Ответ на пост «Равна ли вторичка новостройке?»
Для объективной оценки нужно сравнивать идентичные квартиры в новостройке и вторичке, расположенные в одной локации. Удобнее всего смотреть на ценники в одном жк, когда первая очередь заселена, а четвертая еще строится.
Помните была такая фраза: машина выезжая из салона теряет 20% стоимости?
Вот сейчас про квартиры так можно сказать: Квартира приобретенная у застройщика теряет от 10 до 20% стоимости в момент внесения записи в росреестре.
Все с этого момента квартира для банка - вторичка, ставка на неё - 17%, у застройщика еще дофигилион квартир и ты конкурировать можешь только ценой. Конечно, общая тенденция к росту цен в долгосрочной перспективе, увеличит стоимость и квартиры, но прямо сейчас ...
Однако, давайте считать с точки зрения покупателя.
Предположим, Покупатель хочет купить квартиру в определенном ЖК
от застройщика квартира стоит 10М. ПВ - 3М. Заем на 7М на 20 лет. Ставка предположим, 8%. Переплата за 20 лет - около 7,5М. То есть за 20 лет себестоимость квартиры выросла в 2 раза.
на вторичке такая же квартира стоит 8,5М. ПВ 3М. Заем 5,5М. Переплата за 20 лет - 13М. Себестоимость выросла почти в 3 раза.
Ответ на пост «Равна ли вторичка новостройке?»
Сейчас и в обозримом будущем вторичка будет дороже новостройки потому что новостройка это лотерея в которую ты в любом случае проиграешь, ну в ЛУЧШЕМ случае выйдешь в 0, самый что ни на есть кот в мешке. А вторичка это "товар лицом".
Постараюсь вкрации рассказать почему я выбрал вторичку, а не новострой. Оговорюсь, это касается обычного жилья, не каких то точечных проектов для илитки.
Сплошной обман.
А) Рендеру застройщика верить=написать у себя на лбу "Я ЛОХ". Это касается как внутренностей квартиры, так и общедомового имущества, и естественно окружающего ландшафта. Кроить будут на всём. На отделке, на коммуникациях. Даже если материалы заложат нормальные, исполнители будут "по объявлению", с соответствующим качеством. Про внешний контур скажу отдельно, гостевая и/или постоянная парковка, детские площадки, вид из окна, подъездные пути, всё это не вписывается в договор, а значит легко меняется на следующий корпус стройки, или коммерческую застройку, или вообще пустырь между корпусами(в лучшем случае).
Б) Грандиозным планам городской администрации верить тоже сомниительна. Генерального плана д'факто не существует, назначение земель можно крутить как угодно. + финансирование социалки и инфраструктуры ой какое непредсказуемое. Обещанные садик/школа/поликлиника/качественные выезды на основные магистрали, можно ждать годами и даже десятилетиями. Принимать на баланс, то есть нести ответственность, за коммуникации, ни город ни ресурсники не торопятся, а значит устранение проблем будет занимать х2-х-10 времени, с обязательной беготнёй по прокуратурам.
Непредсказуемость проблем.
А) На этапе котлована не видно кто будет жить в районе, в доме. Если часть дома отдадут под социальное жильё, могут быть(говорить по честному, будут) антисоциальные элементы, которые имея даже 1% веса в коллективе, отравят жизнь всем. Аналогично и коммерциализированные квартиры, аренда, аренда посуточно(особенно) это далеко не река мёда для постоянных жильцов.
Б) Поведение самого дома. Недобор воды на верхних этажах, убитые отделочниками лифты, порывы труб, отключения электричества, проблемы с обслуживанием, саморазрушение фасадов, затопление цокольных помещений, можно увидеть только когда дом сдан, заселен и "поработал".
Наверняка есть ещё проблемы, но описанные мной для меня лично самые отталкивающие. На эту тему снята, наверное, уже не одна тысяча видео для ютуба и прочих социальных сетей, любой желающий может посмотреть. Поэтому надо дважды думать, прежде чем покупать лотерейный билет под названием "Новостройка".
P.S., да, я знаю, сейчас найдется не мало комментаторов, которые не глядя покупали долёвку в соседнем городе просто скинув деньги по емейлу, и получили дворец по цене сарая. Ваш опыт бесконечно ценен, но исчезающе редкий.
Равна ли вторичка новостройке?
Вопрос, почему люди купившие новостройку по льготной ипотеке, считают ее стоимость по новостройке, в соседнем доме, а не по вторичке без льготной ипотеки?
Продолжение поста «Крик отчаяния от дольщиков ЖК Сказочный Лес»
Сегодня в центре Москвы ездила наша машинка,чтобы нас увидели и услышали.
- Кто мы? Дольщики ЖК Сказочный лес.
- Что мы хотим? Свои квартиры!
В связи с раздолбайством нашего застройщика от гк Seven Suns Development и всех возможных палок в его колеса, мы стали профессиональными дольщиками-ждунами!
Срок сдачи ЖК был до 30.12.2021,а дальше каждые полгода мы получаем очередной перенос срока сдачи домов. КАЖДЫЕ ПОЛГОДА, КАРЛ!!!
Мы сорвали куш: суды с нацпарком,ковид,сво,мораторий на неустойку, суды с гуов,а теперь даже мгсу дал пинок под зад нашему нерадивому застпойщику и сделал нас еще "счастливее" на неопределённый срок. Что дальше, НЛО? Конец света?! Илон Маск построит станцию на Марсе,раньше,чем сдастся ЖК Сказочный лес в Москве?!
Мы писали во все инстанции, звонили на горячие линии, записывали видео на ТВ!
И??? Правильно, НИ-ЧЕ-ГО!
Власти Москвы,услышьте нас,пожалуйста! Мы есть. Да да, те самые,что повышаем рождаемость,платим налоги, ипотеки, отправляем родных и близких на защиту нашей Родины. 2500 семей ждут свои квартиры. Пожалуйста, защитите нас, достройте ЖК Сказочный лес!
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.