Многие жители не знают, как проводятся общие собрания, зачем они нужны, какие вопросы на них решаются. Результат этой безграмотности - неосознанное участие в таких собраниях под влиянием обмана со стороны инициатора. Жители сами соглашаются на повышение платы, смену УК, дополнительные сборы денег.
В совокупности с нашим нежеланием читать то, что подписываем, методики проведения таких собраний бывают очень эффективными.
Схем много, приведу несколько примеров из жизни, с которыми сталкивалась в своей практике.
1. Подруга живёт на краю города в старом убитом доме. Управляшки за такой дом не борются, а наоборот, пытаются избавиться. И вот, пообещав ремонт на следующий год, одна УО решила прекратить управление и даже нашла компанию себе на смену. Жителям сказали, что у них будет меняться управляющая организация. Жители не знают процесс смены управляшки, поэтому новость переварили без вопросов. Далее человек (как я поняла, отбывающий исправительные работы в старой управляшке) обошёл с документами жителей:
- "Вы знаете, что у Вас УК поменялась? Теперь от такой-то будут платёжки приходить."
- "да, говорили".
- "распишитесь тогда здесь и здесь, что Вы в курсе."
2. Ленивая вариация п.1.
Управляющая компания вешает объявления, где информирует жителей о чём-то, как решенном: увеличился размер платы, будет устанавливаться видеонаблюдение/охрана/что угодно за такую-то сумму, перезаключается договор управления. Ниже жителям указано на необходимость самим прийти в УК до определённой даты и получить копию чего-то/предоставить какие-либо сведения и параллельно что-нибудь подписать.
Вот так:
А вот какие вопросы под этим скрываются (вплоть до передачи УК права сдавать общее имущество и получать за это вознаграждение):
3. Кто-то под видом сотрудников жилищной инспекции обходит жителей и опрашивает об участии в каком-то прошлом собрании, предлагая заново, в целях некой проверки заполнить (по факту проголосовать) и подписать документ, похожий на бюллетень.
4. При приёмке квартир в новостройках просто подсовывают документы по голосованию среди остальных документов (вариант для невнимательных), или не отдают ключи, пока не подпишут бюллетень/договор управления (для внимательных, но непокладистых).
Вещи вроде бы банальные, а вывод - очевидный. Но, видимо, не для всех, раз схемы работают.
Какие способы еще знаете, с чем приходилось сталкиваться?
В нашем доме в Санкт-Петербурге управляющая компания проводит плановую замену стояков ХВС. Картина такая: в межэтажных пространствах находятся металлические трубы ХВС, в которые вкручены ПВХ.
Ремонт стояков проводится за счёт капремонта, то есть на те деньги, что мы платим ежемесячно.
Когда созванивались с мастером, он сообщил что менять будут полностью весь стояк, но, по факту, сантехники решили "сэкономить" (видимо, чтобы им трубы на калым достались) и вчера сменили только металлические части.
К сожалению, фото нижнего "ДО" у меня нет, зато есть верхнее. Снизу был точно такой же огрызок.
Вчера сантехники заменили нижний и получилось так:
1. Не заменили ПВХ трубу; 2. Не прикрепили трубу обратно к стене; 3. Сварной шов... сами видите.
Сегодня они внезапно решили делать у соседей сверху и утром "осчастливили" своим прибытием. И это при том, что люди мы рабочие, дома не сидим.
Что ж, пришлось отпроситься. Хозяйка квартиры поругалась с мастером, тот (может так, а может нет) был не в курсе что меняют лишь часть трубы - сказал что должны полностью произвести замену.
В итоге, они переделали стыки и получилось следующим образом:
Вот сразу нельзя было так сделать? Обязательно ругаться надо? Ах да, ещё сантехник сказал что я должен буду написать и подписать ему расписку о приемке... То есть не УК выдаст акт выполненных работ, а я им расписку... Охренеть просто!
Указывать нашу УК смысла не вижу так как такое отношение встречается явно во многих местах.
К чему этот пост: когда у вас будут менять стояки ХВС и ГВС, требуйте менять целиком - Вы за это уже заплатили! И требуйте акт выполненных работ, так как если что-то пойдет не так, то только таким образом можно будет их привлечь к ответственности.
Всех благ!
P.S.: для тех кто соскучился по звуку перфоратора, вот:
Привет Пикабу! Знаю, что проблема актуальна для многих, так что хотела попросить совета, может перенять чей-то опыт.
Итак, купили мы квартиру в новом ЖК в Астане 2 года назад. Застройщик сдал дом, завел свое КСК. Цена изначально была немного завышена по сравнению с другими ЖК в нашем районе, но при заключении договора было озвучено, что на общем собрании некоторые цены будут пересмотрены и цена снижена. Договор и перечень услуг был подписан с двух сторон.
Из фото (простите за качество) видно, что на 4 подъезда х 9 этажей, предлагается 2 технички, 2 охранника, бухгалтер, управляющий, юрист, сантехник, электрик и дворник. На собрании было решено что: -охрана нам не нужна -достаточно 1 технички, которая через день будет убирать 2 подъезда - управляющий кск и бухгалтер могут быть объединены в одно лицо, т.к. соседи, более компетентные в этом вопросе, пояснили, что документооборот там не большой и отчёты сдаются лишь раз в квартал. В крайнем случае можно будет привлечь стороннего бухгалтера только для сдачи отчётов раз в квартал.
По итогу, прошло 2 года, и у нас изначально: - одна техничка -дворник -управляющая кск -электрик сторонний, приглашается на разовые работы -сантехник ушел пол года назад, и теперь работает так же по вызову. В связи с этим , когда в доме возникают проблемы, теряется драгоценное время и последствия затоплений и протечек более плачевные, чем могли бы быть.
УК мотивируют все это тем, что при тарифе в 80тг/м даже на имеющиеся на данный момент услуги, денег не хватает.
Мы неоднократно писали обращения и претензии к УК, но они игнорируются. При личном общении застройщик и управляющий, а так же их юрист, кричат что они чисты как слеза и снижения тарифа не будет.
Помимо всего прочего, застройщик не устранил течь на балконах и не закончил ремонт в подъездах. Оштукатурены лишь первые этажи и откосы у лифтов, все остальное просто покрыто грунтовкой.
Почти все жильцы просто отказались оплачивать работу кск, пока не будет произведен перерасчёт, и сумма задолженности уже перевалила далеко за 7 000 000 тенге.
Отсюда вопрос, кто как решал проблемы с УК, и реально ли решить все это без суда, ибо очень не хочется втягиваться в эту кабалу, но и платить за несуществующие услуги тоже не упёрлось.
Три года назад заморочился я с домофоном, его у нас не было.
УК и администрация меня послали (и письмо сохранилось). Поэтому решил делать сам. Нашел единомышленников и купил блок со всеми запчастями. Лично, бл, своими руками все поставил, настроил, ключи прописал и раздал.
Пару раз нам этот домофон ломали- один раз УК (всегда ж открыто было), а второй- домофонная компания (очевидно зачем).
Каждый раз я сам чинил за свой счет или за соседское пожертвование.
А сегодня открываю счет и угадайте что вижу? Домофон! То есть они меня официально послали, а теперь за мою работу будут собирать деньги!
P/S То есть я получается всем жильцам увеличил квартплату ?
Давно читаю, но не пишу. Но тут случилась неприятность, и уже не знаю что делать. Видимо нужна помощь юриста.
Суть такая. Крупный застройшик в Москве, название говорить не буду, ибо реклама и все такое. У застройщика этого куплено не жилое помещение (кладовка 10 метро) по ДДУ. Стройка объекта уже закончилась, объекты активно передаются в собственность участникам по ДДУ. А мне мою кладовку не отдают. Она находится рядом с помещением УК, с их техническими помещениями, и они заняли мою кладовку.
В тех паспорте объекта , после сдачи оно уже значится под другим номером, и относится не к кладовкам, а к помещения технического использования. И номер по договору ДДУ и как бы фактический (табличка на двери) не совпадают. т.е. обьект есть, но не тот что в договоре дду.
Как тут быть. Приходили к застройщику принимать, а они говорят, вашего помещения нет. Договор есть, помещения нет. и передать ничего не могут.
Хотелось бы получить свое помещение. Разрыв договора и возврат денег по обоюдному согласию не интересует.
Летом 2015 года наш дом перешел на платежи за отопление, холодную и горячую воду через управляющую компанию, которая сразу потребовала у всех жильцов заново подать документы на счетчики - у кого нет будут платить по соцнорме. Я, выяснив что счетчики мне либо менять, либо проходить поверку, заказал поверку:
Позвонил в УК, пришел человек с УК, опломбировал, сказал отнести документы им в контору. Отнес. Свидтельство отсканировали, сказали со следующего месяца будет перерасчет, дальше будите писать показания счетчиков при оплате на квитанциях, которые они будут присылать. Так и делали три года....
Но вот недавно наш дом перевели на прямые платежи по отоплению в муп теплоэнерго и там выяснилось, что мне насчитывают за подогрев воды по соцнорме... Позвонил - говорят нам так дала сведения ваша УК - разбирайтесь с ними. Прихожу в УК, а там мне говорят что нет акта ввода счетчиков в эксплуатацию. Я объясняю, что делал поверку, приходил их человек опломбировал их пломбами, потом я приносил свидетельства, которые они отсканировали - вон тот молодой человек конкретно это делал - я мол помню прекрасно... Нет, говорят - нет акта значит вы нам ничего не приноси - не может такого быть.... Можем опломбировать с сегодняшнего дня....
Выходит УК три с лишним года брала каждый месяц с меня примерно 700 рублей лишних, а в теплоэнерго платила 0 рублей, так как по факту (по общедомовому счетчику) я горячей водой не пользовался (у меня водонагреватель). С холодной то водой еще фиг с ним, пусть по нормативу считали, но я ее хотя бы включал, а за горячую плачу за электричество и еще скидываюсь на хорошую машину директору УК....
На днях в очередной раз получили квитанции об оплате квартплаты. Когда на сумму взглянули, знатно удивились. Сумма к оплате выросла на полторы тысячи рублей за месяц сразу. Начали изучать. В графе: Эл/эн.потребл.при сод.общ.им-ва сумма к оплате выросла со ста рублей (округленно) до 1500!!! Я сразу подумала, какой же стал дорогой свет в нашем подъезде, лампочки какие то особенные что ли, раз намотали такую сумму. А потом вспомнила, что в моем подъезде по полмесяца свет то и не горит, зачастую приходится подавать заявку на замену лампочек в нашу управляющую компанию. Ради любопытства поспрашивала соседей, какую сумму им начислили по этой графе. Значит в моей трёшке 1500 руб. , в однушках по 800, в двушках-1200. Итого 3500 (берём округленно) с этажа, а таких у нас в подъезде 5. 3500*5=17500 рублей с подъезда. В доме 7 подъездов. 17500*7=122500 рублей. Вот и стало любопытно, на что же на такую сумму у нас в доме потратилось столько электроэнергии ??? Звоним в управляющую компанию, по окончании озвучивания вопроса на что же эти деньги? нас перекидывали с одного номера на другой, с одного специалиста на другого, с одного отдела на другой. В конце концов в разговоре со специалистом ФЭО управляющей компании выяснилось, что по предприсанию жилищной инспекции/комиссии был произведен перерасчёт суммы с января 2017 за освещение....ЧЕРДАКА в нашем доме! Твою ж мать! Дом стоит на месте с 1985 года и в нем никогда, НИКОГДА!!! не было ЧЕРДАКА или чего то похожего на него. У дома ПЛОСКАЯ крыша. Значит 122500 рублей сдирают с жильцов дома за освещение НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО чердака. Да как так то??? Кому то премии в конце года захотелось??? В конце нашего бурного спора со специалистом из УК была достигнута договоренность, что товарищ специалист финансово-экономического отдела управляющей компании уточнит, какого лешего начисляют такие суммы, также совместно с коллегами тщательно изучать вид нашего дома, взглянут на нашу крышу , убедятся в отсутствии чердака, а после чего пересмотрят начисленные суммы и впредь больше не будут обманывать честных граждан. Также я попросила его перезвонить мне на следующий день и сообщить итоги рассмотрение моей пока устной жалобы по поводу незаконности вышеуказанных начислений. В противном случае, предупредила я его, через день от лица жильцов нашего дома (а это 105 квартир) полетит жалоба в прокуратуру. На следующий день после нашего звонка ситуация разрешилась положительно, управляющая компании признала ошибочными начисления в графе Эл/эн.потребл.при сод.общ.им-ва в наших квитанциях об оплате квартплаты. Чуть позже я узнала, что в управляющую компанию пришла чуть ли не половина жильцов нашего дома со старшим дома, несогласные с суммами в квитанциях. К чему этот пост. Просто надо бороться с такой наглостью и жадностью наших управляющих компаний, которые уже ничего не боятся и не видят границ, придумают что угодно лишь бы с граждан деньги содрать. У меня всё.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Вот и мой первый пост здесь. Хочу узнать ваше мнение по данной ситуации.
Недавно стал счастливым обладателем небольшой студии в неплохом районе СПБ от топового застройщика (если интересно, то напишу в комментариях), в ипотеку естественно:)
Так вот, обязательным условием заключения договора с застройщиком было наличие договора обслуживания с их аффилированной управляющей компанией (вернее, договор купли-продажи то я заключил, а вот отдел, который занимается регистрацией в Росреестре, без заключенного договора с управляшкой, у меня принимать документы отказался). В принципе, невелико горе, без проблем пошел в УК, где мне сказали оплатить (!) комм. услуги (!!) уже за текущий месяц (!!!) и только с квиточком об оплате мне подписали договор на обслуживание и я благополучно отнес документы в отдел регистрации. Фактически, я оплатил КУ не имея права собственности на жилье, да и вообще никаких прав на него. А если бы Росреестр заблокировал сделку? В этом случае я теряю деньги за КУ?...
Да и хрен с ним подумал я и направился в УК, чтобы попросить ключи от квартиры, прикинуть ремонт и т.д. (а что? я же заплатил за коммунальные!) на что получил отказ, мол, ты не собственник и иди нахрен вообще, как получишь договор с печатью так и приходи... На мои возражения, а какого хрена я тогда оплатил КУ, получил ответ:
"А вас никто не просил и не заставлял, в договоре все сделано так, будто вы добровольно платите!"
И вот тут меня подпекло. Вот думаю может придать это огласке? Написать в "Фонтанку", посудиться. Сумма небольшая, но это уже дело принципа, чтобы это о*уевшее жулье больше никого не обжулило.