Если вы остеклили балкон или лоджию без согласования, с 2025 года это может обернуться штрафом и требованием вернуть фасад в первоначальный вид - за свой счёт. Однако новые правила не затронут всех собственников одинаково.

Даже старое остекление может создать проблемы. Бывали случаи, когда ещё советские конструкции, установленные много лет назад, вдруг стали поводом для крупных штрафов и предписаний на демонтаж.

В чём суть изменений?

За самовольное остекление теперь предусмотрен штраф в размере 5 000 рублей и обязанность восстановить фасад. Если предписание не выполняется, штрафы могут накладываться повторно, в том числе ежемесячно, что создаёт значительную финансовую нагрузку на собственника.

Кого коснутся эти меры?

Не всех. Санкции возможны в пределах установленного срока исковой давности. Если собственник докажет, что к нему претензии предъявлены с нарушением сроков, ответственность может быть снята.

До 2025 года многие добивались в суде подтверждения, что их остекление безопасно и не нарушает интересы дома. С 2025 года суды стали применять более жёсткую практику.

Почему ужесточили ответственность?

Причина — изменения в судебной практике. Верховный суд РФ установил новые подходы к вопросам, касающимся общего имущества многоквартирного дома, включая фасады.

По части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Верховного Суда от 28 марта 2023 г. № 5‑КГ22‑150‑К2 любые изменения общего имущества возможны только с одобрения собственников на общем собрании. Если в проекте дома остекление не предусмотрено, такие изменения признаются незаконными.

Что изменилось в 2024–2025 гг.?

Кассационные суды начали пересматривать прежние решения и ужесточили подходы к остеклению. Даже небольшие изменения фасада - установка рам, козырьков и т. п. - расцениваются как вмешательство в общее имущество.

Балконная плита обычно считается общедомовой собственностью, и любые её изменения требуют официального согласия собственников. При отсутствии такого согласия изменения признаются незаконными, владельцев обязывают демонтировать остекление, а при отказе - штрафуют, иногда неоднократно.

Случай из практики

В одном деле собственник самостоятельно остеклил балкон и поставил металлический козырёк. Управляющая компания потребовала демонтажа, аргументируя, что конструкции мешают ремонту плиты верхнего этажа.

Владелец предоставил экспертное заключение, что остекление соответствует нормам и не представляет угрозы. Дальнейший исход дела зависит от оценки суда и соблюдения процессуальных сроков.

Тем не менее суд признал остекление незаконным: конструкция была закреплена за фасадом дома, который является общим имуществом собственников. Для подобных работ требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, чего получено не было.

Поэтому если управляющая компания предъявит претензии по поводу остекления, отстоять его законность без согласия других собственников практически невозможно (Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88‑6703/2024).

Вывод: если балкон или лоджия застеклены самовольно, без решения общего собрания и без оформления необходимых разрешений, следует рассчитывать на штраф и на требование привести конструкцию в первоначальный вид.

Судебная практика сейчас сложилась не в пользу собственников, поэтому привычное для многих остекление может повлечь неприятные последствия, за исключением случаев, когда истёк срок исковой давности.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

13 сентября 2025
День образования Краснодарского края в 1937 году!
А для меня просто суббота, летняя погода и возможность почаевничать на балконе с видом на горы)

Застоялся дома кефир без дела, чтобы совсем не пропал пошла искать любые рецепты кроме блинов и оладий, ну не хотелось мне возиться кучу времени с мгновенно исчезающими блинами.
Первый попавшийся рецепт кекса был испробован накануне, это уже второй подход)
Так как тесто по рецептуре жидковатое, подумала почему бы не сделать зебру.
Единственное, сахара положила чуть больше, чем по рецепту, потому что первый кекс получился прям диетический) хорошо пошел только с вареной сгущенкой вприкуску.

В общем то сам рецепт из тырнета:
Рецепт пышного и нежного кекса на кефире в духовке (на 6 порций):
Ингредиенты:
куриные яйца — 3 шт.;
кефир — 1 стакан;
сахар — 1 стакан;
сливочное масло — 100 г;
пшеничная мука — 2 стакана;
разрыхлитель — 2 чайные ложки;
ванильный сахар — 1 столовая ложка.

Приготовление:
Яйца взбить с сахаром и ванилином.
Влить кефир и растопленное масло, перемешать.
Всыпать муку, смешанную с разрыхлителем, замесить жидкое тесто.
Полученную массу выложить в смазанную маслом форму и разровнять.
Поместить в средне нагретую духовку, выпекать около 50 минут. Готовность проверить зубочисткой.
Освободить от формы, посыпать сахарной пудрой.

Ps: для тех, кто не знает как сделать зебру:
Pps: вдруг и такие найдутся)
Полученное тесто разделить на две части, в одну добавить какао. В центр формы выкладывать по 1-2 столовые ложки теста чередуя по цвету. Потом поверху пройтись зубочисткой от края к центру, чтобы рисунок получился посимпатичней))

Для всех любителей Formula 1, в Баку пройдет 3 дня незабываемых гонок полных искр и запаха жженой резины! Вы бы хотели поехать?

P.S. - фото моё, балкон мой

#comment_366393219