В вопросах риэлтору в Журнале Циан встретила "веселую" историю:

Произошла следующая ситуация: я приехала на просмотр жилья, подписала договор об аренде, заранее не прочитав его (понимаю, что тут моя глупость и неопытность сыграли роль и виновата я сама) + собственник настаивал, что подпишемся, а затем спокойно почитаем, он ведь меня никуда не торопит и будет время спокойно почитать договор, я доверилась и подписала договор об аренде жилья, затем собственник настаивал на переводе денег, и только тут я напряглась. Начала читать условия договора и впала в шок (вкратце - за капитальный ремонт и все проблемы, связанные с квартирой несет ответственность в полной мере (в том числе и финансовой), наниматель; сумма аренды в случае просрочки увеличивается в 2 раза с каждым днем и остается такой до окончания действия договора; при выезде - оплата суммы аренды в качестве компенсации «риэлторских услуг» (якобы самостоятельное размещение объявления и поиск жильцов собственником); любое нарушение договора («обязательств» нанимателя) оплачивается суммой аренды; неиспользование жилого помещение не является причиной недействительности договора; одно из «обязательств» раз в 2 недели вызвать и оплачивать клининг за свой счет в квартиру, в случае нарушения выплата суммы аренды и тд). Я понимала, что я сглупила и подписала договор с кабальными условиями и впала в отчаяние. Начала говорить про его расторжение, а собственник начал требовать деньги (как он выражался отступные) для расторжения договора в сумме аренды.

В дальнейшем происходило много действий, разбирательств, в итоге дошло до полиции. Собственник настаивал на суде очень долго, но в итоге после долгих разговор с сотрудниками решил «пойти навстречу». В отделе мы написали 2 расписки от руки (1 - я, другую - собственник) о том, что не имеет друг к другу претензий, договор расторгнут добровольно, квартира и ключи переданы. А также 2 объяснительные. Тут я успокоилась, мы разошлись.

Однако в эту же ночь я узнала, что этот собственник - известный в своих кругах мошенник в МСК и СПБ. Около 10 лет такой схемой таскает людей по судам и качает с них деньги за подписанные также по невнимательности договоры.

Собственно, такой вопрос, есть ли вероятность того, что договор каким-то образом может быть действительным (тк там есть пункт - неиспользование жилого помещения не является основанием для несоблюдения условий договора), а также в расписке нет даты (но она есть в случае чего в объяснительных, фото и видео материалах отснятых в этот день в качестве доказательства, а также по идее в отчете полицейских)? Может ли с учетом этого собственник подать на меня иск и требовать сумму, которая накопится за время договора или же договор 100% считается недействительным?

Была бы очень благодарна за ответ, тк не могу никак успокоится (все-таки, как оказалось, собственник очень давно обходит лазейки в законе и при этом избегает ответственности)

https://chekhov.cian.ru/forum-rieltorov-popalas-na-moshennik...

Как можно было избежать:
1. Очевидное - не подписывать без предварительного ознакомления.
2. Перед подписанием проверить, что паспорт не числится недействительным: https://esia.gosuslugi.ru/login/
3. Проверить номер записи о праве в выписке из ЕГРН, которую показывает собственник и номер записи на сайте росреестра: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
4. Хотя бы в поисковике вбить ФИО собственника. В идеале - прошерстить по сайтам судов, пока не понятно на сколько их восстановили после падения серверов.
Но, например, по вышеуказанной истории достаточно было ввести в поиск яндекс фамилию собственника и получить:

Будьте внимательны. Читайте документы.