Аренда торгового павильона, я его отремонтирую для работы, а меня потом не выгонят оттуда?⁠⁠

Уже давно сдается небольшое здание по цене раза в три ниже сложившихся, в довольно оживлённом месте, арендаторы там не задерживаются поэтому такая цена. помещение выглядит не очень презентабельно. Можно ли составить договор так, чтобы после того как я его отремонтирую, меня не могли выгнать, а если , я захочу , то смогу расторгнуть договор аренды?

Вопрос второй

Сейчас это здание продают по невысокой цене, если я его арендую, и смогу там организовать прибыльное дело, я захочу его выкупить, можно ли добавить в договор пункт, при котором я при желании смогу выкупить это здание по изначальной цене?

Чаще всего это здание стоит без дела, редкие арендаторы не могут там нормально работать, ощущение что хозяйка хочет попросту избавиться от неинтересного ей актива.

Комментарии про то какой я мамкин бизнесмен тоже пишите, хоть поржу))