1. Где искать земельные торги?

Все аукционы аккумулированы на единой платформе – ГИС Торги. Здесь можно найти:

✅ Торги по арестованному имуществу

✅ Банкротные торги

✅ Продажу автомобилей и другого имущества

✅ Муниципальные торги – наш главный интерес!

На муниципальных торгах разыгрываются земельные участки в аренду или в собственность.

2. Онлайн или офлайн торги?

📌 Торги могут проходить как онлайн, так и офлайн – это указано в аукционной документации.

💻 Большинство торгов сейчас онлайн, а это значит, что участвовать можно и нужно в любом регионе России и не зацикливаться на своей домашней локации.

3. Как выбирать лоты?

Если торги проходят на право аренды, обращаем внимание на:

🔹 Начальную цену аренды – с какой суммы стартует аукцион

🔹 Кадастровую стоимость участка – чем больше разница с начальной ценой, тем выгоднее сделка

🔹 Рыночную стоимость аналогичных участков – чтобы понимать потенциальную прибыль

🔹 Выкупную стоимость – сколько потребуется для выкупа земли из аренды в собственность после постройки дома. (в разных регионах процент разный)

✅ Пример:

Если кадастровая стоимость участка 700000 ₽, а стартовая цена аренды 10 000 ₽ в год, это отличный показатель. Разделив одно на другое мы получаем в процентах коэффициент 1.4 Моя рекомендация рассматривать соотношения с коэффициентом меньше 10

Таким образом вы можете взять землю по низкой стартовой цене годовой арендной платы и затем выкупить её за процент от кадастровой стоимости или выгодно для себя переуступить.

4. Торги по продаже земли

Здесь всё проще: продаётся участок, и его цена растёт в ходе торгов. Если удалось купить дешевле рынка – вы уже заработали.

5. Основные площадки, где проходят торги

На платформе ГИС Торги сами торги не проводятся - это просто витрина. Земельные аукционы проходят на электронных торговых площадках (ЭТП) Вот самые популярные:

🔹 Сбербанк-АСТ

🔹 РТС-Тендер

🔹 Росэлторг

🔹 ТЭКторг

🔹 Российский аукционный дом (РАД)

🔹 АГЗРТ

🔹 ЭТП ГПБ (Газпром)

6. Как проверить лот?

📑 К каждому лоту приложена аукционная документация, в которую входят:

✔ Извещение – правила проведения аукциона

✔ Типовой договор – аренды или купли-продажи (важно ознакомиться!)

✔ Техусловия по коммуникациям – можно ли подключить свет, газ, воду и тд

⚠ Совет: Перед подачей заявки внимательно читайте договор – он определяет ваши права и обязательства после победы в торгах.

7. Разбираемся в торгах вместе!

📹 У меня на канале  

https://t.me/ZemInvST есть подробный видеообзор платформы ГИС Торги, где я показываю:

✅ как настроить правильные фильтры для выбора

✅ Как искать выгодные лоты

✅ Как анализировать документацию

✅ На что обратить внимание перед подачей заявки

🔗 Переходите на мой канал

https://t.me/ZemInvST

и начинайте разбираться в земельных торгах!

Мало того, что цену под плинтус утопчут, так докинем сюда и то, что, для того чтобы продать, вы сначала должны заплатить обеспечение заявки, потом обеспечение контракта (я знаю, что есть нюансы, но сути это не меняет), потом поставить товар, оказать услугу, и только после этого смиренно ждать своих денег. Нормально да,— продавец платит покупателю? Так вас ещё и кинуть могут (кто хочет поспорить, отвечу в комментах).

Так вот, господа генеральные и коммерческие директора, я понимаю, что у вас только баксы в глазах, и это правильно, но с тендерами это так не работает. В 100500-ый раз повторю, что если вы не придумали зачем вам тендеры, кроме денег, то лучше в них не лезть (если не томографами торгуете конечно, ну тогда Караськов вам в помощь).

Готовы заморочиться: построить долговременную стратегию, решать задачи загрузки производства, увеличения оборотов, стабильности продаж, PR, изредка булочку с изюмом получить,— тогда велкам, результат будет. Только не путайте тендериста с кнопкодавом.

Кнопкодав, он номер отрабатывает (Кто пуговицы пришивал? Мы! Есть вопросы как пришиты?!). А тендерист продаёт, но только как Алиса в зазеркалье.

P.S. Ссылку на тг-канал и донаты не даю, поскольку их нет. )

Вот эти даты, 2020 - 2025, они что означают? Что сайту 5 лет?
Посмотрел на хуиз:
не похоже, хотя я не специалист, могу и ошибаться.

Прошёлся по другим разделам, и на тебе:

А вот здесь вопрос: это что, минимум за год (если смотреть по whois, максимум за 5 лет, если судить по 2020-2025) не оформили раздел???
Кстати, а кто вообще смотрит за аккредитацией? Подумал я.
И позвонил сначала заказчику торгов

Милый женский голос по телефону фед.агенства по управлению гос.имуществом сказал мне что им абсолютно все равно, главное - чтобы всё было продано. Все вопросы к организатору торгов.

Я написал организатору и получил такой ответ:

Странно всё это.

С одной стороны, есть
ПОРЯДОК
ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ И ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ВОПРОСАМ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОДАЖИ
ИМУЩЕСТВА, АРЕСТОВАННОГО ВО ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ
ИЛИ АКТОВ ОРГАНОВ, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЕНО ПРАВО ПРИНИМАТЬ
РЕШЕНИЯ ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО

К сожалению, не смог найти актуальный действующий, но с помощью ИИ (ChatGPT4) выяснилось что ЭТП должны иметь аккредитацию от ФССП, и только на таких площадках должны торговать арестованным имуществом.

С другой стороны,
вот уже три площадки с явно (в два раза) заниженой стоимостью имущества.
А учитывая ответ организатора по поводу стоимости квартиры

Если бы я не знал, что у нас "самый гуманный суд в мире" (читай - самый неподкупный), я бы подумал, что эти площадки - карманные от каких нибудь городских или областных судов.

Но я же не прав?