Привет Пикабу!
В тред для обсуждения призываются арендодатели, арендаторы и риелторы.
Вопрос в заголовке поста.
А история следующая: мы с супругой наконец-то решили снимать квартиру. Жена с энтузиазмом принялась изучать предложения. По сути, мы знаем что мы хотим, где оно должно располагаться (в пределах пары улиц) и каков бюджет сделки.
Осталось только открыть известный сайт и выбрать по параметрам.
_ Разочарование номер раз: все квартиры района сдаются через риелтора. _
Нашли подходящий вариант, женщина-риелтор бодро организует показ. Жена поехала посмотреть, ей все понравилось.
Дальше начинается странное. Риелтор предупредила, что квартира ее подруги, поэтому она ей помогает по дружески и это не работа, а скорее халтура.
Как результат, все вопросы она готова обсуждать только поздно вечером или в выходные, т.к. она же на работе.
Просили снять объявление - обещала, но не сняла.
В пятницу с утра риелтор присылает нам договор аренды. Пара строк: мы вам хату, вынам деньги. А если что сломается, придется заплатить.
Ладно, мы не гордые. Сел написал нормальный договор аренды: кто кому и что должен, что есть в квартире, какие сроки оплаты, что делать если сломается аппаратура, как разрешать споры и т.д.
Вечером пишет: ваш договор не нравится арендодателю, он слишком сложный. Она боится, поэтому возьмите мой и если хотите добавьте туда свои условия.
Я жене говорю: либо наш договор, либо никакого.
Через час перезванивает риелтор и говорит, что арендатор согласен на наш договор.
Просим банковские реквизиты, чтобы вписать в договор.
Риелтор: нет, вы будете платить наличкой. Расписки? Зачем вам расписки? Арендатор боится налоговой, никаких следов платежей не должно оставаться.
Опять ультиматум: межбанк или иди нахер. И внезапно арендатор спустя час согласен получать переводы на карту.
Остальные мелочи согласовывали все выходные (вот вы пишете, коммунальные платежи по установленным счётчикам. Это не правильно, надо писать электричество, воду горячую и холодную в соответствии с показаниями приборов учёта).
В воскресенье вечером прислала наш же договор, с формулировкой: высылаю вам свидетельство о собственности и данные арендодателя, впишите там, а то я не за компьютером. И присылайте, буду согласовывать.
Вписали, выслали. В понедельник получили обратно, дата аренды стоит со вторника.
Жена аккуратно спрашивает, можно ли со следующей субботы, т.к. переезжать среди недели не удобно.
В ответ: нет конечно, арендатор не согласен. Либо во вторник, либо я вам просто встречу не буду организовывать.
Опять выдвигается ультиматум (см.выше), и как итог: Ну ладно, разбирайтесь с ней вами, пока прочерк поставим.
Вроде все, согласовали, во вторник выходим на собственника, договор распечатан. Финиш.
А хрен там!
Риелтор за свои услуги просит 60% от месячной ставки аренды наличными в день подписания договора - сообщила жена.
От моего "ЧЕГОБЛЯТЬ!?" Голуби эвакуировались с веток.
Иначе не будет сделки, так сейчас все работают, сообщила супруга. И ещё 40% она возьмёт с арендодателя.
Проматерившись, пошел собирать информацию:
Знакомый, который сдает квартиру, сказал так: да, мы сдаём через агентство, наша квартира в базе. К ним приходит наниматель, они показывают объекты из базы. С нас агентство ничего не берет, только с нанимателя.
Здесь я в принципе могу понять, что за что берется.
Знакомый риелтор прокомментировал так: ну ты понимаешь, разместить объявление на Циане не сложно. Поэтому если мы будем брать деньги с арендодателя, к нам никто не будет обращаться. А арендатор никуда не денется.
Я понимаю, если риелтор выступает как посредник обеих сторон: помогает сделать удачные фото, подготовить к сдаче, подбирает квартиру по параметрам, показывает, расхваливает, сглаживает углы, помогает договориться, составить договор и подписать его.
Но, блин, когда человек сидит на жопе ровно, показывает конкретную квартиру, которую сам же арендатор и нашел в интернете. При этом, на все вопросы отвечает: не пойдет, собственник против. А потом, когда сделка начинает рваться, переобувается на лету и на всё согласен. И по итогу берет 30тыс. по сути за то, что один раз приехал открыть дверь.
И мне говорят, что так сейчас работают все.
Вопрос к риелторам: вы реально теперь всегда берете деньги с обеих сторон за ничего не деланье?
Вопрос ко всем остальным: как на это повлиять, куда жаловаться, где найти нормального арендодателя?