Сколько лет нужно чтобы починить дверь в многоэтажке ?
Показать полностью
4
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Что я узнал, купив квартиру у ПИК»1
"Как не хотелось бы прозрачной разбивки по работам, хрен там плавал."
Всегда удивляет - нахрена это тебе? Прозрачная разбивка по работам - это смета. Смета стоит денег. Бывало и так - образно говоря, распишешь : поставить 3 розетки - 1000 рублей, обои поклеить, плинтус установить, гардину прикрутить. Все вместе 20 000.
- Ага. Я вот тут на стадии работ подумал - обои нам другие люди поклеят, тёща. Плинтус сами прикрутим. Гардину не надо - пока не решили. А вот розетки поставить, пусть ваш человек в субботу вечером приедет в наши ебеня, и поставит их как у вас написано за 1000 рублей.
Ну емаё ... Начинаешь объяснять, что все в комплексе, и попутно, то да, такая цена, а если отдельно тащиться розетки ставить - 500 бензин, 3 часа туда-обратно на дорогу, больше ни куда не успеет - и радостно жене сообщит " я маладис у тебя! 500 рублей заработал за день"...
Что я узнал, купив квартиру у ПИК1
1. Если есть возможность, покупайте квартиру на этапе котлована. Я купил в январе 2022, объект сдали в апреле 2024 г. Брал жилье «всей жизни» под расширение семьи. На этапе, как нашел стоило 18,9 млн, на сделку вышел 19,2 млн, через 2 месяца после сделки стало 20,1 млн. Пока объект не сдался стоило 22-23 млн, сейчас 25-27.
2. Разбирают в первую очередь однушки и студии, но это и так все знают. Большие квартиры можно еще повыбирать.
3. Квартиры с отделкой – полный отстой. Сразу смирились и начали копить на ремонт.
4. Т.к. отделка отстой – сразу решили судиться с застройщиком. Это теперь называется «потребительский терроризм».
5. Найдите юриста, который работает по-вашему ЖК или застройщику. Мне было проще работать за % от выигрыша. Из всего что надо было сделать – оформить доверенность (у грамотного юриста сразу написано, что доверенность не распространяется на получение денег), пустить частную экспертизу, а потом судебную. Все остальное сделал юрист, прошел суд, присудили 1,1 млн, ждем деньги.
6. Стены кривые, полы кривые, окна вообще трындец. По гарантии из всего этого заменяют только окна, может быть чуть-чуть отделку. Все остальное или судитесь, или принимайте, как есть. На устранение уходит минимум 60 дней, после этого ждем еще судебную экспертизу. Квартиру принял в конце апреля, ремонт смог начать в середине октября.
7. ПИК будет предлагать подписать акт об отсутствии замечаний, не видитесь, если собираетесь судится. Судится можно даже если вы уже въехали и расставили мебель, но до момента начала ремонта.
8. Кстати, электронное оформление у ПИК очень удобное. Никуда ездить не надо, главное читать внимательней, что подписываете.
9. Все допуслуги лучше заказывать у управляющей компании (замену радиаторов, кондиционеры и т.п.) – дороже, но нет гемора с согласованием. Но УК лишь распределяет заявки частникам и берет процент.
10. Окна меняйте сразу – протечки, задувания, заливы, неправильный монтаж. Заказал у стороннего производителя, вышло дорого – 500 т.р. за 5 окон, пришлось ставить в ноябре, чтобы не терять время.
11. Монтаж радиаторов. В целом сделали хорошо. НО - отдельно платишь за услуги (20 т.р. за радиатор) и отдельно за радиатор и материалы. В итоге 5 радиаторов встало в 174 т.р.
Да, и еще демонтаж коробов не входит в услугу, так что учитывайте это =) Хорошо, что уже начали ремонт и там были рабочие, ударили 5 раз молотком по коробам.
Либо вы сразу меняете радиаторы, либо никогда (кстати, покрасить радитор проблематично)
12. Монтаж кондиционеров - стоимость работ учитывает лишь "если застройщик установил трассы кондиционера", если они пробиты, нестандартные выводы (как у меня) - либо иди жалуйся в УК и жди, когда заменят по гарантии, либо плати.
13. В стандартной планировке пиковской трешки, не оставили ничего. Стены кривые, съедена куча пространства. Натяжные потолки съедают 15-20 см сверху (кстати, оказалось что потолки 2,65 не такие уж и низкие, после 3,05 м, при моем росте 1,9 м).
14. Обязательно закажите дизайн проект. Хотя бы какой-нибудь. Хоть уже после сдачи вносили изменения в проект, но без проекта - это был трындец. Лучше проект с визуализацией, чем без. Видели у друзей, как дизайнер заставлял заказчика бегать по строй магазинам и говорить, что нравится – после чего нарисовал коллажи (!!!) интерьера. Мы выбрали, что бы дизайнер все выбрал сам и предлагал варианты.
14. Сразу готовьтесь делать проемы и менять двери. Напоролись на двери Волховец (это какой-то тренд среди дизайнеров). Волховец не берутся ставить ни какие мастера, говорят – ждите штатников, т.к. двери могут прейти с браком и их придется менять по гарантии. Штатник может приехать через 2 недели, или месяц.
Сразу готовьтесь к огромному ценнику тысяч в 500 и перепроверяйте все. Вам всучат неликвид по цвету ни с кем, не согласовав (нам досталась дверь коричного цвета, вместо белого). Хотя менеджер уверяла, что все согласовала с дизайнером. Волховец претензии не примет, деньги не вернет. Если решите взять, смотрите внимательней. Дверь пришлось перекрашивать... =(
Я теперь знаю, что такое Муар коричневый...
Огромные сроки реализации – весь заказ был оформлен в январе. Железная дверь пришла в конце марта, стеклянная первоначально была поставлена на 20 мая (после скандала, и выяснения, что менеджер ошиблась заменили стекло, формат двери и фурнитуру – приедет 12 апреля).
15. Если позволяют средства берите кладовку. На кладовки ипотеку не дают =(
16. Если еще что-то осталось – берите парковочное место, даже если нет машины. У нас в ЖК осталось сдать 1 дом, и не все еще въехали – вечерами совсем плотненько. Кстати, ПИК придерживает парковочные места, а потом объявляет аукционы. На этапе застройки парковочное место стоило 1,2 млн сейчас до 3.
17. Кладовка важнее парковки (лишние метры для вещей), парковка важнее ремонта (ремонт можно отложить).
18. Лучше брать бригаду, которая делает все «под ключ». У меня встало 28 тысяч за квадрат. В понятие «под ключ» не входит монтаж: кондиционеров, бризеров, дверей, окон, радиаторов, мебель, кухня.
Как не хотелось бы прозрачной разбивки по работам, хрен там плавал.
19. Если будете заказывать материалы через прораба – он будет вас любить, и не очень козлить. Если давать ему делать наценку 1-2% на материалы, отношения еще улучшаться. Воткнули нагреватель (трасса, подключение, крепеж), про который все пролюбили на этапе проекта, и всякие мелочи.
20. Если у вас нестандартный размер под ванну (у меня 1,68 м), то вам путь в акриловые (они бывают любых размеров). Или можно взять ту, которую хотели (железо, искусственный камень) и подрезать бортик.
21. Делайте шумоизоляцию, где только сможете. Дом сдали год назад, а ремонты все еще идут. И видимо будут идти еще год-два.
22. Провайдер Ловит, других нет =)
23. Кухню и мебель берите лучше у одного производителя, тогда они точно подойдут по размерам.
Ремонт - это очень дорого, аааа.
P.S. Если что, ЖК ПИК на Полярке.
Показать полностью
2
Отделка от ПИК
Привет, Пикабу! Кто из вас покупал квартиру с отделкой от ПИК? Поделитесь, пожалуйста, что стоит проверить и переделать в первую очередь?
Слышал, что обязательно нужно "прозвонить" трассы от кондиционеров и менять смесители. Есть ли еще какие-то важные моменты, которые нужно учесть, и что можно оставить без изменений?
P.S. Я в курсе, что отделка от ПИК обычно оставляет желать лучшего, но, к сожалению, её пересборка увеличивает стоимость квартиры. Интересно узнать мнение тех, кто решил остаться с их отделкой.
Дайте два)
Подтеки рыжей ржавчины на стальном радиаторе будут сочетаться с дизайном стен🤣
Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
Показать полностью
1
Пиковские истории
Защита лифтового оборудования
Ведь могут, когда захотят)
Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor
3 простых совета для ремонта в квартире-студии ПИК
Сделать хороший ремонт в квартире-студии — задача со звездочкой. На площади в 20 квадратных метров нужно создать стильный интерьер, расположить несколько функциональных зон и при этом сохранить ощущение воздуха и свободного пространства. В первой части мы уже обсудили, как можно зонировать пространство, какое покрытие выбирать для пола и зачем покупать мебель на ножках.
Квартира-студия в "дизайнерском" исполнении
Во второй части я дам еще три совета, которые помогут обустроить квартиру-студию, превратить ее в эстетичное дизайнерское произведение и комфортное для жизни место.
№1. Используйте разные фактуры
Соблазн скандинавского минималистичного интерьера — остановиться на одной фактуре. Сделать все матовым, покрасить в светлый цвет и не использовать никаких акцентов. По давнему дизайнерскому приданию светлые оттенки расширяют пространство, а матовая фактура универсальна и удобна в быту.
Разные фактуры оживляют интерьер
Такой подход делает интерьер стерильным, а отсутствие акцентов не позволяет глазу зацепится хоть за какие-то детали. Поэтому я рекомендую использовать разные фактуры: глянцевые, матовые, фактуры необработанных бетона, кирпича и дерева. Выбирайте разнообразный текстиль. И даже на стенах чередуйте более матовую краску с глянцевой — таким образом можно опять же зонировать помещение.
№2. Установите кухню без верхних шкафов
Совет подойдет тем, кто умеет обходится небольшим количеством вещей. Если вам нужно много мест хранения, сразу переходите к третьему совету. Если же вы не сильно обременены бытом, то я рекомендую сделать кухню без верхних шкафов. Их можно заменить открытыми полками, почти декоративными. К ним можно прикрепить светодиодную ленту TAPE от ARTE Lamp, которая будет освещать столешницу и мойку.
Кухня без верхних шкафов выглядит воздушно
Или можно обойтись совсем без полок. Сделать красивый фартук из фигурной керамической плитки и дополнить стену модной стальной стальной вытяжкой. Обязательно смотрите не только на ее дизайн, но и на технические характеристики. Вытяжка в квартире-студии непременно должна быть мощной, чтобы запахи не заполняли зону гостиной и спальни.
№3. Зеркала около окна и в прихожей
Зеркало визуально расширяет пространство и отражает солнечные лучи
Зеркала не только расширяют пространство. С помощью них можно увеличить освещенность квартиры-студии и создать иллюзию большого пространства. Даже не очень крупное зеркало напротив окна будет отражать солнечный свет и впускать его в квартиру. Если солнце садится или встает не прямо напротив окон, то выбирайте зеркало, которое можно перемещать и располагайте его так, чтобы оно «цепляло» лучи и направляло их в комнату.
Если одну из стен, например, в прихожей, полностью укрыть зеркалом, то стена исчезает. А вместо нее возникает тот самый волшебный портал, который визуально в два раза увеличивает площадь пространства. Я рекомендую располагать такое зеркало в коридоре, потому что кроме фокусов с оптикой, оно еще будет выполнять практическую функцию. Нам всем хочется посмотреть на себя перед выходом, чтобы оценить весь образ полностью. И самое лучшее место для этого именно прихожая.
Также читайте мою статью "6 советов для ремонта в хрущевке от дизайнера интерьеров"
Показать полностью
4
White box от самого известного застройщика
Еще больше обзоров жк, приемок квартир, технадзора и ремонта в нашем телеграм-канале: https://t.me/mrnadzor