Нюансы ИПОТЕКИ⁠⁠

Всем привет, мне 26 лет и недавно я женился)). После этого пришёл вопрос о приобретении собственного жилья. Денег на квартиру нету, да и на первый взнос тоже, почему не спрашивайте)) помощи от родственников и т.д. тоже не жду. Однако я не плохо зарабатываю для провинциального городишки и есть возможность откладывать по 15 тыс. в месяц,что я и начал делать с января этого года. Немного прикинув понял, что к концу года смогу отложить примерно 200 тыс. Так вот хотел узнать у тех кто платит или просто разбирается стоит ли вносить эти деньги как первый взнос в конце года или проще брать здесь и сейчас без взноса, так как пока буду платить за съемное жилье в течении года все равно ничего не выиграю?)) ориентируюсь купить двушку до 2.5 млн руб. Всем спасибо)