Строительство дома из камыша
Всем добрый день!
Наконец чукча стал не только читателем, но и писателем.
У мужа была давняя мечта самому построить дом, а так как опыт был исключительно в пристрое каркасного дома с утеплением камыша, решено было строить то, что умел.
И вот на середине строительства (возведение стен и крыши) мне стало интересно(ага интересно, блин), а не будет ли проблем с оформлением дома и проведением газа? Я, конечно, как хорошая жена, не звездю под руку, но страшно построить и потом узнать все подводные камни.
У кого был опыт с оформлением камышитового дома на участке СНТ и заведением газа в камышитовый дом?Интересно будет почитать про строительство аналогичных домов, в Ютубе и сайтах по данному виду самостроя маловато информации.
Текущий результат к началу строительного сезона 2024 г
Вопрос по веранде
Этой весной планирую ломать старую, прогнившую веранду на даче, и начать строить новую 2500*5000. Строение будет холодное, от дождя и ветра. Начал рассчитывать пиломатериал. Стены будут общиваться ОСП. Товарищ советует рассмотреть вариант постройки из профтрубы и профлиста. Посоветуйте что лучше выбрать. Местность у нас болотистая, постоянные ветра. Проект сделан из доски 150*50. Стоит ли доски взять меньше сечением?
Продувка объекта karkasdecor'a. Тест аэродверью для экспертов
Приветствую, это информационный пост. У основателя сообщества "Каркасный дом", коллеги Ларри Хона и заслуженного каркасостроителя РФ, возникло желание провести экспертизу спроектированного им дома, в котором заказчик уже прожил некоторое время. В доме не завершена отделка, поэтому можно будет пощупать всю конструкцию.
Я всегда рад случаю провести проверку, поэтому планирую выезд на 28 марта, четверг. Чтобы обойти пробки, предлагаю начать в 11 утра. Дом 300 м2, поэтому нам понадобится не менее 2 часов на его обследование.
Приглашаю коллег из Москвы и окрестностей на экскурсию и экспертизу в элитный каркасник.
@ProjectPlanner, @findeler, присоединитесь?
Также приглашаю профессиональных экспертов, особенно тех, кто больше всех кричал, что каркасный дом это сарай, времянка, конура и прочее. Бить не будем, записывайтесь в каментах, сможете пощупать руками, посмотреть и потыкать приборами. Похлопаете дверью, послушаете, какая шумоиз
Объект находится в г. Долгопрудный. Я буду на машине, могу забрать трёх человек, которые поедут на метро. Количество желающих ограничено, но человек 5 точно сможем вместить.
Ответ на пост «Почему сейчас невыгодно строить каркасный дом»
Каркасные стены, кирпичные это вопрос не важный. Я залез посмотреть , как там цена в элитных домах.
Все же понимают, что чем богаче человек, тем он лучше считает деньги.
Залез, посмотрел. Ликвидность нормальная, все каркасы проданы по 280 млн. Есть на Участке дома по 380, но это по площади вдвое примерно 500 против 220 метров.
Я согласен, место и участок престижный, но хороший дом всегда ликвидный, домам в этом году будет минимум по 25 лет. И не сгнили))
На начало продаж цена была 1 млн, ушли по 2,8, прошу понять что и ситуация была разная.
Вывод: хороший дом в хорошем месте, это реально инвестиция и как минимум сохранение средств. Дом на фундаменте из пеноблоков, это всегда просранные деньги.
Друзья фенделера, попросите показать, результат его работы с мая 2023 года по декабрь 2023 года. Мои комментарии он не видит, то ли боится, то ли брезгует. Для понимания важно, как его "универсальный дом" весной себя чувствует, мне интересно, а Вам?
Ответ на пост «Почему сейчас невыгодно строить каркасный дом»
мой комментарий умрет в куче других, но не промолчу. Все комментарии не читал.
Меня, как опытного спрашивали 1000 раз: друзья, знакомые, заказчики и т.д: из чего ставить стены.
Мой ответ примерно таков: смотрите по ситуации, но...
1. бревна (в том числе офилинрованное и т.д), брус всех видов и прочее дерево. Это исключительно для тех, кто считает такое красивым. Ни теплым ни практичным за вменяемые ресурсы такое сделать невозможно. Экологичности в них НЕТ .. Там химии побольше чем в фенол-эпоксидной капсуле.
2. Каркасник: имеет право на жизнь ТОЛЬКО в случае если Вам критична временность строения. У меня был заказчик, у которго земля "право аренды на 49 лет" и запрещено строить строения с кап фундаментом... Тут каркасники выход. Второй вариант: дорогая (по весу) логистика.. Если Вам не вертолеом материалы завозят- не Ваш случай.
3. Быстровозводимость каркасников- миф. Даже если речь про коробку (не отделку). Многие не понимают что отделка это дольше коробки у частников. И инженерка, подвод коммуникаций, работы на участке это дольще строительства собственно коробки. Вообще коробка при наличии проекта и трех человек это неделя на фундамент+ неделя на стены каждого этажа. И две недели на крышу. ВСЕ. Это я про каменный дом из блоков (газосиликат, КББ, Теплую керамику и т.д.
Фасад делается параллельно крыше..
4. Задача конструкционной стойкости здания и задача утепления- это две разные задачи. И разными материалами решаются.
5. "экспериментальные материалы" типа Арболита, теплоблоков, и прочей пенопбетонов и пенополистиролбетонов: много суеты для непонятного результата. В первую очередь по цене.
6. Цена. Больная тема. в 2001 году, когда я вошел в строительство цена куба бетона была 2500 руб. Цена куба леса 2900. Сейчас цена куба бетона 4000, Цена куба леса до 19000 доходила (сейчас подешевле, но все же).поэтому сравнивать "каркасники дешевле" вообще моветон. Дешевле они были (и то не факт) когда дерево стоило как бетон.
7. Цена фундамента не зависит от каркасник это или камень.
... ЗАстройщики на продажу вывели оптимальные варианты в нашем регионе:
1. ГАзосиликат. Завод рядом (даже несколько), быстро, обходят пару сложных моментов (утепление армопояса и перемычки) в ущерб качеству, минимально проходит по нормам. покупателям что надо бы годик подождать перед отделкой умалчивают..
2. Керамзито бетонный блок. Иногда вообще на доломитке. + внешнее утепление. Это самый дешовый вариант. перемычки просто ставятся. минусов никаких кроме "претижности".
3. Каркасники из сыромятины. Продать и забыть.
...Выбор застройщиков на продажу
Газосиликат. Если забить на детали (типа утепления армопоясов и перемычек) и не говорить клиенту что перед отделкой лучше дом годик посушить то в нормы по минимумам проходит в средней полосе.
Керамзито бетонные (или вообще на доломитке) блоки. Самый дешевый стеновой материал из камня, самая тонкая стена (20 см достаточно), утепление по кругу, красиво красим и самый недорогой вариант по кругу получается.
Каркасники из сыромятины: продать без гарантий.
Я не говорю о домах с нерегулярным отоплением. И о стекле как ограждающей конструкции дома.
Ответ Agrocult в «Почему сейчас невыгодно строить каркасный дом»
Каркасники на самом деле дешевле. Они дешевле для крупных производителей домокомплектов. Сами заготавливая древесину, застраивая целыми посёлками, они могут сильно сэкономить на технике и материалах, в сравнении с застройщиком каменных домов. Естественно, то, что для них производство дешевле - не значит, что они будут продавать ниже рынка.
Для мелких компаний и бригад каркасники тоже дешевле - не надо никакой техники. Но те, кто строят каркасник "по месту" - не смогут обеспечить сравнимое с заводским качество изготовления.
А заказчику или покупателю каркасник может обойтись дешевле только, если с ним что-нибудь не так.
Любое нарушение парозащитного слоя - ошибка строителя, нечаянный порез, отклеившийся скотч, рассыхание конструкции, мышь, повреждение утеплителя, повреждение кровли, недостаточная вентиляция вентзазора и т.д и т.п. вызовет накопление влаги в утеплителе, затем появление плесени и гниение каркаса. .
Но каркасник может оказаться приемлемым вариантом для коммерции. Например, для дома под краткосрочную аренду, глемпинг, или летнюю дачу важнее сроки, а энергосбережение - наоборот некритично.
В одном случае каркасник "по месту" может быть оправдан - это труднодоступный или удалённый участок, когда затруднён подъезд техники. Типа такого.
Некие Balance Associates
Текст мой, фото - из интернетов.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Ответ на пост «Почему сейчас невыгодно строить каркасный дом»
Ну, раз коллега @findeler, упомянул меня в посте, развёрнуто выскажу мнение в посте ответном. Тем более, что я до сих должен написать разбор его проекта Универсального дома.
150 лет назад большинство домов в США строились по технологии фахверк или в виде срубов. Когда появилась первая версия каркасной технологии (кстати, она возникла при строительстве католической церкви из-за недостатка денег, но наличия плотницких знаний у настоятеля), она была воспринята плотниками очень критично. Её дали обидное название baloon - пузырь, утверждая, что такое строение улетит с первым порывом ветра. Однако, каркасные дома оказались очень практичными - возводились быстро и стоили дешевле, т.к. требовали меньше усилий при строительных работах и меньше строительного материала. В итоге, технология прижилась и стала развиваться, затем появилась технология платформа, которая в несколько изменённом виде дошла до наших дней.
Сегодня 97% загородных домов в США строится по каркасной технологии. Кроме США она распространена в Канаде, Японии и конечно в скандинавских странах. Каким-то образом, в этих странах не вылезает "проблем с материалами через 10 лет" и даже на Пикабу есть пользователи из Финляндии, живущие в каркасниках 60-х годов прошлого века.
Тут мы плавно подходим к резюме основного поста:
И вот через 10-15 лет, когда пойдёт волна негатива, каркасник превратится в слабо-ликвидный дом, который можно будет продать только с большим дисконтом. Ибо все знают, что каркасные дома это хлам, и в них надо вкладывать деньги.
Боюсь, что с выводами ТС опоздал примерно лет на 5. Волна негатива уже прошла. 9 лет назад, когда мы с женой переехали за город в собственный каркасный дом, я постоянно сталкивался с высказываниями о том, что это "времянка", "конура", "сарай", "недодом" даже от знакомых. Когда я только начинал заниматься их строительством, спрос был невелик, при том, что предложение было очень выгодное - 100 м2 с отделкой без коммуникаций в Подмосковье стоили 1 млн. рублей в 2015 году, при том, что однушка в Москве стоила 4,5 млн. рублей. Сегодня предложение 100 м2 той же комплектации за 5-7 млн. рублей является среднеценовым и никого не удивляет. При этом спрос на строительство каркасных домов и темпы его роста в постковидные годы очень велики. Что явно показывает отсутствие предубеждений у покупателей загородной недвижимости.
Одновременно, появилась активная поддержка каркасной технологии со стороны государства - банки, в том числе и из-за роста спроса, стали без проблем выдавать кредиты под каркасники, выделены субсидии на энергосберегающее строительство, выделяются гранты на технологии производства модульных каркасных домов. На мой взгляд, это является доказательством государственного уровня понимания перспектив каркасного домостроения в решении жилищных вопросов.
Мифы и заблуждения насчёт низкого качества и недолговечности каркасных домов (выполненных с соблюдением технологии и с использованием качественных материалов) постепенно исчезают из инфополя, уступая место реальному положению дел. Тот же самый неуважаемый мной хайпожор Петруша быстро переключился на расхваливание замечательных каркасных домов, про которые долгие годы говорил один негатив. То ли контракт с заводом кончился, то ли наконец понял реальные перспективы каркасной технологии.
Если говорить про ликвидность, имея в виду способность дома к быстрой продаже по рыночной цене, то каркасный дом и тут выигрывает, ведь его строят дешевле дома из блоков или кирпича (фундамент проще, работы меньше, нет мокрых процессов, не нужна дорогая логистика), а значит и продавать его будут дешевле дома из блоков или кирпича.
Резюмируя, выскажу встречное мнение. Через 10-15 лет каркасная технология будет ещё более распространена ввиду её практичности. При этом цены на загородную недвижимость в целом обгонят цены на недвижимость городскую по стоимости за квадратный метр площади. На ликвидности каркасных домов построенных сегодня это не отразится никак. Покупатели, как и сейчас, будут делиться на две категории - покупающие эмоционально (какой красивый домик, давай его купим!) и покупающие рационально (мы наняли эксперта, изучили технологию и хотим именно это, по следующим объективным причинам...). А учитывая, что осведомлённость о каркасной технологии будет выше, вероятно и рациональных покупателей у неё станет больше.