Нужнен совет по борье с застройщиком ФСК и ее ручной Управляющей Компанией "УК Комфорт"
Добрый всем день.
Просьба знающих людей подсказать, что возможно сделать в возникшей ситуации о которой дальше пойдет речь. Есть ли смысл судиться с застройщиком и УК которые игнорируют имеющуюся проблему.
Проблема следующего характера. Имеется машино-место на подземном паркинге. Над машиноместом проходит вентиляционный короб, на стыках которого происходит процесс окисления метала. В результате чего на стыке короба постоянно образуется субстанция белого цвета, которая регулярно падает на крышу машины.
В каком состоянии находится стык коробоа
Данный вентиляционный короб служит в качестве вытяжки влажного воздуха с мойки, которая находится на той же подземной стоянке.
Я могу предположить, что застройщиком был выполнен не качественный монтаж вентиляционного короба, из-за чего влажный воздух в местах негерметичного стыка короба начинает вступать в химическую реакцию с металлом вытяжки. Из-за этого и образуется белый налет на металле который падает на машину.
Примечание к видео: Так как видео сжато-пересжато, то на нем не так сильно заметна проблема. В живую все конечно выглядет гораздо хуже.
Паркинг находится еще на гарантии застройщика.
Я считаю, что такого не должно быть при покупке не дешевого машино-места. Поэтому застройщику ФСК была написана претензия в декабре 2023 года. Но до текущего момента (июнь 2024) застройщик абсолютно ничего не сделал.
В середине Мая, со слов застройщика, с его стороны было произведено комиссионное обследования машино-места, в результате которого был составлен акт (с их слов) и направлен в УК для устранения. А дальше застройщик говорит "наши полномочия всё" обращайтесь к УК.
Притензию писала курица лапой. Поэтому и почерк такой красивый.
УК ведет себя точно также как и застрощик - нечего не делает вообще. На прямой вопрос, что они планируют делать с проблемой, отвечают в стиле "Нам застройщик ничего не выслал". И дальнейшее решение проблемы замыкается в круг. Застройщик говорит мы все выслали в УК, а УК говорит нам застройщик ничего не высылал.
Тут надо упомянуть, что УК является прямой дочкой застройщика.
Просьба подсказать, что возможно сделать в данном случае чтобы Застройщик/УК перестали перекидывать ответсвенность между собой и приступили к исправлению проблемы. Как было сказано ранее, паркинг все еще на гарантии у застройщика.
Как итог, Я хочу подать в суд на застройщика, но мне не совсем ясен результат этого мероприятия. Есть ли вообще какой-либо шанс получить положительный результат по описаной проблеме? Есть вообще смысл судиться с застройщиком в даном случае?
Если смысл судиться есть, то Должен ли я перед подачей в суд на застройщика проводить какую-либо экспертизу по описаной проблеме чтобы доказать наличие самой проблемы. Или этого делать необязательно, и нужную экспертизу можно будет назначить процессе суда? Вообщем у меня пока одни вопросы без ясного понимания возможного результата.
Сама претензия была написана более 5 месяцев назад, и вроде как выполнено основное условие досудебного порядка перед подачей на застройщика в суд.
О местоположении паркинга: Московская область, ЖК Южная Битца, Южный Бульвар 5, строение 1.
А в целом о данном паркинге в ЖК Южная Битца по адресу Южный Бульвар 5, строение 1 многое есть что рассказать(возможно кто то не совершит такую же ошибку как и я, когда решит купить у ФСК машино-место). Например, что застройщик ФСК(подрядчик ДСК1) сделал очень много ошибок при проектирование данного паркинга (утверждение обывателя на основе того, что вижу своими глазами), что привело к большому количеству проблем. Причем проблемы застройщик не спешит устранять. Сложилось впечатление, что застрощик с УК сознательно все тянут до момента пока не кончится гарантия.
Например, стены в паркинге вечно "плачут", то есть регулярно мокрые. И уже начали разрушаться. А с некоторых даже бьют водопады. Представте, что чуствует владелец данного машиноместа.
Людям купившим места на этом чудо паркинге ничего не остается как шутить над возникающими проблемами.
В новом паркинге уже начали разрушаться стены. Они текут в прямо смысле слова.
Не работающие дренажные системы и сброс части фекальных вод на паркинг(да, застройщик реализовал такую возможность). Из-за чего паркинг в прямом смысле часто воняет говном. Временами паркинг находится в частично затопленом состоянии так как дренаж не работает.
Почти как в Венеции.
Без резиновых сапогов не обойтись
Текут не только стены, но и крыша.
На входных группах в паркинг также, в теплое время текут стены, а зимой они промерзают насквозь.
Летние потопы
Все это привело к тому, что паркинге постоянно очень высокая влажность и он начал цвести плесенью. О чем люди купившие машиноместа не очень рады. Ну и для машин создается отличная среда чтобы быстрее гнить.
Люди уже устали от бездействия застройщика ФСК и его ручной УК под названием УК Комфорт (все жители Южной битцы называют ее УК Дискомфорт). Пока всеми силами пытаются бороться с ними разными способами, но пока без результатно.
Вообщем не паркинг, а одна сплошная проблема. А ФСК и УК Комфорт в ус не дуют. Для них это нормальная ситуация.
Очень жалею о покупке у ФСК машино-места. От себя очень рекомендую обходить этого застройщика стороной.