Привет дорогие подписчики! Ну и остальные тоже заходите. Кто не в курсе, меня зовут Илья, я занимаюсь экспертизой загородных домов и строительством каркасников. О чём и пишу на Пикабу для тех, кому интересно.

Недавно был на объекте, который расположен фактически прямо на МКАДе, поэтому его цена была немалой. Обычно я начинаю обследование обходя здание по периметру и внимательно осматривая все потенциально проблемные места. Первое, что мне бросилось в глаза - чешуя на отделке фасада.

Ну, что ж. Необходимо погрузиться в эту проблему поглубже, ибо такой дефект может привести к отрыву отдельных лепестков шквалистым ветром и утрате как защитных свойств, так и внешнего вида фасада. Риелторы стали убеждать меня, что такое поведение плитки нормально, но я сказал им: "Мне кажется, тут и слепой поймёт, что была нарушена технология монтажа." и достал зелёный уровень.

Фасадная плитка Хауберк это вариация гибкой черепицы со всеми её плюсами при внешней отделке здания. Простой монтаж, долговечность и отсутствие эксплуатационных расходов - её очевидные преимущества. Но есть и проблемы - она может быть смонтирована только в тёплую погоду (не ниже +10 градусов, а желательно выше). В противном случае вы получите вот это.

Такая проблема возникает при монтаже фасадной плитки зимой, когда битумные слои просто не могут сцепиться. Для меня всё было очевидно, но чтобы моё заключение по объекту не было только моими словами, написал запрос производителю - в компанию Технониколь.

Добрый день, коллеги!

При обследовании загородного тома обнаружился дефект фасадной отделки, которая выполнена фасадной плиткой Хауберк. Нахлёст плиток друг на друга не проклеен, слой битума на клейких полосах верхнего ряда не сцеплен с с нижним. При уличной температуре +20°С, прижатием руки можно обеспечить частичное сцепление клеющих слоёв.

Предполагаю, что данный дефект возник в результате зимнего монтажа фасадной плитки. Хотелось бы получить комментарий производителя о причинах данного дефекта и способах его устранения.

Ответ пришёл оперативно, в течение рабочего дня:

Добрый день!

Сообщаем, что согласно Инструкции по монтажу фасадной плитки ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK:

“Если фасадные работы проводятся при температуре ниже +5 °C, упаковки с ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK следует подавать из теплого помещения по 5–6 штук. При температуре окружающей среды ниже +10 °C самоклеящуюся полосу на лицевой стороне фасадной плитки необходимо подогревать строительным (тепловым) феном.”

“В процессе монтажа необходимо обеспечить склеивание фасадных плиток между собой. Плитки склеиваются за счет удаления нижней защитной пленки с тыльной стороны плитки, прогрева липкого слоя строительным феном при необходимости и прижима к нижележащему ряду”.

Так же дополнительные риски отсутствия спекания лепестков плитки возникают при применении крепежа отличного от рекомендованного заводом-производителем. Фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK должна крепиться к основанию с помощью специальных оцинкованных гвоздей с широкой плоской шляпкой. Отступление от Инструкции по монтажу фасадной плитки ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK влечет за собой снятие материала с гарантии производителя.

Для дополнительной приклейки лепестков черепицы возможно использовать Мастику для гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ №23 ФИКСЕР (310 мл), исходя из расчета - 0,1 мл мастики на 1 кв. м гибкой черепицы.

В остальном дом оказался крепким середнячком, без проблем с фундаментом, с хорошо утеплёнными стенами и мелкими косметическими дефектами.

В итоге, покупатель сторговался с продавцом на сумм работ по исправлению фасадной отделки. Получилось, что продавец дважды заплатил за отделку фасада. А ведь этого могло не случится, если бы он прочитал инструкцию по монтажу фасадной плитки, которая вкладывается в каждую упаковку.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и те, кто уже подписался. А кто не подписался - тоже привет! Можете не подписываться, но тогда не жалуйтесь, что смотрите волны сисек и попок, вместо того, чтобы нахаляву ума и здоровья набираться.

Меня зовут Илья и я занимаюсь техническим обследованием загородных домов. Часть работы заключается в том, чтобы не дать заказчику купить дом, построенный с серьёзным нарушением норм. А нормы подрядчики нарушать любят.

Вчера по просьбе заказчиков осматривал брусовый утеплённый дом и обнаружил на чердаке вот такое:

Я далеко не перфекционанист, но уважаю культуру производства. Это когда на месте выполнения работ ничего не валяется под ногами, когда материал для хранения укладывается в штабели и накрывается от дождя, когда при монтаже всё перпендикулярно и параллельно. Поэтому, если я вижу такой вариант прокладки электропроводки, меня крючит уже от того, как её положили. А когда я вижу, что её соединили на скрутку - меня начинает крючить ещё сильнее. О чём я и сообщил застройщику, который показывал объект. Не, я не сказал ему типа: "Я залез на чердак и при взгляде на твою проводку меня начало крючить!" Я сказал, что нарушены нормы ПУЭ и проводка, проходящая по чердачным помещениям не может быть проложена и соединена так, как она соединена у него. На что он ответил, что делал это супер электрик и что скрутка всяко надёжнее любой ВАГи и клеммы.

Ну что же - ударим зелёным уровнем по "супер электрикам" без допуска.

Далее я просто цитирую ПУЭ (правила устройства электроустановок), которые являются святым писанием каждого уважающего себя электрика.

Электропроводки в чердачных помещениях

2.1.58. В местах прохода проводов и кабелей через стены, междуэтажные перекрытия или выхода их наружу необходимо обеспечивать возможность смены электропроводки. Для этого проход должен быть выполнен в трубе, коробе, проеме и т. п. С целью предотвращения проникновения и скопления воды и распространения пожара в местах прохода через стены, перекрытия или выхода наружу следует заделывать зазоры между проводами, кабелями и трубой (коробом, проемом и т. п.), а также резервные трубы (короба, проемы и т. п.) легко удаляемой массой от несгораемого материала. Заделка должна допускать замену, дополнительную прокладку новых проводов и кабелей и обеспечивать предел огнестойкости проема не менее предела огнестойкости стены (перекрытия).

У нас тут просто отверстие в стене, через него кабель выходит в кабельный канал.

2.1.69. В чердачных помещениях могут применяться следующие виды электропроводок:

открытая:
- проводами и кабелями, проложенными в трубах, а также защищенными проводами и кабелями в оболочках из несгораемых или трудносгораемых материалов - на любой высоте;
- незащищенными изолированными одножильными проводами на роликах или изоляторах (в чердачных помещениях производственных зданий - только на изоляторах) - на высоте не менее 2,5 м; при высоте до проводов менее 2,5 м они должны быть защищены от прикосновения и механических повреждений;

скрытая: в стенах и перекрытиях из несгораемых материалов - на любой высоте.

2.1.70. Открытые электропроводки в чердачных помещениях должны выполняться проводами и кабелями с медными жилами.

Провода и кабели с алюминиевыми жилами допускаются в чердачных помещениях: зданий с несгораемыми перекрытиями - при открытой прокладке их в стальных трубах или скрытой прокладке их в несгораемых стенах и перекрытиях; производственных зданий сельскохозяйственного назначения со сгораемыми перекрытиями - при открытой прокладке их в стальных трубах с исключением проникновения пыли внутрь труб и соединительных (ответвительных) коробок; при этом должны быть применены резьбовые соединения.

2.1.71. Соединение и ответвление медных или алюминиевых жил проводов и кабелей в чердачных помещениях должны осуществляться в металлических соединительных (ответвительных) коробках сваркой, опрессовкой или с применением сжимов, соответствующих материалу, сечению и количеству жил.

2.1.73. Ответвления от линий, проложенных в чердачных помещениях, к электроприемникам, установленным вне чердаков, допускаются при условии прокладки линий и ответвлений открыто в стальных трубах или скрыто в несгораемых стенах (перекрытиях).

Ну вы поняли, да?

Кто-то наверняка скажет, что ничего страшного в кривой скрутке и наспех намотанной изоляции, а также линии висящей на гвоздике, нет. А я отвечу, что два года назад в моей деревне глава семейства осенью оставил на улице болгарку. Ночью пошёл дождь, болгарка затонула, коротнула, а автомат на линии не сработал. Зато сработала скрутка - заискрила на чердаке. Семья проснулась в тот момент, когда перекрытие уже пылало. Выбежали из дома под дождь. Жена вспомнила, что в доме остались деньги и документы и бросилась в горящий дом. Перекрытие упало. И мы собирали деньги на её похороны, а также на одежду и обувь для двух её дочерей.

Строительные нормы писали не дураки. Но никто не запрещает отказаться от них и проверить всё на собственном опыте. О проверивших я уже писал тут: Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Во время пандемии мы с женой, как и многие, прониклись идеей купить участок и построить на нем дом. В то время по выходным часто крутили передачи про tiny house (это целая философия в архитектуре и в жизни), и мы прониклись идеей построить небольшой экологичный домик в качестве MVP (minimum viable product; термин часто используется в IT индустрии для быстрой проверки гипотез).

Так выглядят tiny houses по мнению нейросетей:

Ввиду скромных размеров такие домики как правило характеризуются тщательно продуманным интерьером, благодаря чему выглядят очень уютно. А еще их можно перевозить.

В итоге я сформулировал следующие критерии:

Хочется построить небольшой теплый экологичный дом (<50 кв. м), желательно с мансардой, зимой, за вменяемые сроки (<4 мес) и деньги (<1 млн. руб.), и чтобы он не развалился совсем через 5 лет

и отправился на поиски компании, которая поможет реализовать мечту. Интернет предлагал множество вариантов, но везде были компромиссы: часто дома лишь назывались экологичными, производители не были готовы кастомизировать проекты, называли неоправданно высокую цену, и очередь была на полгода вперед.

В результате поисков я наткнулся на компанию из Краснодара, которая раньше занималась строительством обычных каркасных домов, и решила полностью переключиться на изготовление мобильных домов в цеху. То есть, обещали привезти полностью готовый дом с произвольной отделкой и интерьером под ключ. Мы выбрали почти максимально возможные габариты, доступные для перевозки по России, и моя жена занялась проектированием.

На площади в 32 кв. м удалось разместить спальню, гостиную с дополнительным спальным местом, кухню, кабинет, и настоящую гидромассажную ванну с окном (все как в настоящем tiny house :)

После согласования проекта мы посмотрели на один из уже построенных домиков в Подмосковье и съездили в Краснодар посмотреть на производство. Увиденное нас устроило, мы подписали договор и начали производство.

Далее нужно было согласовать пирог стены. Изучив тему экологичности, мы остановились на следующем варианте:

• внешняя отделка — крашенная доска, не герметична и продувается / проливается

• гидроизоляция — дышащая мебрана Tyvek, не проливается

• ветро/шумо защита — древесная плита Белтермо, не продувается

• утеплитель — льняные маты 150 мм

• пароизоляция — крафт бумага

• внутренняя отделка — термовагонка осина

Понятно, что полностью обернутый мембраной дом 100% экологичным не назовешь, но мы этой темой особо не заморачивались, хотели скорее исключить химию и возможные неприятные последствия (запахи итд).

Производство пирога выглядело вот так:

Далее, жена приступила к более детальной проработке интерьера. Гостиная представлялась нам примерно такой:

Спальня-кабинет таким:

Кухня-коридор вот таким:

И ванная:

В реальности получилось довольно похоже:

Дополнительный уют помог создать кот и камин:

А так выглядел процесс перевозки и установки дома на наш участок:

Данный процесс мог бы заслуживать отдельного поста, потому что после транспортировки дома внезапно оказалось, что подвезти его к нашему участку невозможно, не говоря уже об установке. И пока наш дом месяц стоял на остановке, я прорабатывал кучу вариантов, вплоть до грузовых вертолетов, но к счастью нашлось более простое решение.

Общий результат получился таким:

В целом, результат превзошел наши ожидания, хоть и был непростым. Поэтому мы решились на строительство большого дома, с которым все оказалось не менее просто -- нас угораздило вляпаться в соломенное домостроение, наткнуться на мошенников и испортить большую часть материалов, но это уже совсем другая история. Спасибо за внимание всем, кто дочитал!