Как пенсионерка с риелторами судилась⁠⁠

Иногда к юристу люди приходят не для того, чтобы полностью отбить взыскание. Иногда стоит задача просто снизить взыскиваемую сумму.

Так и в этот раз. На прием пришла пожилая женщина с печальной, но довольно стандартной историей.

Решила она купить квартиру. На Авито нашла объявление, по фотографиям и стоимости жилье ей приглянулось. Она связалась с продавцом, назначили день осмотра. И продавец пришел с риелтором, который подсунул на подпись договор - мол, тут просмотровый договор, подпишите тут и здесь. Пенсионерка подписала.

Очень себя винила потом, что не вчиталась в условия.

Сделка состоялась. Риелтора на сделке не было, но после подписания договора купли-продажи он стал названивать с требованием денег. Хотел больше 100 тыщ. Пенсионерка ахнула, давай читать договор - и да, она действительно оказалась должна кругленькую сумму, хотя кроме присутствия при просмотре квартиры риелтор ничего и не сделал.

Через короткое время прилетел иск. Вот с ним пенсионерка и пришла ко мне на прием. Хотели взыскать с нее 300 тыщ: сюда вошел основной долг, плюс штрафы и пени. И отдельно - еще и судебные расходы. Вот и накрутилась сумма в 300 т.р.

Что тут можно было сделать?

Договор есть? Есть. Подписывала? Подписывала. Кто ж виноват, что не читала? Что написано пером, не вырубишь топором. Соответственно, пришлось объяснить, что какую-то сумму с нее взыщут однозначно. Вопрос лишь в том, насколько удастся эту сумму снизить.

Вычитываю договор. В обязанности риелтора входит, помимо организации просмотра, еще и передача технической информации об объекте, а также подготовка и правовой анализ документов для сделки, если такая последует. Из перечисленного риелтор только квартиру показал. Ни теххарактеристик, ни подготовку-анализ документов не сделал.

На этом и решили строить позицию: истец не выполнил всех договорных обязанностей. Все же предоставление технических характеристик об объекте недвижимости - информация важная, и ее пенсионерке пришлось искать самостоятельно. А уж правового анализа документации там и подавно никто не делал - встретились она и продавец, договор подписали, деньги передали, и зарегистрировали квартиру.

Суд длился более полугода. Итог: удалось снизить общую сумму взыскания с 300 тр+суд.расходы до 130 тр включая расходы.

Выиграли или проиграли?