Цена участка определяется:

1. Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3. органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Например, в Новосибирской области в большинстве случаев земельные участи в СНТ отнесены к неразграниченной государственной собственности, и их выкупная цена определяется в размере 100 процентов кадастровой стоимости участка (Постановление Правительства НСО от 27.07.2015 № 280-п).

Со вторым вариантом придется повозиться, поскольку чтобы приобрести участок нужно, чтобы сведения о нем, в том числе о его границах, содержались в Едином государственном реестре недвижимости, и тут уже простой схемой расположения земельного участка на КПТ не отделаешься.

Пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ говорит нам, что образование земельного участка из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется исключительно на основании проекта межевания территории (ПМТ).

Подготовка ПМТ осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, проще говоря, подготавливать ПМТ надо на все не образованные в СНТ участки разом и чем больше участков войдет в ПМТ тем выше цена вопроса его подготовки.

Естественно, эта задача должна ложиться на плечи председателя СНТ, которым зачастую «до фонаря», что там происходит в обществе, главное, чтоб взносы вовремя платили. А те, кому не «до фонаря» редко доводят эту процедуру до конца. Знаю председателя СНТ, который начал этим заниматься в 2022 году, и только весной этого года ему наконец его утвердили.

Ну допустим «допинали» председателя, получили через пару лет утвержденный ПМТ, что делать дальше?

А дальше все тот же председатель заказывает межевой план с целью образования всех участков, предусмотренных в ПМТ и либо направляет его в уполномоченный орган, чтобы тот направил в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет земельный участков, предусмотренных в ПМТ, либо делает это самостоятельно.

Не рекомендую делать это самостоятельно, пусть этим занимается уполномоченный орган.

Как только кадастровый учет земельных участков будет осуществлен выполняем все те же действия что и в первом варианте.

Кто такой уполномоченный орган, что может пойти не так и на что обратить внимание писал тут: Оформляем участок в СНТ в собственность бесплатно

1. фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2. кадастровый номер земельного участка;

3. вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;

4. основание предоставления земельного участка (п 2.7 ст. 3 Закона №137-ФЗ);

5. цель использования земельного участка.

К заявлению обязательно прикладываем протокол или выписку из протокола общего собрания членов СНТ о распределении вам участка. Можно приложить и любые другие документы, подтверждающие ваше членство в СНТ, распределение участка, например, членскую книжку, но это не обязательно.

В идеале через 14 дней получите постановление/приказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Вариант 2. Если участок не стоит на кадастровом учете или стоит, но его границы подлежат уточнению.

Действуем следующим образом.

• Заказываем у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

• Обращаемся в уполномоченный орган с заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Требования к заявлению и прилагаемым документа те же что и указаны выше.

• Через 14 дней получаем постановление/приказ о предварительном согласовании предоставления земельного участка и заказываем у кадастрового инженера межевой план.

• Межевой план несем в МФЦ и подаем заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет.

• подаем в уполномоченный орган тоже заявление, что в Варианте 1.

• Через 14 дней получаем постановление/приказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

• На что обратить внимание.

• -Если вы вступили в члены СНТ после 14.07.2022, то у вас помимо протокола общего собрания членов СНТ о распределении вам участка должно быть решение правления о принятии вас в члены СНТ.

• -Если вы предоставляете не протокол, а выписку из него, то она должна содержать все реквизиты самого протокола.

• Уполномоченный орган – это:

• Если это собственность муниципального района, городского округа или государственная собственность не разграничена (в ЕГРН не указан собственник) необходимо обращаться в администрацию муниципального района или городского округа, на территории которого расположен участок;

• Если это собственность субъекта РФ – в орган, осуществляющий распоряжение областной собственностью. Это может департамент/министерство имущества и земельных отношений, или что-то типа того.

• Если собственность РФ, то соответственно в Территориальное управление Росимущества по субъекту РФ.

• Что может пойти не так, за исключением исправимых косяков в документах.

• В отношении распределено вам участка в СНТ у уполномоченного органа есть сведения о более раннем предоставлении другому лицу. Да, так бывает и нередко. 20 лет назад кому-то предоставили, этот кто-то пропал/уехал/умер, а председатель чтобы участок не стоял не зарастал не задумываясь распределяет его другим.

• Участок попадает в береговую полосу, или иную зону с особыми условиями использования территории, исключающую возможность использования участка для ведения садоводства.

• Если участок для организации вашего СНТ был предоставлен после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.01.2001), то приобретать участки в таком СНТ этом члены могут только за платы. Об этом напишу в следующем посте.

С 1 июня 2025 года изменился порядок налогообложения бань, теплиц, сараев и других хозяйственных построек на земельных участках. Теперь такие постройки официально признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами.

Основные изменения:

- Введён новый налог на бани, теплицы, туалеты, сараи и иные хозяйственные постройки.

- С 1 июня 2025 года начнётся налоговый период, в течение которого владельцы таких сооружений обязаны подавать сведения о них.

Почему появились эти изменения?

Ещё в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены соответствующие поправки, однако их практическое применение долгое время откладывалось. До лета 2025 года налоговые органы фактически не контролировали данные объекты, но теперь ситуация изменилась.

Обязанности собственников:

- Пока уведомление о наличии таких построек на участке носит заявительный характер — необходимо самостоятельно сообщить о наличии хозяйственных построек.

- За сокрытие информации о налогооблагаемых объектах предусмотрена административная ответственность. В случае обнаружения незарегистрированной постройки налоговые органы проведут независимую оценку и могут установить повышенную налоговую ставку.

Ставки налога:

- Налоговая ставка на подобные нежилые строения варьируется от 0,1% до 0,3% в год и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной. Это означает, что суммы налога могут быть значительными.

Льготы и освобождения:

- Владельцы строений площадью менее 50 кв. м, находящихся на участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и используемых для хозяйственных или бытовых нужд, освобождаются от уплаты налога — но только по одному объекту.

- Льготы также предоставляются инвалидам 1, 2 и 3 группы, участникам и инвалидам Великой Отечественной войны и боевых действий.

- Важно: если на участке несколько подобных построек, льгота может быть применена только к одной из них.

Разъяснения ФНС и Росреестра:

- Налог нужно платить за хозяйственные постройки, если они имеют прочный фундамент и квалифицируются как капитальные сооружения. Временные или легко переносимые объекты без фундамента налогом не облагаются.

- Росреестр уточняет: если постройка имеет фундамент и признаётся объектом капитального строительства, её необходимо зарегистрировать, после чего возникает обязанность уплачивать налог.

- Для налоговых органов информация о наличии подобных объектов поступает из единого реестра недвижимости.

Налог взимается, если выполняются все три условия:

1. Постройка имеет капитальный фундамент;

2. Она зарегистрирована в Росреестре как объект недвижимости;

3. Площадь постройки превышает 50 кв. м, либо она не является единственной хозяйственной постройкой на участке, в отношении которой уже была использована льгота.

Вывод:

Теперь за наличие бани, сарая, теплицы или иной капитальной хозяйственной постройки на участке владельцам придётся ежегодно платить налог в размере до 0,3% от кадастровой стоимости объекта (за вычетом положенных льгот).

Также повышенный налоговый коэффициент будет применяться в тех случаях, когда собственник использует строение (например, баню, сарай или летнюю кухню) в предпринимательских целях, то есть сдает их вместе с жилым домом в аренду.

Если налоговый орган выявит этот факт (а в ближайшее время сдавать квартиры и дома в аренду без внесения информации в единый государственный реестр аренды станет невозможно), ставка налога на такой объект будет увеличена в несколько раз.

https://pg21.ru/news/105876

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.