ха!

МинЖКХ - это вообще интересные фрукты, у них нет полномочий, они не для защиты интересов граждан, в чем их суть (кроме защиты ушлых УК) мне не понятна.

Была тоже не так давно ситуация, далеко не редкая: новостройка, при сдаче квартир подсовывается "своя УК", цель которой протянуть гарантийный срок, делать минимально, но собирать за свою работу. Дом сдали и довольно быстро жильцы поняли, что текущая УК только обещает, но по факту ничего не делает (уборки в подъездах нет, вся территория завалена разного рода мусором, горячую воду не давали очень долго, лифты застревают, скрипят, дергаются, в паркинге вечно потоп дерьма (в прямом смысле), плюс пожарная сигнализация отключена - почти по всем пунктам договора нарушения). Было составлено много актов по некачественному оказанию услуг, много жалоб в разные инстанции, везде отписки вида "выездная проверка проблем не выявила" или самое любимое "УК сообщила, что ничего не нарушает" (зачем вы у нее вообще спрашиваете, я вообще-то на нее жалуюсь, что они еще ответят?). Разок даже задним числом УК попыталась провести какое-то свое собрание, но это было вовремя замечено и в оправданиях на жалобы они написали, что-то вроде "ничего не было, вам показалось". В итоге жителей это задолбало, нашли другую УК, провели собрание. Так старая УК в срочном порядке организовала свое собрание, начала спамить в чате и в почтовые ящики раскидала какие-то свои бредни, про новую УК и т.д. Затем, понимая, что за них очень мало людей, они стали названивать и ходить по квартирам и днем и ночью (!) и под различными предлогами выманивали подписи (например, что нужно опломбировать счетчик или "ой, ошибка вышла, нужно заново акт подписать", или настаивали на подписании, "чтобы тарифы на тепло были дешевле", или "новая УК мошенники, а мы лучшая в городе" и т.д.), кто-то нах посылал, кто-то подписывал. Дальше - больше: в какой-то момент до старой УК дошло, что они накосячили со своим контр-голосованием и дата завершения их голосования оказалась позже (а так раньше и было - у кого позже закончилось голосование, тот и победил на "выборах). Что они сделали? Правильно! Они перепечатали все свои бюллетени с новой датой и подписались за собственников - даже за тех, кто их нах посылал (таких откровенных подделок я не видел).

Учитывая, что у застройщика в собственности было около 30% всех площадей (коммерция в основном), то старой УК "удалось" набрать кворум (50% с копейками), что привело к двум голосованиям, которые набрали кворум.

Что было дальше? А дальше было затягивание со стороны МинЖКХ и полный игнор информации о том, что в ГИС ЖКХ есть вся информация о сроках проведения собрания ("мы это не проверяем"), явные подделки подписей и дат ("мы этим не занимаемся"). Были написаны заявления на подделку подписей со стороны нескольких собственников (я был удивлен, что многие, видя, что их подпись в наглую подделали, не стали что-то делать). Параллельно этому другой дом благополучно избавлялся от этой же старой УК, но там они пошли дальше и подделали ооочень много подписей, что им даже сказали, "либо убирайте, либо дело будет", поэтому они сдали назад, сказав, что "никакого собрания не было".

Как итог - минжкх все-таки пришлось поработать и старую УК выпнули, новая УК приступила к работе, нашли кучу проблем по (не)обслуживанию и дому в целом, которые были предъявлены застройщику, но это уже другая история..

зы не так давно минжкх начало составлять рейтинг УК в городе, так вот там старая УК на 110 месте из 120. Лучшая!

Для ЛЛ: крупная УК хотела отжать наш дом нечестными способами, но не смогла.

Наш дом введён в эксплуатацию в 2006 году. С того же момента его обслуживает маленькая УК, которая за прошедшие почти 20 лет несколько раз меняла названия, но по сути это была она же. И нас она устраивала полностью.
И все эти 20 лет наш дом хотела получить к себе одна из самых крупных УК города. Несколько раз они инициировали голосования, но каждый раз у нас получалось отстоять свою УК.

И вот в апреле сего года в чат жильцов поступает информация, что наша УК банкротится. Нужно срочно искать, куда переходить, а то пустят наш дом с молотка, отдадут непонятно кому. И вот какое счастье, та самая крупная УК готова нас к себе забрать, обещает и детскую площадку этим же летом за свой счёт нам поставить, и с другими проблемами дома разобраться тут же. Жильцы в большинстве перехода не хотят. Банкротится? И что? Не первый раз, поменяют название и снова работать будут. Качество работы нас устраивает, взаимодействие налаженное, удобное, претензий нет.

Но нет. Началось паломничество крупной УК по квартирам, около подъездов. Всем рассказывали, что наша компания банкрот, собирали бланки голосований. Так прошёл месяц, даже чуть больше. Голосование официально закончилось, мы стали требовать инициаторов скинуть результаты.
нам скинули - там большинство проголосовавших за переход. Жильцы в недоумении, опрос в чате показывал совсем другие цифры. Совершенно случайно нам скинули реестр голосов, и тут офигели уже многие. Кто-то голосовал против, кто-то вообще бланк не сдавал, но в реестре их голоса либо отсутствовали, либо были положительными. Этот реестр быстро удалили, но мы успели сохранить.

В процессе вскрылись интересные факты. Например, людей спрашивали на улице, проголосовали ли они, уточняли их позицию, и если она была против перехода, отмечали это у себя в списках и сообщали, что их голос учтён, больше ничего не нужно. Мы выявили два таких случая, и это при условии, что в чате далеко не все квартиры.

Я, которая лично в руки сдала заполненные бланки свой и мужа в руки ответственного лица, в реестре обнаружила отсутствие своего голоса.

В общем, собрав порядка двенадцати таких нарушений и заручившись поддержкой соседей, я написала письма в жилинспекцию и прокуратуру с просьбой признать подобное голосование нелигитимным и оставить дом в управлении прежней УК. Собрала подписи у соседей, дабы получилось коллективное обращение, и направила его адресатам. Параллельно все соседи, обнаружившие несоответствие реестра и реальности, писали индивидуальные заявления в жилинспекцию с требованием не учитывать их голос.

На исходе первого месяца жилинспекция прислала ответ, где продлила срок рассмотрения, но там же было написано, что признать голосование нелигитимным может только суд. Я пригорюнилась, понимая, что на суд меня не хватит, а никто другой из соседей этим заниматься не пойдёт (о чем говорить, у нас за 20 лет так и не нашлось старшего по дому или хотя бы подъезду).

И вот сегодня поступил ответ жилинспекции (по моему обращению, которое им передала прокуратура): службой принято решение отказать крупной УК во внесении изменений и оставить наш дом в управлении нашей УК. Озвученная причина - отсутствие необходимого количества голосов.

Не знаю, повлияли ли мои обращения либо инициированная массовость индивидуальных обращений, но в любом случае горжусь собой. Что не забила, что сделала что-то, чтобы остановить такие наглые махинации. Честно, после таких вскрывшихся и явных махинаций доверия к крупной УК нет никакого, как и желания когда-то с ними сотрудничать.

Спасибо, что прочитали. Очень захотелось поделиться этой маленькой победой 🥳

Всем привет!

Друзья, помогите советом по следующему вопросу:

С 1 апреля наш дом сменил УК.

На днях получили первые квитанции от новой УК. Все расчёты сделаны с чистого листа.

Новая УК говорит, что старая УК не передала дела (в это легко верится).

У собственников новые лицевые счета, старые закрыты.

Некоторые собственники не успели оплатить последние квитанции старой УК из-за стремительного закрытия старых лицевых счетов в период оплаты. Кроме того, у нас в регионе творится беспредел с оплатой вывоза ТБО. С января 19 года создан региональный оператор по вывозу ТБО, он же стал присылать свои платёжки по данной услуге - мы оплатили. В феврале мы получили 2 дублирующие квитанции на одну и ту же услугу: от регионального оператора и от УК. Обратились в ГЖИ, прокуратуру. Все значимые местные чиновники категорично заявили, что платить надо только региональному оператору, в местных СМИ эта позиция поддерживалась. мы оплатили оператору. Из квитанций УК вычеркнули сумму за ТБО. В марте снова 2 квитанции, причём квитанция УК с долгом. И тут приходят ответы из ГЖИ, где 2 листа воды и ничего конкретного. тогда же в СМИ начинают писать о судебных тяжбах месту региональным оператором и УК, якобы вывоз ТБО - коммунальная услуга, оплата только через УК. Сейчас идут суды, никто не берёт на себя ответственность, кому платить - никто не знает. Так вот, у нас остались долги перед старой УК за вывоз ТБО (при этом услуга оплачена напрямую региональному оператору). Со старой УК мы расстались далеко не друзьями (на праздниках старая УК раздала местным бомжам ключи от подъездов и задание провести диверсию, в результате чего в одном из подъездов нагадили и экскременты размазали по стенам).

Те, кто имеет задолженность перед старой УК, оплатить её не может. Многие имеют непонятные задолженности за ТБО. Мы ждём судебных приказов и исков от старой УК.

Но хотелось бы решить вопросы "на берегу".

Пока хотим обратиться в старую УК с просьбой предоставить документ об отсутствии задолженности либо варианты для погашения задолженности; те, кто имеет задолженность по ТБО и при этом уже оплатил ТБО регоператору, с просьбой эту задолженность аннулировать и предоставить документ об отсутствии задолженности.

Что ещё можно сделать, чтобы в будущем минимизировать возможность ареста карты по судебному приказу и все прелести разборок через суд/приставов по данным вопросам?

Огромное спасибо!