Кавминводы вычеркиваем
Практически каждый год езжу на КМВ, в этот раз уже передумал. в 2020г 1500р была нормальная средняя цена за однуху. Теперь 4000-4500р
Практически каждый год езжу на КМВ, в этот раз уже передумал. в 2020г 1500р была нормальная средняя цена за однуху. Теперь 4000-4500р
Недавно смотрела домики в Карелии с мыслью "А не отдохнуть ли на праздниках где-нибудь у озера?".
Туалет с выгребной ямой на улице, душа нет (только баня, но не всё такое любят), в доме умывальник родом из СССР и мебель оттуда же, и всё это всего за 5000 в сутки. Добро пожаловать, отдых в России - это комфортно и доступно!
Пруф и больше фото тут: https://www.airbnb.ru/rooms/47228199?adults=2&check_in=2...
Риск инвестиций в недвижимость/ Обзор помещения в БЦ NeoGeo/ Эксклюзив
Второй день успокоиться не могу, проклятый сквозняк :))))
С 1 августа 2020 года изменяется размер ежемесячной платы за услугу «Предоставление оптического модема (ONT) без функции Wi-Fi». Новая стоимость услуги составит 80 руб./мес. Это второе увеличение стоимости аренды оборудования за год. Так с 01.03.2020 года Ростелеком увеличивал стоимость аренды «Оптического модема (ONT) без функции Wi-Fi» с 20 руб./мес. до 50 руб./мес. До этого стоимость стала 20 рублей, так как ранее оборудование предоставлялось бесплатно.
Oптический модем — оконечное абонентское устройство, которое необходимо при подключении к услугам телефонии, IPTV, и высокоскоростному интернету, и предназначено для передачи данных по оптическому волокну (технология PON). Предоставляется в аренду или приобретается абонентом.
Очень часто можно слышать аргументы в пользу того либо другого. Кто-то говорит, что выгоднее снимать, кто-то, что выгоднее взять ипотеку. Давайте разберемся, что же предпочтительнее. Сейчас я еще сам не знаю, к каким выводам приду в конце написания поста.
*Я уже дописал пост и выводы получились неожиданные*
Допустим, сейчас 2010 год, вы молоды, создаете ячейку общества (или не создаете), вам нужно отделиться от родительского гнезда и где-то жить. У вас есть 2 варианта, либо снимать квартиру, либо взять в ипотеку.
Проанализировав множество источников с архивами цен на стоимость квадратного метра и стоимость аренды квартир в нескольких городах выясняем примерную среднюю цену за квадратный метр на 2010 год:
Пусть будет однокомнатная квартира в 40 кв.м.
Тогда чтобы ее купить, нам понадобится следующая сумма:
В 2010 году ставка по ипотеке была около 12,5% годовых. Воспользовавшись кредитным калькулятором от банки.ру посчитаем, сколько бы мы отдали за ипотеку за 10 лет, и какой был бы ежемесячный платеж (при первом взносе на квартиру в 20%. тут уж извините, но на первый взнос накопить все равно придется) и сумму переплаты
ОК.
Но что было бы, если бы мы все это время копили? Средняя стоимость квадратного метра в этих городах сейчас:
Москва 105043р
Екатеринбург 54539р
Уфа 43437р
Стоимость такой же квартиры в 2020 году будет выглядеть следующим образом:
Как видно, в Москве было бы выгоднее все эти годы копить, а вот в Екатеринбурге и Уфе стоимость квартиры с переплатой по ипотеке за 10 лет вышла сопоставимая с нынешней ценой. Разницу спишем на погрешность, т.к. данные за 2010 год разные ресурсы дают разные, я пытался вывести нечто среднее.
Теперь давайте просчитаем аренду жилья за те же 10 лет, взяв за основу цены за аренду однокомнатных квартир на 2010 год, 2020 год и равномерно распределив удорожание стоимости аренды однокомнатных квартир по всем промежуточным годам в этих трех городах
Теперь посчитаем, сколько бы мы отдали за 10 лет аренды:
Итого, мы видим, что за 10 лет аренды в Екатеринбурге и Уфе мы отдадим стоимость, сопоставимую с ценой квартиры, плюс процентам по ипотеке за 10 лет при ставке 12,5% годовых
А Москва снова стоит особняком, получается что выгоднее все таки арендовать.
Но что будет, если мы возьмем расчетный период в 15 лет и нынешнюю ставку по ипотеке? Т.к. мы не знаем, как будет дорожать аренда и цена за квадратный метр в будущем, то возьмем среднее значение инфляции за последние 15 лет и будем рассчитывать согласно ей. Так же, возьмем ставку по ипотеке в 9%.
посчитав среднее значение инфляции, выходит 8,082%. можно округлить до 8%
Вот расчет ипотечного кредита на 15 лет под 9% годовых
Вот расчет аренды:
Удорожание по годам на 8% каждый год от текущей цены (стоимость аренды в месяц по годам):
Итоговая стоимость за каждый год:
Самое главное, последний столбец. Он отражает, сколько мы потратим на аренду за 15 лет
Если честно, то результаты для меня неожиданные. До написания поста я почему-то был уверен, что стоимость будет сопоставимая
Если еще учесть, что ипотеку можно взять молодым семьям под более низкий процент, то результаты будут еще более впечатляющие. А еще, через 15 лет в случае ипотеки квартира станет вашей. а арендовать надо не только 15 лет, а до конца жизни. Да и из квартиры легко выгонят и придется тратить силы, время, нервы на переезды.
Выводы делайте для себя сами. Я раньше в интернете видел много рассчетов типа "сейчас аренда стоит N рублей, так что за 15 лет вы потратите N*12*15 рублей", но никто не учитывал удорожание каждый год, потому что какбэ цены на месте не стоят. Пусть даже недвижимость не дорожает каждый год на 8%, она по факту последние 15 лет дорожала меньше, как и аренда, но все равно вечно такая ситуация продолжаться не может, когда стоимость аренды жилья не совсем следует за инфляцией.
Вот такой вышел результат
Администрация Трампа и Конгресс США одобрили пакет новых экономических мер для борьбы с негативными последствиями коронавируса для экономики страны.
Там приличный список, но одним из пунктов является выплата населению по $1200 на человека и $500 на ребенка. Деньги уже были переведены на личные счета 15 марта, либо отправлены бумажным чеком.
Хорошо это или плохо? Всем или не всем? Много или мало?
1. Это не "новые деньги". Правительство не включает для этого станок. Деньги выплачивает налоговая из уплаченных ранее налогов. То есть государство просто забирает в этом году чуть меньше и возвращает людям по сути их же деньги. Любая страна, в которой граждане платят налоги, может себе это позволить "простить" часть налогов.
2. По скольку это по сути налоговый вычет, получить его могут все налогоплательщики, то есть те, кто работает и платит налоги, независимо от гражданства и места жительства, не зависимо от того повлияла ли вообще ситуация на доходы. Не требуется ничего заполнять, ничего доказывать и ничего подписывать.
3. На что хватает $1200 в штатах? Как и везде, это конечно зависит от того, где и как человек живет. Приведу несколько примеров.
Аренда двушки в среднем по стране составляет $965/мес (от $329 в Алабаме до $3,574 в Калифорнии)
https://www.apartmentlist.com/rentonomics/rental-price-data/
Для примера: двухкомнатная квартира в солнечной Флориде в городке у пляжа рядом с Майями будет стоить $1,179/мес. В стоимость включен бассейн и спортзал.
Продукты. Я взял несколько продуктов из обычного (не самого дешевого) супермаркета Gaint, примерно пересчитал в цены за кг, но в рубли не преводил. В Walmart и других суперматкетах можно найти дешевле.
Картошка - $1.3/кг
Рис - $1.3
Макароны - $2.4
Куриная грудка - $4
Говядина - $12
Молоко - $1/литр
Масло оливковое - $5/литр
Техника и электроника стоит примерно так же как и в России или дешевле.
А вот семья с двумя детьми получает уже $3400, а на эти деньги можно купить не самую плохую машину. Неплохой "подарок" от государства)
https://www.autotrader.com/cars-for-sale/vehicledetails.xhtm...