Участники процесса

Рассмотрим основных участников процесса строительства:

Застройщик - это юридическое лицо, имеющее в собственности или в аренде земельный участок и обеспечивающее строительство объектов недвижимости на этом участке. То есть, по сути, застройщик – это владелец земли, который решил на ней что-то построить. Застройщик является так же и лицом, которое в полном объеме финансирует весь процесс строительства – начиная от инженерных изысканий и заканчивая сдачей построенного объекта в эксплуатацию. В случае, если у застройщика нет достаточной квалификации для организации процесса строительства, то он нанимает для этого технического заказчика - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Организация-застройщик (или привлеченный технический заказчик) должна являться действующим членом СРО на весь период строительства.

А у меня в доме противоположная ситуация.

Не самый плохой дом, в городе Краснодар. Дом свежий, полностью заселëнный. Парковки перед домом забиты до отказа хорошими машинами, самое нищее что там стоит-это лада гранта. Камер по дому нет.

В доме начались проблемы-то лифты обоссут, то машину поцарапают, то произойдет еще какая-то кхм..ня.

В домовом вотсап чате несколько инициативных товарищей предложили скинуться и установить камеры. Народ горячо согласился.

Инициативная группа товарищей нашла фирмы, разослала ТЗ, и получила КП.

Согласно коммерческому предложению, в котором указано, что дом будет обвешан камерами на 360° во всех углах, концах и промежностях снаружи и внутри, с доступом в мобильном приложении каждого жильца, каждая квартира должна единоразово скидываться по 8 тыс.руб на установку, и в месяц там вроде чуть меньше 100р за сопровождение и поддержку.

Так вот, 80% чата взвыло "А че так дорого, а мы не будем платить, ищите дешевле"

Те самые люди, с машинами по 5 мультов, кто ходит в хороший пивняк за углом и оставляет там по 2-3к за раз(лично видел), кто ходит с последними айфонами и в дорогих шубах.

Нашли за 5 тыс, контору попроще, с меньшим количеством камер, жлобьë продолжило бухтеть, кто-то вообще отморозился и ливнул из чата. Насколько я понял, все хотели бесплатно, и желательно что-бы еще им приплатили.

Тендерные процедуры в строительстве.

Тендерные закупки в жилищном строительстве являются важным инструментом для обеспечения прозрачности и конкуренции при выборе подрядчиков и поставщиков. Ведение тендеров в жилищном строительстве имеет свои особенности и требует соблюдения определенных принципов.

Один из основных принципов проведения тендерных закупок в жилищном строительстве — это прозрачность. Все участники тендера должны иметь равные возможности для участия и получения информации о процессе закупок. Это подразумевает открытость в выборе участников, условиях конкурса, критериях отбора и оценки предложений.

Другим важным принципом является конкуренция. Проведение тендеров способствует созданию условий для участия максимального количества поставщиков и подрядчиков, что повышает конкурентоспособность и снижает стоимость строительства. Конкуренция также способствует выбору наилучших по качеству и цене предложений.

Еще одним важным принципом является объективность. Оценка предложений должна проводиться на основе объективных критериев, которые заранее определены в документации тендера. Оценка должна быть прозрачной и обоснованной, чтобы исключить возможность произвольности и коррупционных проявлений.

Один из ключевых моментов в тендерных закупках в жилищном строительстве — это соблюдение законодательства. Все процедуры закупки должны соответствовать законодательству и нормативным актам, установленным для данного вида деятельности. Нарушение законодательства может привести к отмене результатов тендера и негативным последствиям для заинтересованных сторон.

Классы жилья

У всех на слуху разные классы жилья - эконом, комфорт, бизнес, элит. На сегодняшний день застройщики вводят дополнительные классы жилья, например, комфорт+, которые не дотягивает до верхнего класса по каким-то параметрам, но выше обычного комфорта. Давайте разберемся, что же это за классификация и откуда она взялась.

В нормативных документах классификация жилья указана в СП 42.13330.2011 (таблица 2), где дано деление по уровню комфорта и даны требования, предъявляемые к каждому классу жилья по норме площади на 1 человека. При этом четкого определения классов жилья там нет.

В 2013 году Российская гильдия риэлторов выпустила "Единую классификацию многоэтажных жилых новостроек". Данный документ дает более четкое представление о том, какие требования предъявляются к каждому из классов жилья.

С развитием рынка жилья и увеличения предложения от застройщиков, покупатели стали тщательнее подходить к вопросу выбора квартиры. И застройщикам в условиях высокой конкуренции пришлось идти на внедрение в классы ниже бизнеса дополнительных "фишек", чтобы повысить привлекательность своего продукта (это могут быть красивые входные группы, элементы благоустройства, сложные фасады и т.п.). Отсюда стали рождаться межклассовые продукты, которые каждый из застройщиков называет по-своему (в данный момент наиболее широкое распространение получили "комфорт+" и "бизнес-лайт").