Как бороться с кск?⁠⁠

Привет Пикабу!
Знаю, что проблема актуальна для многих, так что хотела попросить совета, может перенять чей-то опыт.


Итак, купили мы квартиру в новом ЖК в Астане 2 года назад. Застройщик сдал дом, завел свое КСК. Цена изначально была немного завышена по сравнению с другими ЖК в нашем районе, но при заключении договора было озвучено, что на общем собрании некоторые цены будут пересмотрены и цена снижена. Договор и перечень услуг был подписан с двух сторон.

Из фото (простите за качество) видно, что на 4 подъезда х 9 этажей, предлагается 2 технички, 2 охранника, бухгалтер, управляющий, юрист, сантехник, электрик и дворник.
На собрании было решено что:
-охрана нам не нужна
-достаточно 1 технички, которая через день будет убирать 2 подъезда
- управляющий кск и бухгалтер могут быть объединены в одно лицо, т.к. соседи, более компетентные в этом вопросе, пояснили, что документооборот там не большой и отчёты сдаются лишь раз в квартал. В крайнем случае можно будет привлечь стороннего бухгалтера только для сдачи отчётов раз в квартал.


По итогу, прошло 2 года, и у нас изначально:
- одна техничка
-дворник
-управляющая кск
-электрик сторонний, приглашается на разовые работы
-сантехник ушел пол года назад, и теперь работает так же по вызову. В связи с этим , когда в доме возникают проблемы, теряется драгоценное время и последствия затоплений и протечек более плачевные, чем могли бы быть.

УК мотивируют все это тем, что при тарифе в 80тг/м даже на имеющиеся на данный момент услуги, денег не хватает.

Мы неоднократно писали обращения и претензии к УК, но они игнорируются. При личном общении застройщик и управляющий, а так же их юрист, кричат что они чисты как слеза и снижения тарифа не будет.

Помимо всего прочего, застройщик не устранил течь на балконах и не закончил ремонт в подъездах. Оштукатурены лишь первые этажи и откосы у лифтов, все остальное просто покрыто грунтовкой.

Почти все жильцы просто отказались оплачивать работу кск, пока не будет произведен перерасчёт, и сумма задолженности уже перевалила далеко за 7 000 000 тенге.

Отсюда вопрос, кто как решал проблемы с УК, и реально ли решить все это без суда, ибо очень не хочется втягиваться в эту кабалу, но и платить за несуществующие услуги тоже не упёрлось.