Проект дома 12 х 9 м из бревна
Деревянный дом из оцилиндрованного размер по осям 11.85 х 8.85 м.
Много сказано про МИНУСЫ деревянных домов, в основном продуваемость...
- через 1-2 года после усадки герметик по дереву, теплый шов, читаем в интернете (родоначальник - Perma-Chink);
- сейчас из-под станка делают не продуваемые замки в ОЦБ (по типу канадских), не только "лунный паз";
- выбираем и не жалеем межвенцовый утеплитель (по типу овечьей шерсти) и саморасширяющуюся ленту псул на чашки;
- не лепите окна во весь дом, красота через год забудется));
- конечно, достойное утепление цоколя, межэтажные и кровли от 200 мм
И сам проект дома с разбревновкой:
Покупка дома с землёй под материнский капитал. Вопрос юристам
Здравствуйте. Прошу консультации юристов по следующему вопросу. Намерен приобрести с супругой дом с землёй под материнский капитал. Так как младшему ребёнку меньше 3 лет, в договоре купли-продажи указываем, что часть оплачиваем со своих средств, часть - за маткап. Участок площадью 5 соток, ИЖС. На нём стоит дом, который только по документам является домом, по факту - сарай. Предыдущий владелец смог зарегистрировать его по дачной амнистии. Вопрос: возможно ли построить новый дом на этом участке, а старый разобрать после постройки и регистрации нового, т. к. в старом будут детские доли? Коммент для минусов внутри
Юрист: «Банк земельных участков может повысить доступность ИЖС»
Идея формирования «банка земельных участков», подходящих для ИЖС, может позитивно повлиять на ситуацию с индивидуальным домостроительством, но есть вопросы насчет механизма реализации инициативы. Такой точкой зрения поделилась с «Альянс HELP» старший юрисконсульт «Альянса строителей Приморья» Елена Прокопенко.
Проблему выделения и выбора земельного участка, мешающую успешному развитию ИЖС, поднял на этой неделе президент Национального объединения строителей Антон Глушков. В частности, он предложил формировать некий «банк земельных участков» с размещением в открытом доступе интерактивных карт, чтобы каждый гражданин мог выбрать участок в зависимости от своих предпочтений. В зависимости от ликвидности цена приобретаемого участка для граждан должна составлять 5%-20% от ее кадастровой стоимости.
«Вопрос выбора и оформления земельного участка для ИЖС – давно наболевший в Приморском крае. Тот факт, что на него обращают внимание в НОСТРОЙ, безусловно, радует. Только вот по закону предоставление участков для ИЖС осуществляется путем проведения торгов (аукциона), что в настоящий момент представляет собой очень сложный и для простых граждан почти не осуществимый на практике механизм. Действительно, предоставление участков для строительства домов на льготных условиях (т.е. без проведения торгов) возможно, но только для определенных категорий граждан, к которым относятся в основной массе многодетные семьи и инвалиды», – отметила Прокопенко.
Эксперт указала на важную деталь, не позволяющую пока определиться с отношением к перспективности инициативы.
«Пока не совсем понятно, как будет работать «банк земельных участков», на котором каждый гражданин сможет выбрать участок в зависимости от своих предпочтений. Представляется, что это будет похоже на недавно появившийся сервис на публичной кадастровой карте под названием «Земли для жилищной застройки», на котором отображаются уже сформированные земельные участки, возможные к предоставлению. Однако если распространить данный механизм не только на льготные категории граждан, но и на обычные семьи, непонятно, как будут собираться и отбираться заявки на предоставление земельных участков в рамках существующего земельного законодательства. Если руководствоваться именно текущим законодательством, то людей, скорее всего, заставят идти на аукцион», – подчеркнула юрист.
По словам представителя стройотрасли, в таком случае цена будет достигать далеко не 5% и даже не 20% от кадастровой стоимости участка, то есть говорить о сокращении стоимости на землю не придется.
«При этом не следует забывать, что в рамках действующего сегодня Земельного кодекса РФ на аукционе люди смогут приобрести лишь право аренды на землю, а выкупить участок смогут только за отдельную плату и уже после строительства дома. Вот и получается, что даже кредит брать страшно, потому что неясно, во сколько все это в итоге человеку обойдется. Если резюмировать, то для простых граждан это получается сложно и дорого», – подытожила Елена Прокопенко.
При этом, добавила юрисконсульт «Альянса строителей Приморья», в принципе упрощение получения участков для строительства ИЖС для большего числа категории граждан очень позитивно скажется на рынке недвижимости.
Строительство дома за 4 месяца. Фото
19 июня я начал строительство своего дома.
Участок был куплен за несколько лет до начала строительства. Деньги на стройку собраны, решено было стартовать.
В тот момент, когда строительство моего дома подходило к концу, понял, что меня заинтересовало строительство как бизнес, было принято решение строить дома для продажи.
В этом посте хочу поделиться фотографиями, которые делал на различных этапах строительства своего дома.
Подготовка:
Разбили участок, определили место расположения дома, расчистили, забурили и залили сваи, обвязали арматуру:
Собрали опалубку:
Льёмся:
Следующим этапом бурил скважину. Глубина получилась приличная-89 метров. На скаважину ушло 2 дня:
Фундамент набрал прочность, сняли опалубку и раскидали канализацию:
Постелили пеноплекс 50-й и залили черновую плиту пола:
Тот самый случай, когда стих - это глагол
Друзья, приветствую!
Не буду оригинальным, если скажу, что мы строим дом. Долгое время вместе с женой были в поиске своего места. Места, где можно оставить заботы и просто находиться в моменте здесь и сейчас, забыв о суете будней в тишине и покое. Для нас это как-то само собой сложилось в образ дома рядом с лесом, а еще лучше в лесу.
Отталкиваясь от этого желания мы несколько лет искали подходящий участок. Переболели дубльдомом (охо-хох). Не помню уже точно сколько участков мы посмотрели вместе, сколько я посмотрел один. Со временем пришло понимание, что искать можно вечно и везде будут какие-то факторы, которые будут не устраивать нас, как владельцев. А жизнь, как говорится, не вечная.
Итак, все что ниже ни разу не руководство к действию, что, мол надо вот так вот и никак иначе! Что вы, что вы! Я лишь хочу описать наш путь к небольшой мечте. Привет потомкам от производителей, если читаете!
Дальше я постараюсь с фото и цифрами обозначить этот не простой но весьма интересный путь с множеством граблей, на которые непременно надо будет прыгнуть. Лучше учитесь на моих ошибках, чем на своих. Дешевле выйдет!
В ходе повествования постараюсь выкладывать полезные сопутствующие материалы. Например к этому вводному посту я в конце текста прикладываю образец нашего договора купли-продажи участка. Мы пользовались именно им. Проблем не возникло. Надеюсь, что кому-то пригодится и избавит от лишних трат времени и средств. Если есть необходимость, то по запросу могу написать как проверял участки в несколько этапов.
И еще, я буду благодарен еще не раз за советы, критику, идеи, как по стройке, так и по тому что еще добавить для информации в посты. Что ж, едем дальше!
2020 год ознаменовался для нас девизом "фигня война, главное - маневры". А то так и будем искать, потом еще строить, а в итоге, возможно, пожить в нем успеем годам к 50, если повезёт.
Участок
С учётом новых вводных, при выборе участка мы обращали внимание на:
1. Статус земли
2. Инфраструктура
3. Удаленность от города
4. Грунты
5. Залегание и качество воды
6. Близость к лесу
7. Наличие соседей
Искать начали в январе 2020. Подходящие варианты стали появляться в поле зрения примерно к концу февраля. Сразу ездили смотреть.
В итоге выбрали участок:
· 11 соток.
· ИЖС (не КП).
· Дороги отсыпаны крупным щебнем, электричество разведено. Резервы на подключение есть.
· Тех. проект на газ подписан.
· Грунты суглинок. Участок на небольшом уклоне (~40 см на весь участок).
· Вода 20-25м, второй горизонт, отличного качества.
· Лес по границе участка.
· Сосед рядом живет круглый год. Прочие активно строятся.
Итого затраты: 182 т. р.
Полезное:
Предварительный договор купли-продажи: https://yadi.sk/i/fJ-CEU1VH23k0Q
Договор задатка: https://yadi.sk/i/YaFkj5JnFv7l1g
Договор купли-продажи: https://yadi.sk/i/PIggXQVlcFeeLw
Акт приёма-передачи: https://yadi.sk/i/mwdpIBGiamaPZg
Из чего строить дом?
В предыдущем посте размышляли на тему: а с чего начать, когда есть участок?
в итоге участок был зачищен от деревьев, выполнена геология участка и топосъемка. Выбран эскизный проект дома. Дело за выбором материалов для строительства и типа фундамента. С учетом региона с высокой сейсмоактивностью (38) и отказа от дерева
основные варианты это
- бетон (в регионе один из застройщиков МКД решил занять нишу в ИЖС и предлагает строительство из сборного железобетона), плюс - это прочность и долговечность, быстрота возведения, изготовление фундамента и коробки одной "надежной" конторой, минус - это стоимость и обязательное утепление. Рассчитали 1 этажный дом в 115 кв. С плоской крышей в 2,4 млн. (коробка) и 4.0 млн. За утепленную коробку с фасадом без внутренних перегородок.
- полистиролбетон/газобетон. Плюсы теплоизоляционные свойства, цена. Минусы хрупкость, низкая сейсмоустойчивость, относительная сложность возведения. И еще отдельный вопрос полистирол или газобетон.
хотелось бы услышать мнения желательно разбирающихся людей относительно материалов.