Работа с Wildberries
Дорогие Пикабушники, есть ли среди вас те, кто продает товары через WB?
Столкнулась с тем, что данный маркетплейс не корректно принимает товар, а оспорить это вообще никак нельзя, ответа на сообщение нет ни через сайт, ни в телеграмм-чате, ни черег гугл-форму... Часть товара вообще числится не принятой, а это почти 1000 штук.
Куда можно написать? Может кто-то знает пути, буду благодарна за любую подсказку!
P.S. те, кто собирается там что-то реализовывать- подумайте сто раз, потерять, отправить клиенту не тот товар, не отвечать на обращения это норма в ВБ.
Картинка из интернетов
Эта боль...
Не стать мне квартирным рантье. Продал бетон. Рассказываю о том, о чем не принято говорить: 6 подводных камней в недвижимости
Что за бетон такой и почему он так называется?
Можете прочитать мой старый пост здесь
В августе-2020 (на хайпе вокруг недвижимости) мы решили его продать, и довольно быстро нашли покупателей (около 3 недель), ещё месяц покупатели ждали одобрения ипотеки, и вот он продан.
Немного расчётов:
Куплен за 1'720'000₽ в конце 2011 года
Продан за 1'800'000₽ в конце 2020 года (с учётом комиссии агентства)
Это +5% в рублях за 9 лет или 0,5% годовых!
К сожалению, вот такое 59-метровое чудо в не самом плохом (Кировском) районе Саратова стоит всего лишь 1,85 млн ₽ (31000₽/кв.м)
Хорошо, но бетон генерирует доходность от сдачи!
скажете вы. После всех расходов и даже если не учитывать простои - это чуть менее 6% годовых.
Накопленная инфляция за тот же период составила 71%. Это означает, что покупательская способность 1,72 млн в 2011 и ~3 млн в 2020 - равны (если считать, что инфляция по Росстату - максимально честная).
А значит, если бы бетон сдавался непрерывно и без аварийных затрат, то это как раз бы перекрыло инфляцию. Но конечно же этого достичь не удалось. О доходности сверх инфляции говорить не приходится.
В долларах считать не буду, чтобы лишний раз не расстраиваться (там под -50%, точные цифры уже не важны).
На этот раз я не буду категоричен. Наверное, мне просто не повезло. И город неправильный, и недвижимость неправильная, и локация неправильная, и цель покупки была не-инвестиционная. Я покупал для себя, и был уверен, что в Саратове доживу до старости. А если и перееду в более просторное жилье, то это буду сдавать. Да и вообще - у каждого читателя есть сын маминой подруги: у него +100% за 2 года от покупки котлована! Можете о нём не рассказывать.
Я не говорю о том, что собственное жилье - это плохо, конечно же нет! Но мечта 99% россиян - квартира (а лучше сразу 5!) под сдачу - у меня тоже была. А теперь её нет, и от мысли "а не купить ли студию в Мурино под сдачу" появляется тошнота, и этот пост расскажет, почему.
6 подводных камней в недвижимости:
1. Квартира под сдачу - это ужасная инвестиция в плане диверсификации.
Огромная котлета денег лежит в одном объекте, находящемся в одном городе и в одном районе, он в одной валюте, и это один класс активов. Вообще не по канону.
2. Армия коммунальных счетов и временные затраты на них.
Мне приходило 8 (!) счетов в месяц:
* от УК;
* от электросетей;
* от водоканала;
* от мусоровоза;
* от фонда капремонта 2 шт. (два собственника);
* от Газпрома;
* от домофона.
Как люди управляются с 3-4 квартирами, я не представляю. Возможно, им оплата счетов, контроль процесса и сбор показаний счётчиков доставляет удовольствие, но меня это ужасно отвлекало от работы и от дел. Общение со всеми этими ребятами о непонятно выставленных счетах и ожидание по 30-40 минут на линии в рабочее время некоторые считают бесплатным, но я привык считать, что каждый час моего рабочего времени стоит денег. И ведь "короли однушек" меня критикуют за то, что мне надо декларацию по дивидендам раз в год заполнять... Им, кстати, тоже надо это делать (декларацию заполнять и платить налог со сдачи в аренду), но многие этого не делают. До поры до времени...
3. Ремонт и неучтённые мелкие расходы.
За 9 лет вот что было: два небольших залития соседки снизу (один раз делался ремонт за наш счёт, но во второй раз начали разбираться, и оказалось, что течёт стояк), демонтаж и монтаж гипсокартоновой стенки, закрывающей стояк, поверка 3 счетчиков (хвс, гвс, электро) дважды за 9-летний период. Здесь нет смысла говорить о косметике и меблировке, только аварийно-неожиданные вещи. Организация этих процессов превращала несколько дней жизни в ад и привносила стресс, несравнимый с "акции MSFT упали на 2%, о боже". А ещё я каждый год забывал о том, что должен платить налог на недвижимость, и каждый январь меня ждал сюрприз в ЛК ФНС.
4. Низкая ликвидность. Продать быстро - невозможно.
В 2019 я получил за 3 месяца одно предложение, сильно ниже по цене.
В 2020 благодаря хайпу вокруг недвижимости, риелтору удалось сразу найти покупателей. Но все равно ушла неделя на показы, 2 недели на попытки сторговаться, месяц на одобрение ипотеки и сделку. Если бы мне срочно потребовались деньги - я не знаю, что бы я делал. А в жизни так бывает - бывают несчастные случаи, бывает таоке, что быстрые деньги - необходимы. А они у вас закопаны в бетоне, а драгоценное время идёт. Представьте, каково это. Это вам не акции Сбера или Яндекса продать.
5. Продажа - это доп. затраты и комиссии.
* Уборка после квартирантов и перед продажей - 2500₽
* Нотариальная доверенность (чтоб не летать за 1700км на сделку) - 2500₽
* Комиссия агентству - 55000₽ (3%)
Возможно, было ещё что-то по мелочи. Всякие затраты на поездки родственников между городами и вывоз мебели не считаю.
Конечно же, вы всё сделаете сами и сэкономите, ага. Конечно же вы никогда не переедете из этого города, я тоже так думал.
6. Мы не знаем, сколько в реальности стоит наша недвижимость.
Очень часто слышу:
Купил за 2 млн, а сейчас стоит 3 млн. Вот такой я успешный!
А откуда ты это узнал, посмотрел на авито?! Я тоже считал стоимость квартиры по аналогам на Авито/Циане: 2,2-2,3 млн ₽. А продал 1,855 млн ₽. Дисконт - более 15% к "аналогам". Это кстати очень сильно расстраивает и деморализует, имейте это ввиду, розовые очки снимайте сразу.
Это что-то вроде "ошибки выжившего", но наоборот: на досках объявлений висят квартиры с оверпрайсом, которые продаются годами. А мы считаем, что это справедливый прайс на нашу квартиру в нашем районе. А некоторые ещё и накидывают сверху 10% - у них же ремонт (никому не сдался нахрен ваш ремонт, алло!) да и вообще - чтобы сильнее себя самообмануть и потешить самолюбие.
Что делать с вырученными деньгами - решаю сейчас. Есть предварительный план. Благо, это лишь малая часть наших пенсионных накоплений.
--------
Ну а я постепенно двигаюсь к своей цели - уйти на пенсию в 43 года.
Следить за этим экспериментом можно на моем канале в Телеграм или здесь, на Пикабу. Я публикую прогресс, свои мысли, а также уникальный и интересный материал уже второй год.
Бетон был мой, боль - моя :) Тег - моё.
Hello, как говорится, there
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Потом ещё пол ночи не можешь уснуть, думая,что полезного можно было бы приобрести
Каждый раз, когда оказываешься на мели,просыпается внутренний аудитор и начинает учет денег,которые можно было бы и не просирать по глупости,и такая невыносимая фонтомная боль от этой суммы...