Долги россиян превысили 30 трлн. Застройщики и банки в плюсе
💯 По данным ЦБ долг россиян увеличился в апреле на ~527₽ млрд (1,8% м/м, 12,9% г/г), месяцем ранее рост составил — ~545₽ млрд (1,9% м/м, 10% г/г). Это один из максимальных помесячных объёмов за последние несколько лет — в июне 2021 года было взято кредитов на 556₽ млрд. Как итог задолженность перебралась за отметку в 30,2₽ триллионов!
Мы уже с вами обсуждали, что ЦБ оставил ключевую ставку неизменной, но дал сигнал, что на ближайшем заседании произойдёт повышение, потому что проинфляционных факторов множество. Одним из них является — повышение внутреннего спроса за счёт роста розничного кредитования, а склонность к сбережению постепенно снижается (динамика инфляции развернулась, а в мае перешла к росту после 12 месяцев снижения). Можно отметить несколько факторов повышения кредитования: смягчения требований банков к заёмщикам и повышение спроса в ипотечном кредитовании в связи с ужесточением требований к первоначальному взносу (первоначальный взнос заёмщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года).
📌 Кто же от всего этого выигрывает?
▪️ Банки. Сбербанк, например, отчитался за май 2023 года и сообщил, что выдал максимальный с начала года объём кредитов. ВТБ отчитался за апрель 2023 года, банк приходит в чувства и месяц за месяц продолжает генерировать прибыль.
▪️ Застройщики. До сих пор остаются в фаворе за счёт качественной маржи и спроса на квартиры взятые в ипотечное кредитование (Самолёт, ЛСР, ПИК).
Последствия 2022 года должны отразиться в 2023 году (тогда проблемы залили деньгами, в этом году госрасходы увеличились, ко всему этому увеличилось и кредитование населения). Заливать население кредитными деньгами в надежде, что инфляция успокоится, так себе идея, посмотрим, что будет далее.
С уважением, Владислав Кофанов
Рекомендую подписаться на мой Телеграмм-канал, чтобы не пропустить публикации. В нём я рассказываю про экономику, финансы, свои инвестиции и анализирую различных эмитентов. Становись финансово грамотным.
Можно купить квартиру на этапе строительства жилого дома, но так и не дождаться заветных ключей
То, что можно купить квартиру на этапе строительства жилого дома, но так и не дождаться заветных ключей, мы слышали не раз. Подмосковная Балашиха поразила новизной схемы мошенников от строительства. Оказывается, если вам удалось въехать и даже несколько лет пожить в новостройке, не исключено, что найдётся законный повод выставить вас на улицу…
Добрый вечер! к Вам обращаются за помощью жители ЖК «Леоновский парк» г. Балашиха, Леоновское шоссе мкр. Кучино, у которых хотят отнять жилье, у многих единственное, и оставить на улице с несовершеннолетними детьми, родителями-пенсионерами, непогашенной ипотекой, у некоторых сыновья и мужья в зоне СВО, защищая свою страну.
Почти у всех, ситуация похожа. В 2014 году на этапе застройки, оформлен договор купли-продажи квартиры у подрядчиков «МСМ-5», подрядчики: ООО «Еврострой» ИНН 7717656670 , ООО «Пролетарка» ИНН 7722726468. В 2018 квартиры сданы и выданы ключи самим «МСМ-5». В 2023 году, все подрядчики признаны банкротом, либо просто ликвидировали свое существование (Дело А40-105473/14) , а наши жилплощади выставлены на открытие конкурсного производства в счет долга для «МСМ-5». В январе 2022 года ООО «МСМ-5» признан банкротом. Назначен конкурсный управляющий с фамилией: МУЗЫКА И. С. Он просит суд признать огромную часть первичных сделок по ДДУ с 2014 года недействительными. Большая часть - это ДДУ с подрядчиками, но есть и с физлицами. Основание - помощь с выводом средств МСМ-5, а первых покупателей по уступке прав и требований ДДУ признать как недобросовестных покупателей, участвующих в мошеннических схемах.
Чем грозит это (даже купленных на вторичке) - расторжение первой сделки ведёт за собой расторжение всех сделок по цепочке и возврат квартиры в конкурсную массу. Уже есть 4 о пострадавших, чьи квартиры были "возвращены" МСМ-5 или подрядчику в стадии банкротства, часть жителей уже получили "письма счастья" об иске. В нашем ЖК более 200 квартир могут отнять в счёт погашения долгов разных подрядчиков, все мы являемся добросовестными покупателями, а наши квартиры изымают в счёт погашения долгов разных подрядчиков.
Суд не принимает во внимание, что в большинстве случаев это единственное жилье, не учитывает наличие несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, инвалидов, в том числе онкобольных. Сделки поголовно признают недействительными в пользу «МСМ-5» На ЕДИНОМ ФЕДЕРАЛЬНОМ РЕЕСТРЕ СВЕДЕНИЙ О БАНКРОТСТВЕ были опубликованы все эти данные от 25.01.2023 года.
О Нас снято множество репортажей.
Вот последний из них. https://www.rline.tv/programs/spetsialnyy-reportazh/video-29...