Интересное приспособление
Источник: ТГ канал Стройка
Подписывайтесь на наше сообщество на Пикабу Стройка. Интересные решения
Кабинет-мастерская из балкона
Я и раньше работал на балконе, был мало-мальский ремонт, свет, стул, стол. Внутри все было зашито вагонкой, бытовка прораба - просто и без изысков. Но по весне пошли дожди и как-то придя домой обнаружил лужу на столе. Лет 5 назад я уже судился с управляшкой по этому поводу, но хули нам, конторе пидорасов толку, если это брак при строительстве, а никто ничего не делает и не планирует.
Решил кардинально решать проблему - закатать весь балкон в гидроизол. Да и вагонка надоела, не мастерская, а сарай для тяпок.
Было так. Лужи обнаружил на подоконнике, но оказалось, что это цветочки.
Первым делом сбил вагонку, расчистил потолок, начал снимать ламинат и обнаружил, что течет давно, усердно и влагостойкая дсп для пола пошла черной плесенью в нескольких местах.
Как-то так.
Фоток много не делал, так как не планировал ничего писать. Поэтому будет больше слов, чем картинок.
В общем знатно прифигев, выкинул и черновые полы вместе с вагонкой. Потом сбивал стяжку, чтоб добраться до плиты перекрытия, так как планировал закатать в гидроизоляцию от потолка до пола все наружные стены, если их так можно назвать, ведь это остекление.
Снял старый утеплитель. Все стыки, углы и любые места, где мне казалось могло протекать, промазал битумным герметиком. Все стены прошел битумной мастикой и сверху на нее поклеил рулонный гидроизол для пола от технониколь. Как раз наступили похолодания, самая пора для работы с битумными материалами. Мастика не мазалась даже шпателем, почти сразу он отказался работать и со словами: - братан, я все, сломался. Купил строительный фен, грел им мастику в ведре, брал кистью и грел места нанесения. С горем пополам и тремя ожогами от капнувшего битума я закончил за пару дней. А, делал я все это в выходные, благо у меня они плавающие. Вот клеить самоклеящуюся гидроизоляцию было легко и приятно, кроме того момента как лист упал мне на руку. Отдирать с волосами это добро - стремное удовольствие.
Поверх гидроизоляции поклеил плиты утеплителя 30мм, клеил на клей-пену. Но так как планировал на него клеить паркетную доску, то еще и на винтовые крепежи для утеплителя посадил.
В углу, заранее проложил воздуховод для подключения напольного кондиционера. Не делайте его из сотки никогда. Я думал, что хули воздуху? Труба и труба. Заужение привело к тому, что датчик компрессора грелся и вырубал кондей. А в родную 125-ю трубу дул как миленький. Но об этом я узнал только вчера, когда весь ремонт закончил и включил кондей, а он меня послал в горы)
Черновой пол легкий, из керамзита, смоченного бетонным молочком, чтоб не елозил. Потом отсыпан мелкой фракцией и утрамбован в уровень, сверху листы дсп влагостойкого. Поверх решил сделать теплый пол, побаловать себя, так сказать.
Калео для балконов. Нраица.
Стены хотел чтоб были из дерева, но не вагонку. Решил, что зашью паркетной доской, выбрал, посчитал, на весь балкон нужно на 80 тысяч. Жаба сказала -Ква, иди думай. Плюсом, я не хотел лакированные паркетные доски, хотел живое дерево и покрасить. В итоге вспомнил про авито, залез и нашел б\у, которые прогнали через шлифовку. Съездил в дмитров, всего два часа туда и два обратно. Вот процесс.
Для стен краску брал в леруа. Пришел, выбрал понравившийся цвет, мне его сделали и свободен. На весь балкон ушло примерно 2,5 литра.
Сделал широкие подоконники и площадку в углу, чтоб кот мог с комфортом возлегать.
Идет приемка лежбища. Кажется заказчик не доволен.
Полы пропитал маслом для полов, цвет дуб. Но как по мне - шляпа какая-то. Ну, что есть. Надоест - перекрашу.
Стол для работы решил сделать подвесной. Взял брус 40х40 собрал конструкцию на уголках. У меня было 4 ламели новой паркетной доски, попилил и настелил. Заказал через озон пвх кант и получилось довольно хорошо. А что еще лучше - стол уверенно выдерживает 110 кг.
На окна купил через тот же озон шторы плиссе. Вот ими я очень доволен, шикарная тема и в 100 раз лучше рулонных или жалюзи. Красивые, не громоздкие и удобно управляются
Хочешь - снизу, хочешь - сверху.
Так оформлен свет. Для освещения достаточно, а для работы у меня настольная лампа.
В итоге у меня красивая и комфортная мастерская. Светло, теплые полы, кондиционирование. Получилось довольно уютненько. Пока конечно бардак, только начал вещи заносить. Потом предстоит собрать подставку для пресса который я недавно приобрел,
Вот такой красавец.
А так же сделать вырубочный столик для работы пробойниками. Раньше у меня была табуретка для этого, но раз делать, то все сразу хорошо. А пока что так:
Кожа еще грустит по шкафам в квартире.
А вот и злосчастный кондей, из за которого я сегодня выпиливал угол, выдирал воздуховод, менял его на 150-й и заново зашивал стену. А так же шпаклевал пропилы и перекрашивал.
От партера до интерьера. 6 театральных приемов, которые преобразят дизайн
Классический зрительный зал театра
Театр – место игры, перевоплощения, концентрации искусства. Этакий параллельный мир или зазеркалье, в котором все происходит по особенным правилам. Мы идем в театр, чтобы стать частью этой вселенной хотя бы на несколько часов. А что если попробовать перенести элементы этого яркого мира в интерьер квартиры или дома? Как сделать это деликатно и не получить на выходе безвкусную пустышку?
В начале статьи оговорюсь, что интерьеры театров по всему миру очень разные: есть классические европейские подмостки, есть концертные залы в древних римских термах, а иммерсивные постановки часто случаются в дворянских особняках. Но мы сегодня прикоснемся к тем дизайнерским приемам, которые обычно всплывают в голове при упоминании слова театр.
Мне кажется, что театры по всему миру похожи главной идеей: от самых входных дверей зритель должен погрузиться в особую атмосферу и забыть о реальности. В интерьере здорово поселить это легкое ощущение вычурности и несдержанной яркости. Вот основные решения, которые помогут добиться такого эффекта:
Лепнина
Занавес
Люстра
Венские стулья
Эскизы костюмов
Бархатная мебель
Лепнина
Гипсовая лепнина ассоциируется у нас с классическими интерьерами. Если вы зайдете в любую европейскую оперу, там будет лепной декор. Природные мотивы или геометрические узоры, розетки, из которых растут люстры, и пилястры на стенах. Красиво, но гипс – тяжелый и дорогой материал.
Лепной декор прекрасно сочетается с простой мебелью
Если все таки хочется добавить в интерьер причудливые и густые завитки, то можно присмотреться к лепному декору из полиуретана. Этот материал в разы легче, а узоры из него собираются буквально как конструктор. Классный прием – покрасить потолок или стену с лепниной не в белый цвет, а в сложный насыщенный оттенок, например, графитовый или бордовый
Занавес
Тяжелые складки ткани, за которыми и происходит таинство искусства. Первое, что приходит на ум, конечно же, шторы в стиле театрального занавеса. Нужно выбирать плотную и “дорогую” ткань, причем стоит взять ее с запасом, чтобы она волнами лежала на полу под окнами. Не обязательно выбирать бордовую, можно остановиться на любом другом сложном темном оттенке.
Сложные темные оттенки смотрятся "дорого"
Еще принцип занавеса можно применить для зонирования. Например, не устанавливать дверь, а расширить проем и закрыть его шторами. Для спальни это решение не подойдет, но вот в столовой или гостиной будет смотреться очень парадно.
Люстра
У меня есть любимая театральная люстра, находится она в самом большом театре России – новосибирском НОВАТе. Две с половиной тонны хрусталя и металла выглядят внушительно и торжественно. В квартиру такое, конечно же, не впишется. Сейчас в магазинах есть многоярусные модели. Если хочется поискать аутентичный хрусталь, можно посмотреть на блошиных рынках.
Люстра из коллекции BIANCA от Divinare
А если душа требует более актуальных форм, то можно присмотреться к люстрам из коллекции BIANCA от
. Хрустальные трубочки сочетаются с хромированным металлом, это смотрится роскошно, но при этом свежо. Идея ярусной люстры переосмыслена и заключена в современные линии. Очень нравится такая игра в ассоциации.
Венские стулья
Один из главных русских драматургов – Антон Чехов. Его произведения, созданные в конце XIX века неразрывно ассоциируются у меня с русской усадьбой. Веранды, буфеты, скрипучие половицы и кружевные скатерти – все это неотъемлемая часть декораций. И, конечно же, венские стулья. Их изящная гнутая форма – настоящий телепорт в эпоху модерна.
Венские стулья в интерьере кухни
Здесь тоже есть два пути. Можно отправится в экспедицию по блошиным рынкам и антикварным магазинчикам. Стулья там находятся в очень разном состоянии, есть совсем новые, а есть те, которых потрепали бури прошлого столетия. Вторые придется реставрировать. Если лень возиться с винтажом, то можно купить новые предметы узнаваемой формы. На рынке их сейчас достаточно.
Эскизы костюмов
Театр начинается с вешалки. С вешалке в костюмерном цехе. Раньше эскизы костюмов для важных постановок рисовали именитые художники. Например, сценическую одежду для балета “Весна священная” придумал Николай Рерих, Иван Билибин нарисовал эскизы костюмов к операм “Борис Годунов” и “Князь Игорь”, а Михаил Врубель – к опере “Царская Невеста”. Это далеко не весь список, скорее мои любимые работы.
Как же применить это в современном интерьере? Можно найти репродукции этих рисунков в хорошем качестве, напечатать на холсте, добавить изящный багет и украсить ими стены. Это настоящее искусство, которое не отстает от картин этих художников, но содержит в себе следы работы и творческого поиска.
Бархатная мебель
Кроме бархатного занавеса в театрах зачастую много мебели в такой обивке. Еще эту ткань используют для отделки перил в ложах. Бархат, конечно, демонстрирует роскошь, богатство, причастность к привилегированному классу. Театр из площадного развлечения давно превратился в высокое искусство.
Для бархатного дивана стоит выбрать лаконичную форму
В квартире с современным интерьером бархат нужно использовать точечно. Если переборщить, то смотреться это будет тяжело и будуарно. Если не хотите создавать “спальню короля”, то остановитесь на одном или двух предметах в бархате. Форма у бархатной мебели должна быть лаконичная. Еще один прием – выбрать бархат светлого оттенка. Роскошный блеск появится, а лишней тяжести в пространстве не возникнет.
Читайте также мои предыдущие статьи:
Yamaha vmax
В конце прошлого сезона, моя кувалда начала издавать весьма подозрительные звуки и перестала заводиться.
Методом курения форумов было выявлено- у мопеда сломалась обгонная муфта.
Ну сломалась, значит нужно чинить.
Был сделан заказ на алибабе и прямиком к майским пришла деталь с прокладками
Спросив ребят в клубе и распечатав мануал я приступил к замене обгонки, но ввиду неопытности обгонка снятие ротора заняло у меня 3 часа
Положил мотоцикл на бок и занялся извращением со сьемником ротора
Ротор был снят, я услышал победный "бздынь" и увидел то, что понять до сих пор не могу- порванная обгонная муфта. Как мотоцикл с такой заводился и ездил, мне до сих пор не понятно
#мотоцикл ; vmax; #обгонка
Всюду рост: как изменилась стоимость отделки офисов
За последние два года затраты на отделку и строительство коммерческой недвижимости стабильно увеличиваются. По некоторым оценкам рост стоимости составил 15-50% по итогам 2023 года. В статье разбираемся с причинами подорожания, как это влияет на рыночную ситуацию сейчас, и даём прогнозы на текущий год.
Из чего складывается стоимость отделки офиса, как она меняется
Почти половину расходов на ремонт и отделку забирают общестроительные работы, включая материалы для них.
Остальные траты приходятся на инженерные системы и высокотехнологичные решения: электрику и водоснабжение, кондиционирование, противопожарные системы, системы контроля и управления доступом (СКУД), компьютерную начинку — всё это играет большую роль для современного офиса.
Процентное соотношение отделочных работ зависит от сложности проекта. Чем выше класс офиса, тем серьёзнее требования, и соответственно, больше стоимость.
Именно поэтому сильнее заметен рост цен на оснащение высокотехнологичных офисов класса А. К ним предъявляют более высокие требования, они плотнее привязаны к импортным материалам и оборудованию — до 30% по некоторым оценкам.
Отделка крупных офисных помещений — начиная с 15 тыс. кв. м и более в 2023 году обходится от 100 до 240 тыс. рублей за квадрат без НДС. Итоговая стоимость зависит от требований заказчика. Чем меньше площадь — тем выше расходы.
Почему растут цены
Нельзя сказать, что рост стоимости на ремонт, постройку и содержание коммерческой недвижимости — это что-то экстраординарное. То же самое происходит в остальных сферах экономики и является следствием нестабильной ситуации в стране, санкций, роста цен.
Можно выделить несколько причин:
колебание валютного курса;
нарушение логистических цепочек. Сюда же относится и уход иностранных компаний — все материалы и технические товары теперь приходится закупать за рубежом по параллельному импорту, который добавляет n-сумму к стоимости.
острый кадровый голод. Работников не хватает, работодатель вынужден поднимать зарплату, что отражается на конечной стоимости услуги для потребителя. Это относится не только к рабочим строительных специальностей, но и к техническим специалистам, IT-специалистам и даже работникам клининга. Средний чек за услуги последних прибавил в 2023 году 15-20%.
В целом стоимость отделки офиса, включая мебель и прочие расходы, увеличилась на 20-25%, а по отдельным проектам на 50%.
Что случилось со стоимостью аренды офисов и какие перспективы на ближайший год в сфере коммерческой недвижимости
Ожидаемо стоимость аренды увеличивается вслед за себестоимостью и ценой на обслуживание. Ставка для офисов класса А выросла на 1,6%, класс В подорожал — на 2,8%. В денежном эквиваленте цена 1 квадратного метра составила 26,5 тыс. руб. и 18 тыс. руб, соответственно. В 2024 году ставки, к сожалению, также продолжат повышаться.
Однако, всё это не мешает бурному росту аренды коммерческой недвижимости — отчётливо свидетельствует статистика. На конец 2023 года объём сделок был равен 401 200 кв. м, что больше, чем год назад в 2,5 раза. Тогда эта цифра была равна 152 400 кв. м. Россия переживает настоящим бум инвестиций в офисную недвижимость. Аналитики Nikoliers фиксируют цифру 349 млрд руб., что превышает объём вложений 2022 года вдвое, в 2021 — втрое и является абсолютным историческим максимумом в стране. В 2024 эта тенденция продолжится. Как минимум, показатель не должен опуститься.
Увеличивается интерес к сервисным офисным пространствам. Это обусловлено в том числе и ростом затрат на содержание обычного офиса. Если ремонт стандартного офиса — головная боль владельца или арендатора, то оператор гибкого пространства берёт все заботы на себя.
Бизнесу, несмотря на рост ставки, выгоднее пользоваться услугами флекса, чем самостоятельно «тянуть» все бытовые офисные расходы. Если мы говорим, что только цена отделки (не считая услуг и прочего) подросла на 15-30%, то средняя индексация стоимости договоров сервисных операторов осталась на уровне 5-7%.
У клиентов в целом стало больше информации о гибком формате. Им уже не надо объяснять, почему он хорош, арендаторы сами это знают. Меняется и специфика работы: чаще встречается удалённая занятость, повышается мобильность команд-сотрудников, меньше уверенности в завтрашнем дне, а значит, возникает потребность в краткосрочных решениях.
Формат распробовали не только IT-компании, банковский сектор, но и госкорпорации. По данным CORE.XP гибких пространств Москве около 400 тыс. кв. м, что составляет 2% от всего офисного предложения.
Персонифицированный подход с краткосрочной арендой и возможностью менять её условия — немаловажный фактор для тех, кто выбирает флекс-офис. Наличие сильного комьюнити, которое возникает на базе гибких рабочих пространств, тоже играет роль при выборе в пользу последних.
И конечно, высокий уровень сервиса, который может предложить флекс-формат. Клиенты уже не только воспринимают его как должное, но и по умолчанию ждут постоянного улучшения. Арендаторы ценят комфорт, который могут предоставить операторы. Гибкий сервис позволяет сконцентрироваться непосредственно на рабочих процессах, а не размениваться на решение бытовых вопросов. Сейчас гибкие офисы — это не только стены и мебель — это высокотехнологичные предложения для компании-арендатора
После спада спрос на офисную недвижимость флекс-формата показывает уверенный рост — доля вакантных мест составляет 17% от всего предложения на рынке против 23% в период до февраля 2022 и 39% по итогам 2022 года.
У каждого арендатора свой весомый мотив сделать выбор в пользу флекса вместо классического формата, но факт налицо — спрос растёт. За II квартал 2023 года на рынке прошло более 20 сделок с объёмом свыше 2,5 тысяч рабочих мест.
Как реагирует рынок гибких рабочих пространств на увеличение спроса
Рост спроса и уменьшение вакансий привёл к росту цен в 2023 на аренду. Сейчас средняя ставка за место держится в районе 36 тысяч рублей в месяц.
Пока часть потребностей арендаторов закрыли освободившиеся офисы технологичных западных компаний, однако этот ресурс конечен. Таких предложений в сегменте классической аренды не так много. Сервисный офис может закрыть эти потребности. Да и в целом люди уже оценили формат, интересуются и будут им интересоваться. Поэтому, скорее всего, мы будем иметь рост ставок.
Гибкие офисы стараются активно перенести основные СарЕх на арендодателей. Собственники интересуются, почему так происходит, ведь ещё недавно ситуация выглядела иначе. Дело в том, что рынок корректировался, ставки стали ниже, но при этом СарЕх выросли. В итоге не то что маржинальность падает, но даже работать ради работы уже не выходит. Меняется формат взаимодействия: либо шеринг расходов и доходов, либо работа на недооценённых объектах, либо built-to-suit проекты, что тоже само по себе является тенденцией в коммерческой недвижимости последнее время.
Тенденции 2024 для гибких офисов
Интерес к флексу продолжит расти, не резко, но стабильно. Рост ставок также продолжится в 2024 году.
Кто-то из застройщиков и операторов начнёт искать отечественные аналоги материалов и технологий, чтобы снизить стоимость отделки, но полностью заменить по доступным ценам импорт пока не представляется возможным. Может быть, получится это сделать частично.
В остальном же рынок флекс-аренды будет минимизировать риски для себя.
Самое распространённое решение для этого — формат built-to-suit — офис строят под запрос с нуля, где критическое количество мест уже занято, остальные либо выводят в розницу, либо оставляют в резерве под расширение компании.
Другой вариант — использование CapEx-инвестиций. Собственник инвестирует в имеющееся у него здание, совершенствует его по стандартам оператора, который плотно участвует в процессе и выводит впоследствии объект под своим именем на рынок. В таком случае общая валовая выручка шерится между ними.
Продолжится работа по привлечению клиентов. Старый добрый принцип people buy from people всё ещё актуален. Стань самым удобным для клиента и люди к тебе потянутся.
Здесь будет крупная ставка на технологии — решения в сфере IT для экономии времени арендаторов. Цифровизация, как способ снизить расходы на OpEx. Внедрение и кастомизация CRM и ERP-систем выйдет на передний план.
Как это реализовать на практике?
Внедрение электронного документооборота, чтобы готовить и согласовывать бумаги в цифре. Вероятно, с использованием ИИ. Максимально амбициозная цель по внедрению AI — научить нейросеть анализировать и прогнозировать расходы, решать другие оперативные работы, взаимодействовать с системами «умный офис» и «умный город» и т.д.
Сформировать систему управления доступом, например, вход в здание с использованием биометрии. Оплата аренды с её помощью.
Ввести комплексную систему для бронирования, управления офисным пространством. К примеру, создать возможность забронировать переговорную на интерактивной карте здания с помощью мобильного приложения.
Создать ресурсы для быстрого поиска и бронирования коворкинга в любой точке страны.
Новые площадки будут открываться в умеренном темпе, а основной запрос арендаторов будет составлять 100–200 рабочих мест на одного клиента.
Пока нет предпосылок к тому, что цены на аренду, строительство и отделку недвижимости резко упадут, а экономические проблемы разрешатся. Одно можно сказать точно — необходимо искать компромиссный вариант, который поможет сохранить уровень сервиса и не тратить лишних денег на содержание офиса. Гибкие офисы — это как раз такой вариант.
Источник: arendator.ru
Помогите найти компанию по оценке ущерба от затопления
Ребята, может кто порекомендовать компанию. Кто реально сталкивался с затоплением и работал с такой компанией, или родственники/друзья пользовались услугами.
Не могу найти адекватного исполнителя.
Пожалуйста, не кидайте мне первые попавшийся контакты из поисковиков. Я их до тошноты обзвонила за неделю.
Запрос - необходима компания по оценке ущерба после затопления. Город Екатеринбург.
1 извещение управляющей компании о предстоящей оценке
2 личный выезд на объект специалиста инженера
3 включение в отчёт повреждённой заливом мебели
4 включение в отчёт отделки
5 ценник по Екб в пределах 10 000
6 формирование отчёта в электронном виде с цифровыми подписями либо в бумажном
7 наличие необходимых лицензий
Казалось бы, ничего сложного, но, оказывается, в Екатеринбурге серьёзная проблема найти компанию эксперта.
Проблема с температурой ноута
Добрый день
Есть старенький ноутбук S540.
Вполне себе рабочий, проблема в температуре. Он очень греется.
При чём температура вдоль системы охлаждения равномерна, насколько могу судить. Вентилятор крутится. Температура около 80 градусов по HWMonitor. При этом на ноуте только видео просматривается.
Может была у кого-то такая модель?
С уважением, и всё такое