0 просмотренных постов скрыто
Del
del
Земельный участок
На днях товарищ посетовал о житейской проблеме, которая пришла от куда не ждали.
Два года назад приобрёл земельный участок в СНТ, свет, газ, неплохое место, лес, водоём, нормальные соседи. Поднакопил деньжат, нанял строителей, внёс предоплату и через пару месяцев планировал стройку.
Но на днях всплывает депутатский запрос в адрес МВД, в котором требование разобраться в законности продажи ряда земельных участков, в том числе участка моего товарища.
В чем выясняется суть. Когда то некий гражданин взял у администрации в долгосрочную аренду на 49 лет землю, перевёл разрешённые использование под садоводство, размежевал, после сдал её в субаренду нескольким людям. Эти люди оформляют участки в собственность и перепродают в том числе товарищу.
Глава города в настоящее время попадал в поле зрения правоохранителей, пишет заявление по собственному, заводятся уголовные дела по всем его махинациям в том числе по сдаче земель в аренду.
На итог товарищ в ахере и не знает куда двигаться дальше, строить, как и потерять участок боится.
Может кто нибудь из знающих подсказать, как сейчас стоит действовать? Сведения о праве собственности в ЕГРН внесены. МВД предварительно ответило депутату о том, что имеются признаки мошенничества в части данных З/У
Строительство дома в береговой полосе и водоохранной зоне
Перед покупкой земельного участка вблизи водоема часто возникает вопрос: «Можно ли строить в водоохранной зоне?»
Многие путают береговую полосу с водоохранной зоной.
Ширина береговой полосы составляет 20 метров или 5 метров для малых рек и ручьев. В частную собственность береговая полоса не предоставляется.
Водоохранная зона не устанавливает категорического запрета на строительство, однако устанавливает некоторые ограничения:
-разведка и добыча полезных ископаемых;
-размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных, станций технического обслуживания;
-размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов вредного производства, хранилищ пестицидов и агрохимикатов;
-выпас сельскохозяйственных животных.
Строить индивидуальный жилой дом не запрещено.
Дополнительно следует отметить, что существует также «зона подтопления», которая не ограничивает строительство, но устанавливает дополнительные требования к гидрозащите возводимых объектов.
Показать полностью
Раздел земельного участка в долевой собственности
Собственники владели по 1/2 доли участка, фактически разделили его забором, но части были неравные. Когда они решили разделить участок в суде, экспертиза подтвердила невозможность раздел в равных долях.
Суды не взыскали компенсацию в пользу собственника, который получил меньший участок. Мотивировав, что она и так использовала меньшую часть, поэтому ничего не теряет.
Верховный суд установил, что собственнику полагается компенсация, так как он теряет право на часть имущества. Факт использования значения не имеет.
Таким образом, вариант раздела земельного участка, предполагающий наименьшую разницу между реальной и идеальной долями, будет предпочтительнее, чем раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Сложившаяся судебная практика по данному вопросу: в случае раздела с отступлением от размера долей полагается соответствующая компенсация.
Аренда участка
Прошу совет так как это длиться не один год я устал морально.
В 97году мы купили частный дом где участок под домом 5 соток в собственности и примерна такая же часть аренда на 5 лет.
В 22 году в семье решили переписать все на меня и начали приводить документы в порядок,обновили межевание под домом так того требуют юридические действия(при уточнении границ собственность немного увеличилась зайдя на арендный участок).
Выяснилось что аренда давно закончалась(когда мама пришла продлевать ее ей сказали вы многодетная семья ничего не надо с ее слов).
Ну хорошо,обратились к кадастровому инженеру он изготовил технический план и мы собрали подписи соседей. Этот план как он мне обьяснил должны заверить в администрации (КУМИ)после чего он может сделать непосредственно межевание.
В самом КУМИ мне сказали что люди с просьбой об аренде участка приходят уже с готовым межеванием, инженер же отвечает что участок в муниципалььной собственности и без их разрешения (подписи на техническом плане?)он отмеживать не может.Такой вот круговорот когда посылают решать проблему к друг другу.Сегодня в администрации выдали постановление об отказе но там как я понял потому что бесплатно?(запрос был на аренду) и потому что заходит на мой участок(он же не отмежеван не уточнены границы)? Непойму кто меня "динамит"...
Показать полностью
2
Двести лет истории "ссаного угла"
Если прогуливаться по Хохловскому переулку, между домами 4 и 6 неожиданно открывается узкая, темная щель, почти невидимая с нескольких шагов. Она словно вклинивается между глухими стенами, будто дома пытались отвернуться друг от друга. Это место, известное как Ссаный угол, имеет свою историю, которая прослеживается до пост-наполеоновских времён. "Архнадзор" случайно обнаружил, занимаясь другими вопросами, что в 1829 году капитан Алабов приобрел участок земли здесь, который лежал пустым после пожара 1812 года. В ходе сделки стало ясно, что границы, указанные в договоре, пересекаются с участком, принадлежащим купчихе Кондратьевой. Стороны пытались разрешить этот вопрос, мешавший началу строительства каменных домов на месте пожарища, но, по-видимому, не смогли прийти к соглашению. В конечном итоге вопрос был решен по принципу "так никто не получит", и затем забыт.
Это решение, в большей степени радующее нуждающихся, привело к тому, что место стало известным как Ссаный угол, сохраняя свое текущее имя и статус до сих пор.
УПД
Дополнение, в 2020 году угол получил апгрейд:
Ещё больше историй, забавных и не очень в нашем телеграм - А меня это так вдохновляет
Показать полностью
3
Странные дела вокруг дома
Всем здравствуйте в этом чатике.
Прошу ваших советов, так как попала в ситуацию неожиданную для себя, а именно - земельный спор.
Предупреждение: имен нет, место действия под туманом войны. В этой истории много глупых поступков с двух сторон, но мы и так знаем что дурачки.
Эту историю стоит начать с того, что некто начал стройку дома для себя, другой человек приобрел участок рядом с этим домом, а в последствии и сам дом. Недострой пытались достроить, обнесли территорию двух участков общим забором по периметру и сделали один въезд/вход на территорию, но что-то пошло не так. Поэтому, на пустующем участке началось строительство нового дома, а недострой был продан моим родителям 3 года назад.
Наверное, стоит уточнить, что недострой представлял из себя дом полностью достроенный снаружи, но требующий возведения части стен внутри и соответственно отделки. Родители после покупки не смогли сразу переехать в населенный пункт и вернулись к себе, в другое место на нашей круглой планете. Что произошло до отъезда родителей:
* Сосед (у которого был куплен дом) предложил закончить все работы по нему за N сумму денег;
* Сообщил, что у него нет денег на постройку забора между участками и возведение собственных ворот и попросил разрешения пользоваться проходом, пока в доме никого нет;
* При покупке дома на участке лежало N тонн личных вещей соседа, которые он пообещал убрать со временем (после переезда родителей);
Описанное выше происходило на словах, без договора. Ремарка: да, я поднимала вопрос о договоре много раз, но увещевания не помогли. Обе стороны были довольны без бумажек.
И так, в начале года многие работы по дому закончены, родители переезжают в него. Все хорошо: тишь, гладь, благодать. Сосед продолжает(с постоянным и бесперебойным отчислением ему денег) работать у родителей совместно с другим строителем. Но родителей беспокоят эти N тонн вещей. Они занимают значительную часть участка и мешают быту. Происходит обращение к соседу и просьба убрать вещи, что выливается в конфликт невероятных масштабов.
Соседушка говорит:
* У нас договор на хранение вещей до определённого срока, а если быть точнее то ещё на целый год. Но нет, письменного договора нет, все было на словах и срок выноса был обозначен на время переезда родителей.
* На вас будет подано в суд, потому от вашего дома до забора нет нужных метров и будет сделано так, что ваш дом снесут или продадите его за бесценок мне (т.е. тому же соседу который продал родителям дом)
* Я не смог перенести все вещи потому, что был вынужден строить ваш дом и если бы не вы, то давно достроил свой и не было бы проблем.
Может ли у него что-то получится? Родительский дом принадлежал ему раньше и он начал свою стройку зная о недостатках и был с ними согласен пока владел всей недвижимостью безраздельно, один.
Мы не отстреливали точки при покупки, потому что - дурачки. Не знали, не уточняли, не подумали и ещё множество "не". Ответственности с нас это не снимает, это вам, читатель, для понимания.
Я занималась поиском подрядчиков для строительства/отделки и так далее, у всех происходили конфликты с этим соседом. Не разрешаемые. Поэтому все отказывались приезжать в дом без меня, дабы не оставаться с соседом один на один.
Сосед отказывается идти на любой контакт с родителями или это вызывает у него приступ агрессии - обязывается, угрожает судами. В обратную сторону агрессии нет. Родители переживают и не нагнетают,так как всю жизнь копили на дом и продали всё имущество, чтобы его купить.
Собственность на дом и земельный участок у нас оформлена, не было при оформлении проблем ни с одной инстанцией.
В общем, дайте советы: как быть, что делать и много ли у нас шансов отстоять дом на правовом поле. Мне совсем не нравится, что сосед манипулирует родителями с помощью страха.
Пост без рейтинга. Картиночки для привлечения внимания нет, потому не могу вставить :D
Показать полностью