Более половины жителей Сеула не имеют собственного жилья
Количество арендующих домохозяйств в Южной Корее приближается к 10 миллионам, причем более половины из них сосредоточены в столичном регионе. Сеул стал единственным из 17 крупных административных округов страны, где более 50% жителей не владеют жильем, и этот показатель растет уже второй год подряд.
Рост числа арендаторов
Согласно данным Статистического управления Кореи, в 2023 году в стране насчитывалось 9 618 474 домохозяйств, не имеющих собственного жилья — на 77 000 больше, чем годом ранее. Это 43,6% от общего числа домохозяйств (22,07 млн). Впервые число арендаторов превысило 9 миллионов в 2020 году, а к 2022-му достигло 9,5 млн.
Основные причины: рост цен на жилье и увеличение числа малообеспеченных и одиноких домохозяйств среди молодежи и пожилых.
Концентрация в столичном регионе
Больше всего арендаторов проживает в Сеуле, Инчхоне и провинции Кёнги — 5 060 804 домохозяйства (более половины общенационального показателя).
Кёнги — 2 382 950 арендующих домохозяйств.
Сеул — 2 143 249.
Сеул — единственный регион с арендой >50%
В 2023 году 51,7% жителей Сеула (4 141 659) не владели жильем. Доля арендаторов растет:
2021: 51,2%
2022: 51,4%
2023: 51,7%
В остальных 16 регионах уровень аренды ниже 50%. Рост отмечен только в Ульсане и Канвоне, в других — стагнация или снижение.
Причины: высокие цены и инвестиционный спрос
Теория «непобедимости Каннама» (уверенность в том, что цены на недвижимость в этом районе Сеула никогда не упадут) подогревает спрос.
По данным Корейского Банка с января 2023 по апрель 2024 цены на жилье в Сеуле выросли на 16,1%, тогда как в других регионах упали на 1,7%.
С 2002 по 2021 цены в Сеуле взлетели на 419,42% — самый высокий показатель в стране.
1 000 крупнейших инвесторов купили 44 260 объектов (в среднем по 44 на человека) с 2018 по июнь 2023.
Доходы не поспевают за ценами
По данным Korea Housing-Finance Corporation индекс доступности жилья в Сеуле упал с 32,5 в 2012 году до 3,0 в 2022-м. В 2012 1 из 3 домов был доступен для семьи со средним доходом, а в 2022 — только 3 из 100.
Попытки регулирования и последствия
В июне 2025 правительство ограничило ипотеку в столичном регионе 600 млн вон ($432 000), но критики считают, что это лишь усложнило покупку жилья для реальных покупателей.
Высокие цены перекинулись на аренду:
Средний доход от аренды в 2023 — 17,74 млн вон (+0,3% за год).
В Сеуле — 24,56 млн вон (+2%), это единственный регион, где показатель превышает 20 млн вон.
