Объява на подъезде
Вот такое объявление появилось.
Вот такое объявление появилось.
Думаете, речь пойдёт о скрытых дефектах жидкокристаллических экранов? А нифига, история куда более интригующая, потому что речь пойдёт про наше жилищно-коммунальное хозяйство, а точнее, про его врагов. И это, как ни странно, не правление многоквартирного дома, а один из жильцов... Но обо всём по порядку. И да, если вы сейчас кушаете, лучше отложите еду в сторону.
Где-то с полгода назад в ванной комнате стало периодически попахивать канализацией. Мы, городские параноики, на карачках облазили всё вокруг, везде пронюхали, проверили все трубы, - ни-че-го. Но через вентиляцию откуда-то надувает. Ну ок, как-то притерпелись, не постоянно же запах появляется, можно и пережить. А пото-о-о-ом...
А потом было как в советском мультике: Chessurance приходит с работы... До снятия бот дело не дошло, потому что амбре сразило меня ещё на первом этаже на подходе к лифтам. Судя по мощности воздействия и по зоне поражения (воняло и в кабинах лифтов, и на площадках верхних этажей), "гэ" было первосортное. Но утешало это мало, потому что хотелось дышать. Надо сказать, что наш председатель среагировал вполне оперативно и нашёл людей, которые согласились залезть в подвал за 5000 рэ и откачать некоторое дерьмо, ну и хлорки для дезинфекции подсыпать. Как выяснилось, какая-то слабоумная редиска, на горе нашему дому снявшая тут квартиру, повадилась высыпать в унитаз наполнитель для кошачьего туалета, который в процессе своего грязного путешествия затвердевает, встаёт намертво и вызывает засор канализационных труб.
Председатель понавешал, конечно, всяких мягко журящих бумажек, по квартирам с разговорами походил, но тем и ограничился, решив, что воззвания к совести будет достаточно. Но действительность решила иначе: таким образом и по той же причине наш подвал затапливало коллективным продуктом жизнедеятельности ещё дважды, со всеми неприятными и очень ароматными вытекающими. И крайний раз у нас случился как раз в этот вторник.
Подзадыхаясь, пошли в правление. Дядька развёл руками и сказал, мол, а я не знаю, что с этим делать, я бесправный, да и вообще председателем правления быть не умею... Мы с мамой переглянулись и поняли, что дело надо брать в свои руки, раз у нас такое бесхребетное домашнее начальство.
Что мы предложили для начала: повесить большое, заметное объявление об общем сборе всех жильцов для разрешения вопроса по канализационной проблеме; указать в нём, что уже проводится проверка всех жильцов на причастность к этой ситуации; припугнуть, что лицо, виновное в разгуле вонючей стихии, будет нести материальную ответственность в денежном эквиваленте за нанесение вреда имуществу многоквартирного дома и выплатит штраф в размере сумм, уже потраченных на устранение затопления; добавить, что ввиду неисполнения обязательств перед кооперативом на ближайшем собрании будет решаться вопрос о выселении квартиранта (если снимает) или об исключении жильца из кооператива (и пусть платит без скидосов, раз он такое гэ). На самом-то деле мы ещё не знаем, кто виновник этого безобразия, но все должны быть уверены в нашей осведомлённости.
Помоги, о коллективный пикабушный разум! Возможно ли как-то вычислить квартиру виновника или хотя бы сторону дома, на которой он потенциально проживает? И если возможно, то какими средствами и способами? Ещё я слышала, что отдельную квартиру можно каким-то образом отрубить от общей канализации (причём не заходя в квартиру), - это выполнимо или чья-то фантазия?)
Дом мой, так что и тег соответствующий, рейтинг без разницы, потому как зов о помощи. Очень жду ваши советы и версии, как наказать говнодела-кошатника!)))
Продолжаю рассказывать про наглых бабок
Это было в прошлом году летом.
Эта бабка не просто наглая, это новый вид бабок, бабка идиотка.
Квартира у нас преватизированна. А когда то давно лет 7 назад, нам всему стояку меняли канализационную трубу, с железной на пластиковую, с сантехниками разговаривал муж, я только помню, что полы они не вскрывали тогда, и решили тройник (или как это называется?)не убирать, а так трубы туда вставить. Все сделали и благополучно забыли. Выглядело неплохо, ничего не бежало и ладно. Весной прошлого года, когда отопление отключили у нас начали мокнуть полы в том месте. Вызвала сантехников, сказали с труб конденсат бежит, нужно менять кран(холодная вода подтекает немного). Муж опять на вахте(он бывает и по 5 месяцев отсутствует 😐). Кран поменяли, а возле трубы опять мокро. Говорят значит у соседей сверху тоже подтекает что то, поэтому и конденсат на трубе холодной. Пока выясняли, туда сюда, месяц прошел. А у соседей снизу стена уже в коридоре влажная. И как то я увидела случайно, что при сливе унитаза, немного воды просочилось наверх кафеля. Короче это тот тройник(или как его) протекает. Вызываю сантехников, показываю, говорят да точно. Покупайте то то, то то, оплачивайте демонтаж, монтаж унитаза, и мы всё сделаем. За все про все 2000 т.р. я офигела немного, говорю, это ж основной, вы должны бесплатно делать. Идите с соседями с низу разговаривайте. Через 30 минут прилетела их бригадир( это такая непонятного возраста визжащяя бабка, с претензиями, мол сама меняй бесплатно тогда). Здесь поясню дело принципа, они меняли лопнувший стояк отопления на кухне, заломили цену(осенью)т.к побоялась что труба лопнет и ошпарить ребятню заплатила. Муж когда приехал домой мне объяснил, что сколько примерно стоит, и что делают бесплатно, а что за деньги.
Так вот сантехники ушли на другой вызов, а бабка осталась и орет. Я объясняю, что у меня ребенок маленький, вы его напугаете, покиньте пожалуйста квартиру и идите меняйте с квартиры снизу. Они уже и жалобу написали, отнесли ее директору. Она упёрлась и стоит. Я ее немного за локоток взяла и говорю, у меня ребенок плачет идите уже отсюда, ничего менять не надо. Моей вины нет в том, что там бежит, а ремонт соседей оплатите сами со своего кармана. А к слову у соседей крутой евроремонт, сделанный годом ранее. В коридоре у них потолок в два уровня, и по типу кирпичей каких то декоративных, примерно так, только площадь меньше и без лестницы:
Что делает бабка? Визжит на весь аул, что я ей угрожают ножом, помогите спасите. Хватает телефон и звонит в милицию. Я просто в ахе, у меня трехлетний ребенок в истерике, соседей никого дома, звоню подруге, руки трясутся. Говорю, лети ко мне, у меня ЧП. Хорошо живёт в соседнем доме. Пришла глаза квадратные, что случилось. Я говорю телефон камеру включи, и тихо снимай в ванной что происходит. При этом бабка ее сразу не видела. Приходим, а та клуша куртку на себе рвет, рукав и башкой об стену шмякнулась, благо подруга успела немного снять. Она потом появилась, бабка увидела, что ее снимают. Что там было.... Я, до того, как пришла подруга уже мысленно объясняла полиции, сидя на допросе, что бабку не калечил а и не угрожала ей, и нож в руки не брала. Подруга говорит, вы чего делаете, зачем. Бабка говорит, что якобы я на нее напала. Я конечно эмоциональная, но в тот момент просто стояла выпучив глаза примерно так
Я реально была в ахе от происходящего. И все это из за чего? Из за того, что они совсем обленились и перестали делать свою работу.
По закону стояки делаются бесплатно. Короче бабка совсем с катушек съехала. Минут через 15 подъехала милиция, ее начальник и начальник по ЖКХ с администрации поселка. Последних вызвала подруга. Разбирались минут 30, предварительно попросив эту бабку покинуть мою квартиру, и оставив подругу с ребенком. Заявление она писать не стала, написали обе объяснение и милиция уехала(ещё б она его написала, я не представляю что бы с ней сделала) директор ее отозвал в сторонку, и говорит ты чего творишь. Ребенок в истерике... Опять за старое(получается не первый раз такое выкидывает) убежала она оттуда как побитая собаченка. Директор принес свои извинения, заменили мне все бесплатно(часа через 4 пришли двое с материалами пластиковыми), и монтаж демонтаж унитаза не понадобился. Все сделали почти быстро и без истерик. Вот только дыру они сделали огромную. Почти мешок ротбона ушел на замазку дыры(замазывала я её сама, а соседи сами там делали) и кафель мы до сих пор не положили в том месте, такой же не могу найти.
А бабка до сих пор работает, но меня (мое мнение) люто ненавидит. Денег то содрать не удалось, и скандал такой сорвала. Будьте осторожны, и знайте свои права.
P.S есть ещё пара случаев. Потом напишу
Доброго времени суток, уважаемые Пикабушники! :)
Продолжаем. Полное описание ситуации в 1 посте. Спасибо всем за советы!
Кратко: прогнил стояк канализации общедомового имущества в квартире, образовалась течь. УК не желает производить замену повреждённого участка.
И так, что сделано с момента написания первого поста:
1. Отправлено 3 заявления в жил.инспекцию по каждому вопросу через сайт гос.услуги,
2. Была комиссия в составе инспектора, представителя УК и старшего по дому,
3. 05 марта 2018 инспекция ответила следующее:
4. В этот же день УК позвонили и предложили осуществить ремонт стояка с помощью бинта и цемента. Ссылаясь на занятость я взял время до 12 марта. Т.е. о замене опять речь не идет, у дома денег нет с их слов.
5. Дозвониться до жил.инспекции не реально, но можно после исполнения заявки оценить и оставить комментарий.
Оценил как "не удовлетворен", запросил акт результатов проверки.
Итак, вопрос знатокам:
1. Должна ли инспекция предоставить акт?
2. Имеет ли право УК осуществить ремонт стояка с помощью бинта и цемента? Изучал СНИПы и нормы, нигде не сказано о технологиях ремонта.
3. Как заставить их заменить поврежденные участки (крестовина и муфта) на новые элементы?
4. Какие сроки имеются у УК на устранение нарушения?
5. Можно ли сейчас как то подвести к самостоятельному ремонту через стороннюю организацию по договору и затем взыскать эту сумму с УК через суд? Этот вариант сейчас выглядит наиболее привлекательным и быстрым, но вопрос юристам, как и когда?
Под итог: сразу подавать обращения через госуслуги, т.к. в этом случае работают как нужно, без отписок. Напомню, в первый раз обращался лично с письменным визитом в инспекцию, комиссии не было, а в ответ отписались, что ничего не видно.
Попрошу поднять, комментарии для минусов прилагаю.
На самом деле данный поселок топит уже не первый год. Централизованной канализации нет - все сливается в подвалы и вытекает на улицу. Раньше в этом поселке объявляли чрезвычайное положение из за того, что не было воды. В принципе, ее до сих пор нет.
Не плюсов для (комменты для минусов будут и даже тег "политика" поставлю, на всякий случай) - может подскажет кто что делать?!
Сегодня вечером обнаружил на подъездной двери сие объявление. Дом старый, 62 года, без капремонта внутристеновых коммуникаций.
Сижу вот, размышляю, когда я упустил из виду внедрение такого высокотехнологичного проекта человечества, позволяющего без проникновения в квартиры отключать, ещё и частично (видимо, на "полшишечки"), сеть городской КАНАЛИЗАЦИИ, причём выборочно!?!?!?
Думаю вот просрочить оплату пары квитанций ЖКХ...
Пикабушники, здравствуйте! =)
Нужен совет в сфере ЖКХ, прошу поднять пост (для минусов комментарии внутри).
Живу в панельном доме 75 серии 1978 года. Дому 40 лет, накопились проблемы с общедомовым имуществом, которое находится и в моей квартире, что сказывается на условиях проживания. А именно: начал течь слив канализации в туалете и течь панельный стык лоджии.
Чугунная крестовина прогнила, родниковая вода скапливается ежедневно. По состоянию на январь 2018 г.
Муфта лопнула, видны следы подтеков.
Лоджия. Красным отмечено место протечки. Внутренняя гидроизоляция не помогает. Из-за этого вся стена лоджии мокнет. Требуются ремонт шва снаружи (8 этаж). Есть видео. Стена держится только благодаря натянутым веревкам.
Мной было написано заявление в УК о необходимости ремонта канализации, лоджии и др.
На осмотре были представители УК, старший по дому. Устно утвердили ремонт стояков отопления (пункты 3 и 4), по замене стояка ГВС (п.2) отказали, не признали аварийным (есть его фото). Лоджию обещали осмотреть с крыши. Ну а самое главное - отказались ремонтировать канализацию, сказали что должен делать за свой счет. Директор УК проинформировал, что ранее работал в Жилищной Инспекции и можете туда писать, даже если будет решение о необходимости ремонта, все равно делать не будем. Старший по дому обещал включить в перечень работ на 2018 год, так как в 2017 году нет денег на балансе дома.
Пока ждал завершения ремонта стояков отопления почитал подобные практики, еще раз уточнил у УК, будет ли произведен ремонт по остальным пунктам заявления, получив отказ, написал обращение в Жилищную Инспекцию.
"Я, Имя Отчество, обратился 02 мая 2017 г. в УК ООО " Рога и копыта ***" с заявлением о проведении ремонта общедомового имущества, находящегося по адресу: Кремль ***. На сегодняшний день УК ООО "***" выполнила ремонт только по пункту 4.
Прошу обязать УК ООО "*" выполнить ремонт общедомового имущества по моему заявлению в полном объеме на основании законодательства РФ.
Прикладываю заявление в УК и фотографии объектов, подлежащих ремонту на 8 листах."
Пока ждал инспектора, УК починила еще один стояк отопления. Инспектор при осмотре согласился со всеми пунктами заявления, кроме №2, сообщив что стояк горячего водоснабжения в удовлетворительном состоянии. Так же я сообщил, что могу выслать видео течи лоджии во время дождя - ответил, если нужно, позвоню. Обещал связаться с директором УК, сказав, что знает его лично и перезвонить мне. Вместо звонка пришло письмо:
Оказывается у меня только краска облетела, а специфический запах в туалете и говны вода на полу это лишь моя фантазия. Далее, к сожалению, не было возможности заниматься этим вопросом. Тем временем канализация еще больше стала течь, теперь она выглядит как на первом фото выше.
Ноябрь 2017. Старший просит написать ему заявление на ремонт общедомового имущества для включения в план работ на 2018 год. Сделано.
"Прошу включить в план работ по текущему ремонту общего имущества МКД по адресу г. *** на 2018 год ремонт следующего общедомового имущества, находящегося по адресу г. ***:
1. замена стояка слива канализации в туалете кв. * ввиду его аварийного состояния (течь, трещины, ржавчина),
2. замена части стояка горячего водоснабжения в туалете кв. * ввиду его аварийного состояния (трещины),
3. устранение щели межпанельных соединений лоджии кв. *, т. к. во время дождя вода проникает внутрь, стены дома мокнут."
Мое обращение передано в УК. Пришел главный инженер из УК и составил акты:
"...канализационный стояк подтекает в туалете... Причина протечки лопнула крестовина на канализационном стояке и муфта выше крестовины. Собственник требует выполнить работы только по замене канализационного стояка, а остальные за свой счет (разводка).
Требуется замена канализационного стояка через перекрытие из кв. *ниже* в кв. *мою*... "
"...на лоджии в период дождей мокнет пилон... Предположительно протечка происходит из-за нарушения герметичности швов пилона и швов дома (панельный) примыкающих к пилону...
...требуется ремонт швов пилона и швов дома примыкающих к пилону как горизонтальных так и вертикальных..."
По стояку ГВС проблемы не увидел. Далее сказал согласовать со старшим для включения в план по ремонту на 2018. Отдал копии актов старшему по дому, но получил отказ по канализации, ввиду отсутствия денег на балансе дома. Панельные швы обещали весной по всему дому сделать (ага, верим).
Что дальше делать? Есть на руках акты о необходимости ремонта. Понятно, что можно сделать за свой счет, но не хочется платить дважды: первый собственник и текущий (я) исправно все 40 лет существования дома платим за услуги ЖКХ. Плюс если делать самому канализацию, и вдруг она потечет, каким-то образом затопит 7 этажей под квартирой, то ответственность уже будет на мне, а не на УК, так как получится, что я самолично произвел ремонт общедомового имущества. Есть мысли опять подать заявку в жил.инспекцию, но уже через гос.услуги. Может кто сталкивался с таким? Может есть еще и санитарные нормы, которые в данном случае нарушается, и можно от этого отталкиваться? Или есть вариант нанять фирму по договору, сделать ремонт и выставить счет УК? Как сдвинуть дело? Ибо я думаю, что с жил.инспекцией у УК все схвачено, тем более это слова директора УК. Да и загвоздка еще в том, что в туалете нужно делать ремонт после старых хозяев, поэтому канализацию нужно сделать до него.
И еще момент касательно платных услуг УК. Собсвенники проводили голосование на обслуживание домофона и уборку подъезда через УК. Решили собирать по 40 и 70 руб за домофон и уборку подъезда соответсвенно.
Так как я домофоном не пользовался, а счета за него начали приходить, я написал заявление в УК о перерасчете за не предоставленную услугу.
"Прошу сделать перерасчет по л/с * адрес * за ноябрь 2017 и далее в связи с тем, что услуга п. 11 (квитанции) "Домофон" у меня не подключена и не предоставляется со стороны ООО "*". Данная услуга мне не нужна, подключать не нужно."
Сотрудник УК, принимающий заявление устно сообщил, что сделают перерасчет и отключат услугу. Но после новогодних праздников получаю письмо от УК.
Вместо того, чтобы отключить услугу, решили изменить тариф на 5 руб. Согласен, что сумма в 40 рублей в месяц это не много, но когда ты ей не пользуешься, за что платить? Вот тут я и решил посчитать выгоду со стороны УК. В нашем доме 216 квартир, и собственники своим решение общего собрания обязали всех платить. Итого имеем 216 кв. х 40 руб. = 8640 руб. в мес., а в год это уже 103680 руб. только нашего дома. А если учесть, что коммутатор стоит 3000 - 5000 руб. (легко гуглиться) и его срок службы не менее 10 лет, ломается он редко, да и оборудование и коммуникационные работы с настройкой уже провела другая компания (которая до этого обслуживала домофоны), то это просто легкие деньги для УК, т.к. первоначальные вложения нулевые.
Всего домов под УК 11, а это уже 1 млн. 140 тыс. руб., если дома примерно с тем же кол-вом квартир и везде обслуживать домофон. Круто? Да. На все 11 домов можно нанять легко электрика по совместительству для обслуживания домофонов, заплатив ему за год ну максимум 240 000 руб, ну на ремонты оставить еще 200 000 руб, то за год компания зарабатывает на одних лишь домофонах не менее 700 000 руб. просто за счет абонентской платы.
На сколько я понимаю, взимание платы 35 руб. в месяц согласно письма не законно, т.к. согласно конституции РФ я должен получить доступ к жилью, а собранием установлена плата 40 руб./мес. за обслуживание домофона, коим я не пользуюсь. Только вот в письме ссылаются на обслуживание автоматического запирающего устройства и т.п., а разве это не входит в стоимость услуги "содержание и ремонт жилья" со стороны УК, где мы платим с квадратного метра? Или все-таки нужно платить? Или можно с другой стороны зайти - счет за услуги выставляют, а фактически их не предоставляют. На сколько я понимаю, эти дополнительные услуги уже регулируются гражданским кодексом, а не жилищным, а тут уже работает Роспотребнадзор. Верно ли я мыслю?
Так же нашел информацию, что если в проекте дома не предусмотрен домофон (наш случай), то чтобы платить за его обслуживание нужно изначально признать его общедомовым имуществом, внести в реестр. Реестр общедомового имущества утерян, со слов старшего по дому, в результате смены УК в предыдущие годы.
По итогам возник ряд вопросов:
1. Как отремонтировать канализацию через УК в счет текущего ремонта?
2. Ждать весны? (когда обещали отремонтировать лоджию)
3. Законно ли взимание платы 35 руб. за "автоматическое запирающее устройство"? Или нужно платить 40 руб. и требовать услугу "домофон"?
Приму любые советы. Ибо практики в этой сфере не имею, нужно найти вектор движения. Спасибо, что осилили эту "простыню". О дальнейших своих действиях напишу, вдруг кому-то тоже будет полезно.
Всем добрый вечер! Хочу всем рассказать о своих наблюдениях за последние два дня. Вчера гуляя по лесу со своей собакой, я почувствовал неприятный запах канализации, который исходил от маленького ручейка неподалёку от лыжной трассы. Я решил подняться вверх против течения и посмотреть, откуда он берёт начало. Поднимаясь выше, запах канализации усиливался, и ручей становился всё шире,стало понятно, что какие-то мрази сбрасывают всё это в лес, и по рельефу местности всё впадает в Москва-реку. Выйдя практически из леса, я увидел большую кучу веток из-под которых бурным потоком вытекает канализация. Откуда же всё это течёт? И я решил прогуляться до ЖК Москворецкого, где совсем недавно были проблемы с подтоплением вытекающей канализации частных домов. Подойдя к одному из домов, я увидел колодец, из которого выходил пожарный шланг, а другой конец опущен в ливнёвую канализацию, и по мере наполнения дерьма в колодце срабатывал насос, и вся эта шняга сбрасывались в лес. А что? Говно по территории ЖК не растекается, запахана нет, деньги за откачку платить не надо, так-то и на новогодние праздники лавандосика можно заработать неплохо. А сегодня мы с активистами повторно зафиксировали сброс нечистот в лес, но подойдя к тому колодцу, откуда вчера производилась откачка, обнаружили, что насос и шланг кто-то уже убрал. Однако, неподалёку от этого колодца находилась председатель ТСЖ Москворецкий, некая Елена, и ещё несколько человек. Мы у них спросили: "Видели они, кто вытащил из колодца насос и шланг?" Нам сказали,что никто не видел,но на снегу были следы шланга. Немного погодя, мы заметили прозрачную крышку подвала с приоткрытым окном, т.к. доступ в подвал был абсолютно свободный, я спустился вниз, где при входе лежал насос с пожарным шлангом. Председатель явно нервничала, потом мы решили вызвать полицию, а председатель тем временем спрыгнула быстро в подвал и закрылась изнутри. Приехавшие сотрудники полиции, путём мирных переговоров вызволили из подвала Председателя и изъяли вещ.доки(насос и шланг). Честно говоря, у меня нет подходящих слов, чтобы охарактеризовать тех негодяев, которые приняли таким образом решить свои проблемы, отравляя всё живое вокруг. Думаю правоохранительные органы разберутся, им уже поступают звонки от жильцов этих домов, которые подтверждают, что насос работал, дерьмо сбрасывалось в ливнёвку, и всё это, по словам жителей, продолжалось с середины лета.