Ответ на пост «В Москве появилось доступное жилье, микростудии площадью 8,8 "квадратов"»
Вместо квартиры на 9 квадратов можно купить дом на 65 за почти ту же цену. Как пример такой:
Пруф гуглится по фоткам, шоб за рекламу не посчитали. Хотя мне пофиг, т.к. сам в таком живу.
В Москве появилось доступное жилье, микростудии площадью 8,8 «квадратов»
В Москве впервые в продажу вышли микростудии площадью 8,8 кв. м, ранее площадь самого маленького такого лота равнялась 9,8 кв. м.
Студии вышли в продажу в комплексе в Южном административном округе Москвы.
Стоимость таких лотов составляет 4,3 млн рублей.
Москва все больше подхватывает тренд Сочи, то гаражи жилые, теперь конура 8 кв.м.😆
Ответ на пост «Кому выгоден Совет дома?»
Квартира вообще не может быть в собственности.
Потому что это только пространство от обоев и до обоев.
Тот, кто придумал приватизацию квартир, очень изощренно издевался.
Нынешний собственник квартиры может быть только совладельцем дома.
Причем очень мелким миноритарием. По числу квадратных метров, например: 33/3583 от всего дома. Это меньше одного процента.
Поэтому, он по факту просто жилец доходного дома. Как было при царях.
Можно дом сравнить с предприятием. Когда крупного акционера нет, предприятием управляет практически независимый директор. А цели директора и цели миноритариев очень расходятся. Потому, что такой директор извлекает прибыль не из имущества, а из бесправных миноритариев.
И когда собственник-жилец квартиры хочет починить крышу, управленец будет этим заниматься только если ему будет от этого прибыль. Или возможность украсть.
Для жильцов доходного дома, арендаторов, такой нервотрепки нет вообще. Не устраивает качество обслуживания дома - съехал и всё.
Настоящий хозяин дома будет вкладываться в него. Содержать и ремонтировать.
Сделать из разрозненных людей коллективного хозяина не реально.
И в этом как раз изощренное издевательство.
Разделите работающий завод на мелкие участки. Или даже каждый станок передайте в собственность. Будет завод выпускать продукцию? Смогу все хозяева станков договориться и совместно выпускать продукцию? Как будут делить прибыль и убытки?
Общим голосованием? Не смешно.
Кому выгоден Совет дома?
Совет дома. Для большинства людей до сих пор непонятно для чего он нужен и что может. Хотя прошло уже десять лет, как в Жилищном кодексе появилась целая статья 161.1, посвящённая новому общественному институту собственников.
Нужен ли совет дома управляющей компании (УК)?
Ответ прост - нет.
Гораздо проще управлять домом, в котором жители разрозненны, сведены к положению бесправных просителей и за которых все решения принимают управленцы. Никто УК не контролирует, деньги жильцов она расходует на своё личное усмотрение, доходы от имущества собственников кладёт себе в карман и вообще решает кого в какое помещение в доме пускать. При этом беззастенчиво бесплатно использует имущество собственников помещений в доме для своих нужд.
Работы в доме если и выполняются, то по остаточному принципу.
Общее собрание собственников - единственный легитимный орган управления многоквартирным домом фактически не работает и используется УК только для того, чтобы придать закóнность выгодным ей решениям. К примеру, установить порядок индексации платы собственников за жилое помещение на уровень инфляции цен потребительских товаров.
Подписи зачастую собираются шантажом и угрозами, либо просто подделываются, чтобы не особо заморачиваться.
Ну просто рай для расцвета коррупции и воровства.
Вы встречали таких управленцев?
Я лично - да. Под управлением таких УК дома быстро приходят в плачевное состояние, а бесправные жильцы вынуждены платить за услуги, которые не получают.
Могут ли отдельные собственники без организации совета дома противостоять произволу такой УК и проконтролировать её работу на общедомовом имуществе?
Моё мнение - нет. Можно в одиночку добиться замены стояка или крана в своей квартире, или даже частичного ремонта над нею кровли. Но не в масштабах дома в целом. Потому что по отдельности каждый думает только о собственном личном благе. Да и один в поле - не воин. Эта народная пословица актуальна здесь как никогда.
Вспоминаю капремонт нашего дома 2008 года. В то время областные власти выделяли деньги на капремонт многоэтажек. Управленцы задумали дополнительно хорошо на этом подзаработать. Уговорили жильцов на капремонт нашей многоэтажки. Жители конечно обрадовались возможности заменить дырявые сети и протекающую крышу на новое. Трое соседей вызвались проконтролировать УК. Закончилось всё тем, что полноценный капремонт превратился в частичный, материалы разворовали, а крышу так полностью и не сделали.
Местами течёт до сих пор. Хождения активистов по инстанциям закончились ни чем. Везде чиновники указывали им на дверь, говоря, что они не вправе выступать от имени всего дома, а в их конкретной квартире ничего не течёт. После нескольких бесплодных попыток у активистов просто "опустились руки" и они отказались дальше заниматься проблемами дома. Недобросовестная управляющая компания получила свои деньги и забыла о жильцах и их проблемах. А дом тем временем продолжал разваливаться.
Совет дома - это законодательный ответ на такие ситуации. Даже если в договоре управления отсутствуют полномочия совета дома, они прямо прописаны законом и имеют обязательную силу для всех сторон, в том числе и для УК.
Чтобы собственники наконец начали быть хозяевами своего дома, необходимо запустить главный рабочий механизм - принятие решений на общем собрании и контроль за их исполнением.
Именно для этого законодатель предусмотрел обязанность собственников избрать совет дома там, где управлением зани́маются УК. В силу закона совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, вносит предложения, связанные с управлением, содержанием и распоряжением общим имуществом дома, осуществляет контроль за работами и услугами управляющей компании.
При выборе УК именно совет дома наделён правом от имени собственников предварительно рассматривать проекты договоров управления и их условия, делать своё заключение и выносить его на обсуждение собственников для окончательного принятия решения. Только председатель совета вправе вступить в переговоры по условиям договора управления домом. А если собственники его уполномочат доверенностью или решением собрания, то и подписать от их имени такой договор.
Именно так был подписан договор управления в нашем доме на предложенных собственниками условиях. И он действует до сих пор.
Отдельный не уполномоченный собственник это делать не вправе. Не может он и единолично внести изменения в договор.
Полномочия совета дома по контролю за качеством работ и услуг управляющей компании также прописаны в Правилах предоставления коммунальных услуг (постановление правительства РФ 354). Именно председатель совета дома вместе с двумя другими потребителями подписывает акт проверки качества коммунальной услуги в помещении в случае не явки надлежаще извещенного исполнителя (п. 110(1)Правил). Аналогичный порядок и в отношении жилищных услуг.
Также члены совета дома входят в комиссию при установлении факта временно проживающих в помещении граждан и подписании соответствующего акта (п.56(1)Правил). На основании этого акта гражданам начисляется оплата за все коммунальные платежи, в расчёте которых используется количество проживающих.
В своей практике мне, как председателю совета дома, не раз доводилось подписывать такие акты.
Это позволило жителям моего дома получать своевременно перерасчеты за неоказанные или некачественные услуги УК, а также не платить лишнего за отсутствующих жильцов или наоборот учесть временно проживающих граждан (о том как составлять такие акты - отдельный разговор, о котором я расскажу в другой раз).
Собственники также могут предоставить совету дома и другие дополнительные полномочия. Например, мне поручали подать заявку от имени собственников для участия дома в конкурсе на дворовое благоустройство по программе "комфортная среда", подписывать акты приёмки в состав домового имущества элементов детской площадки от муниципалитета и многое другое.
Только активно работающий совет дома и председатель способны обеспечить жильцам дома паритет в отношениях с УК, наладить контроль за качеством её услуг и работ, а также использование домового имущества (в том числе земельного участка).
Именно поэтому совет дома так нужен собственникам.
Бывает, в разговорах с жителями других домов, некоторые жалуются на своего председателя совета дома. Мол, ничего не делает или того хуже - сговорился с УК и подписывает все акты, которая та ему подсовывает.
Правда это или только субъективное мнение недоброжелателя - в каждом конкретном случае необходимо разбираться. А возможно ни то, ни другое. У людей могло произойти эмоциональное выгорание, усталость от общественной нагрузки. Особенно часто это происходит когда отсутствует поддержка от других собственников.
Но в любом случае собственникам никто не мешает в любое время инициировать переизбрание совета дома и кому-то другому взять домовые проблемы на себя.
Как это делала я - расскажу в следующих статьях.
Оригинал статьи по ссылке
Мы купили "грязную" квартиру, как защитить себя?
Присмотрели квартиру, цена чуть ниже рынка, но и состояние ужасное: отрезаны все коммуникации, внутри помойка, горы хлама и следы нечистот. Коммунальных долгов - на сумму 20% стоимости квартиры. Впрочем, о долгах сразу было оговорено, что они будут отминусованы от цены продажи.
Нам было рассказано, что в квартире раньше жил спившийся гражданин 48 лет, который периодически то затапливал дом канализацией, то поджигал соседей. Иногородний родственник решил взять под опеку и племянника, и квартиру). Заключил с ним ДКП, и теперь продает квартиру как собственник, рассчитывая и алкашу купить что-то, и себя не обидеть.
История, в общем-то, не из приятных. Но очень удачная лично для меня локация, и планировка тоже понравилась. Документы особых вопросов не вызывали: договор нормальный, нотариус в реестре есть, право собственности тоже ок, прописанных нет. Предыдущий владелец не в браке, без родственников первой линии, квартиру унаследовал от родителей. На каких условиях он "продал" ее дяде - вроде как не наше дело. Смущал только короткий срок владения - полгода. Но и это вроде бы объяснимо: оформил на себя и продает, т.к. алкаша куда-то надо поселять, а квартира требует ремонта и долги вот-вот доведут до ареста. Тут или вкладываться самому, или быстро передавать желающим. Стремно, короче, но не очень. Все выглядит понятным. Решились.
На сделку продавец приехал не один. С женщиной в возрасте и молодым мужчиной. По виду жена и сын. Мы так волновались, чтобы довезти в целости наличность и правильно оформить договор, что спросить, кто эти люди, не удосужились. Не делайте так!
Я спросила их "а вы кто?" тогда, когда сделка уже была благополучно завершена.
Они сильно шифроваться не стали.
Выяснилось:, бизнес у них такой: находить одиноких опустившихся собственников, выманивать недвигу, покупать взамен шопопало, навар себе. Говорят, что работают чисто: "подопечных" честно поселяют и прописывают, берут с них расписки, что те всем довольны - за еду и бухло, понятное дело. С доками все законно, у "белых" нотариусов. "Мы спим спокойно" - говорят.
И вам, мол, волноваться не о чем: вот вам ключи, доки у вас в порядке, через недельку вывезем алкаша на новое ПМЖ, и заселяйтесь, живите припеваючи. Мы бы, говорят, и сегодня забрали, да у него в понедельник пенсия, он очень хочет ее получить на почте, как обычно.
И вот тут я прозреваю... ПЕНСИЯ? Так он инвалид (48 лет) ? Может, он еще и на учете?
- Да нет... вроде бы...
Да, мы лохи.
Купили квартиру, которую отжали у алкаша, возможно, и психически больного. А его т.н. "дядя" - подставной, такой же забулдыга. В случае отмены сделки он денег не отдаст, у него нет.
Вся надежда только на то, что нашим "благодетелям" нужно было только продать хату за реальные деньги, и шум им нужен еще меньше, чем нам. Что они и правда заберут его в купленную где-то халупу и больше не засветятся.
А если нет? А если захотят продать ее еще и еще? Вот же мы попали(((
Люди, кто в теме, особенно профи. Что мы можем сделать теперь, чтобы как-то защитить себя?
На сегодня у нас на руках ДКП и ключи от квартиры, где все еще живет - точнее, приходит и гадит - позапрошлый владелец. Родственников у него нет точно, мы проверили. Опеку над ним никто брать не собирается, соответственно, и недееспособным объявлять тоже. Надеюсь. Но вот промежуточный "владелец" - он вообще темная лошадка. Ничего о нем не знаю, кроме ФИО и места регистрации. Что, если от его имени захотят опротестовать сделку? Что, если благодетели никуда не заберут алкаша? Что, если их бизнес накроют, и следствие выйдет на нашу квартиру как одну из присвоенных ими?
Эх... Дураки мы.
UPD: текст большой, выделю ключевые моменты:
1. Мы не знали о схеме ДО заключения сделки. Владелец - иногородний. Переговоры шли через риелтора. Реальных продавцов увидели тогда, когда после сделки владелец передал им деньги.
2. Стоимость квартиры с учетом долгов, коммуникаций и вывоза - среднерыночная. Не дешевле.
3. Предыдущий владелец все еще тусит в квартире. Он в курсе, что не собственник и не прописан. Но мы - две сестры, тетки средних лет - боимся его и не зайдем туда, если он не съедет.
ТСН и организация поселка
К сожалению, спокойно мне не живется и я в мае вошел в правление своего ТСН. Хоть пока я там и не живу, но в общем то планирую года через два. В связи с этим у меня возникают вопросы, ответы на которые сходу найти не удается. Возможно кто-то поделится опытом.
1. У нас молодой поселок и в настоящее время председатель назначен застройщиком. Формально он выбран, но выбирали его при образовании ТСН и когда членов в нем было толи 3 толи 5 человек(сейчас у нас уже под 400 участков и большая часть входит в ТСН). Есть у кого-то опыт смены такого председателя? Что не устраивает меня и часть активных собственников: она председатель еще в 6 ТСН и 4 газовых кооперативах. Т.е. по-моему мнению у нее тупо времени не хватает все вопросы разруливать. Второй момент - у нас есть большие вопросы к застройщику (связанные с качеством жизни в поселке) и я не понимаю как ставленник застройщика может одновременно защищать наши интересы против него. Более того они так сформировали устав, что она даже не собственник участка в нашем поселке. Т.е. по сути ее задача в нашем поселке - выкачивание бабла и защита интересов застройщика. Других интересов ее я не вижу. При этом у нас есть правление лишенное по большому счету любых рычагов управления. По уставу председатель обладает правом единоличного принятия решений.
2. Непонятно каким образом должен оформляться поселок как образование. По факту сейчас от поселка только название. Она предлагает нам самостоятельно оформить ПТТ на поселок. Это формирование его границ по документам. Мне не очень понятно, почему этот документ не сделал застройщик. У нас поселок как-то динамично начинает разрастаться при этом иногда за счет территорий которые до этого считались нашими общими поселочными. Собственно вопрос такой - как принято в нормальной жизни - кто оформляет границы коттеджного поселка?
3. Работа со сметами на год. Формально все расходы определяются на год. Не дай бог что-то случится после принятия сметы - никакие доп.расходы невозможны, так как требуется решение ОСС. А его провести это целый квест. Мы раз в год то с трудом это делаем и то кворум не всегда собирается. Как вы решаете такие вопросы у себя?
4. Какой штат сотрудников у вас в ТСН? В настоящее время у нас есть председатель, его помощник, бухгалтер, электрик (с не до конца ясным для меня кругом обязанностей). Планируем взять водопроводчика. Почему -то некоторые члены правления уверяют что а)найти универсала на чуть большие деньги невозможно б) отдать на аутсорс управляющей компании соседнего поселка данный водопровод нереально. Хотя в настоящее время все что требуется от водопроводчика это перекрывать по просьбе жителей воду и перезагружать насосную станцию. Я хз, но она виснет у нас раз в два дня и требуется ее перезагрузка. Сейчас местный житель на общественных началах бегает там что-то жмет, она перезапускается и включается. Вот его и хотят сделать за 3-5К ответственным за водопровод в режиме 24/7. Для меня это странное решение. Не системное какое-то. Есть у кого то в штате водопроводчик? Сколько он получает и какой у него режим работы?
5. Как у вас организован архив документов? Сейчас у нас нет единого места хранения и где все документы я вообще не знаю. Иногда нам выкладывают какие-то сканы и кормят завтраками что как только мы купим бытовку то туда сразу все привезут. И это несколько напрягает.
6. Слышал ли кто-то что-то про новую инициативу Путина о бесплатной газификации и верит ли в нее кто-то? Сейчас у нас активно продвигается подключение за сумму на круг что-то около 700К. Под это дело организуется очередной газовый кооператив. Где опять же председателем будет наш текущий председатель. Остальные как овцы помалкивают. Есть несколько людей задающих вопросы, но и только.
7. Может есть кто из правления? Как у вас вообще работа организована? Собрания какие-то регулярные, летучки, еще что-то? Ведете ли какие-то текущие вопросы в екселе? То, как это организовано у нас - это воцап чатик. Я уже через неделю не могу найти ни одного документа. А учитывая что у нас в работе около 10-15 вопросов разных, весь поток идет сплошняком и иногда восстановить обсуждение не представляется возможным. При половину это устраивает. А вторая которую не устраивает ничего не может изменить, потому что все завязано на председателе, которая довольна этим бардаком. Чем мутнее вода, тем крупнее там ловится рыбка. Пока мы (я и еще двое членов правления) завели группу в вк где завели отдельные обсуждения по каждому вопросу и тупо копируем туда ключевые пункты из воцапа чтоб потом проще исктать было. Потому что иначе все теряется и мы каждую неделю любой вопрос начинаем обсуждать с нуля. Это гребанный день сурка