INVESTPENSIONER

INVESTPENSIONER

На Пикабу
62 рейтинг 1 подписчик 1 подписка 6 постов 3 в горячем
0

Потный кисель

В столовой, давали очень вкусный кисель на обед и секрет его неистовой вкусности, вот в чём: повариха готовила этот чудесный напиток в огромнейшей кастрюле, своей волшебной рукой...
После варки, кисель остывал...и главный ингредиент таился в самой поварихе, кстати о ней...толстая, с сальными волосами, со сталактитными грудями ниже пояса, потная, свиноматочная жижа, перетекавшая в варочном цеху от одного стола к другому, создавашая впечатление что анатомию человека пора бы и переписать...
После того, как кисель остывал, эта милая ципа подплывала к кастрюле (а ты же знаешь, что крахмал полностью не расстворяется и оседает на дне тары, поэтому нужно бодрить эту субстанцию) и засучив рукав до плеча, погружала своё копыто в кисель, вместе с торчащими из её подмых ветками. Начинался процесс перемешивания и когда он заканчивался, налипший кисель с руки, помогала удалить свободная рука. Скользящим движением налипший кисель собирался от предплечья и до кончиков пальцев, после чего отправлялся обратно в кастрюлю. Звучал громкий шлепок ударяющегося киселя с руки об кисель в кастрюле, как лом в говно без брызг - это была жирная точка в приготовлении напитка.

Шведскому столу русский пылесос

Однажды, был в командировке с товарищем. Дали нам денег авансом:
суточные 300р-на еду, пару тысяч на проезд, да на проживание, но там по факту сколько потратишь, столько вернут. Есть ограничения - проживать нужно в одноместном, однокомнотном, стандартном номере (но никто не говорил о цене и о качестве самой гостиницы😏) Помощьник-салага, в командировках ранее не бывал, а я тёртый калач, вся жизнь в путешествиях. В общем ворвались в самую дорогую гостиницу+шведский стол включён в стоимость, но всё в рамках указанных ранее параметров, чтоб оплатили сие великолепие. Утром, как положено, как приличные, порядочные русские люди, собрали со шведского стола абсолютно ВСЁ! От этого, наш столик выглядел по-царски! Приступив к пиршеству, щёки начали трещать, живот расти, крошки летели во все стороны, куча объедков и отпитых по глотку напитков. Мы набивали свои щи до отказа, пока желудок у товарища не изверг, содержимое наружу.🤮 От увиденного, поплохело и мне, но я сдержался, ведь я тёртый калач.😉

Свежее дыхание

Вечером наготовил бутербродов, знаешь такие поджаренные с мазиком, огурцом, шпротиной и с ядрёным чесноком! Так вот вонища от чеснока стояла по всей хате, руки воняли (ясное дело натерал чем), естественно изо рта дракон ещё тот. Утром неудержался, примял пару бутеров с кофе, пришёл на работу, все шарахаются от меня, а я не вьезжаю почему. Заговорил с одной лялей (коллега), так она нос прикрывать и отворачиваться. Меня осенило, всё дело в моём чесночном дыхании. Хоть бы одна сволоч жвачку предложила. Теперь специально каждое утро прихожу с чесночищем за щекой и стараюсь ближе к лицу говорить. Такой вот я вредина.

0

Я ненавижу ролтон со вкусом креветки

Однажды весной, когда снег, почти растаял, нас отправили на субботник.
А что делают на субботнике, конечно же поднимают с земли мусор - искусственные подснежники. И моим роковым подснежником оказалась пустая пачка из под бич-пакета ролтон. Участок, почти был очищен от мусора и где-то в сухих зарослях я увидел ярко жёлтое пятно с голубым оттенком...Приблизившись, первым делом подумал об этом вкусе...вкусе креветки...аж захотелось захомячить по прибытию в общагу. Резко наклонился за ним и напорол свой правый глаз на сраную сухую солому, торчащую из земли...это было невыносимо больно, я визжал как сука, держась за глаз руками и куража придавал аромат, исходивший от пропитанных дерьмом перчаток. Мужики тутже намутили транспорт и меня доставили в мед.пункт. Доктор, дрожащей рукой наложил мне повязку и налил в глаз какой-то раствор, от которого мне стало дурно и было желание ушатать лекаря в гипс. К счастью всё обошлось, глаз зажил но по сей день, когда на витрине я вижу ролтон со вкусом креветки, просыпается ненависть и гнев.

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

Вложиться или влошиться


Наверняка, ты слышал о том, что кто-то вложился в строительство многоквартирного дома🏗, а потом стройку остановили, а счета заморозили!?🥶
Или наоборот, что это отличная тема и много кто заработал, отправив свои деньги в этот удивительный инструмент🛠
Давай разберём эту тему на атомы: ⚛️
1. Попытаемся понять как всё устроено.
2. Какой профит можно получить (приведу свой кейс и от подписчика).

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

Остановись, постой - это АО "Долгострой"


При выборе финансового инструмента, инвестор обязательно должен оценить все риски - это самое важное!

Все - таки выбор пал на новойстройку!
Взвесив все риски и доходность, инвестор, он же будущий долевой участник великолепной однушки возле метро, заключает с застройщиком ДДУ, переводит деньги на эскроу - счёт и ждёт когда дом сдасться, чтобы продать свой объект по договору купли-продажи уже с наценкой!

Да всё же просто как раз два, о чём ты...

ИСТОРИЯ
После развала СССР, застройщики распродовали квартиры на первоначальном этапе строительства - так называемый "котлован" (огороженный участок земли, с пестрой табличкой). Права покупателей никак не были защищены, документы не регистрировались в органах власти, не было такого инструмента как ипотека, поэтому появлялся соблазн в невыполнении своих обязательств со стороны застройщиков.

Мошенники росли как грибы после дождя в солнечную погоду🍄
Народ покорно нёс свои деньги в надежде неплохо заработать🤑, верил в красивые сказки🦄, обложки📕, буклеты💐, наглаженные пиджачки👔 и поставленную грамотную речь псевдоменеджеров.🗣

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

А из нашего окна недостроюшка видна


Сколько можно это терпеть!
Вечно так продолжаться не могло и власть начала принимать меры:
🤝 появилось понятие долевого строительства - "дольщик"
🛡 появились страховые компании
📃 кредиты в банке начали выдавать под залог недвижимости - появилась ипотека.😱
Но и это не спасало "обманутых дольщиков"!
Стройки финансировались из одного котла, деньги от продажи новых объектов тратились на достройку предыдущих и так дальше.♾️
По такому принципу, в случае форс-мажорных обстоятельств, последние объекты не достраивались.⛔️
Схема напоминает финансовую пирамиду, не так ли!?😏
Волны кризисов накрывали РФ одна за одной (1992-2000, 2008, 2014 гг) . Застройщики банкротились со скоростью света, а народ оставался без денег и без жилья.💸
Риск для покупателей был очень велик, ведь дома строились за их счёт, но в тоже время и доходность была очень высокой в случае успеха!

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

Недвижимость всегда растёт в цене


Инвестиционные квартиры выходят из моды.
Плавно, риски стали перетекать от покупателей к застройщикам.
✔️Создается Фонд защиты дольщиков, куда строители перечисляют 1,2% с каждого договора долевого участия.
✔️С 1 июля 2018 г. застройщикам ограничили размер административных расходов, установили минимальный объем собственного финансирования и обязали работать с банковским сопровождением.
⬇️⬇️⬇️
А с 1 июля 2019 г. и вовсе все компании начали работать через счета эскроу.
ЗАСТРОЙЩИКИ СТАЛИ СТРОИТЬ НА СВОИ ДЕНЬГИ!
Или/и стали кредитоваться в тех же банках где открывался эскроу счёт.
Расходы и риски для застройщиков увеличились в разы, а риск не плучить свою заветную квартиру покупателем стал минимальным🏠
ЧЕМ НИЖЕ РИСК, ТЕМ НИЖЕ ДОХОДНОСТЬ!

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

Эскроументарно на пальцах


Покончить с обманутыми дольщиками раз и навсегда!
Escrow счёт
Это специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств.🧐
💸На такой счёт поступают деньги граждан, купивших квартиры.
✋️Ни покупатель, ни продавец доступа к ним не имеют. (Зато имеет банк😏)
⚖️Строительная компания может получить деньги только после сдачи дома.
Банк выполняет функцию доверительной стороны и гаранта☝️
В случае банкротства застройщика судьба объекта будет зависеть от банка: либо поиск и привлечение нового застройщика, либо возврат денег дольщикам. При банкротстве банка, где лежат деньги, Агентство по страхованию вкладов гарантирует возврат дольщику до 10 млн руб.

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

Строительство как двигатель всей экономики


Подводя итог...
Покупать жилую недвижимость на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи, на мой взгляд, становиться менее выгодным! Прирост стоимости объекта, примерно, будет равен годовой инфляции по стране! Естественно, стоимость жилья дорожает, но покупательная способность вложенных денег останется на том же уровне, а может даже и меньше.😢

Вывод👇
С целью приумножить свой капитал, этот инструмент не будет работать, а вот с целью чтоб сохранить - прекрасно! Примерно на уровне депозита, но ликвидность будет минимальная. Также диверсификацию портфеля никто не отменял!

Реальная история😎
Один из наших подписчиков - Михаил, рассказал, как он в 2019 году приобрёл в Санкт-Петербурге жилой объект недвижимости в строящемся многоквартирном доме и через 2,5 года продал, сделав 28,8% годовых-браво! Он сохранил свои сбережения и даже обошёл официальную инфляцию! Но не стоит забывать о том, что с 2020 года в мире начал бушевать короновирус и цены на недвижимость взлетели до небес🚀 Михаилу повезло🤫

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

Как раз в период продажи


У меня с этим инструментом вообще всё плохо☹️
В 2013 взял за наличные трёшку. Со всеми затратами - членская книжка, переуступка, риэлтор, оценка, черновой и чистовой ремонты, мебилирование ~ 4-4,5 млн.руб. На данный момент этот объект стоит по рынку 5-5,5 млн.руб.
Тебе смешно, а мне нет😒 потому что тогда, я хотел вложить деньги в однокомнатную квартиру в центре Новосибирска, но какая то потусторонняя сила увела меня от этой идеи и я взял трёшку 90 кв.метров на переферии в которой сейчас и живу.
Магия, не иначе...

ПОКУПКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ Инвестиции, Экономика, Недвижимость, Строительство, Капитализм, Вложения, Деньги, Финансовая грамотность, Пассивный доход, Длиннопост

1к квартира 48 кв.м.😭


👆 вот он сейчас!
На момент покупки, мне чуток не хватало, но я был готов взять кредит! Сегодня мог бы продать этот объект, купить трёшку, в которой сейчас живу и еще бы осталось на такую же трёшку😮‍💨
Я считаю, что сегодня, имея дело с недвижимостью, чтобы получить достойный профит при перепродажи, необходимо учитывать фактор перспектив развития, города или локации - строительство остановки метро или вовсе перенос столицы в другой город, например в Новосибирск😄
А что думаешь ты?

Показать полностью 7

Государственная пенсия - это заслуга, а инвестиционная пенсия - это достижение

Государственная пенсия - это заслуга, а инвестиционная пенсия - это достижение Инвестиции, Инвестиции в акции, Бизнес, Финансы, Деньги, Инвестировать просто, Активы, Финансовая грамотность, Экономика, Длиннопост

ДИСКЛЕЙМЕР
Дорогой друг!
Канал "ИНВЕСТОР-ПЕНСИОНЕР" создан исключительно в информационных целях.
Автор канала - Николай Светлов рассказывает на собственном примере, как работают различные инвестиционные инструменты, а также о своих личных достижениях и результатах.
🚫не обучает трейдингу, спекуляциям,
🚫не даёт прогнозов по рынку
🚫не консультирует в финансовых вопросах,
🚫ничего не продаёт на канале,
🚫никого ни к чему не обязывает,
🚫никаких услуг не предоставляет,
🚫никаким "инфоциганством" не занимается,
🚫никаких денежных поборов не производит,
🚫никахих вредных ссылок не публикует,
🚫никаких инвестиционных рекомендаций не даёт!!!
НИЧЕГО ТАКОГО 👆 ТЫ НЕ УВИДИШЬ И НЕ УСЛЫШИШЬ!!!

Государственная пенсия - это заслуга, а инвестиционная пенсия - это достижение Инвестиции, Инвестиции в акции, Бизнес, Финансы, Деньги, Инвестировать просто, Активы, Финансовая грамотность, Экономика, Длиннопост

Что на канале:
1. Реальная практика инвестирования автором⚙️
- в недвижимость
- в ценные бумаги
- в валюту и криптовалюту
- в драгоценные металлы и сырьё
- в бизнес
- в антиквариат
2. Результаты и анализ финансовых активов📥
3. Общепринятые эконмические термины и их значение, финансовая грамотность📚
4. Инвестиционные кейсы от подписчиков💼
5. Минимальная реклама от партнёров♻️
6. Анализ финансовых рынков📈
7. Экономические новости🗞
8. Интересные истории связанные с финансами🗣
9. Инвестиционные идеи💡
10. Идеи бизнеса🏢
11. Разоблачение мошенников⚫️
12. Всевозможные розыгрыши призов и подарков 🃏

Государственная пенсия - это заслуга, а инвестиционная пенсия - это достижение Инвестиции, Инвестиции в акции, Бизнес, Финансы, Деньги, Инвестировать просто, Активы, Финансовая грамотность, Экономика, Длиннопост

ОТ АВТОРА:
🟢Финансовая грамотность учит четко понимать способы получения денег и управления ими. Ее законы учат, как правильно вести бюджет, меньше тратить, больше получать, а оставшуюся разницу вкладывать и приумножать.
🟢Информация по этой теме полезна людям с любым достатком, которые зарабатывают, но спускают все деньги или берут в долг "плохие кредиты".
🟢Развивая навыки финансовой грамотности, ты сформируешь осознанное отношение к деньгам и выработаешь финансовое мышление.
🟢Вместо того чтобы тратить кровно заработанные на сиюминутные желания, оптимизируй расходы и следуй правилу:

ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ!
А как это сделать в реальности, можно увидеть на канале "ИНВЕСТОР-ПЕНСИОНЕР" Но решение принимать тебе, и только тебе, какой стратегии к достижению своих целей придерживаться! Твои деньги - твои проблемы!

Государственная пенсия - это заслуга, а инвестиционная пенсия - это достижение Инвестиции, Инвестиции в акции, Бизнес, Финансы, Деньги, Инвестировать просто, Активы, Финансовая грамотность, Экономика, Длиннопост

ФИЛАНТРОПИЯ
Взяв контроль над своим финансовым положением, учи этому других. Передавай свои знания детям, чтобы они с детства умели правильно обращаться с деньгами.

Канал "ИНВЕСТОР-ПЕНСИОНЕР" создан для того, чтобы делиться всеми знаниями полученными от жизни его автором Николаем Светловым, от её суровой Российской реальности, где правда в действии, а не в красивых словах!

Весь контент на канале реальный, не выдуманный, с действительными результатами, как положительными, так и отрицательными!

Подписывайся на канал✍️
Будь активным участником🏃‍♀️🏃‍♂️
👉Телеграм

Да прибудут с тобой знания и счастье!

Государственная пенсия - это заслуга, а инвестиционная пенсия - это достижение Инвестиции, Инвестиции в акции, Бизнес, Финансы, Деньги, Инвестировать просто, Активы, Финансовая грамотность, Экономика, Длиннопост

Посади финансовый росток, который вырастет и станет финансовым деревом с вкусными плодами.

Показать полностью 5
Отличная работа, все прочитано!