Народ у нас такой, возмущаемся о том, что жить у нас плохо, но упёрто игнорируем всё, что происходит вокруг, но на что, при желании, можно повлиять. Украинская пословица "моя хата з краю, нiчого не знаю!" твёрдо сидит в каждом из славян. Пока беда не зацепит свата, брата, кума, знакомого - все воспринимается как что-то не относящееся к тебе лично. "Ну, не повезло! Это жизнь! Кому-то фартит, а кому-то - нет!" думают многие, если не все...
В данном случае, похожая ситуация произошла с жителями сразу нескольких районов Екатеринбурга, но обо всём по порядку.
Что бы можно было понять для чего я решил написать данный пост, расскажу предысторию.
2019 год. Мы с женой приняли решение приобрести квартиру в ипотеку. Долго искали район, и малоэтажную сталинку-двушку. Новостройки не рассматривали принципиально, к тому моменту начитались и насмотрелись чудо-построек. Или построено на совесть, но цена неподъемная для нас, или цена в норме, но качество постройки и планировка оставляют желать лучшего.
В том числе были варианты хорошей цены и качества постройки, но на задворках города с постоянными проблемами пробок в час-пик (привет Солнечному, Мичуринскому и Академу).
В итоге был выбран вариант двушки в 3-х этажной сталинке с изолированными комнатами, в районе Втузгородок.
Плюсы в расположении: 10 мин. Езды до центра, нет пробок по пути на работу и с работы, рядом дендропарк, внутри двора сквер, всегда есть парковочное место, рядом - институты, лучшие школы и т.п.
Плюсы постройки:
Кап.ремонт здания прошел в 2018 году! Крыша, коммуникации, все заменено и отремонтировано. Износ здания 30%!
Постройка изначально задумывалась как жилье для военнослужащих. Соседи - мечта!
Горячая вода всегда есть,благодаря газовой колонке! Потолки 3 метра.
В общем, радости не было предела!
И вот наступил 2021 год. В январе обл.дума "под шумок" принимает закон о КРТ. Это как Реновация в МСК, но с одной лишь разницей в том, что о благополучии граждан, компенсациях и переселении администрация города не заботиться, ведь денег в бюджете нет, а всё это берёт на себя застройщик, который выиграл аукцион на определенный кусок земли, на котором будет воплощать в реальность снос ветхого жилья и постройку нового. Администрация под знаменем благих намерений и "улучшением жилищных условий для граждан проживающих в ветхом жилье" вносит в границы территории КРТ не только 3 ветхих барака в 3 этажа, а полностью весь квадрат "маленького" района в составе которого есть эти 3 злосчастных барака. Логично, что застройщику нужно место, "что бы развернуться", а то чего это 3 клочка земли с бараками, застройщикам весь район нужен, нечего холопам в таком злачном месте жить, вот снесем все, выселим всех, построим тут второй солнечный, только цены зарядим по 7-8 млн. и наваримся! Рекет в общем. Но так просто нельзя выселить, закон не особо позволяет, а вот если КРТ внедрить - можно под его предлогом отхватить территорию побольше, и выселять, безнаказанно, даже через суд. Главное провернуть на законных основаниях. При чем, есть такой нюанс, что при оценке рыночной стоимости жилья не берётся в учёт удачное расположение, стоимость непосредственно земли под зданием, в котором находятся квартиры,и т.п. А цена земли тут играет решающую роль! Ведь по ЖК РФ каждый владелец квартиры в доме является первоочередным владельцем и доли земли под домом.
В общем, перед включением в крт проводятся общественные слушания, которые, на минуту, носят лишь рекомендательный характер, и не могут влиять на принятие тех или иных решений думой. Затем, по закону, в случае вынесения решения о внесении дома в состав КРТ, даётся 30 дней с момента публикации в СМИ постановления о включении дома в КРТ. ЕСЕССНО вам лично, как жильцу дома, никто не обязан присылать извещение, оповещение или как-то сообщать об этом. В СМИ есть? И что, что на сайте Екатеринбург.рф?! И что, что портал, мягко говоря, не популярен среди жителей Екб? Это твои проблемы.
На данный момент мы смогли отстоять первые "нападки" на дома без износа, входящие в территорию студенческая-комсомольская-первомайская-технологическая. Уралмаш (частный сектор) тоже смог отстоять свою территорию. Сейчас мы все боимся, что, в случае повторных попыток включения в КРТ, все же мы не отстоим свои дома, и нас могут выселить на задворки в "аналогичное по КВ.метрам жилье", никоим образом не подпадающее под лозунг "улучшения качества жизни граждан", или предложат максимум - "среднерыночную стоимость", которая, по слухам, ниже рыночной, и выплачиваться может в течение срока до 5 лет, ведь застройщик принимает на себя обязательство стройки в течение 5 лет, а значит выселять может, скажем, через 2 года, после проведения первичной оценки стоимости жилья, и застроить территорию за 3 последующих года. Представьте, что Вашу квартиру оценили в 2 млн., вместо 3 млн., да ещё и выплатят эту сумму в течение пары лет, и никакой индексации в процессе не будет. Почему-то вспоминается монолог Карцева "вчера были раки большие, но по 5 рублей, а сегодня маленькие, но по 3". А не захочешь съезжать - выселят через суд. И это произойдет просто потому, что застройщик выиграл аукцион на территорию, на которой стоит Ваш дом, а Вы об этом ни сном, ни духом, Вас просто ставят перед фактом. Кстати, в апреле приняли постановление, что заявиться на включение ЛЮБОГО района в программу крт может ЛЮБОЕ юр.лицо.
Рисков для жильцов - хоть отбавляй.
Жильцы районов, на которых хотят обкатать КРТ создали свои чаты территорий, включенных в КРТ, а так же общий чат в телеграмме. Мы все вместе очень долгое время искали пути решения, совместными усилиями голосовали в обсуждениях, проводили собрания жильцов домов, и сейчас, собрав достаточно информации, один из жильцов создал инициативу на портале roi.ru, где необходимо набрать 100 000 голосов, что бы внести поправки в закон о КРТ. Мы хотим защитить свои права и права остальных граждан на равноценное, честное возмещение/компенсацию/переселение, в случае если дом попал в КРТ.
Я не просто прошу помочь, я прошу тех, кто читает, задуматься, а точно ли обойдет Вас стороной КРТ?
Это потенциальная угроза для каждого, кто живёт в домах до 9 этажей, в районах "удачного расположения", в особенности близ центра города.
Я не прошу бездумно проголосовать, я прошу ознакомиться с информацией, хорошенько обдумать её, и если Вы согласны с позицией, которую заняли жители первых попадающих под КРТ районов, то проголосуйте "ЗА" данную инициативу.
Я не частый гость пикабу, и не знаком со всеми правилами постов. Админы, прошу не судить строго.
Надеюсь ссылку на инициативу можно указать в данном посте. Ссылка https://www.roi.ru/81754/
Остаётся только вера в Пикабу.
Я старался быть краток, хотя очень много подробностей я опустил, что бы "вкратце" донести суть.
Спасибо всем, кто дочитал, ознакомился с информацией, и проголосовал на портале, вне зависимости "за" или "против".
P.S. На Ютубе много интервью с политиками, где говорится о КРТ, как о бесчеловечной программе. Одиночные пикеты на площади 1905 года хоть и были, но в условиях пандемии и изоляции - бесполезны. Вся информация о КРТ есть так же на сайте Екатеринбург.рф
