Оформляем участок в СНТ в собственность бесплатно
Доброго дня! Данная информация возможно пригодится тем у кого есть участок в садоводческом товариществе, но он до сих пор не оформлен.
Нормами действующего законодательства предусмотрена возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно для ведения садоводства в порядке п 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Закон № 137–ФЗ).
Такой земельный участок должен соответствовать в совокупности следующим условиям:
1. земельный участок образован или образуется из земельного участка, предоставленного СНТ до 30.01.2001;
2. земельный участок распределен заявителю по решению общего собрания членов СНТ, либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
3. земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Вариант 1. Если участок стоит на кадастровом учете и его границы уточнены необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о его предоставлении. Требования к заявлению законом не установлены, однако, для снижения риска отказа в предоставлении рекомендую обязательно указать:
1. фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2. кадастровый номер земельного участка;
3. вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
4. основание предоставления земельного участка (п 2.7 ст. 3 Закона №137-ФЗ);
5. цель использования земельного участка.
К заявлению обязательно прикладываем протокол или выписку из протокола общего собрания членов СНТ о распределении вам участка. Можно приложить и любые другие документы, подтверждающие ваше членство в СНТ, распределение участка, например, членскую книжку, но это не обязательно.
В идеале через 14 дней получите постановление/приказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Вариант 2. Если участок не стоит на кадастровом учете или стоит, но его границы подлежат уточнению.
Действуем следующим образом.
Заказываем у кадастрового инженера схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
Обращаемся в уполномоченный орган с заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Требования к заявлению и прилагаемым документа те же что и указаны выше.
Через 14 дней получаем постановление/приказ о предварительном согласовании предоставления земельного участка и заказываем у кадастрового инженера межевой план.
Межевой план несем в МФЦ и подаем заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет.
подаем в уполномоченный орган тоже заявление, что в Варианте 1.
Через 14 дней получаем постановление/приказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
На что обратить внимание.
-Если вы вступили в члены СНТ после 14.07.2022, то у вас помимо протокола общего собрания членов СНТ о распределении вам участка должно быть решение правления о принятии вас в члены СНТ.
-Если вы предоставляете не протокол, а выписку из него, то она должна содержать все реквизиты самого протокола.
Уполномоченный орган – это:
Если это собственность муниципального района, городского округа или государственная собственность не разграничена (в ЕГРН не указан собственник) необходимо обращаться в администрацию муниципального района или городского округа, на территории которого расположен участок;
Если это собственность субъекта РФ – в орган, осуществляющий распоряжение областной собственностью. Это может департамент/министерство имущества и земельных отношений, или что-то типа того.
Если собственность РФ, то соответственно в Территориальное управление Росимущества по субъекту РФ.
Что может пойти не так, за исключением исправимых косяков в документах.
В отношении распределено вам участка в СНТ у уполномоченного органа есть сведения о более раннем предоставлении другому лицу. Да, так бывает и нередко. 20 лет назад кому-то предоставили, этот кто-то пропал/уехал/умер, а председатель чтобы участок не стоял не зарастал не задумываясь распределяет его другим.
Участок попадает в береговую полосу, или иную зону с особыми условиями использования территории, исключающую возможность использования участка для ведения садоводства.
Если участок для организации вашего СНТ был предоставлен после введения в действие Земельного кодекса РФ (30.01.2001), то приобретать участки в таком СНТ этом члены могут только за платы. Об этом напишу в следующем посте.