Первый красный флаг (который я, естественно, проигнорировал): он торопил.

— Давайте без всей этой агентской истории. Я прям сегодня въеду. Мне очень надо, я не хочу по суткам жить, там трэш.

Я думаю: человек страдает, помогу. Ну и плюс быстрее сдам = быстрее деньги.
Мы подписали договор (да, интернет-шаблон), он показал паспорт, я его сфоткал и почувствовал себя прямо юристом.
НИКАКИХ проверок. Ноль. Ни по судам, ни по ФССП, ни по долгам, ни гуглануть имя.

Человек заехал в пятницу.

Воскресенье. На сообщения отвечает лениво, но окей, людям надо обжиться.
Понедельник, 7 утра. Звонит соседка снизу:

— У вас всё нормально? У вас ночью мебель выносили через лестницу, я думала вы съезжаете.

Стоп.

Еду туда.

Дверь целая. Замок тот же. То есть не взламывали ничего.
Захожу.

И знаете вот эти мемы «квартира пустая, как моя душа»?
Это не мем.

Минус телевизор.
Минус стиралка.
Минус микроволновка.
Даже грёбаный чайник.

Шторы сняты. Карнизы выкручены (кар-ни-зы, Карл).
Постельное бельё — забрали. Сушилку для белья — забрали.
Холодильник… Холодильник тоже нет. Они увезли холодильник.

Я стою в кухне и понимаю, что меня обчистили абсолютно спокойно, по графику, со своим транспортом. Не ночью через окно, без кувалды. По договору аренды. С ключами, которые я дал сам.

Пишу жильцу. Ватсап не в сети. Телега «был недавно». Дальше просто тишина.

Иду в отделение писать заявление. Там вообще не удивляются. Наоборот. Меня спрашивают фамилию.

Я называю.

И вот тут веселье.

Оказывается, этот персонаж уже отлично знаком всем (кроме меня).
Гастролирует по области периодически.
У него ФССП — исполнительные производства, плюс суды с банками — классика жанра «брал кредит и исчез».
Плюс были похожие эпизоды: снимает квартиру «с предоплатой», выносит всё, что не прикручено (и частично то, что прикручено), испаряется до того, как арендодатель понимает, что его обули.

Перевожу на человеческий:

Человек живёт в режиме «мне уже нечего терять».
Долги официальные. Суды официальные. Кредитная история — минус космос.
Репутации нет, терять нечего, штрафы новые страшны не больше старых.
И тут прихожу я — нормальный наивный гражданин со стиралкой и холодильником.

Теперь, внимание, список того, чего я НЕ сделал и должен был:

1. Не проверил ФИО через ФССП.
   Это бесплатно и за 30 секунд. Имя + дата рождения → видишь долги, исполнительные производства, суммы.

2. Не посмотрел суды.
   Суды — тоже публичные. Там прямо лежит «такой-то банк против такого-то гражданина». Это не спецдоступ, это открыто.

3. Даже в Гугл не вбил «Фамилия Имя Отчество + мошенник», «снял квартиру и исчез». Да, иногда люди реально всплывают. Он всплывал.

По итогу:
— да, у меня есть договор;
— да, у меня есть фотка паспорта;
— да, я написал заявление.

И знаете, какая реакция у полицейского была, когда я сказал «он всё вынес»?

Очень усталый вдох через нос. Типа «ещё один».

А теперь самое неприятное: все мои понты в стиле «я не дурак, я всё оформил» ничего не стоят против человека, который живёт в режиме «всё равно потом приставы придут».
Ты защищён на бумаге. Он защищён своей абсолютной пофигистичностью.

После этого у меня новое правило: никто не заезжает, пока я не пробью человека по базам.

Паспорт есть? Отлично.
Дальше я хочу видеть:
— есть ли долги у приставов,
— есть ли суды,
— висит ли он как фигурант в каких-нибудь мутных историях,
— не заблокированы ли у него счета налоговой,
— не банкрот ли он прямо сейчас.

И да, смешной момент.
Я раньше думал, что такие проверки — это для бизнеса: «перед тем как платить подрядчику 4,6 млн, проверь контрагента».
Сейчас я такой: нет, ребят, это и для нас, обычных смертных с ипотечной двушкой и холодильником.

Мораль:
Не проверил арендатора → остался без холодильника.
Проверил бы — не пустил бы его даже порог переступить.

А теперь вопрос к арендодателям Пикабу: вы вообще проверяете людей перед тем как отдаёте ключи? Или тоже верите классике «я один, я работаю, я тихий»?

P.S. Да, теперь я пользуюсь ботом, который прогоняет человека по ФССП, судам, блокировкам счетов и прочему веселью за минуту по ФИО/ИНН. Потому что холодильник покупать второй раз я не хочу.

Они покупают вскладчину (одна с квартиры, вторая с накоплений) аптеку и решают стать аптечными бизнес-вумен. В их глазах уже маячат статьи в форбс о двух успешных бизнес-вумен, мерседесы и отдых на Бали. Главное, что девки не учли - что у них был менталитет маникюрши и такой же кругозор и образование. Об управлении бизнесом они судили по тому, что видели приходя к заведующим, чтобы продать продукцию нашей конторы. Реклама, маркетинг, финансы, бухгалтерия - для них были пока умными словами.

Естественно девки тут же увольняются, высказав руководству всё, что они про руководство думают. Чтобы не отрабатывать берут больничный и вообще никак не сдают дела, требуя в истерике трудовые. Короче, решили уволиться со скандалом и хлопнув дверью посильнее.

Первое, что они сделали, купив аптеку и приступив к управлению - это исключили из списка поставщиков нашу контору, потребовав, чтобы коммерческий директор к ним приехал и лично извинялся за то, как их обижали на работе (по факту: никто их, конечно, не обижал, зарплата была вовремя и без обмана. Оплата оклад + проценты, все в белую, коллектив нормальный - это была охуенная работа, но планы продаж надо было выполнять). Просто девкам не нравилось что с них требовали дело делать и планы выполнять.

Когда я поехал с ними пообщаться на предмет чтобы девки не выебывались и закупались у нас (контора стремилась чтобы с нами работало 100% аптек на рынке), чего только я не выслушал от них: говна на всю контору вылили. Только меня благодарили за то что я их защищал перед руководством (я всегда корректен с подчиненными, даже со сложными), но на мою просьбу закупаться хотя бы чтобы мне сделать приятное - отказывали и говорили что ненавидят контору и директора и пока он не приползет к ним просить прощения - никакого сотрудничества. Ебанулись девки на фоне ожидания будущего успеха и поймали нефиговую звездную болезнь.

Директор сказал послать их нахрен. Отношения были сильно испорчены навсегда между девками и руководством фирмы. Тогда их это не волновало.

Вообще девки были немного распиздяйками и колхозницами (они и на работе дело делали только потому, что я их постоянно контролил и ебал мяконько за косяки и направлял что и как надо делать) - то дела в аптеке пошли не шатко не валко. Реклама шла херово, провизоры и фармацевты из-за склок и бабских разборок от них бежали. Чем хуже шли дела - тем больше было склок и истерик.

В итоге обороты аптеки стали падать. За снижение оборотов им стали отказывать в отсрочках. Оборотного капитала стало не хватать. Часть товаров пропала в полок этой аптеки. Обороты стали падать еще сильнее. Поставщики начали отказывать в поставках или повышать цены. Крупные дистрибьютеры отказывали в поставках, переключая аптеку на более мелких с высокими ценами. А потом и вовсе рядом открылась крупная сетевая аптека и девки совсем загрустили.

Дело зашаталось и впереди замаячило закрытие аптеки. Вместо списков форбс теперь им мерещились кредиторы, коллекторы и работа маникюршами до старости чтобы заплатить долги.

Они пришли ко мне за помощью: просили чтобы я попросил директора и тот подключил бы свои связи (или чтобы я сам позвонил без ведома директора) с крупными поставщиками. Хотели, чтобы мы договорились сохранить девкам условия работы, что были раньше.

Самое интересное, если бы они не выебывались на директора и ушли с улыбкой, с благодарностью и по хорошему - то сделали бы пару звонков. Рынок тесный, владелец бизнеса бухал с каждым из этой сферы и мог набрать любому из собственников или директоров крупных компаний. На рынке все друг друга так или иначе знали.

И девки получили бы охуенные цены и отсрочки - как у крупных аптечных сетей и сидели бы на теме в своей аптеке. Мало по малу бабло бы стригли.

А по итогу их выебоны стоили им в критический момент дорого, аптеку пришлось закрыть и потом пошли работать кто куда. У них потом была еще проблема с рекомендациями и последующим трудоустройством - когда по ним звонили в контору - по ним давали негативный отзыв.

Так что прежде чем уйти, хлопнув дверью, лучше подумать и... не хлопать. Никогда не знаешь, как повернется жизнь.