Kidboy23

Всем привет, дорогие пикабушники.

Как вам уже всем известно, 30 августа 2022 года скончался первый и последний президент СССР - Михаил Сергеевич Горбачев (Судьба президента: умер Михаил Горбачев).

Но в этом году Михаил Горбачев был не единственный умершим политиком, который был прямо или косвенно виновен в распаде СССР.

Так, 03 мая 2022 года умер бывший председатель Верховного Совета Республики Беларусь Шушкевич Станислав Станиславович, один из авторов Беловежских соглашений (Умер первый глава независимой Белоруссии).

Затем, 10 мая 2022 года умер Кравчук Леонид Макарович, первый президент Украины, также как и Шушкевич один из авторов Беловежских соглашений (Смерть коммивояжера: умер Леонид Кравчук).

А 19 июня 2022 года скончался Бурбулис Геннадий Эдуардович, который в начале 1990-х годов занимал должность Государственного секретаря Российской Федерации (да, у нас в стране была когда-то и такая должность) и был одним из ближайших соратников Бориса Ельцина, а также одним из авторов Беловежских соглашений (Умер Геннадий Бурбулис)

На этом все, всем спасибо за внимание.

Журнал “Vogue Россия”, июнь 1999 года, фотограф Juergen Teller

А какое было было у вас, последнее лето детства?

Добрый день. Как юрист по семейному праву отвечу.

По общему правилу имущество приобретенное одним из супругов до брака (в том числе и в ипотеку) является личным имуществом этого супруга, соответственно второй супруг 

Я видел решения, когда суды признавали добрачную квартиру, приобретенную в ипотеку общей собственностью супругов, но на мой взгляд, подобные решения прямо противоречат семейному законодательству и к тому же крайне редко встречаются на практике.

Единственный вариант, когда супруг может претендовать на добрачную квартиру предусмотрен ст. 37 Семейного кодекса РФ, иных оснований для притязаний нет (ну кроме, конечно, наследства).

Проблема здесь лежит немного в иной плоскости - супруг (бывший супруг) действительно имеет право требовать компенсации в виде половины платежей по ипотеке, которые были уплачены в период брака. При этом, неважно, чья зарплата пошла на погашение этих платежей, по умолчанию (если нет брачного договора) - заработанные супругами денежные средства в период брака являются их совместной собственностью.

Лично я, собственно говоря, вижу всего два варианта как избежать взыскания с вас компенсации в размере половины стоимости платежей по ипотеке в период брака:

а) Заключение брачного договора и установление раздельного режима собственности на доходы супругов (в теории брачный договор может быть оспорен, к примеру, по причине его кабальности). Кроме того, для заключения брачного договора потребуется воля обоих супругов, вопрос пойдет ли второй супруг на подписание брачного договора является открытым.

б) Платить по ипотеке из своих личных денежных средств (унаследованных или подаренных).

Я продумал довольно простой алгоритм, если нужно, то могу рассказать как юридически грамотно это сделать, дабы нивелировать риски, связанные с притязаниями жены (бывшей жены) на компенсацию по ипотечным платежем. 

Добрый день. Как юрист по семейному и гражданскому праву отвечу. Собственно говоря у вас есть два варианта:

1. Это судебный вариант.

Кто-то из вас двоих подает иск о разделе общего имущества супругов. Уже в процессе вы оба заявляете судье о том, что вы пришли к мировому соглашению и заключаете его в соответствии с которым - вам достается двушка, ей квартира-студия.

Из расходов: оплата государственной пошлины при обращении в суд (она определяется исходя из половины кадастровой стоимости двушки), опционально оплата услуг юриста (исковое заявление, представительство и мировое соглашение). Минусы - это длительный вариант.

2. Это внесудебный вариант. И здесь можно пойти тремя путями.

Первый путь: это соглашение у нотариуса о разделе общего имущества супругов в соответствии с которым вы получаете квартиру, а она деньги (за деньги берету у нее расписку, расписка может быть фиктивная, часто нотариусы на это закрывают глаза), позже она фиктивно покупает у вас квартиру-студию (здесь нотариус не нужен).

Минус - вы влетите на налог, так как квартира-студия находилась у вас в собственности менее пяти лет.

Второй путь - можно попробовать заключить соглашение о разделе общего имущества супругов с элементами договора мены (такие сделки я видел на практике). Ваша бывшая жена не "влетит" на налог (при условии что у нее больше нет в собственности жилого помещения или доли в нем), поскольку квартирой она владеет более 3 лет. Но вот с вас могут быть нюансы с налогами.

Третий путь: раздел имущества по соглашению, а позже обмен доли на квартиру.

Минусы - к нотариусу придется обращаться дважды, так как сделки с долями в недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения, плюс вы опять "влетаете" на налог. 

Добрый день. Могу ответить как юрист по семейному праву.

В целом, ситуация с расписками довольно на практике является довольно стандартной, таким способом пытаются "отжать" часть совместно нажитого имущества в свою пользу.

На что, собственно говоря, в этой ситуации рассчитывает бывший муж - с помощью этих расписок он пытается доказать, что машины являются его личным имуществом, так как были куплены в браке на его личные средства (подаренное в браке и приобретенное на подаренное в браке не является совместной собственностью супругов, поэтому разделу между супругами не подлежит).

Лично я в своей практике с подобным еще не сталкивался, но пару лет назад мой наставник "опрокинул" оппонентов с подобными расписками и имущество поделили в равных долях, как и хотел доверитель наставника.

Логика наставника была проста как автомат Калашникова - возможно действительно был договор дарения денежных средств (может быть даже был договор целевого дарения), но надо также еще и доказать, что именно подаренные денежные средства были направлены на приобретение имущества (в нашем случае предметом спора была квартира). Доказательствами этого могут послужить, для примера, банковские документы о движении денежных средств по счетам и (или) иные доказательства, надежно подтверждающие приобретение имущества на личные денежные средства. Ну, а коль таких документов нет, то мы не можем с уверенностью говорить о том, что имущество было куплено на личные средства супруга, поэтому оно подлежит разделу в равных долях. А расписок и мы можем напечатать и принести в суд, особенно от близких родственников оппонента, которые заинтересованы в положительном для него исходе дела.

Теперь что касается совета для ТС, как и вам говорили ранее - не заниматься самолечением и искать хорошего юриста, дабы он "опрокинул" оппонентов с их расписками. В целом, это возможно сделать, учитывая, что судьи зачастую не дураки и им понятно, что никакого договора дарения по факту не было.

Добрый день. Как юрист отвечу. Собственно говоря у девушки есть два возможных варианта:

а) внесудебный вариант - это самозащита нарушенного права (ст. 14 Гражданского кодекса РФ).

Если коротко, то, девушка неожиданно "теряет" ключи от квартиры, вызывает слесаря и в отсутствии данной мадам вскрывает замки в квартире (позже, естественно, их нужно заменить), желательно при этом присутствие участкового. Плюс - это самый быстрый способ, минусы - есть нюансы, связанные с превышением самозащиты, к тому же данная мадам может заявить о краже своих вещей, что создаст в теории проблемы (хотя сомневаюсь, что эта ситуация дойдет до уголовного дела)

б) судебный вариант - признание данной мадам утратившей правом пользования жилым помещением и ее выселение, поскольку она не имеет оснований для проживания в квартире. Плюс - это юридически чистый способ выставить данную мадам из квартиры. Минусы - длительность (минимум 3 месяца, плюс возможно затягивание процесса, плюс суд может дать ей какое-то время на выселение). Кроме того, в отместку она может разгромить квартиру, во всяком случае у меня на практике был подобный случай.

в) тоже внесудебный вариант, но не самозащита, грубо говоря - это создание невыносимых условий для проживания, самый оптимальный - вырубить ей свет. Девушка должна пойти в УК и написать заявление, что отказывается от договора энергоснабжения, представители УК приходят и вырубают в квартире свет. Сомневаюсь, что она долго проживет в квартире без света

Минусы - все УК на это идут, возможно самовольное восстановление подачи электричества.