Добрый день. Нужна помощь юристов. Ситуация следующая - мы гос.учреждение, являясь подведомственными ФАНО, помещение нам предоставляет институт, так же подведомственный ФАНО, на основании договора о безвозмездном пользовании. Данный институт выставляет нам возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов. Небольшое отступление - помещения нам предоставляет не только этот институт, и эксплуатационку выставляют не все, а кто как пожелает.
И ситуация в следующем - в этом году нам выставили на подписание договор по эксплуатационным расходам на сумму в 5(!!!!) раз выше прошлого. Аргументация следующая - им ФАНО уменьшило финансирование, значит нам увеличило и наши деньги у них и теперь мы обязаны им эти деньги платить. Никаких обоснований этому заявлению они не предоставляют, просто ""мы так решили" и все. Никаких писем ни нам, ни им не было. Они просто уперлись рогом, что раз им уменьшили финансирование, значит только поэтому и все. Поэтому они решили впихнуть в договор все налоги (земельный, имущественный, несмотря на то, что им эти деньги компенсируются субсидиями, но это ладно), НО - они впихнули туда зарплату ВСЕГО своего обслуживающего персонала! Грубо говоря - нас обслуживает одна уборщица, которая коридор моет, вахтерша да может электрик один, но они считают, что мы им должны платить за все 40 человек своего обслуживающего персонала! И вдобавок ко всему еще и НДС на это накручивают (на зарплату, на налоги...)!
Уже пошли уже угрозы отключения света, судов и т.п., при всем при этом они отказываются разделять договор на коммунальные услуги (их мы готовы оплачивать, с тарифами и суммами согласны) и эксплуатационные - либо подписывайте один ОБЩИЙ договор и платите за все, либо мы будем судиться. А подписывать его - это кабала, при таком раскладе ведущая к сокращению штата и к последующему закрытию, потому как сумма в нашем финансировании не предусмотренная и неподьемная в общем обьем. На этот шаг мы пойти, понятное дело не можем.
ФАНО на письма не реагирует, уже месяца два идет борьба в попытках решить вопрос, но ни на местном ни на местном уровне, не на уровне Москвы пока реакции и ответов никаких.
Нормальной нормативной базы для аргументации по эксплуатационным расходам найти не можем, по факту - что арендодатель хочет, то он и может выставить.
Вопрос - как вести себя в данной ситуации, что делать, какие есть нормативные базы для решения данного вопроса, что можно почитать, как и на что следует опираться в попытках решить вопрос мирным путем, или единственный вариант, если арендодатель так уперся в это - только суд и ничего более?
Надеюсь на вашу помощь, заранее спасибо.