Можно ли так сделать? Какие подводные камни могут быть?

Спасибо заранее.

Купленная супругами в период брака квартира, с точки зрения закона, является их общей совместной собственностью. Это значит, что она будет делиться между обоими супругами, независимо от того, на кого было зарегистрировано право собственности на недвижимость (только на мужа или только на жену). Но в большинстве случаев семья не ограничивается лишь мужем и женой: есть еще дети — и часто возникает вопрос, как должны учитываться их интересы в тех ситуациях, когда родители приняли решение развестись и разделить жилплощадь.

Кто-то уверен, что ребенку также полагается доля в квартире, наравне с родителями, кто-то полагает, что квартира достанется тому супругу, с кем остался ребенок. Однако ни то, ни другое мнение не соответствует истине.

На самом деле, закон предусматривает раздел имущества только между супругами — поэтому дети не могут претендовать на свою долю в нем. В условной ситуации, когда муж с женой разводятся и начинают делить купленную в браке квартиру, ее разделят пополам между ними, даже при том, что в ней остается жить супруга с несовершеннолетними детьми.

Правда, есть такое исключение: суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).

Как поясняет Верховный суд, к таким интересам следует отнести, в частности, существенный интерес в использовании имущества, подлежащего разделу, одним из супругов и несовершеннолетними детьми, которые с ним проживают (ВС РФ, определение №4-КГ16-74).

Но доказать наличие такого существенного интереса на практике крайне сложно — вот один из примеров (ВС РФ, определение №4-КГ16-74).

В процессе раздела имущества с бывшим мужем женщина попросила суд применить указанное правило об отступлении от принципа равенства долей супругов и признать за ней право на 2/3 квартиры, которую они покупали в браке. Она сослалась на то, что после расставания с мужем в квартире живет она с несовершеннолетней дочерью-инвалидом. Ребенок остался на ее иждивении, нуждается в постоянной медицинской и педагогической помощи. C отца взысканы алименты в размере 5 000 рублей, что недостаточно для покрытия всех расходов, необходимых для обеспечения ребенка.

Бывший супруг настаивал на продаже квартиры после ее раздела. Но в случае раздела по 1/2 каждому женщина не смогла бы приобрести жилье достаточной площади, чтобы предоставить ребенку отдельную комнату для занятий учебой и обеспечения личного пространства.

Однако, при всех этих доводах суд посчитал, что здесь нет оснований для отступления от принципа равенства долей супругов — и разделил квартиру поровну. Все вышестоящие инстанции согласились с таким решением — кроме Верховного суда РФ.

Там обратили внимание на то, что ребенок является инвалидом в силу расстройства психики и нуждается в выделении отдельной комнаты для проживания и обучения. У матери недостаточно средств, чтобы обеспечить ребенку прежние жилищные условия после раздела квартиры. Поэтому в данном случае право на увеличение доли в квартире за женщиной все-таки признали (как видно, ей пришлось пройти для этого все судебные инстанции, вплоть до Верхового суда РФ).

Обратите внимание, что даже в такой ситуации ребенку не выделяется доля в квартире: жилье также делится между супругами, только одному из них (с кем остался ребенок) полагается большая доля по сравнению с другим. В подавляющем же большинстве случаев квартира делится поровну между супругами, независимо от того, с кем остается ребенок.

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 36 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

Сособственники квартиры несут указанные расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Поэтому, если кто-то из сособственников или просто зарегистрированных в квартире лиц оплачивает все счета за ЖКУ, он имеет полное право предъявить иск к совладельцам жилья и взыскать с них причитающуюся с них часть коммунальных платежей (в пределах 3-летнего срока исковой давности). Суд может освободить владельца доли, который не живет в квартире, только от оплаты коммунальных ресурсов, которые:

- поставляются непосредственно в квартиру (а не на содержание всего дома),

- и учитываются по счетчикам (при условии, что счетчики были исправны и имели действующее свидетельство о поверке).

Например, собственник 1/4 квартиры подал иск к остальным совладельцам, требуя взыскать с них расходы на оплату коммунальных услуг в течение 3-х последних лет. Те доказали, что фактически проживают по другому адресу и спорной квартирой не пользовались. Однако суд все равно взыскал с них расходы на оплату вывоза ТКО (эта услуга оплачивалась по числу жильцов), газа (в квартире не было такого счетчика), за содержание и текущий ремонт жилья и капремонт (эти платежи являются для собственников обязательными независимо от факта пользования жильем).

Ответчиков освободили только от оплаты электричества, воды и водоотведения в квартире, т. к. эти услуги оплачивались по показаниям счетчиков (Арзамасский горсуд Нижегородской обл., дело №2-634).

2. Расходы на ремонт квартиры

Владение и пользование имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его собственников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому совладелец квартиры может отказаться компенсировать остальным расходы на ее ремонт, сославшись на то, что он не давал на это своего согласия.

До недавнего времени суды соглашались с такой позицией и отклоняли иски о взыскании с сособственников их доли в расходах на ремонт общей квартиры, если истцу не удавалось доказать, что было соответствующее соглашение с ответчиком. Пока Верховный суд РФ не изменил эту практику: с женщины взыскали часть стоимости ремонта квартиры, в которой она владела 1/2. Эта квартира была куплена супругами у застройщика, без отделки.

Но еще не успело закончиться строительство дома, а брак их распался — произошел развод и раздел имущества, после чего каждый экс-супруг стал собственниками половины той самой квартиры. Бывший муж за свой счет сделал в квартире ремонт, но вторая сособственница отказалась возместить ему свою часть расходов, т. к. не пользовалась этим жильем.

Этот спор дошел до Верховного суда РФ, где напомнили, что владение квартирой на праве собственности предполагает содержание своего имущества в надлежащем состоянии — и в т.ч. обеспечение необходимого ремонта. Поскольку в данном случае квартиру без ремонта нельзя было использовать для проживания (она продавалась без отделки), сособственница обязана была профинансировать все необходимые работы, чтобы квартира стала жилой (ВС РФ, определение №11-КГ17-37).

Отсюда следует, что независимо от факта проживания в квартире и своего согласия на ремонт, собственник доли обязан оплатить те работы, без которых этим жильем нельзя будет пользоваться по назначению (например, замена аварийного трубопровода, сантехники, радиаторов отопления и т. д.).

3. Возмещение ущерба

Даже если у совладельца лишь небольшая доля в квартире и он никогда там не проживал, это не снимает с него ответственности за ущерб, причиненный соседям, заливом или прочим происшествием (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Поэтому придется компенсировать свою часть расходов, если суд признает, что ущерб был причинен по вине владельцев жилья (а отсутствие должного контроля за своим имуществом, не обеспечение должного ремонта приравнивается к виновному поведению собственника). Например, с сособственницы квартиры взыскали почти 90 тысяч рублей в счет возмещения ущерба соседям из ниже расположенной квартиры, который произошел в результате прорыва трубы с горячей водой.

Суд признал, что причиной аварии стала неисправность внутриквартирного оборудования — а значит, возмещать ущерб должны все сособственники. Ссылки ответчика на то, что в этой квартире она не жила, не помогли (Ленинский р-й суд г. Мурманска дело №2-39).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!

В кассационной инстанции решение оставили в силе (определение Седьмого КСОЮ по делу №8Г-22113/2022).

P.S. В своём телеграм-канале я рассказываю новости и даю советы только для граждан, имеющих долги по кредитам, микрозаймам, ЖКУ, налогам, алиментам. Вот мой телеграм-канал! Каждый мой пост в Pikabu добавляет ко мне в телеграм-канал до 50 подписчиков! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь за два года в моей телеге уже 35 тысяч подписчиков. Спасибо Pikabu!