История одного съёма
Речь пойдет про найм квартиры. Я решил переехать из Мск в СПб. Съездил в СПб, нашел квартиру, точнее студию. Для кого как, но для меня переезд - это всегда стресс. Так вот, нашел квартиру. Приключения начались как только принял решение заключить договор. Во-первых, местный маклер помощник московского маклера без доверенности от собственника. Доверенность есть только у московского. В доверенности и правоустанавливающем документе адрес один и тот же, а кадастровый номер разный. На это я закрыл глаза, ибо квартира понравилась по цене, качеству и локации. Вероятно, квартиру распилили на n маленьких студий, что в Питере сплошь и рядом. Местный маклер подтвердил. Когда, начали оформлять договор внезапно выяснилось, что арендная цена выше на 3000 рублей. По цене в объявлении предложили рассмотреть соседнюю студию. Не критично, потому что отличия незначительные. Как обычно, повсюду следы естественного износа. Самое неприятное то, что дверной проем в санузел сломан. Местный маклер заверил меня, что после заезда починят за счёт управляющей компании. Я поверил, куда деваться.
Т.к. человек с доверенностью в Москве, а я в Питере мне предложили такую схему. Я подписываю его экземпляр договора, он мой. Потом, обмениваемся фото по ватсап. Ну ОК, вроде ничего криминального. Так сказать, удаленка в сфере аренды. Питерский маклер распечатывает договор, я подписываю, и, тот отправляет фото московскому маклеру, у которого есть доверенность. Т.е. тому кто выступает наймодателем. Прошу их сделать то же самое. Мне сообщают, что сегодня уже поздно и распечатать второй экземпляр договора в Москве невозможно. Т.е. мой экземпляр распечатать нельзя. Мне предлагают подождать до завтра. Но, деньги, по их мнению, я должен обязательно перевести сегодня. Я сопротивляюсь, настаиваю - сначала подпись, потом деньги. Тщетно. Желание прекратить мытарство толкает меня на риск. Соглашаюсь на перевод денег. Почему!? Да потому что устал... Кто искал квартиру в найм, тот поймет. Уже куча вариантов пересмотрено, и, повсеместно какие то проблемы: одни сдают без доверенности, другие просят приехать в офис и оплатить услуги, третьи вообще не хотят ехать показывать квартиру, если я заочно не гарантирую им съём, и т.п. Ужасная ситуация на рынке аренды. Из года в год ничего не меняется.
Итак, вторник, вечер, я перевел деньги. Скинул платёжку московскому маклеру. В ответ получаю вопрос - почему я перевел деньги на ИП, а не просто ФЛ по номеру телефона. Отвечаю - потому что наймодатель указан как ИП ФИО. В принципе понимаю, платить налоги никто не хочет. Тем не менее, меня это настораживает.
Наступила среда. Жду фото своего подписанного экземпляра договора. Его все нет и нет. Напоминаю в ватсап несколько раз. В первый раз получаю ответ - скоро. Во второй раз реакция отсутствует. Я сильно напрягаюсь, потому что день подходит к концу. Выезжаю в Москву искать этого московского маклера.
Наступил четверг. В обед договариваемся о встрече в офисе, вечером. За полчаса до назначенного времени маклер сообщает мне, что он устал меня ждать и хочет домой к деткам. В принципе я его понимаю. Плохо когда родители всегда на работе. Но, у нас была договоренность ещё в обед. И, я уже в пути. Прошу его дождаться меня. Тщетно. Я в недоумении. Учитывая все вышесказанное мозг отказывается воспринимать то, что он мне говорит по телефону. А говорит он мне следующее - я подписал твой экземпляр договора, оставлю его на ресепшене. Приедешь, заберёшь у секретаря. Я продолжаю настаивать, чтобы тот меня дождался, ибо имел место уговор о встрече. Он повышает тональность разговора, и, выдает мне дословно следующее: "Зачем мне тебя ждать, ты что мне подарок какой то везёшь!? И, вообще чё ты заморачиваешься, у нас всего лишь договор аренды, а не договор купли-продажи.". Я вынужден был согласиться, фото моего экземпляра договора он скинул в ватсап, когда я уже был в 20 минутах до точки встречи. Я приехал, и, забрал оригинал. Мы так и не встретились. Наверное, это к лучшему. Потому что хотелось махать кулаками. Повторю, для меня переезд - это всегда стресс. Особенно, когда все вот так вот, через жопу.
Кстати, четверг - это сегодня. Пишу эту заметку по горячим следам. И, вообще, пишу первый раз в жизни. Товарищи маклеры, если читаете, прошу вас никогда так не поступать с клиентами. Мне кажется, что именно за такое поведение вас все люто ненавидят. По крайне мере, я ненавижу. Товарищи наниматели, желаю вам всем находить только порядочных риэлтеров.
P.s.: планирую перевозить вещи в эти выходные. Надеюсь, что все будет хорошо...
Памятка владельцу съемного жилья (арендодателю)
Волею судеб я со временем стал владельцем двух квартир сдаваемых в долгосрочную аренду. Занимаюсь этим на протяжении последних четырёх лет, за это время накопился некий опыт общения с квартирантами, которым хотел поделиться с теми, кто решил сдавать пустующее жильё. Но надеюсь написанное будет интересно и тем, кто выступает в роли арендатора. За корявость изложения заранее извиняюсь. Жильё обычно сдаю через Авито, к помощи риэлторов стараюсь не прибегать. Поскольку квартиры в хорошем состоянии и находятся в центре города (Волгоград) то стабильно сдаются за один - два дня.
Итак.
Кому я никогда не стану сдавать жилье и почему. По пунктам:
1) Тем кто назначил встречу на просмотр скажем на 14.00, но умудрился опоздать более чем на 15 минут, при этом не позвонив заранее и не предупредив о опоздании. Это сразу говорит о жизненной позиции человека, платить арендную плату он будет так же неаккуратно, если вообще собирается это делать.
2) Тем кто пытается торговаться и сбить цену. Цену я выставляю окончательную, торга нет и не будет. Если цена кажется вам чересчур завышенной - вам стоит рассмотреть другие предложения аренды от других арендодателей.
3) Тем кто не сможет заплатить за месяц вперёд и не может внести залог (депозит). Тут и обсуждать нечего, люди неплатёжеспособны. Туда же относятся и те, кто заявляет что то вроде: «Можно я заеду сегодня, а денежку заплачу через неделю?». Нет, нельзя.
4) Семьям с детьми и особенно матерям одиночкам. Знаю, многие начнут приводить примеры о том, что их ангелочек никогда ничего не портил и какает петуниями. В реальности - разрисованные обои и обосаный насквозь диван. Возмещать ущерб никто не станет. Хватит ли на это залога - вопрос открытый.
5) Люди с хотелками. В моей квартире есть диван, шкаф для одежды, комод для белья, кухонный гарнитур, стол, два табурета, телевизор, СВЧ печь, сплит система, стиральная машина. Попытки вынудить меня купить вам что то вне списка ничем не увенчаются. За ваши деньги - пожалуйста.
5) Обманщики. На просмотр хочет прийти одинокая девушка - студентка. В реальности она приводит с собой сожителя и их внебрачный плод любви в виде орущего годовасика. Сразу нет.
На этом пока все. Надеюсь не утонуть в минусах. Если читателям будет интересно продолжу написание постов о долгосрочной аренде жилья. Спасибо за то, что прочитали до конца.
Нужен совет
Уважаемые Пикабутяне! Помогите, пожалуйста, советом. Опишу ситуацию. Сдаётся квартира. Заехала молодая пара. Прожили месяц тихо- спокойно. Потом начались проблемы. То они ночью поругаются, девушка убегает, а её молодой человек бегает и стучит к соседям, чтобы найти её. После этого было предупреждение от хозяев квартиры, так как проблемы с соседями не нужны. Но ночные гуляния не прекратились. За неделю до даты расчёта хозяйка предупредила квартирантов, что они расторгают договор. Завтра последний день, как они должны освободить квартиру. Но данные товарищи дома не появляются, на звонки не отвечают, вещи не вывозят. Если завтра они не освободят квартиру, как законно поступить? Не хочется никаких проблем, но если самим собрать вещи, могут потом обвинить, что пропало что- нибудь ценное.
Посуточная аренда квартир, первый опыт
До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.
О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму - сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.
Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах - квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.
Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.
Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного. Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.
Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев - деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды. Я почувствовала облегчение и дала детям задачу - помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости.
Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую. Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье.
Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду - мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить. Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы - мылом, мини-бар - шампанским с шоколадом, вазочку - конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок. Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю.
Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.
Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу - квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит. У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.
Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду. Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони - передала ключи хозяйке.
Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались.
Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.
Такие конкуренты, мне не страшны - вздохнула я, и пожелала ей удачи.
Правда Ваша, но, мы так не договаривались...
Регулярно на форумах появляется контент с яркими дискуссиями собственника и арендодателя, стороны, словно, не позволяют расслабиться друг другу.
Поток взаимных претензий в постах и в комментариях - дело привычное.
Деловые договоренности часто разбавляются возникшими обстоятельствами и личными характеристиками сторон.
История, которая в этом посте , следующая:
Стороны подписали договор найма.
И, вот, на третий месяц действия договора, поступает от квартирантов просьба зарегистрировать их в съемном жилье, т.к. регистрация по месту проживания будет гарантией получения выгодного предложения по работе одному из супругов.
Хотя, при подписании договора у арендаторов уже была временная регистрация в столице и вопрос получения ее при подписании договора не обсуждался.
Владелец квартиры сначала пытался мотивированно отказать, т.к. данное действие не входило в его планы.
И, тогда арендаторы ставят его уже перед фактом, что перевозят своего ребенка из города N в столицу, который теперь будет проживать с ними, тут же учиться.
И, вообще, у них изменились семейные обстоятельства и планируют проживать совместно в арендованной квартире.
При этом, надо сказать, договор в части финансовой дисциплины квартирантами соблюдался, но до его окончания было достаточно далеко.
По закону делать регистрацию обязанность собственника, если квартиранты находятся на жилплощади более 90 дней,также регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей закреплена законом.
Без регистрации невозможно оформить ребенка в школу, прикрепление к поликлинике и преодоление ряда других административных барьеров.
Действие договора найма в этой истории приближалось к 90 суткам и съемная однушка, при сдаче которой, в рекламном объявлении значилось: «сдаем семейной паре» получила временно зарегистрированных жильцов.
Арендная плата по действующему договору пересмотрена не была, хотя, амортизация жилья по факту и оплата за ЖКХ, конечно, увеличилась.
Дополнительное соглашение составлено не было, собственника уведомили о решении зарегистрировать ребенка.
Действие договора продолжалось.
Арендатор получил временную регистрацию всех членов семьи, новое место работы, собственник получил оплату за найм и ежемесячно, в период действия договора, получал платежку с повышенной оплатой за услуги ЖКХ, которые, по условиям заключенного договора обязан был оплачивать самостоятельно.
В этой истории собственник не пожелал далее сдавать свою скромную однушку этому арендатору, договор не был пролонгирован, т.к. изначально ожидания собственника были иные и расходы дополнительные не предполагались.
После освобождения жилья пришлось сделать косметический и несколько раз получать почту на имя прежнего арендатора.
Получилось, одна из сторон с выгодой для себя использовала свои права , вторая сторона вынуждена была уступить…
Сдаете квартиру посуточно – считайте гостей. Внимательно!
История из недавней практики арендодателя.
Как обычное бронирование на через известный сайт агрегатор оказалось хитрой схемой по агрессивной амортизации чужой квартиры.
Собственнику через сайт агрегатор приходит в личный кабинет подтвержденное бронирование сроком на 7 дней на проживание 1 гостя.
В брони указаны только никнейм клиента и его московский телефон.
Попытки уточнить детали бронирования (время заезда, информацию о госте и т.д.) странным образом игнорируются лицом, выполнившим бронирование, также, без ответа остались письма, отправленные в мессенджеры на указанный в брони телефонный номер.
Далее, продолжение истории.
Ровно за сутки до предполагаемого заезда, с собственником по телефону выходит на связь гость, оплативший бронь.
Из диалога выяснилось, что квартира арендована для сотрудника его фирмы и сотрудник подъедет с водителем в указанное для заселения время, чтобы получить ключи.
Сам же гость, оплативший проживание не приедет.
Пунктуальность гостей по этой брони заслуживает внимания, ровно в указанный час, минута в минуту, собственник принимает телефонный звонок и выходит встретить гостя.
Гостем, сотрудником фирмы, оказывается пожилая дама, которую сопровождает молодой человек (представился водителем помощником), с ними из вещей обычный чемодан и небольшой рюкзак.
Все обычно и естественно, но, есть продолжение.
Так как, бронирование выполнено через известный сайт агрегатор ( а это своего рода гарант надежности клиентов), по крайней мере, так считают многие собственники жилья, использующие сервис, то из документов обычно гость заполняет анкету клиента с минимальной информацией о себе.
Так произошло и в этот раз. Анкеты была заполнена, формальности соблюдены и ключи переданы.
Итог истории не оправдал ожиданий собственника.
Следует дополнить, что в рекламе квартиры на сайте агрегатора, собственник указал информацию, что в местах общего пользования (на лестничной площадке) установлено видеонаблюдение, а вот гость, бронировавший этот вариант жилья, видимо, не учел данную информацию, планируя неделю использовать арендуемую квартиру под массажный салон.
Однако, именно наличие видеонаблюдения и помогло собственнику принять далее правильное решение.
Ровно, через 10 минут, как только собственник покинул квартиру, в нее стали заноситься вещи в большом количестве и явно не для проживания одного гостя сроком на неделю, причем, в том числе незнакомыми людьми, которые не участвовали и не были представлены при заселении гостя, как сопровождающий водитель.
Из вещей это были громоздкие сумки баулы, сборный массажный стол, большая пластиковая канистра.
Именно, последний элемент багажа, занесенный в квартиру и зафиксированный камерой сильно мотивировал собственника обратиться к сети интернет и проверить телефонный номер гостя через поисковик.
Информации оказалось достаточно.
Гость оказался практикующим мастером огненного массажа.
Это старинный вид китайской техники массажа, когда пациента лечат огненной терапией.
Кто в теме понимает, кто незнаком и имеет интерес, посмотрите ссылки в поисковиках.
А, далее, все, как по сценарию, к практикующему специалисту пошли посетители ровным строем, которым, видимо, уже был указан адрес квартиры.
Собственник, конечно, ничего не имеет против практики гостя – «сотрудника фирмы», но, она явно противоречит правилам аренды квартиры, которая не предполагает коммерческой деятельности, да еще с большим количеством нарушений и посещением жилья неустановленными лицами.
Общение с гостем, бронировавшим жилье не внесло понимания о причинах посещения квартиры большим количеством неустановленных лиц, по временному графику приходящих к проживающему в квартире, в ответ было сказано это родственники и знакомые!
Второй вопрос собственника кто оплатит амортизацию имущества, повышенные расходы энергоносителей (т.к. в квартире явно не проживает один человек, а идет полноценный прием посетителей), риски для жилого помещения и соседей - также остался без четкого ответа.
Пришлось собственнику решить вопрос с выселением этого «сотрудника фирмы», менее, чем через сутки.
А, вот, пряный запах, присущий восточному массажному салону еще долго не покидал стены квартиры.
Если у вас есть похожие истории,пишите в комментариях, быть может кому-то они окажутся полезными и помогут не совершать ошибки при сдаче своего жилья.
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Когда узнал себя...
В ответ на пост Когда не знаешь, кто твой сосед. Немножко жести, аккуратнее
Ну прямо себя узнал,это не моя квартира,но ситуация один в один.
Было это пару лет назад ,тогда мы с женой жили в северной столице,а в родном городе сдавали свою квартиру.Квартиранты были разные, и в этот раз квартиру они практически бросили, правда без долгов по коммуналке и то хорошо.Приехал я навести порядок , ну и подготовить к следующей сдаче.
Захожу в квартиру,а там блять ковер шевелящийся,под ногами хрустит от разбегающихся тараканов.ДНЕМ!
Я думаю что еще чуть чуть и меня бы они сами отпиздили.
Но правда ,они больше с вышерасположенной квартиры от неадекватной бабушки наползли, та еще любительница ,вареники в окно выкидывать.которые налипли на мое окно, которое я и позвал отмывать девушку,о которой рассказ ниже.
Собравшись прикупить че-нить пожрать, на рынке увидел знакомый фейс,девчонка показалась знакомой.Так и есть,Машка знакомая из одной компании.Обрадовались, поговорили,пожаловалась на отсутствие денег и тут я решил ей помочь заработать денег.
Пригласил помочь отмыть квартиру после квартирантов, а я за это денег дам.
Девочка приперлась после работы и принялась драить квартиру,часа 2 мыла окна, линолеум и ванную , прекрасно все вымыла .затем выпили вина и дал денег.
Ушла расстроенной,надеялась на большее, но увы,я вдувать не стал.