Продолжение поста «Снос дома»
Ну вот почти год прошел. Был домик
Теперь стоит дом на шесть квартир с полным келлером. Похоже дело к заселению
Ну вот почти год прошел. Был домик
Теперь стоит дом на шесть квартир с полным келлером. Похоже дело к заселению
Вот и наступило время года,когда при встрече знакомого спрашивают: "Кабачок нужен?"
Дачи у меня нет.
Поэтому привезли мне коллеги по работе пакет с дарами огородными.
Смотрю на дне 3 небольших кабачка, вспоминаю как прошлые сгнили.
Я не любитель кабачков от слова совсем.
Начинаю судорожно вспоминать ,кому отдать,чтобы не пропали.
Пишу в вайбер соседке, молодой женщине чуть больше 30 лет, которая воспитывает 2 детей, домохозяйничает, крутит компоты, заготовки в больших колличествах. К слову сказать муж работает с весьма неплохой зарплатой.
И в этот момент вспоминаю, что видела уборщицу в подъезде, у неё тоже 2 детей, муж после инсульта.И можно ей прям сейчас отдать , не дожидаясь когда лягут звёзды встечи с соседкой.
Удаляю сообщение в вайбере, которое написала соседке, беру кабачки и иду искать нашу уборщищу и одаривать её кабачками.
Уборщица не то что была рада кабачкам, но не отказалась ,забрала.
Я бы о них забыла благополучно ,но.....
Решили мы с соседями посидеть , отметить начало нового учебного года. И когда время было уже за полночь, часть разошлась, часть написалась.
Я пью только всевозможные чаи, поэтому в любой компании помню всё.
Мне эта соседка заявляет, что она прочитала моё сообщение и не успела ответить.
И что друзей нужно иметь столько-сколько у тебя кабачков.
20 минут словестной перепалки и я ушла домой в полном ах... е и недоумении.
До сих пор под впечатлением крайнего маразма.
Встречаю все больше и больше негативной информации из разных источников про управляющую организацию ПИК-Комфорт и не мог пройти мимо этой темы. В Москве в районе Соколиная гора жилицы шестнадцатиэтажного дома (улица Щербаковская, 7) из-за накопившихся проблем собрались и проголосовали за смену управляющей компании ООО «УК м. р-н «Соколиная гора» (подконтрольна ООО «ПИК-Комфорт»). Вместо Соколиной горы, которая, по мнению жителей дома, не выполняет свои обязанности, они выбрали управляющую компанию Шемрок.
Но если вы следите, вы знаете, что ПИК-Комфорт просто так не отдает дома в управление другим организациям и в ответ на подлинный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который предполагает выбор ООО "УК "Шемрок", узурпаторами был противопоставлен еще один протокол, согласно которому жильцы якобы проголосовали за сохранение ООО «УК м. р-н «Соколиная гора». Но жители дома решили играть в долгую, судиться с Мосжилинспекцией, которая поддержала ПИК (https://kad.arbitr.ru/kad/card/08b5d43d-4669-4dd9-87de-92beb...), а еще повесили на всеобщее обозрение огромные баннеры и флаги, что на шестнадцатиэтажном доме выглядит очень эффектно, снял на видео. Рассказ старшего по дому и описание проблем дома там же.
Живу на 9 этаже. Побежали муравьи. Снизу, по стенам, то есть от кого-то. Опытным путем поняла, что они бегут на еду - хлеб, макароны, крупу, мед. И хранить это надо либо в герметичных банках, либо в холодильнике, но ни в коем случае не в открытых пакетах.
Обрабатывала сама, вызывала санобработку, но они все равно ползли. Обследовала заново шкаф, увидела, что забыла там панировку. Муравьи-разведчики оставляют следы, остальные бегут по ним. У них прям путь к этой панировке был. Выкинула, только после этого они ползти перестали.
Спрашивала у соседей из разных квартир, есть ли у них муравьи. Они мне: да, уже несколько лет, мы к ним привыкли.
Что?? У вас ползают муравьи, вы к ним привыкли? Заползают в еду, вы потом это едите?
И ни сном ни духом за эти года - мол, давайте, соседи, все разом обработаем. Есть группа дома в соцсети, есть в подъезде окошко, куда можно вложить объявление. Но это ж напрягаться надо. Дому 10 лет, в основном живут семьи с детьми, одиночки, работающие пенсионеры. Алкашей нет. Всего 100 квартир, дом небольшой. То бишь контингент среднестатистический.
Вот как так? Людям нормально так жить, лишь бы не напрячься минимально?
Объявление разместила, все подробно в нем написала, но, думаю, толку не будет.
Да, говорят, надо найти матку. Но разве с такими людьми это возможно? Не будешь же врываться к ним в квартиры... Так и живем.
Три года назад мы с семьей переехали в обычную хрущевку пятиэтажку на два подъезда. Дом старый, но расположение его и район отличные. Живем в Воронеже если что.
В первый год оттер надписи в подъезде, убрал объявления на двери и около на входе, покрасил дверь - в общем понемногу, по несколько часов чуть чуть облагородил место жительства. Из соседей ни кто не помог, ну и ладно.
Во дворе УК благодаря активной женщине из соседского дома устроили масштабный опил деревьев. И также спилили аварийное дерево рядом с подъездом. Парковок у нас во дворе и так нет, и факт того что дерева не стало - означал два новых парковочных места, вот только надо было убрать пень.
Когда мы покупали квартиру, я продал машину и примерно год мы жили без машины. Но я понимал, что это временно поэтому организовал подвоз бензопилы со своей даче и на выходных стал спиливать пень как можно ниже. Дерево было старым, диаметр был приличный, в общем повозился нормально так (еще блин дерево вяз). И вот я закончил работу, лежат большие куски дерева на земле и их надо вывести на мусорку (соседний двор). Машины еще у меня нет. Паркуется мужчина, я видел его из соседнего подъезда - татарин. Подхожу к нему, и говорю - мужик, ты ведь живешь тут - машину паркуешь, помоги вывести остатки пня, вот видишь плюс два парковочных места теперь. Мужик сразу соглашается - отвозим вместе, правда ему пришлось потом от опилок багажник чистить, но он без претензий вобще. Через несколько дней от жены узнаю, что он с семьей квартиру снимал и они уже съезжают. Жаль.
Сегодня встречаю мужика из соседнего подъезда. На днях он с другим мужчиной узбеком лавку делали. Было приятно это видеть - за три года, что я живу это первая инициатива жильцов. Поговорил с ним. Он сказал, что узбек тоже в его подъезде живет, сам предложил ему лавку сделать, дерево сам привез... Но этот узбек тоже уже переезжает куда то на новое место. Наверно все же дорого просят владельцы за аренду.
И вот я иду вечером гуляю с семьей и думаю. Ну как так то ребят? Люди живут на съемных квартирах и не против что то сделать для этого дома, а иногда еще и сами предлагают. Ну вот мы сами, живем в СВОИХ квартирах, в НАШИХ общих домах и большинство из нас срать на все это хотели. Разве это не позор, а?
24 апреля президент подписал закон, который вносит изменения в ст. 7.21 КоАП. За порчу жилых помещений или оборудования либо использование этих помещений не по назначению физлицам может быть вынесено предупреждение или может быть наложен штраф в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., должностным лицам придется уплатить 2–3 тыс. руб., юрлицам – 20–30 тыс. руб. Самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., на должностных лиц – 4–5 тыс. руб., на юрлиц – 40–50 тыс. руб. Индивидуальные предприниматели за такие правонарушения будут привлекаться к административной ответственности как юрлица.
Что считается переустройством и перепланировкой помещения?
Переустройство – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванную на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.
Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штраф за перепланировку?
Речь пойдет о перепланировке, но то же касается и переустройства. Прежде всего нужно разработать проект перепланировки квартиры. Готовят его инженеры.
Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения.
Администрация обязана предоставить ответ в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом.
Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке. Для обжалования лучше обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде.
После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.
Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.
А если перепланировка была выполнена до согласования с администрацией?
Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.
Согласовать перепланировку можно и в судебном порядке. Суды обычно формально подходят к рассмотрению таких споров. Самым важным документом при отстаивании своих интересов будет экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки. Если эксперт указал, что изменения не привели к ухудшению состояния дома и ничто зданию не угрожает, то суд удовлетворит ваше заявление.
В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?
Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в панельном доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.
В целом несогласование перепланировки – почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы.
Как могут выявить самовольную перепланировку?
Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед.
Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций. В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного. Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение.
Живу в многоквартирном одноподъездном доме. Недавно решили ставить шлагбаумы и пока проводили собрания собственников, голосование и прочие мероприятия по факту данного события, параллельно решил провести ревизию по счетам, деятельности управляющей компании, состоянию дома. Ну а что? Шлагбаум и видеонаблюдение требуют больших как разовых затрат, так и ежегодных небольших, но расходов на абонентку и обслуживание. Каждая копейка дома на счету и любая возможность сэкономить/заработать должна быть использована.
Пока лазил по техпомещениям дома и фотографировал всякое поломанное говнище для составления заявок на устранение, в очередной раз проходя мимо трёх здоровенных коробов с коммутационным оборудованием "ентих интернетчиков" поймал себя на мысли, а за чей собственно счет и на каких правах они тут торчат...Было определено оборудование трех провайдеров: яйцо, домсру и ростелепорт.
Идем на сайт управляющей компании и смотрим информацию по конкретному дому, которая согласно ФЗ подлежит раскрытию. В информации за отчетный период собственно доходы/расходы, что на что потрачено.
Кстати, на 9 этажей мест общего пользования управляющая компания потратила около 4000 р. на закупку лампочек. Учитывая, что 90% ламп заменяются самими жильцами, видимо по инерции совка. Поэтому если у вас перегорела лампочка, звоните в управляйку, у них в типовых договорах эта услуга прописана. Не в том плане, что за копейку удавимся, а просто чтобы они не расслаблялись...но не суть. Вернемся к интернету.
Так вот, из документации следовало, что только яйцо добросовестно платит 3000 р. в год за кусок стены для своего саркофага. В договоре управляйка схитрожопила и написала, что возлагает на себя обязанности самостоятельно устанавливать тарифы и отламывает кусок от прибыли жильцов в размере 10%, типа агентское вознаграждение, ага.
Общался по этому вопросу со старшими соседних двух домов, у них ситуация аналогичная. Провайдера три, платит один. Помимо этого, на первом этаже ещё и магазины, которые размещают уличную рекламу на фасаде дома. Оказалось, что одному из домов аналогичная мысль пришла на день раньше и они уже были в управляющей компании, задав этот вопрос в том числе.
Собственно управляющая организация сообщила, что у них есть отдел, который занимается подобными штуками. Взыскивает долги, судится от имени жильцов и т.п. Еще выяснилось, что у них целая тарифная сетка для рекламы. Например, стандартная вывеска над крыльцом магазина, расположенного в МКД, обойдется в 5000 р. в месяц, в пользу жильцов дома.
Как известно, у дома существует два счета. Спецсчет на капремонт и счет на ОДН и текущий ремонт. Именно на последнем аккумулируются средства, вырученные с прибыли за сдачу в аренду жильцами нежилых помещений.
Если брать в пример образцовый дом, расположенный неподалеку от нас, ежемесячно они собирают за рекламу, аренду площадей для оборудования провайдеров и размещение сотовых ретрансляторов чуть меньше 30 тысяч в МЕСЯЦ. Сами понимаете, что это почти 360 тысяч в год и не нужно скидываться на озеленение, благоустройство, текущий ремонт, видеонаблюдение и шлагбаумы жильцами. Деньги тупо есть. Для сравнения у нас за 10 лет накопилось чуть меньше 200 тысяч.
Собственно в УК сообщили, что договоры с остальными провайдерами не заключались и необходимо предоставить им факты нахождения такого оборудования в доме, на основании чего они смогут инициировать исковую деятельность. Посмотрим.
Немного правовых аспектов:
п 4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Эта статья, кстати прямо запрещает УК запускать руки в деньги собственников, однако если они выполняют добросовестно работу по взысканию денег, ну пусть берут свои 10%.
Статья 1105. ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Статья 1107 ГК РФ. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Правильный порядок подобного использования сторонними лицами общего имущества жителей должен выглядеть так:
-получение 2/3 голосов путем проведения собрания собственников жилья о возможности размещения оборудовании/рекламы с определением места, сроков и оплаты
-протоколом собрания обязать УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления) совершить от имени жильцов необходимые процедуры по заключению договора и по контролю договорных обязательств
-перечислять деньги на нужды дома в статью ОДН
Даже если управляющая компания заключит договор напрямую, он не может считаться законным без разрешения собственников.
Собственно, делюсь такой общей информацией с теми, кто возможно столкнулся или столкнется с подобным у себя в доме. Вопрос отношения к себе, на самом деле. Общество, в силу своей правовой безграмотности, позволяет обращаться к себе, как к тупому стаду по принципу "жри, что дают". С проведением приватизаций и передачей домов на содержание самим жильцам никто, кроме вас, ничего не будет для вас делать. Я не беру в расчет всякие акции местных депутатов по бесплатным установкам детских площадок и лавок - это предвыборные подачки. За состояние вашего дома, его фасада, крыш, помещений и т.д. отвечаете только вы. За состояние придомовой территории, если таковая поставлена на кадастровый учет, отвечаете только вы. Даже за состояние мусорных баков отвечаете вы. Мы. Нам даны инструменты в виде управляющих компаний, которые нанимаются жителями для делегирования полномочий по управлению домом. Либо ТСЖ, которые формируются из числа самих собственников. Поднимите договоры управления, обязанности жителей, УК и ТСЖ, знайте, за что вы платите и что вам обязаны предоставлять в качестве услуг.
С появлением интернет-сервисов городских администраций, ГИС ЖКХ и госуслуг стало намного проще влиять на исполнителей в лице управляек и ТСЖ. Не нужно писать заказные письма, звонить в колл-центры (чаще аутсорсинговые). Можно просто через сервисы направлять требования и жалобы в УК, ТСЖ, Жилищную инспекцию, гор.Администрацию и т.д., прикрепляя фото и видео с фактами нарушений и бездействия, а статусы текущей обработки обращений отражаются.
Есть у меня небольшая однокомнатная квартирка в новом доме, собственно там никто не живёт, там даже мебели нет, наведываюсь я туда очень редко. Расходов по воде, электричеству и газу естественно нет, но при этом из меня постоянно делают злостного неплательщика. Например, раз в два месяца звонят из газовый компании и говорят, что начинают процедуру расторжения договора т.к. я не плачу им денег, и каждый раз приходиться объяснять и доказывать, что у меня не то что нет долга, а даже переплата по газу)
И вот на днях в очередной раз, посетив квартиру, я обнаружил в двери бумажку, в которой говориться, что было собрание собственников дома, проводилось голосование. Было принято решение сменить управляющую компанию (УК). Надо сразу сказать, что в доме очень мало квартир заселено, например, на моём этаже из 7 только в 2-х дверях не торчали эти самые бумажки, что говорит от том, что владельцы 5 квартир не появлялись в них более месяца, т.к. собрание было в конце июня, а сейчас август. Так что явно в голосовании участвовало менее 50% жильцов и я сомневаюсь, что они все единогласно пришли к согласию.
Собственно чем обусловлена смена УК, якобы жильцы захотели, чтобы она помимо обслуживания дома ещё занималась и прилегающей территорией: газоном, детской площадкой, баскетбольной площадкой, футбольной площадкой, тренажёрной площадкой и т.д. Кстати всего этого, когда я купил квартиру, не было, объекты построили пару-тройку месяцев назад. Текущая УК заявила, что будет заниматься прилегающей территорией, но повысит в таком случае квартплату на 90%! Тогда нашли другую УК, которая совершенно случайно недавно появилось и располагается на территории жилого комплекса, она готова выполнять эту работу увеличив квартплату всего лишь на 50%, с ней и решили заключить договор. Причём написано, что данная УК создана застройщиком и не имеет цели заработка денежных средств (ну да, конечно) и даже те средства, которые по закону причитаются ей как частная прибыль будут расходоваться на содержание домов. Поэтому с барской руки увеличат квартплату не на 90%, а на жалкие 50%, прям какая-то благотворительная организация.
Кто все эти решения принимал, я понятия не имею. Мне лично ненужны ни футбольное поле, ни баскетбольное, ни зелёные насаждения, ни детская площадка, ни тренажёрная площадка. Они ещё включили в договор: организацию круглосуточной охраны с возможностью вызова группы быстрого реагирования, систему видеонаблюдения с серверами и сайтом, ограждение жилого комплекса забором (странно, что металлоискателей на входе в подъезд не будет), предоставление помещения участковому, проведение праздничных мероприятий, спортивных соревнований между командами домов (что блять?), типа эти мероприятия призваны сплотить жильцов.
Другими словами из-за чьих-то хотелок я буду вынужден платить на 50% больше, а в перспективе и ещё дороже. Хотя не буду пользоваться всем выше перечисленным, т.к. мне это всё на хер не нужно. Я покупал только квартиру, а не гребаное футбольное поле со встроенной качалкой и престарелой командой быстрого реагирования. Я бы ещё не удивился, если бы жилой комплекс был элитным с квартирами по 100-200 квадратных метров, так тут всё совсем наоборот, жильё можно сказать эконом класса. Откуда у простых людей столько денег, чтобы оплачивать всё это.
Если есть на pikabu знатоки, подскажите могу ли я как-то не оплачивать эти изыски, потому что таким темпом, они скоро наймут в каждый подъезд дворецкого, построят казино в место парковки и обяжут содержать их. Причём я даже не знаю кто является инициатором всего этого, т.к. в доме не живу и с соседями не общаюсь. Договор с другой УК я пока не подписывал.