"Все было по закону - и всё равно пришлось демонтировать трубу!"
Соседка установила газовый котёл, согласовала всё с газовой службой, вывела дымоотвод на улицу. Но одна жалоба - и Верховный суд заставил снести конструкцию. Почему даже идеальное соблюдение нормативов не спасает от проигрыша в суде? И как не оказаться в такой же ловушке?
Она всё сделала правильно - и всё равно проиграла
1. "Она всё сделала правильно - и всё равно проиграла"
"Всё по правилам - и всё равно под снос?"
Этой истории сложно поверить, если сам не сталкивался: документы в порядке, разрешения получены, газовая служба дала зелёный свет… и всё же - трубу сносить. Потому что соседке пахнет.
Москвичка, решившая перейти на индивидуальное отопление, по всем правилам установила газовый котёл. Техпаспорт есть, монтаж сертифицирован, проект согласован, газовая служба - не против. Сам котёл исправен, тяга есть, отводы сделаны по нормативу. Прямо учебник по установке.
Но одна жалоба соседки сверху - и вся эта "законность" рассыпалась, как карточный домик. Женщина подала иск в суд: мол, из трубы снизу идёт неприятный запах, и продукты горения попадают к ней в квартиру. Что дальше? Сначала - ничего.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на сторону владелицы трубы. Всё ж законно. Мало ли что кому-то пахнет. А потом - вмешался Верховный суд РФ.
И тут началось самое интересное.
Он сказал: погодите, а на каком основании вы, гражданочка, врезались во внешнюю стену дома? Стена-то - не ваша. Это общее имущество всех жильцов. А значит, перед тем как сверлить её, выводить дымоотвод, нужно было получить согласие не только газовщиков, но и всех собственников квартир. Хотя бы на общем собрании.
И решение - снести трубу.
Вот он - парадокс: ты соблюдаешь закон на 100%, но забываешь про одну "мелочь" - стену. И проигрываешь.
2. "Никаких нарушений? Верховный суд увидел другое"
На первый взгляд, дело было элементарным: женщина просто установила у себя дома современный котёл. Никому в квартиру не лезла, в чужую собственность не вмешивалась, все согласования - на руках. Но именно эта правовая "чистота" и сыграла злую шутку.
Когда соседка подала иск, суды первой и второй инстанций даже не сомневались: всё по нормам. Газовая служба подтвердила - монтаж верный, труба не протекает, выбросы в пределах. Посторонних предметов на фасаде - и то больше. Решение было ожидаемо: в иске отказать.
Но Верховный суд не просто перечитал документы - он задал неудобный вопрос, который часто игнорируют: а вы вообще имели право трогать фасад дома?
Ведь фасад - это не просто "наружная стена". В юридическом смысле - это общедомовое имущество, как подъезд, чердак или лестничная площадка. И по закону любой элемент, затрагивающий общее имущество, - будь то труба, кондиционер или даже антенна - требует согласия всех собственников.
А его, как выяснилось, никто не спрашивал.
Причём это не просто формальность: без такого согласия любое вмешательство в общее имущество считается самоуправством. А значит - незаконным.
Вот тут и случился разворот: несмотря на идеальное согласование с газовой службой, суд постановил демонтировать трубу. Потому что нарушен был не технический регламент, а гражданские права других жильцов.
То есть - можешь не нарушать ни одного СНиПа, можешь пройти все инстанции - но если обошёл соседей и не получил их письменного "да" - готовься к суду. И, скорее всего, к поражению.
3. "В чём здесь подводный камень - и как не попасть впросак"
Весь этот случай - не про трубу, и даже не про газ. Он про то, как незаметная деталь может превратить законный проект в проблему, за которую придётся платить дважды.
Подводный камень здесь в понятии "общее имущество". Оно коварное. Потому что не находится в собственности конкретного человека - но при этом требует согласия всех, если вы решили что-то изменить. Даже если "изменение" - это просто труба, торчащая из стены.
Согласно Жилищному кодексу, к общему имуществу относятся:
наружные стены дома (включая фасад),
кровля,
подвалы, лестничные клетки, чердаки,
внутридомовые инженерные сети: стояки, трубы, вентиляция.
Вывели дымоход? Это изменение фасада.
Повесили кондиционер? Опять изменение фасада.
Провели трубу для слива - и тоже.
А теперь внимание: даже если изменение полезное, нужное, красивое, удобное - оно без согласия жильцов всё равно незаконно.
Вот где многие попадают впросак. Люди искренне считают, что если они ничего не ломают и не мешают - значит, всё нормально. Но суды так не думают. Потому что право собственности других жильцов - это такая же неприкасаемая территория, как ваша квартира. И фасад - её часть.
Проводите общее собрание собственников,
Получайте протокол с подписями,
Храните все документы, как зеницу ока.
Без этого - даже при наличии одобрения от ЖЭКа, управляющей компании и газовой службы - суд может встать на сторону обиженного соседа. И тогда все ваши траты, время и усилия превратятся в… ну, вы поняли.
4. "Таких труб — тысячи! Кто в зоне риска"
Вам кажется, это редкий случай? Увы. Таких труб, вывесок, козырьков, кондиционеров и антенн - тысячи. Практически в каждом многоквартирном доме кто-то что-то приделал к фасаду. И большинство даже не догадываются, что одна капризная соседка может через суд заставить всё это демонтировать.
один решил установить кондиционер - и повесил блок прямо над окном соседа снизу;
другой вынес слив с посудомойки в стояк и затопил три квартиры;
третий поставил спутниковую тарелку и пробил стену насквозь, зацепив вентиляцию;
а четвёртый - тот самый с газовым котлом - просто хотел уюта и экономии.
И всё это - может быть возвращено как было решение Верховного Суда.
Потому что, как ни странно, быть добропорядочным хозяином - недостаточно. Нужно быть ещё и грамотным юристом. А еще - терпеливым дипломатом, который соберёт собрание, получит подписи и заверит всё как надо.
все, кто делал перепланировку с выходом на фасад;
у кого внешние инженерные элементы (трубы, вытяжки, камеры, кронштейны);
даже владельцы квартир на первом этаже, пристроившие себе балкон или козырёк.
Взывает особую тревогу изменение фасада в старых домах, где коммуникации несовременные, а жильцы склонны жаловаться. Сегодня вы просто сделали "для удобства", а завтра кто-то напишет заявление, и начинается снежный ком: управляющая компания - суд - демонтаж.
Причём в этих историях почти всегда один сценарий: "никто не против, пока не начался запах, шум или капли с трубы". А потом — "надо было согласовывать".
5. "Как действовать, если труба мешает — или вашу требуют убрать"
Что делать, если вы - та самая соседка, которой в окно пахнет гарью от трубы снизу? Или наоборот - вам приходит письмо из суда с требованием убрать «незаконный дымоход»?
Вот чёткая инструкция в двух направлениях: для тех, кому мешают, и для тех, кто установил.
Если вам мешает чужая труба:
Задокументируйте проблему
Сделайте фото/видео, зафиксируйте даты, укажите, чем именно мешает: запах, шум, угроза здоровью.
Обратитесь в управляющую компанию
Пусть зафиксируют наличие внешнего элемента и проверят, получено ли разрешение жильцов. Если нет - это уже повод.
Напишите в Роспотребнадзор или ЖК-инспекцию
Особенно если есть запах, копоть, загазованность. Сделают замеры, дадут заключение.
Попробуйте договориться с соседом
Иногда проще предложить компромисс (например, удлинение трубы), чем судиться.
Если компромисс невозможен - подавайте иск
И ссылайтесь не только на вред, но и на отсутствие согласия всех собственников. Как в деле №18-КГ22-158-К4 — это работает.
Если вы установили трубу и получили претензию:
Проверьте документы
У вас должно быть:
- разрешение газовой службы,
- проект установки,
- акт ввода в эксплуатацию,
- и главное - протокол собрания собственников с согласием.
Если протокола нет - попробуйте его получить
Соберите собрание, получите подписи, оформите официально. Это может спасти ситуацию.
Обратитесь к юристу
Даже если всё кажется очевидным. Особенно если соседи подали в суд.
Не игнорируйте повестку
Многие думают: "у меня всё законно, не приду - и так выиграю". Ошибка. Без вас суд может принять решение заочно. И - не в вашу пользу.
Будьте готовы к демонтажу
Если нарушено право на общее имущество - суд почти всегда встанет на сторону истца. Тогда придётся снимать трубу, устранять следы и, возможно, платить компенсацию.
Эта история - не про газ, и не про трубу. Это напоминание о том, что даже правильные действия могут привести к неприятностям, если не учитывать интересы других.
Если вам близка тема сосуществования с соседями, вы любите знать свои права и не хотите попасть в неприятную историю — подписывайтесь. Здесь рассказываем о том, что может коснуться каждого. Даже если кажется, что вас это не касается.
