Сориентируйте по стоимости ремонта
Дано: 250м2 нежилой площади (мансардный этаж новостройки), разделено на 3 помещения. Черновая отделка, просто залиты полы. На этаж подведены коммуникации, но в сами помещения не заведено ничего, даже радиаторов нет. Только окна и двери, ну и трубы.
Нужно: разделить на 10 типа квартир-студий под аренду. То есть построить сами стены (из кирпичей, интересно, можно, или только гипсокартон можно надстраивать по своему усмотрению?), потолки, думаю, достаточно подвесные просто, чтоб не заморачиваться, ну и стены обшить гипсокартоном, поштукатурить и покрасить (или обои, посмотрим), ну и подключение всех коммуникаций и разводка по квартирам.
Все планируется делать из дешёвых материалов и на отвали.
Кому делать нечего и не лень - подскажите, на какие примерные суммы рассчитывать.
В Канаде придумали способ, как удешевить строительство домов — их сделают модульными
Премьер-министр Канады и известный либерал Джастин Трюдо объявил о новых мерах государственной поддержки, направленных на удешевление строительства жилых домов с упором на модульное строительство. В прошлом году Трюдо подвергся общественной критике из-за роста цен на жилье, которые удвоились с 2013 года. При этом, даже с ростом цен, предложение не поспевает за спросом и отстает, как минимум, в 4.5 раза от притока новых жителей.
Власти рассчитывают, что субсидии в размере 100 миллионов канадских долларов могут исправить ситуацию. Ожидается, что средства пойдут на разработку проектов сборного жилья и быстрое производство модулей через 3D-печать.
Либералы уже переизобрели коммуналки, библиотеки и субботники. Хрущевки, или вернее сказать, Трюдовки, на очереди.
Ссылки на зарегистрированные СМИ расставлены в тексте.
Россиянам рассказали о новых правилах перепланировки и регистрации жилья в 2024 году
С 1 апреля текущего года вступит силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем будет упорядочен процесс проведения перепланировки квартир и изменения статуса помещений с жилого на нежилое и наоборот. Теперь процедура перевода помещения будет считаться завершенной после внесения информации о смене статуса в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом гендиректор кадрового агентства Алексей Подпалый сообщил.
Он объяснил, что у многих собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) возникает потребность в перепланировке жилища. Новые законы уточняют регламенты и определяют момент завершения этих процессов, добавил он.
По его словам, для перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот не нужно никакого переустройства. А документ, подтверждающий принятие решения об изменении статуса, является основанием для внесения корректировки в сведения ЕГРН. Кроме того, теперь не нужно формировать проект, если изменений во внутренней планировке не было, уточнил эксперт.
Отмечается, что органы местного самоуправления согласовывают перевод и перепланировку помещения в многоквартирном доме. Затем в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта они будут обязаны направить в орган регистрации заявление в электронном виде об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и госрегистрации права заявителя на перепланированное помещение. Ко всему этому также должны прикладываться документы, в том числе сведения об уплате заявителем госпошлины.
Юрист Евгений Корнеев указал, что сейчас срок согласования составляет 45 дней. По новым нормам процесс пойдет быстрее, кроме того, закон уточняет термин "перепланировка" – это любое изменение границ, площади или образование новых помещений, объяснил специалист.
По информации издания, раньше в статье 25 Жилищного кодекса РФ не раскрывалось, что представляет собой проведение работ по планировке и их результат, также не указывалось на необходимость внесений изменений в ЕГРН.
Что же касается определения переустройства помещения в многоквартирном доме, то оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в техпаспорт помещения в МКД. После окончания работ заявитель отправляет уведомление об этом в орган, который осуществляет согласование, говорится в материале.
Если сделана перепланировка, то к такому уведомлению прилагается технический план переделанного помещения. Также переустройство и (или) перепланировка жилья в МКД подтверждаются актом приемочной комиссии.
Как объяснил старший управляющий партнер одной из юридических компаний Петр Гусятников, теперь россиянам будет проще согласовать перепланировку, поскольку в законе появились конкретные сроки. Отныне приемочная комиссия должна утвердить акт в течение 30 дней, сказал он.
В то же время он отметил, что согласования отныне потребуют и незначительные изменения (расширение дверного проема, демонтаж встроенных шкафов, выделение в комнате гардеробной и другие).
Подпалый уточнил, что переустройство помещения в МКД считается завершенным со дня утверждения акта, а перепланировка – со дня внесения изменений в сведения ЕГРН. Гусятников подчеркнул, что если собственник сделал перепланировку тайно и никому об этом не сказал, то об этом все равно могут узнать. Например, если по вызову пришел сантехник и заметил, что перепланировка квартиры отличается от стандартной, то он может заявить об этом в жилищную инспекцию или управляющую компанию, а дальше с этим будут разбираться надзорные органы, уточнил юрист.
Так, продолжил он, штраф для физлиц за незаконную перепланировку составит от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц – от 40 до 50 тысяч. Если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние. При отказе собственника на него могут подать в суд и даже продать собственность с торгов, подытожил Гусятников.
Ранее депутаты ГД утвердили во втором чтении инициативу о запрете посуточной сдачи квартиры при отсутствии в ней приборов учета используемых ресурсов. Отмечается, что предложение было представлено для закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей.
Сколько на самом деле стоит дом 100 м2 в 2024 ?
Если вы хотите более подробный разбор стоимости смотрите в моей ленте, там подробные сметы, например: https://pikabu.ru/story/nebolshoy_no_svoy_smeta_na_domik_5kh5__proekt_11227226
и в видео я говорю про проект, скачать можно тут: Каркасный дом на Байкале для отдыха 100 м2
Напишите только в форме вместо телефона 11111111 , а то манагеры с ума сходят )
Ну и скоро выпущу подробный проект на дом 70 м2 и смету, подписывайся )
Ответ на пост «Квартира студия на собственном участке - домик 25 м2»
Молодёжь 10 лет назад
Молодёжь сейчас
Через 10 лет
Квартира студия на собственном участке - домик 25 м2
Эта статья, для тех кому не нужно 300 м2 своего дворца, а достаточно небольшой квартирки на собственном участке
поехали:
Собрались мы построить небольшой домик! Задача довольно частая, если поехать в садоводства с недорогими участками, то можно встретить много домов небольшой площадью. Постройки от 12 м2 до 50 м2 можно найти и там и тут. Даже есть отдельное такое направление строительства небольших домиков
Вот и мы построили такой, 5на 5 м )
В следующем посте выложу проект и смету, сегодня фото по дому ну и дом )
Вообще я встречал много комментариев про стройку по типа «конура, сарай, да у меня у пса больше дом». Не понимаю, как можно так отзываться о чьем то доме. Ну нет у нас как минимум у половины страны возможности построить и содержать дома от 150 м2.
Вы знаете какие самые популярные квартиры в Иркустке? Квартиры студии, большое жилое пространство + сан узел. И что плохого иметь то же самое но на природе?
Вот и мы такой построили
Фундамент сваи, железобетонные, забивные. Здесь в садоводстве глина сплошная, все пучит, плюс уклон участка не маленький, вот во имя экономии в экономном доме экономный фундамент) Зато надежный, свайщики обещают 150 лет гарантии
В доме очень большие окна, выходят как раз на склон, панорамный вид можно сказать. Что еще здесь интересного – это очень солнечная сторона ) Бывают не очень солнечные, это когда солнце хоть и с этой стороны, но деревья и дома, а у нас очень солнечная. Это когда прямо вообще ничего не мешает.
У этой самой солнечной стороны пристроена небольшая терраса, удобная ровно для нескольких гостей, поставить столик и смотреть на проезжающих мимо путников, торопящихся в соседний человейник
Фасад довольно простой, без каких то излишек, стандартная плитка с битумной основой, все ровненько, не деформирует не ведет.
Ну и конечно внутри )
Все лаконично: небольшая кухня студия, сай узел, и спальня. Можно было бы разбежаться на пару метров влево и вправо, но в этом то и суть ) По моему все лучше чем квартира той же площади но за 4 млн )
Если Вы не в восторге от маленьких домов, я оставлю комментарий для минусов)
Если интересно, то следующим постом выложу статью с проектом и сметой)
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Просто вид из окна пентхауса в Нью-Йорке за 42.000.000$
Вместе с видом со слов продавца в придачу идут 4 спальни и 5,5 ванных комнат в этом невероятном трехуровневом пентхаусе.
Больше интересного в режиме онлайн в канале Недвижимость Live