🏖️ В последние годы Крым активно развивается по всем направлениям. Так, за 7 месяцев 2025 года в республике введено в эксплуатацию более 819 тыс. кв. м жилья, продолжается модернизация транспортной и коммунальной инфраструктуры. В населенных пунктах благоустраивают парки и строят современные очистные сооружения для защиты Чёрного и Азовского морей.
Основные моменты, в крайне упрощенном виде и без нюансов. Это минимум информации, необходимый любому инвестору или человеку вознамерившемуся приобрести недвижимость для жизни - позволяющий экономить деньги и заранее просчитывать налоги:
1) Налог для физических лиц на доход составляет 13% (НДФЛ), при прибыли с купли-продажи до 2.4млн. Если доход на недвижимость свыше 2.4млн, то налог составляет 15%. Налог действует в Крыму 5 лет, с момента вступления в собственность. Исключение г. Севастополь - при покупки недвижимости в Севастополе и прописке в этом же городе, налог действует только 3 года . По истечению 3 и 5 лет налог становится = 0%. Важно!!! 3 и 5 лет (при покупки новостройки) начинают считаться с момента ввода комлекса в эксплуатацию, а не с момента подписание договора долевого участия (ДДУ)
2) Налог для ИП всегда составляет 6% с суммы продажи ИЛИ 15% на доход, с разницы купли-продажи НО! В Крыму с 2025г действуют ЛЬГОТНЫЕ условия для ИП - 4% с суммы продажи ИЛИ 10% на доход, с разницы купли-продажи
3) Налоговый вычет можно сделать 1 раз в жизни и получить до 260.000р, для этого нужно быть официально трудоустроенным. Налоговый вычет распространяется только на жилую недвижимость - квартиры, не на апартаменты
Например: вы официально трудоустроены (выступаете как физ. лицо) и купили квартиру за 5.000.000р, через год она подорожала и теперь стоит 7.000.000р налог составит 13% (потому что доход меньше 2.4млн, иначе было бы 15%) и = 260.000р. Делаем налоговый вычет и государство возвращает нам 260.000р. Налог = 0%, а чистая прибыль = 2.000.000р (+ делаем поправку на инфляцию)
Ещё пример: выступаем как ИП и покупаем апартамент за 8.000.000р. За 2 года он дорожает до 12.500.000р и доход теперь = 4.500.000р. Налог составит или 4% на всю сумму или 10%, на доход - и тут мы ВЫБИРАЕМ! 4% от 12.500.000р = 500.000р налог | 10% от 4.500.000р = 450.000р налог. Выбираем второй вариант и получаем по итогу 4.050.000р чистой прибыли (+ делаем поправку на инфляцию)
Для желающих инвестировать в курортную недвижимость Крыма или покупать апартаменты/квартиры у моря для отдыха, я создал простой и понятный Telegram канал без душных терминов - в котором показываю, где что и на сколько растет в цене! И куда сейчас выгодней всего инвестировать !
Мой ТГ канал: https://t.me/novostroiki_krima_bistrovigodno
А что вы думаете, по поводу инвестиций в Крым? Пишите своё мнение в комментариях!
Здравствуйте, меня зовут Виктор. Я занимаюсь покупкой-продажей новостроек у Моря, во всех городах Крыма. Хочу поделиться с вами интересными наблюдениями по рынку, за последние пол года
В Крыму сейчас активно развивается рынок курортной недвижимости. Основными причинами я считаю:
1) Усложнения получение заграничных виз и следствие - увеличение внутреннего туризма в РФ: " Турпоток в Крым вырос на 16% в 2024 году и превысил 6 млн человек, сообщил глава республики Сергей Аксенов. 6 миллионов 60 тысяч человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023-м"
2) Льготы для застройщиков и растущая инвестиционная привлекательность. Данные за первые 8 месяцев 2024г "за 8 месяцев введено почти 933 000 кв. м жилья, что на 11% больше, чем в прошлом году. А за три года прирост составил почти 50%."
Далее, мои личные данные и наблюдения по изменению цен, на курортную недвижимость - за последние 6 месяцев:
Увеличение цен составило от 10% до 60%, это от 700.000р до 3.500.000р и 1.200.000р - 1.500.000р в среднем. Очевидно, что пиковые значения более 3млн приходятся на старты продаж комплексов (хотя и не только), и что здесь играет свою роль формирование цен самим застройщиком - в том числе в маркетинговых целях. НО, после поднятия цен количество продаж не упало. А как мы знаем, единственным действующем показателем стоимости - является поддержка этой самой стоимости рублем (покупка). По моим прогнозам, рост цен в уже выросших более чем на 50% (за последние пол года) комплексах, будет в районе от 20% до 40% в 2025г.
Самыми растущими, в плане инвестиционной привлекательности городами, сейчас являются (данные за пол года):
1) Алушта - город-курорт, в котором произошел самый существенный рост цен, более 30%, по многим комплексам
2) Евпатория - где при низкой стоимости входа в рынок, рост также превысил 30%, по сразу нескольким объектам
3) Ялта - город с самыми дорогими ценами на недвижимость, где на многие строящиеся квартиры и апартаменты рост также составил 2.000.000р - 3.000.000р
Даже те люди, которые покупали у меня апартаменты с целью отдхыха в 2024г - уже получили рост цен, на не рассчитанную под такие задачи недвижимость, в среднем на 1.000.000р
Для людей интересующихся инвестициями в недвижимость Крыма, я недавно Создал Telegram Канал на эту тему. Где предоставлена: сжатая, актуальная и достоверная информация - которую я черпал из собственного опыта и продаж + дана моя оценка каждого рассматриваемого комплекса под: 1) отдых, 2) инвестицию - с целью перепродажи, 3) инвестицию - с целью сдачи в аренду
Telegram канал
Пишите своё мнение и личные наблюдения в комментариях ! Для того, чтобы можно было составить более подробную картину, о ситуации на рынке !
На волне темы блогеров и подобных им вещателей на просторах интернета я решила: а почему бы и нет? Чем я хуже (может, конечно, и хуже). В общем решила попробовать.
Мне кажется, зря к блогерам и ютуберам плохо относятся. Они были во все времена, просто в разных формах: диунарии, шуты, бродячие актеры, Пушкин в конце концов!
Если они набирали вокруг себя толпы, значит людям это было интересно. Вот сейчас мы можем наблюдать миллионы подписчиков - значит и в наше время это интересно.
Что интересного могу рассказать я? Рассуждала я на досуге- обычный сотрудник обычной компании. Муж, ребенок, кот...
Но судьба сама подкинула мне идею. Решила я приобрести квартиру в Крыму. Вернее, как решила? Пока просто зародила семя в голове.
И вот как раз эту историю хочу вам рассказать. Я не знаю чем это все закончится в итоге: куплю или нет. Вот об этом я и буду вам писать. Это эксперимент. Назовем его "Дневник покупки жилья".
Итак...День 1. Идея.
Начнем с того, почему именно в Крыму, почему сейчас и зачем?
Папа был военнослужащим и последним местом его службы стал город Евпатория. Там и вышел на пенсию. Правда, я еще раньше уехала от родителей в Нижний Новгород, так как в те времена Крым был еще Украиной, а поступать в украинский ВУЗ мне,
думающему на русском человеку, не хотелось. В Крыму остались папа, мама и брат. Потом папы не стало. Брат по службе уехал в Армению, а мама осталась одна в 3-комнатной квартире в Евпатории.
ЕЕ проблемы со здоровьем наводят меня на мысль, что ее нужно перевозить к себе. Да и брата тоже. На ту квартиру я не претендую, она мамы и брата. Пусть продают ее и покупают себе жилье здесь, в Нижнем.
Но есть одно "НО". Обязательно нужно оставить якорь в Крыму. Ведь папа похоронен именно там.
Эти мысли неоднократно посещали мою голову и, наконец, привели меня к идее купить квартиру в Крыму.
Давайте в дне первом я опишу плюсы этой покупки, которые я определила для себя.
Ах, но сначала нужно обязательно уточнить: я летала на самолётах с 3-х месяцев, обожала летать. Пока, однажды, папа не повез нас из Севастополя в Москву на военном самолете. Ну как на самолете. Когда мне папа, тыкнул в сторону
груды металлолома и сказал, что мы полетим на этом, я подумала, что он шутит. Но нет, не шутил. Не буду вдаваться в подробности "незабываемого полета", но в общем, теперь я не летаю. Не летаю, боюсь высоты, боюсь балконов, лифтов, мостов.
К чему я об этом? Да к тому, что Турция, Египет, Таиланд, Индия - это не мои моря и океаны. Мое море Черное, край- Азовское.
Вот вам и первый плюс)))
Второй плюс - я его уже называла - это посещение могилы папы.
Третий плюс: никакие Турции, Египты и Кубы не сравнятся с лечебными свойствами нашего юга, а особенно Крыма. Я не знаю что такое "неделя в садике - две недели на больничном", что такое грипп, я и о ковиде у себя узнала случайно.
Еще одним плюсом можно назвать пустые ниши бизнеса. Сервис в Крыму на столько скудный, что тут открывается просто полигон возможностей открытия собственного дела.
Сейчас (в последние годы), там жить очень круто. Это как переехать из квартиры в загородный дом. Если раньше это было привилегией богатых, то сейчас доступно всем.
Ну еще можно по мелочи много назвать: типа перспективы вложений, жизни там в старости, возможности объедаться дешевыми фруктами и возможностью поправлять свое здоровье в санаторно-курортных зонах. Еще горы, виды и красота природы.
Вот пока это все писала, точно решила, что буду продолжать развивать идею покупки.
Вводные данные: денег нет, готова взять ипотеку, первый взнос отобрать у брата (ему долю в квартире). По моему, план замечательный.
Пошла бороздить просторы интернета в поисках вариантов.
Далее обязательно напишу вам какие варианты нашла...
Жителям Херсонской области, находящимся в Крыму, будут выдавать государственные жилищные сертификаты без наличия гражданства Российской Федерации, сообщил в среду журналистам министр жилищной политики и государственного строительного надзора республики Никита Тарасов.
"Вчера постановлением Совета министров Республики Крым были исключены требования предоставления паспортов граждан Российской Федерации. На сегодняшний день граждане Херсона и Херсонской области вправе подать заявление в МФЦ для получения государственного жилищного сертификата без наличия гражданства Российской Федерации", - сказал Тарасов.
Он уточнил, что жителям Херсона и части Херсонской области уже выдали порядка 300 жилищных сертификатов для приобретения жилья на территории полуострова. Приобрести жилое помещение можно по договору купли-продажи на первичном и вторичном рынках, цена за 1 кв. м составляет 83 тыс. 420 рублей. В договоре в обязательном порядке указываются реквизиты сертификата, после его заключения документы направляются в Минжилполитики для проверки и оплаты покупки непосредственно продавцу.
Сразу несколько вариантов приобрести жилье в центре или на юге России предлагают владивостокским квартировладельцам, сообщает «Альянс HELP».
Сегодня россияне привыкли покупать и продавать жилье, некогда популярнейшая практика обмена жильем фактически ушла в прошлое. Тем не менее, нельзя сказать, что она отмерла полностью. Например, на популярной дальневосточной онлайн-площадке объявлений сегодня есть сразу четыре предложения для владельцев жилья во Владивостоке. И все – по популярным среди приморцев направлениям.
Владельцы недвижимости «там» не дают особенной конкретики по поводу того, что хотели бы получить «здесь». Поэтому перечислим только сами объекты
Москва
Рабочий поселок Киевский назван экологически чистым районом Москвы, но фактически он находится за пределами не только МКАД, но и ЦКАД. Здесь предлагается к обмену однокомнатная квартира площадью 29 кв. м на девятом этаже девятиэтажного дома. Застекленный балкон, вся мебель и техника; остановка общественного транспорта в трех минутах ходьбы. Рядом школа, сад, магазины, МФЦ.
Санкт-Петербург
Здесь тоже фактически область – город Мурино, расположенный за КАДом. Однокомнатная квартира площадью 37 кв. м (включая балкон) на шестом этаже 17-этажного дома. Новостройка, будущий собственник станет первым жильцом, чистовой ремонт без мебели, но с сантехникой. По словам автора объявлении, в наличии вся инфраструктура, возле дома детский сад, школы, магазины, остановка прямо возле дома, недалеко выезд на КАД.
Правда, имеется уточнение: во Владивостоке хотят получить одно- или двухкомнатную квартиру, но без какой-нибудь еще конкретики.
Краснодар
В этом случае какой-либо информации о расположении объекта нет: город это, пригород или «где-то рядом». На обмен предлагается частный дом площадью 86 кв. метров 2022 года постройки, есть три отдельные комнаты и кухня-гостиная с выходом на террасу, два санузла. Заявлено высокое качество строительства и стройматериалов. Судя по снимкам, глухой забор отступает от стен дома практически на минимальное расстояние, есть одно парковочное место, обработана земля под посадки. Ремонт чистовой, мебели и техники нет.
Крым
Здесь предлагается к обмену дом площадью 80 кв. метров на участке в 1000 кв. метров. Он новым явно не является; согласно тексту, каменный и в отличном состоянии. Объект находится в пгт Первомайское (согласно уточнениям авторов публикации, районный центр в направлении границы г. Армянск). Есть пластиковые окна, центральное уличное и внутреннее водоснабжение, подведено электричество, отопление газовое. На участке – гараж с подвалом, надворные постройки, возможно содержание животных и птицы. Мебель и прочее остается.
Владелец этой недвижимости оказался наиболее конкретным в своих пожеланиях: стоимость объекта на обмен составляет три миллиона рублей. Правда, что можно приобрести на эту сумму во Владивостоке, вопрос отдельный.
Родители и трое детей ютятся в аварийном доме.
Анастасия с мужем и малышами жили в квартире, которую получили в 2019-м по договору соцнайма.
Предыдущий дом, который семье дал колхоз, пострадал от потопов. Всё организовали бывший председатель поселения и местный депутат.
Новое пристанище подшаманили, жили три года, пока в дверях не возникла собственница.
На сборы родителям с тремя детьми великодушно дали месяц.
Новый председатель в ответ на обращение намекнул: если не расторгнут договор сами, то пусть готовятся к судебным тяжбам.
Анастасия испугалась и согласилась.
За месяц удалось найти на замену только аварийный дом без коммуникаций с трещинами в стенах.
Там теперь и живёт многодетная семья.
Председатель предложил две аналогичных квартиры на замену.
Соглашаться в этот раз опасаются.
Гарантий, что после ремонта людей снова не выставят на улицу, никаких.
В администрации поселения проводят проверку.
Выставили новый рейтинг доступности жилья по регионам России. Если вкратце, на основе заработных плат подсчитывают, сколько лет понадобится человеку, чтобы накопить на небольшую двушку в своей деревушке (в городе, если быть точнее).
Так вот, Крым попал в топ-3 самого недоступного жилья (не такой топ хотелось бы). Многие скажут, «Это потому, что Крым - туристический регион». А я им отвечу «Так это ж не аренду считают. Или в Крыму людям свое жилье иметь не нужно?»
Тут либо какая-то программа нужна для крымчан (если такая есть, сообщите, пожалуйста), либо копить три поколения, чтоб хоть кто-то в своей квартире смог пожить)
Короче, на основе этого рейтинга, учитывая размер средней зарплаты, нужно откладывать денежку более 16 лет. И это откладывая ее в полном размере, а с нынешними ценами тут на жизнь этой зарплаты не хватает.
Мамкиных бизнесменов, которые сейчас расскажут, что на среднюю заплату никто не живет и заработать миллион очень просто, попрошу помолчать.
(Картинка имеет более развлекательный характер. А то сейчас начнут рассказывать, что младенец не может насобирать на квартиру)
