Ипотечный оптимизм
Всё как у всех)
Всё как у всех)
Гаврила проснулся с утра, было ещё темно. Он включил свет, который произвела из энергии водных масс Жигулевская ГЭС, принадлежащая Русгидро [1]. Электроэнергия по магистральным сетям, принадлежащим ФСК ЕЭС [2], дошла до распределительной сети МРСК Волги [3], и затем - прямиком в квартиру Гаврилы.
Гаврила пошел в ванную и принял душ, помыл голову шампунем Head&Shoulders и побрился бритвой Gilette. И то, и другое произвела компания Procter&Gamble [4].
После этого Гаврила пожарил яичницу на завтрак на газе, добытом Газпромом [5]. За завтраком он смотрел на своем iPhone от Apple [6] фотки своей знакомой Аксиньи в Instagram, принадлежащем Facebook [7]. Wi Fi роутер прекрасно раздает интернет от Ростелекома [8] по всей квартире, Гаврила доволен.
Перед выходом на работу Гаврила надел кофту Gap [9] и кроссовки Nike [10] и вышел из дома. Он сел в свой кредитный Ford Focus, и увидел, что горит значок заправки. Гаврила отправился на работу, по пути заехав на АЗС Лукойл [11]. "95-ый, 20 литров", крикнул Гаврила подходящему Джамшоту и направился к кассе.
На кассе он достал кредитку Тинькофф [12] банка от Visa [13] и подумал "надо в этом месяце не затупить и вовремя закрыть долг в грейс-период, чтоб проценты как в том месяце не начали капать". Припарковав свой Фокус рядом с офисом на улице Дыбенко, Гаврила по традиции заходит в Starbucks [14] за ведёрком кофе объемом 591 миллилитр.
Гаврила приехал на работу. Гаврила - не лох какой-то, Гаврила - бизнесмен. Он не работает на дядю, он - ИП Гаврилов или Бюро Обслуживания и Настройки ПК "Кулхацкер".
Гаврила платит за таргетированную рекламу Яндексу [15] и Google [16], клиенты текут рекой, нерадивые студенты ездят по адресам и впаривают бабушкам установку Скайпа всего за 500 рублей.
Первым делом Гаврила включил компьютер с комплектующими от Intel [17] и Nvidia [18], на экране появляется заставка Windows 10 от Microsoft [19].
Облако Amazon Web Service от Amazon [20] закрутилось-завертелось, выдавая информацию со множества сайтов, открываемых Гаврилой.
Наш герой проверил почту и заказ с проводками и флешками, посылка идёт из Китая, посылку везет AliExpress от компании Alibaba [21].
Гаврила - важный бизнесмен. Он звонит весь день. Связь, кстати, ему предоставляет МТС [22]. Четыре студента крутятся по городу, ещё не у всех бабушек установлен Скайп и пиратский Акробат! Еще не всем предложены китайские девайсы с ценой х4 от цены на Алиэкспресс! А у самого Гаврилы сегодня важный клиент - юрик Пал Палыч, у него в конторе глючит коммутатор фирмы Cisco [23]. Гаврила недолюбливает юриков - они платят по безналу на его счёт в Сбербанке [24].
Гаврила вспомнил, что скоро срок платежа по ипотеке в ВТБ [25], и надо бы закинуть денег на счёт. Его немного волнует переплата по кредиту, но он не спешит гасить эту ипотеку, ведь тогда придется ужаться, а Instagram неумолимо призывает жить впечатлениями! У Гаврилы уже куплены билеты на рейс Аэрофлота [26] до Антальи через месяц. А завтра - Гаврила пойдёт с Аксиньей, девочкой из инсты на фильм про героев от студии Marvel, принадлежащей Disney [27].
После работы Гаврила заехал в "Пятёрочку" от X5 Retail Group [28]. Ну не в Магнит [29] же напротив идти, полы не моют, и бабушки снуют туда-сюда! Вчера там был, ничего не поменялось. Там он купил продуктов на вечер и бутылочку Coca Cola [30].
Гаврила запустил новую классную игрушку Sekiro от Activision Blizzard [31], порубил самураев до полуночи, а перед сном открыл Пикабу.
КАКОЙ-ТО ИДИОТ ПИШЕТ, что собрался жить на дивиденды-шмивиденды!!! И Гаврила решил высказать своё авторитетное мнение:
------------
P.S.: Все описанные действия Гаврилы приносят выручку выделенным в тексте компаниям. Все эти компании (и не только эти) либо платят мне дивиденды, либо развиваются на прибыль от Гаврилы, давая мне прирост своей стоимости. Подавляющая доля денег, заработанных и потраченных когда-либо Гаврилой проходят через эти и другие публичные компании, а процент оседает в кармане проклятых капиталистов.
В 2019 году я получил 120 дивидендных выплат, 74 из них - от американских компаний, которые платят ежеквартально, 46 - от российских компаний и с облигаций, которые платят по-разному: некоторые - ежеквартально, большинство - 2 раза в год (купоны по облигациям - тоже), а гиганты - 1 раз в год, летом.
Сейчас у меня 39 американских компаний и 29 российских, если считать только тех, которые платят дивиденды (13 и 4 соответственно не платят), еще и несколько облигаций вдовесок. И к концу года я добавлю ещё штук 5-7 новых компаний. А это значит, что я получу более 200 выплат в 2020 году.
Это очень скромные выплаты, но такова особенность моего плана. По плану в ближайшие 10 лет дивиденды - не главное, главное - рост и развитие. Выплат много - это тоже особенность плана. К моменту выхода на пенсию, выплат станет меньше, но их объем станет гораздо больше - после перераспределения активов.
Как я храню свои пенсионные деньги. Принципы и инструменты 40-летнего пенсионера.
P.P.S.: Все мы - Гаврилы, в мире почти 8 миллиардов Гаврил. И я в том числе. Нет, ну в Африке тамошние Гаврилы лежат под пальмой и не тратят деньги, просто потому что деньги не растут на пальмах. Но это детали. Я тоже Гаврила. Но я решил, что я хочу стоять по обе стороны. Я решил пойти по их пути: 30-летние пенсионеры. Джастин МакКарри и 30-летние пенсионеры. История вторая. Тим Стоббс
Получается нормально: Итоги 2019 года от 40-летнего пенсионера
-----
Три мема не столько баянистые, сколько уже классические, - но суть поста, конечно же, не в них.
Всем привет, мне 26 лет и недавно я женился)). После этого пришёл вопрос о приобретении собственного жилья. Денег на квартиру нету, да и на первый взнос тоже, почему не спрашивайте)) помощи от родственников и т.д. тоже не жду. Однако я не плохо зарабатываю для провинциального городишки и есть возможность откладывать по 15 тыс. в месяц,что я и начал делать с января этого года. Немного прикинув понял, что к концу года смогу отложить примерно 200 тыс. Так вот хотел узнать у тех кто платит или просто разбирается стоит ли вносить эти деньги как первый взнос в конце года или проще брать здесь и сейчас без взноса, так как пока буду платить за съемное жилье в течении года все равно ничего не выиграю?)) ориентируюсь купить двушку до 2.5 млн руб. Всем спасибо)
Не смотря на то, что я не первый год занимаюсь Недвижимостью, и смело могу себя назвать бывалым специалистом, который помогал решать порой очень непростые вопросы при покупке или продаже квартиры. Пришло время самому стать на место своих клиентов.
Обладая полными знаниями, я всё равно решил обратиться к коллеге, дабы весь процесс был проведён с моим участием в качестве клиента.
Изображение взято из открытых источников Яндекс.
Первый рубеж - это получение одобрение ипотеки.
Тут подтвердились мои представления о этом процессе. Я не отвлекался от работы и личных дел. Просто предоставил необходимые документы и всё! На следующий день. Было получено одобрение. Я не заполнял анкет, не заводил заявку в банк. Было сэкономлено максимум времени.
Рубеж второй - Понять, что я могу себе позволить на одобренную сумму кредита.
И тут начинается действительно "весёлый" процесс. Хочу одно, рынок говорит, что достанется мне совсем другое. Была ли тень разочарования? Была, не буду скрывать. Специалист, который выступала в роли моего Риелтора - лучше разбирался в том районе, который я рассматривал. И тут начался процесс её работы, как специалиста данного района и человека который понимает нынешнюю ситуацию на рынке в нём. Конкретно поднялась тема - почему квартиры дороже ожидания на 700 т.р. Колоссальная сумма. Согласитесь. Поднялся вопрос, что же покупать. Квартиру дешевле, но с потребностью как минимум в косметическом ремонте, насыщением техникой и мебелеровке или взять дороже но готовую к проживанию. Я посмотрел оба варианта.
Рубеж третий - Подбор и просмотры.
Я говорил про то, что у меня есть работа, и мне необходимо её выполнять? Так вот. Подбор и просмотры - это один из самых трудоёмких и беспощадно пожирающих время процессов.
Но, не в моём случае. Я лишь сказал в какое время мне удобно смотреть, подходящие под мои требования, квартиры. В заданный день, меня посадили в машину и увезли в известном мне направлении. Мы за два часа просмотрели 6 вариантов квартир. Максимальная оптимизация времени. Согласитесь, время один из самых дорогих ресурсов в нынешнем веке.
Что же было сделано, что не увидел мой глаз.
-Были отобраны более 25 объектов. Каждый из которых было необходимо обзвонить и отсеять "фейковые" объявления и варианты которые не подходили с документальной стороны или несли риск потерять средства и квартиру( такие действительно есть, и всегда выбор остаётся за клиентом, но я так же как и Риелтор, который меня сопровождала, считаю, что если есть такой фактор, то лучше рассмотреть другие варианты, насколько бы интересна и прекрасна не была бы эта квартира)
-Стратификация подходящих объектов в порядке комфортного просмотра. Т.е. с каждым объектом было согласованно время просмотра. Был составлен маршрут от квартиры к квартире. Именно поэтому удалось посмотреть максимум в кротчайший срок.
- В день просмотра каждый из них был подтверждён, и мы не потратили времени зря на дорогу к квартире, которую по какой-то причине решили не показывать сегодня.
А теперь один моментов, удививших меня больше всего.
Когда ты заходишь с клиентом в квартиру. Всё, что человек видит - это мебель, стены, обои, окна. Куда он поставит кухню, и как постелет любимый коврик "Home sweet Home". Агент же в этот момент смотрит совсем на другие вещи. Ищет следы протечек, плесень, проблемные места, которые создадут в будущем большие неудобства в проживании. Состояние сан. техники, труб, счётчики и ещё тысяча и одна деталь, о которой клиент в этот момент даже и задуматься не может. И теперь, я смело могу это подтвердить. Несмотря на свой опыт и сноровку, выбирая себе квартиру, я засмотрелся на диван который оставляют прежние жильцы, на кухонный гарнитур, на натяжные потолки. Либо же, в случае, если состояние неудовлетворительное, прикидывал расходы на ремонт.
И выходя из каждой квартиры, состоялся вполне ожидаемый разговор. Который я завожу каждый раз находясь с клиентами.
Разбор того, что мы посмотрели, плюсы и минусы. И могу сказать одно. Я действительно был не настолько объективен, как находясь с клиентами. Некоторые вещи действительно ускользали из моего поля зрения.
Таким вот широким шагом, мы проездили две недели по объектам. Пока наконец не нашли ту самую квартиру, которая не затронула мою душу. В голове одна мысль, "ХОЧУ". Но вы думаете на этом всё? Нет, как бы это не звучало. Настаёт время следующего Рубежа!
Рубеж четвёртый - Разбор выбранных объектов.
С моим Риелтором мы сели и стали разбирать вариант на котором остановились мои мысли.
-Стали подсчитывать ипотечный платёж( квартира оказалась дороже чем я хотел изначально. Значительно дороже!)
-Обсудили предстоящие расходы, в случае если будет приобретаться именно этот объект.
После конструктивного диалога, подсчёта всех цифр. Я встал из-за стола и взял паузу, чтобы капитально всё обдумать.
Когда решение было принято. -БЕРУ! Пошёл пятый рубеж, финальный в процессе подбора квартиры.
Рубеж пятый - Согласование покупки с продавцами.
Мой риелтор, взяла телефон и позвонила собственникам этой квартиры. Нам был необходим объективный торг. Но почему это обязательно должен была сделать она, а не я. Тут на самом деле всё просто. Я уже поселился в этой квартире. Я её хотел, и если бы даже мне сказали -"торга нет". Я бы всё равно сразу согласился забирать её.
Риелтор же беспристрастен. Его цель, лучшие условия для меня- Его клиента!
Итог диалога следующий:
-В последствии торга, квартира стала стоить для меня на 150 т.р. дешевле!
- Я не отдавал в руки никакие деньги, ни под какие расписки. Т.к. это действительно риск.
-Были присланы и досконально изучены все правоустанавливающие документы.
-Назначен день для оценки квартиры и начала процесса одобрения её в банке.
Мои личные выводы, от всего произошедшего процесса в качестве клиента.
1) Максимальная экономия времени, мне сложно описать масштабы этой экономии, а так же количество работы и своих дел, которые я успел сделать, благодаря этому шагу.
2)Были отфильтрованы многие варианты, от покупки нескольких квартир меня отговорили. И спустя некоторое время, я понимаю объективность сказанных мне слов. И безусловно рад, что послушал своего Риелтора.
3) Для меня были сделаны все расчёты, благодаря чему, я понимал, на что иду и чего мне это будет стоить.
4) Благодаря торгу и грамотно поставленного диалога с продавцами я сэкономил приличную сумму личных средств.
5) Постоянно ощущал себя как за каменной стеной, которая позволяет мне сконцентрировать своё внимание на делах, которые требуют моего участия сейчас, а не потом!
50% пути было пройдено. Далее оставалась не менее сложная и требующая на много больше внимания работа. Оформление квартиры в собственность. Об этом, я расскажу уже во второй части данного поста.
С уважением к своим читателям
Продан Николай.
UPD: Речь идет о конкретном вымирающем селе
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/ipoteka-pod-1-pro...
Имеется ипотечный кредит в Сбербанке. Приведу округленные цифры. Сумма основного долга: 920 000 руб. Аннуитетные обязательные платежи: 9000 руб каждое 17 число.
Первое ЧДП в сумме 10 000 оформила через приложение Сбербанк онлайн 17 декабря до момента списания обязательного платежа. В итоге вся сумма ЧДП и сумма ОП списались с суммы основного долга, чем я была приятно удивлена. То есть 920-10-9=901 тыс.
В следующем месяце ЧДП оформила также 17 через приложение в сумме 3000, но после списания ОП. В итоге тело кредита уменьшилось лишь на эти 3 тыс и составило 898 тыс. Но через пару дней в приложении снова стала отображаться сумма основного долга в размере 901 тысячи.
Кто-нибудь разъясните, пожалуйста, почему в первом случае списали сразу всё с тела (в т. ч. и обязательный платёж), а во втором в итоге с тела совсем ничего не списали?
Почему сначала 3000 списали с тела кредита, а затем снова добавили?
И как же всё-таки выгоднее частично гасить кредит?