В доме площадью 180кв.м. выполнен монтаж внутренних систем:
- канализации,
- водоснабжения,
- радиаторов,
- теплых полов.
Котельная со своей стоимостью будет во второй части.

Стоимость работ - 419т.р.
Стоимость материалов, включая пеноплекс под стяжкой - 643т.р.

Подробности о данном монтаже в видео.

Итак технадзор на стройке. Вообще правильно говорить инженер по строительству. Но в народе прижилось именно "ТЕХНАДЗОР". И в настоящее время каждый, кто собирается строить дом начинает думать о том, как сделать это качественно. Тут и приходят мысли о "Технадзоре".

Т.н. "Технадзор" бывает двух видов:

1. "Строительный надзор". По сути прораб который 24х7 контролирует укладку каждого кирпича, блока, и какая деревяшка как и в каком положении прибита.

1. "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ" - Приёмка выполненных этапов работ. Например: Устройство арматурного каркаса. Монтаж опалубки. Стены первого этажа. Стропильная система и т.д.

Исходя из этого важно понимать , то как вы видите свою стройку? Если контролировать каждый шаг - то Вам нужен строительный надзор - Прораб.

Прораб будет сам контролировать качество работ, выгонять алкашей и рукожопов, следить за сохранностью строительных материалов, при необходимости оперативно докупать расходные материалы, согласовывать и налаживать взаимодействие работников между собой: (сантехник, электрик, штукатур), производить приёмку работ, заказывать и доставлять строительные материалы по мере потребности. Плюсов много - несомненно. На работа прораба должна и оплачиваться соответствующим образом. В современных реалиях - от 150000 р . в месяц. Средняя стройка дома 3-6 в зависимости от времени года. Итого получается, что минимум 500000 нужно прибавить к стройке на з.п. хорошего прораба.

Инженер строительного контроля. Человек который будет приезжать по мере продвижения строительства, принимать текущий этап работ и давать указания на проведение следующих. Главным плюсом является стоимость т.к. инженер строительного контроля получает денежные средства за количество выездов. В среднем цена одного выезда от 7000 до 10000 рублей в зависимости от сложности ситуации. На весь период строительства в среднем от 5 до 10 выездов в зависимости от квалификации строителей. Из минусов - возможны косяки т.к. инженер строительного контроля принимает уже готовые работы. Но если грамотно организовать процесс - например , если строители будут высылать фото и проводить согласование действий удаленно через месседжеры, то этого можно с легкостью избежать. Также инженер строительного контроля не контролирует рабочих и не производит доставку материалов. Но если строители могут найти общий язык или как-то о чём-то договориться с прорабом, то с инженером строительного контроля такая история не проходит.

А теперь давайте разберемся где применимы услуги прораба, а где инженера строительного контроля. Прораб нужен если вы хотите нанять строительную бригаду и или несколько бригад и координировать их действия между собой. В случае если вы нанимаете строительную компанию, то они как правило должны это организовывать самостоятельно, и у них как правило свой прораб.

Как раз в случае работы с строительной компанией и нужен инженер строительного контроля, т.к. в данной ситуации не нужно контролировать их работу 24х7 ,А нужно принимать только результаты работ.

Многие путают работу инженера строительного контроля с экспертизой. Но это далеко не так. Экспертизу и осмотр в рамках консультации мы разберем в отдельной серии постов.

Вывод: контроль строительства необходим. Также прораб и инжинер строительного контроля могут прекрасно работать вместе и взаимодействовать, но это уже получается почти т.н. инжиниринг. Об этом мы так же поговорим позже- где и для чего он применим.

Не экономьте на услугах профессионалов, и не верьте строителям в их сказки, о том "Ты что братан 20 лет так делаю, всем так делаю, у всех нармальна и у тебя нармальна будет. Не ссы братан". Как говориться доверяй но проверяй. Всегда всё хорошо, пока от слов не перешли к делу.

Надеюсь было познавательно и полезно.

Благодарю за внимание.

Строительный контроль, строительный надзор, экспертиза, осмотр дома перед покупкой - это моя работа. Только Калининградская область.

t.me/IgorKrepkiy

Добрый день. Летом УК делала капитальный ремонт системы отопления в доме родителей. Из за того что у них закончились трубы по словам слесарей они были вынуждены сделать "по другому" но заверили "мы так 100 раз делали, все работать будет".По факту оказалось как я им и говорил - работать не будет. Физику не обманешь. Греются только 2 секции. Остальные холодные.

Как их заставить сделать нормально? Идут в полный отказ, не может быть все должно работать, ищут кучу отговорок.

Фото #1 неправильно установленный байпас - итог только 2 секции прогреваются и то "плавают"

Фото #2 правильный байпас. 10 секций радиатора греются равномерно без проблем.

Очередной монтаж трубопроводов с помощью термоножа в утеплителе под стяжкой теплого пола.

Монтаж трубопроводов в пеноплексе на 1 этаже здесь - 28 ноября2024 года. СОЙКИНО, 1 этаж, монтаж трубопроводов в пеноплексе

Монтаж трубопроводов в пеноплексе на 2 этаже здесь - 25 декабря 2024 года.СОЙКИНО, 2 этаж, монтаж трубопроводов под стяжкой теплого пола в пеноплексе

Оформленный под заливку1 этаж здесь - 08 января 2025 года. СОЙКИНО, 1 этаж

Подробности о смонтированном на втором этаже в видео.

Выполнен монтаж котельной дома площадью 260кв.м.

Стоимость монтажа котельной - 224т.р.
Оборудование и обвязка котельной - 843т.р.

Начало работ здесь - 15 октября 2024 года. ЭНКОЛОВО, начало работ

Первый этаж здесь - 09 ноября 2024 года. ЭНКОЛОВО, часть 1(первый этаж)

Второй этаж здесь - 18 января 2025 года. ЭНКОЛОВО, часть 1(второй этаж)

Подробности о котельной в видео.