Серьёзный вопрос: есть ли выход? Нужен совет.
Здравствуйте, уважаемые пикабушники. Хотелось бы рассказать о ситуации, которая сложилась в моей семье, и спросить совета. Ведь исход её (ситуации) для меня непонятен.
18 сентября по всей стране проходили выборы, и наш город - не исключение. Моя родственница Соня - школьница 14 лет выступала на концерте, посвященному выборам. В 12 часов дня он закончился, и она пошла домой. У них в семье заведено: подходишь к дому - позвони, сообщи отцу. Так она и сделала. Однако, с самой школы за ней шёл мужчина, но она сначала не обратила на него внимание, вошла в подъезд - он за ней. Семья Сони живёт на втором этаже в 14-ти этажном доме, со странным подъездом, где имеется глухая пожарная лестница. Мужчина схватил Соню, зажал ей рот и потащил на ту самую злосчастную пожарную лестницу. Так как она ведёт через балкон, то сквозняком дверь хлопнуло, а Сонечка успела взвизгнуть. Выборы, воскресенье, отец по счастливой случайности оказался дома. Услышал крик и сильный хлопок дверью. Выбежал на лестницу и увидел борьбу. Не задумываясь врезал этому подонку, а тот в свою очередь кинулся бежать. Отец за ним, но так как находится в преклонном возрасте, догнать не смог. В момент, когда преступник выбегал из подъезда, какие-то ребята клеили объявления, и отец успел крикнуть, чтоб ловили урода. Его скрутили, вызвали полицию. Однако, мужчина утверждает, что хотел украсть телефон (хотя у самого 6-й айфон). Парни, которые расклеивали объявления видели, что мужчина шёл за Соней с самой школы. Как выяснилось потом, он так же приехал на выборы по работе, оставил машину и шёл за Сонечкой с самой школы. Сейчас, завели уголовное дело по факту "попытка кражи телефона". Но я не могу понять, неужели так теперь крадут телефоны - без единого слова, волоча в тёмный уголок ? Возбудить дело по статье попытка изнасилования не могут, так как мужик ничего сделать не успел, но тогда какое право они имеют возбуждать дело по факту попытки кражи телефона? Он не требовал телефон, всё это только с его слов! (но не должен же он был говорить "я хотел её убить"). Скажите, пожалуйста, есть какие-то способы дать делу другой ход? Я не верю, что так телефоны крадут. У отца девочки нет денег на дорогого адвоката, а у преступника адвокат что надо. Ведь то, что Сонечку удалось спасти - счастье. Не каждому ребёнку так повезёт. Может, есть юристы? Скажите, есть ли шансы?
Заранее, благодарим.
Обман риэлторами: что делать и как отказаться от навязанных услуг?
Доброго времени суток, друзья!
В России на сегодняшний день нет специального закона, регулирующего деятельность риэлторов. Равно как нет никаких критериев по качеству их работы, объему оказываемой работы, предмета этой работы и прочее.
Деятельность риэлторов регулируется Гражданским кодексом РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» постольку, поскольку нет специального закона об этом.
Благодаря низкой правовой грамотности населения и законодательного регулирования риэлтерской деятельности риэлторы допускают обманы и мошенничества в отношении людей.
А. решил купить квартиру, начал поиск в Интернете предложений о продаже. Найдя интересный вариант, он позвонил по телефону, на другом конце провода ему сказали адрес и согласовали время осмотра квартиры.
А. приехал на осмотр, где его встретила риэлтор и выдвинула условие – для осмотра квартиры она должна подписать информационный договор на осмотр квартиры с А., убеждая человека в том, что данный договор носит исключительно информационный характер и является формой отчета для продавцов, в интересах которых она выступает. А., являясь профессиональным юристом, ознакомился с текстом договора и обнаружил условие, которое говорит об обязанности А. выплатить вознаграждение риэлтору в размере 2% от стоимости сделки в случае заключения договора купли-продажи с ее клиентом.
А. указал на этот очевидный обман риэлтору, на что последняя пожала плечами и указала, что осмотр квартиры возможен только после подписания данного договора.
А. подписал договор под принуждением, не имея реального волеизъявления на это.
После осмотра квартиры А. выразил желание заключить сделку с продавцами. В назначенное время продавец и покупатель собрались в офисе риэлтора, где обе стороны выяснили следующее.
Продавец заключил агентский договор с риэлтором на поиск покупателя и показ квартиры. При этом риэлтор вынудил А. заключить договор на осмотр квартиры в личных интересах, что влечет двойную необоснованную выгоду для него.
Иначе говоря, риэлтор решил получить оплату и с продавцы, и с покупателя, за одну и ту же услугу.
Продавцы и А. были возмущены ситуацией, при этом риэлтор пыталась дать на подпись А. еще один договор – агентский – на оказание услуг по составлению документом для регистрации и консультаций. Саму же сделку за 8 тыс. рублей оформлял нотариус, сидящий в соседнем кабинете. Возник вопрос – а в чем работа риэлтора, если кроме показа, навязанного покупателю, и довода сторон сделки до кабинета нотариуса он ничего реального не сделал?
Я не думаю, что поведение риэлтора в данной ситуации честное и законное.
Что делать в таком случае? Выход имеется, и он достаточно простой.
Все «информационные договора» с риэлтором являются договором о возмездном оказании услуг. При этом следует обратить внимание на содержание статьи 782 Гражданского кодекса РФ:
«Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов».
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которое в силу ст. 126 Конституции РФ, ст. ст. 9, 14 Федерального конституционного закона от 07.02.2011 N 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», имеет для судов общей юрисдикции обязательный информационный характер, разъяснено, что на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Положения ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» также предоставляют потребителю право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Такой отказ допустим в любое время, однако до оказания услуг, факт которого должен быть подтвержден актом об оказанных услугах.
Данный отказ с вашей стороны может быть немотивирован, поскольку отказ является вашим исключительным правом и на это и не требуется согласия риэлтора. Установление в договоре запрета в любой форме на отказ от договора является недействительным.
Часто риэлторы пишут в информационных договорах условие о том, что в случае подобного отказа заказчик обязан оплатить услугу в полном объеме, либо указывают неустойки и штрафы или иные санкции, возможность оставить аванс по договору у себя и пр.
Данные условия договора являются ничтожными, поскольку противоречат требованиям Закона РФ «О защите прав потребителя». В случае судебного спора следует указать об этом суду в виде самостоятельного встречного иска или в виде письменного возражения на иск.
В случае отказа от договора у риэлтора есть единственное право по закону – оплата в его пользу с вашей стороны фактически понесенных им расходов. Это может быть проезд риэлтора в маршрутном транспорте до места показа объекта и тому подобные траты.
В суде риэлтору достаточно трудно доказать эти расходы, поэтому процент отказа им в исках достаточно высокий при условии наличия с вашей стороны письменного отказа от договора до подписания акта выполненных работ.
Следует иметь в виду, что к таковым расходам суды не относят внутренние расходы, например на заработную плату сотрудникам.
Это условие идеально применимо в случаях, если заказчиком является физическое лицо и услуга, навязанная риэлтором, не является для физического лица предпринимательской, т.е. услуга заказана для личных или семейных целей.
Сам отказ от договора следует отправить ценным письмом с описью вложения, составленный в простой письменной форме. Это важно, т.к. в случае обращения риэлтора в суд с иском к вам факт такого отказа будет исследоваться судом, и если не будет доказан факт отказа, то у суда не будет иной возможности как взыскать денежную сумму в пользу риэлтора по договору. В судах относительно формы отказа существуют двоякая практика – одни суды считают, что закон не требует обязательной письменной формы отказа, другие суды настаивают на том, что такой отказ должен быть выражен в письменном виде.
Для минимизации рисков в суде общение осуществляйте в письменной форме с фиксацией вручения писем оппоненту.
О том, как составить такой отказ (претензию) вы можете почитать здесь.
Внимание – если вы не согласны с действиями риэлтора и считаете заключенный договор несправедливым, навязанным и незаконным, то не подписывайте акт выполненных работ.
Если же вы подписали акт выполненных работ, то следует обращаться с исковым требованием о признании недействительным (ничтожным) договора в разумный срок.
Морально нужно быть готовым к подаче риэлтором искового заявления к вам. Если такое произойдет, не стоит унывать – включайте закон, анализируйте договор, заявляйте при необходимости встречные исковые требования.
Если у вас имеются вопросы, то вы можете задать их мне на электронную почту kingdom.end@gmail.com либо Вконтакте.
Если вам понравился мой пост и вы нашли его полезным, то ставьте лайк и подписывайтесь на мой профиль. Спасибо!
Физрук выкладывал в социальные сети фото своих учеников
Преподаватель физкультуры в средней школе был уволен из-за жалоб учеников, которые решили, что он их скрыто фотографировал. Инцидент произошел в средней школе Кети Хайг, штат Техас, которая входит в список самых престижных учебных заведений в штате.
В начале этого учебного года мужчина потерял свой мобильные телефон. Спустя несколько недель ученики нашли его телефон, и решили отнести преподавателю. Но осмотрев сохраненные в телефоне фото, они были крайне удивлены. На телефоне были сохранены в огромном количестве фотографии обнаженных учеников из разных классов, сделанные, когда дети переодеваюсь.
Пресс-секретарь учебного заведения Мария Корралес сообщила, что по меньшей мере четыре ученика стали объектами всеобщего обозрения, после того, как учитель разослал их фотографии. Когда школьники нашли свои фотографии в телефоне, первым дело они рассказали об этом родителями. Родители решили, что этого нельзя оставлять без внимания, и, скооперировавшись, отправились в школу.
Наконец правильное видео про одну неправильную ситуацию
Да, про Соколовского.
Закон что дышло ....
Сидел зрителем на пикабу 2 года . И вот решил написать. Точнее спросить. А вдруг... Матери несовершеннолетних (17 лет) убийц моего сына подали иск в мировой суд против моего сына спустя месяц после его смерти. Является ли это ложным доносом? В материалах этих исков есть показания убийц, которые не совпадают с уголовным делом. Этих показаний нет в уголовном деле. В показаниях есть подписи о предупреждении об ответственности за дачу ложных показаний. Можно ли их привлечь за лжесвидетельство? Помогите. Для меня в этом деле бездна противоречий, но следователи, прокуратура и суд считают, что всё правильно. Нанимал адвоката, но он обманул.
Юридической помощи пост
Всем привет! Прошу помощи Пикабушников-юристов! Я попал в неприятную ситуацию при продаже автомобиля.
Недавно я решил продать свой автомобиль. Не простой, а эксклюзивный. Целый проект, в который вложил много средств и сил. Для такого автомобиля цена была весьма немалой, поэтому покупать его не спешили. Как-то раз позвонил парень, который также спросил о возможности рассрочки. На тот момент напряга с деньгами не испытывал, поэтому о такой возможности ему сообщил. Когда он приехал осматривать автомобиль, мы с ним познакомились и нашли общий язык. Парень оказался весьма неплохим собеседником и на тот момент уже имел автомобиль той же марки, но предыдущей модели. В разговоре я узнал, что он хочет заняться этим автомобилем и ему надо на чём-то ездить на момент отсутствия автомобиля. Рассказал, что берёт автомобиль вместе с отцом и они готовы выплачивать определённую сумму до конца этого года и погасить задолженность. В ходе проверки автомобиля выяснилась небольшая неисправность мотора, но в целом автомобиль ему понравился, я в подробностях ему рассказал о его истории, а так же пообещал помочь исправить эту неисправность. На следующий вечер он приехал заключать договор и попросил меня о том, чтобы я отдал ему автомобиль сразу. Так как он вошёл мне в доверие, я хоть и нехотя, но согласился с этим и мы заключили договор, обе стороны поставили подпись. Договор нашёл я в Интернете. Покупателем была внесена предоплата в размере 11% от стоимости автомобиля (которые не указаны в договоре), я сфотографировал все паспортные данные. Я передал ему СТС и страховку и он уехал домой. На следующий день начитавшись форумов я стал волноваться. Где я его стану искать в том случае, если он куда-то пропадёт? Если разобьёт? Если не окажется денег? Я ему позвонил и попросил машину с предлогом на то, что она мне срочно понадобилась. И он вошёл в моё положение. А потом я сообщил ему, что не хочу отдавать автомобиль и готов ему сию минуту вернуть выплаченную сумму. Это было воспринято крайне негативно и он стал требовать, чтобы автомобиль был возвращён в ближайшее время. Разговоры по телефону привели к тому, что он уверен в том, что с момента подписания договора является собственником ТС. На меня стали сыпаться угрозы о том, что он пойдёт в суд и что это мошенничество. Мои аргументы о том, что договор составлен неверно и не имеет юридической силы не были приняты. После чего я окончательно потерял доверие к этому человеку и теперь совершенно точно не хочу ему отдавать свою машину.
Дорогие Пикабушники! Подскажите, что делать в сложившейся ситуации? Я понимаю, что я поступил не слишком правильно по отношению к нему. Но после нашей с ним ссоры я абсолютно не уверен, что он даст мне хотя бы рубль, если я верну ему автомобиль.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Обманы юристов, ч. 3: банкротство физических лиц
Здравствуйте, друзья. Ранее я освещал некоторые вопросы, связанные с обманом на рынке юридических услуг по темам автоюристы и бесплатные общественные организации.
Банкротство физических лиц - модное словосочетание на рынке юридических услуг в последнее время.
Суть истории: 1 октября 2015 года вступили поправки в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Ранее данный закон регулировал процедуру банкротства только юридических лиц. Законодатель расширил применение закона на граждан (физических лиц), а также на ИП.
Узнать подробнее о банкротстве и некоторых нюансах вы можете тут.
И понеслось по всем медиаканалам: «скажи НЕТ! коллекторам»; «АНТИДОЛГ», «законно расторгнем ваши кредиты», «кредитные каникулы», «снизим кредиты», «СТОПДОЛГ» и пр.
В каждом лифте, подъезде и общественном транспорте.
Во многих случаях это – очередной обман и некачественное исполнение услуг.
Как в примере с автоюристами, банкротство во многом работает по франшизам.
Процедурой же банкротства руководит финансовый управляющий – это специальный статус в производстве независимого специалиста – управляющего – который будет вести диалог по вашим финансовым возможностям закрыть долг и состоянию имущества между вами и судом.
И он не работает бесплатно.
Процедурно в заявлении о банкротстве необходимо указать, из какого сообщества финансовых управляющих вы просите предоставить кандидатуру в ваше дело.
После этого суд отправляет запрос в данную организацию с просьбой предоставить управляющего.
Следует знать о том, что Закон ввел фиксированную оплату на услуги финансового управляющего в размере 10 000 рублей, однако он не предусмотрел, что обязанности браться за свою работу у управляющего за данную сумму нет. Т.е. размер оплаты в 10 000 рублей носит характер рекомендательный, и специалисты дают отказы, тем самым на стадии предварительного заседания ставя крест на вашем банкротстве.
Происходит следующее. Вы оплачиваете предоплату или всю сумму юристам за их услуги, вносите 10 тыс. рублей на депозит арбитража, оплачиваете госпошлину, суд принимает ваше заявление и начинает ждать ответа от СРО арбитражных управляющих о кандидатуре управляющего в ваше дело.
Справка: на рынке услуг по банкротству существует монопольный сговор среди финуправляющих: за 10 тыс. рублей, разумеется, никто работать не станет. Средний чек по Москве – от 150 тыс. рублей. И это только за работу финуправляющего, не считая юристов и затраты на госпошлину.
В итоге не готовый к этому человек, БАНКРОТ, получает чек на оплату допрасходов по факту – ведь ни одно СРО не берется вести его дело за 10 тыс. рублей, а предлагает сумму от 150 тыс. либо отказ, а ответственности у управляющего за отказ нет. На запросы суда будут приходить ответы о том, что в настоящее время нет возможности предоставить из числа СРО в ваше дело управляющих.
Мои коллеги из Челябинска половину России перезвонили в попытках получить согласие специалиста вести дело за положенные по закону 10 тыс. – так и не нашли.
В итоге суд либо бесконечно откладывает ваше дело, даже не перейдя к рассмотрению по сути, либо вы отказываетесь от дела сами в виду недостаточности финансирования. Но при этом вы уже заплатили «юристам» предоплату или всю сумму за Арбитраж, и формально они ее оказали – составили заявление, представляли ваши интересы в Арбитраже.
При этом вряд ли данные юристы скажут о других способах законного разрешения долга, не прибегая к банкротству. Например, налаженная работа с судебным приставом-исполнителем в большинстве случаев, при наличии достаточных оснований, приводит к прекращению исполнительного производства и возврату исполнительного листа взыскателю. Это во многом проще, быстрее и дешевле.
Но это не выгодно для этих юристов, и поэтому человеку навяжут банкротство и последствия от данной процедуры.
PS: источник статьи взят из моего сайта. Всем спасибо!