Сентябрь 2016. Как вы поняли из предыдущего поста, было принято волевое решение о постройке второго дома, два дома в один сезон - это сильно, какого бы они размера небыли. Разбил копилку, звоню в строительную организацию, что построила первый дом, но увы, ценник подрос на 15-20%, аргументируют, что материалы в цене подросли, а на мое "Мы же договаривались" - молчание в трубку. Взвесив все за и против, в голову влезла мысль о ценообразовании строительных компаний, с учетом того, что материалы выросли в цене, строительный сезон вот вот уже заканчивается, зимой цены по логике всей должны падать! С полным недопониманием, я принялся искать нового исполнителя...
Прежде чем строить второй дом, я понял для себя, что следует отметить выявленные уроки при строительстве первого дома. Были допущены ошибки и поговорим о них.
1. Свайное поле. Обязательно присутствуйте при монтаже свайного поля - это фундамент вашего дома, основа основ, данный этап является крайне важным для вас. Я допустил ошибку, не уделил должное внимание. Не потребовал чертеж свайного поля, с проектными диагональными размерами, для контроля планового положения свай между собой. И как результат получил не соосность обвязки с сваями:
После того как сваи вкручиваются, они обрезаются в "горизонт" с допустимым отклонением 2-3 мм по высоте. Проверить данный момент стоит непременно! Т.к. от этого зависит горизонтальность вашей обвязки и дома в целом. Здесь была допущена следующая ошибка - сваи обрезали не в горизонт и некоторые вплоть до 15 мм ниже остальных. Удивило решение строителей - оголовок, что потом одевается на сваю и приваривается, приподнять и приварить, тем самым компенсировать недостающих 15 мм, решение такое не исключаю, но во-первых это обварка "вкруг" и во-вторых обработать швы. Ужаснулся, когда получил результат в виде избирательно прихваченных оголовков по 2-3 точки. Долго ругался, настоял в итоге на том, чтобы без разбора обварили оголовки все в круг и должным образом, так спится лучше - проверено.
Обрезанные сваи перед тем как закрыть их оголовками заполняются цементно-песчаной смесью, финишные 10 см - сухой смесью. Эти все манипуляция по большей части выполняются для предотваращения коррозии сваи изнутри, исключаем контакт с воздухом- исключаем окисление. В моем же случае, логики строителей я опять же не увидел, они необрезанные сваи на глаз заполняли смесью, потом обрезали, в некоторых сваях последние 5 см присутствует пустота и они собирались по-быстрому накинуть оголовки, но я вовремя это увидел и заставил доделать до конца "по уму". Я не претендую на звание самого опытного строителя и не являюсь человеком "яжмогусамвсеилучше", но данные основы описаны многими в интернете и я не поленился изучить данные материалы.
2. Обвязка. Помимо не соосности обвязки с свайным полем в некоторых местах меня поджидали и другие косяки, начнем с того, что тут была уже сугубо моя личная ошибка.
174-е панели, из которых делали перекрытие(пол) первого этажа, обрабатывались праймером, дабы исключить гниение, попадание влаги, грызунов, грибка и.т.д. Руководствуясь этими соображениями я настоял на обработки всей обвязки праймером в чем собственно и ошибся. Обвязка делалась из сухого бруса 150х150, но какой бы брус сухой не был, в нем будет присутствовать влага и ему необходимо дышать, максимум чем можно было обработать это огнебиозащита, на подобии "сенеж" , тем самым я отрезал возможность циркуляции влаги в обвязочном брусе от сезона до сезона.
Настало время сборки обвязки и вылезли некие недочеты в виде висящих в воздухе бруса в соединениях по типу "лапа", брус к брусу стыковался не вплотную, что недопустимо. Со стороны строителей было предложено в проблемных местах повбивать деревянные чопики. Я ужаснулся и настоял на том, чтобы как минимум была фанера.
Чтобы не допускать мои ошибки обязательно контролируйте геометрию запилов и горизонт свай при монтаже.
Вот собственно и все допущенные шибки, обидно, что ошибки присутствовали только на этапе фундамента и обвязке, на столь важных моментах.
Срезюмировал я весь опыт полученный при постройке первого дома и внес коррективы в требования второго дома, данные ошибки я для себя исключил. Поиски организации был не долгий на этот раз, самое удивительное, что у всех, кроме СК, что строила мне первый дом, имели в рукаве "спецпредложения" т.к. сезон подходил к концу. Я рассчитывал хотябы не переплачивать эти, ранее озвученные, 15-20%, но как я был удивлен, когда получил предложение "под меня" с меньшим бюджетом, чем у первого дома! Долго я потом искал подвох и усилил свое внимание, вплоть до сдачи дома, но как я ошибался, даже стыдно за себя.
Дом хотели исключительно в таком же стиле, кубик, 6х6, материалы фасадной отделки такие же, цветовая схема аналогичная. Расположить дом решил в 3-х метрах от первого, на это было несколько причин:
1. Колодец со всеми коммуникациями как раз попадал в эти 3 метра, расположив дом таким образом я исключил эпоппею с рытьем длинных траншей под прокладку коммуникаций в второй дом.
2. Перед всей стройкой, я долго планировал, где, что будет стоять, в силу своей профессии , не поленился и сделал себе топографический план с подеревной съемкой, нашел данный вариант расположения для себя самым оптимальным, пересмотрев все уклоны участка и стороны света.
Первым делом я получил всю необходимую документацию, для осуществления контроля качества строительно-монтажных работ. Хочется отметить, что в этом случае мы предпочли уже более интересную планировку. На мой взгляд мы взяли максимум из площади домика 6х6.
Не забыл я так же про и чертеж свайного поля и обвязки.
Имея подробный проект мы даем себе возможность контроля качества и исключаем творческие решения бывалых строителей - помните это всегда.
Заказывая первый дом, платя немалые деньги, я мысленно сравнивал это с покупкой автомобиля, ты- деньги, продавец - дом. Но нет, в этот раз я принимал участие от А до Я. Начиная с разметки положения свай, заканчивая выбора поставщика фасадного материала. Хорошо, что есть необходимый инструмент для этого контроля - тахеометр. Старенький, но с отменным японским качеством.
Горизонт пробивал сам лично, обрезались под моим контролем, в итоге максимальный перепад свай по высоте составил 3 мм. Обвязку выполнили из бруса 200х200 - впечатляет, кашу маслом не испортишь. Все пиломатериалы обработали огнебиозащитой. И в этот раз никакого праймера на обвязке, только СИП панели.
Стоит отметить, что все соединения вплотную, "висячих" в воздухе нет.
В этот раз было 3 монтажника и дом рос как на дрожжах, в первый день я уже лицезрел нулевое перекрытие, ровненькое, стык в стык собранное.
При строительстве второго дома использовался материал большего сечения, например у первого дома между панелями проходила доска сечением 50х150 (по 25мм утоплено в панели с каждой стороны), во втором доме идет брус сечением 150х80, уже по 40 мм глубиной паз в панелях с каждой стороны. Так же в перекрытии, где в первом доме 150х50 доска, во втором доме 150х80 в роли балок с шагом 59 см и сверху еще 150х50 каждые 35 см. в роли лаг.
Запасом прочности я полностью доволен. Везде где конструктивно предусмотрены Т-образные соединения присутствуют опора бруса, U - образный уголок своего рода. Крепеж использовался исключительно желтый, никакаких черных саморезов. Собственно это было и озвучено все при подписании договора, как сказали - так и было. Когда руководитель СК сказал "Если найдете хоть один черный саморез, то мы вам заплатим 100 тыс. и все исправим", мне стало спокойней как-то, еще один плюс в карму компании.
Коротко о черных саморезах, мое мнение, дабы не вызывать ругани: черные саморезы не терпят нагрузку на отрыв, при большом желании я могу сломать его рукой, а желтые они не подло ломаются, они гнутся.
Начался сезон дождей, каждый вечер требовал накрывать дом брезентом. Лишней влаги нам не надо.
Буквально через пару недель я наблюдал вот такую картину в душе было тепло и радостно:
Так же я не забыл и про чердак, из опыта строительства первого дома понял, что пространство пропадает за зря и на втором этаже сделал люк с выходом на холодный чердак, утеплять его пока не намерен, но под хранение разнообразного хлама сгодится!
Дом готов, акт сдачи подписан, я всем доволен!
На этот раз отделку фасада я решил доверить другим подрядчикам, из моего опыта стало ясно, что когда много всего в одном лице - это не всегда хорошо, а порой и не правда. Люди были найдены, занимаются исключительно фасадными работами. Остается только решить вопрос с материалами и они могут приступить к работам. Поступил нехитрым способом, связался с менеджером организации, что строила первый дом и выпытал у него смету на фасад, от туда мы примерно поняли какой объем нам необходим, а так же все артикулы производителей всех материалов.
Октябрь-ноябрь 2016
Поджимаем пояса, бьем вторую копилку..
Здесь я хочу отметить, что заказывая самому материал, выбирая подрядчиков и поставщика вы можете сэкономить хорошие деньги, я сэкономил только на фасадном материале только около 15-20%, материал один и тот же, а цены скачут у всех кардинально.
В результате крапотливого подбора материала и подрядчиков мы видим такую картину
Так же было выполнено отопление во втором доме в экспресс режиме, всю зиму будет топиться, дабы дом не промерзал. Теперь я могу вдохнуть полной грудью, план на этот сложный и не простой год были выполнены на 200%.
Продолжение следует, мне все еще есть что рассказать.
Спасибо, что дочитали!