Всем доброго дня! У нас с мужем есть однокомнатная квартира в новостройке. Ремонт от застройщика, мебель и техника бюджетная, но абсолютно новая. Это окраина города, цена аренды там одна из самых низких в нашем городе. Как найти нормальных арендаторов? На что стоит обратить внимание? Какие нюансы нужно учитывать при составлении договора? Стоит ли обратиться к риэлторам или лучше искать самим? Буду благодарна за любые советы, т.к опыта в этом нет, ни разу не сдавали квартиру и не снимали
Услуги риелтора могут быть нужны в том случае, если вам нужно купить/продать квартиру в другом городе, куда ездить вот прям сильно невыгодно.
Я несколько раз сдавал квартиру сам, 80% людей, назначающих просмотр на выходные просто не приезжают и все. Один или двое при этом позвонили и предупредили заранее, что не приедут. Другие ой я передумал, ой а давайте завтра. Есть те, кто поехал в банкомат и не вернулся.
У меня квартира была в 200 км от места жительства, и мне скататься показать - считай выходной псу под хвост или минус рабочий день и минус бензин на 1,5 к. И вот когда я квартиру продавал, тогда я уже нанял риелтора - посоветовали барышню, которая в энтой теме давно. Первая попытка продажи не зашла: квартира провисела на досках объявлений несколько месяцев, несколько раз риелтор показала квартиру, двое были готовы купить, но дама мне по телефону предупредила, что покупатели чересчур мутные, она не рекомендует с ними связываться (из серии а давайте в рассрочку без банков, а давайте мы сюда уже въедем и начнем оформлять сделку). Продажу решено было отложить, квартиру сдали ещё на год. За эту возню риелтор с меня ничего не взяла.
На вторую попытку покупатель нашелся в течение трёх недель, и вот тут она показала себя с лучшей стороны: на подходе к сделке она объехала всех коммунальщиков и добыла сверхактуальные квитанции, решила вопрос с отсутствующей пломбой на одном из счетчиков, получила справку об отсутствии долгов в управляшке (хотя по идее её дают лично в руки), вносила нужные правки в ДКП от банка (а они этого ой как не любят), запускала оценщиков (ипотека же). В общем более половины её гонорара - это то, что я бы потратил, катаясь сам по всем этим инстанциям.
Да, я остался в некоем минусе по итогу, но не имел никакого гемора с продажей квартиры. Мой случай, я считаю, удачный, но редкий. И, повторюсь, квартира-то была в соседней области. В пределах одного города или на худой конец в радиусе 50 км - хер бы я кого нанимал.
Все просто. Спрос и предложение. Спрос на съем выше, чем предложение, отсюда арендодатели диктуют свои условия.
Человек с квартирой в Мск сдаст ее без проблем, и снимут люди, которые готовы заплатить риэлтору. Если вы не готовы, то другие возьмут. Тогда зачем париться и что-то менять?
Также для владельца квартиры это некая гарантия стабильности. Мало кто согласится отдать 3 стоимости квартиры, чтобы съехать через месяц-два. Таким образом арендодатель спокоен, что квартиру сдает на длительный срок.
Тоже самое с автомобилями. Пока вы массово бежите и покупаете машины у дилеров в кредиты с допами и страховками никакой закон и регулятор это не изменит.
P.S. Я не говорю, что это можно легко изменить, люди не способны сплотиться и изменить что-то. Просто уже не первый раз вижу такие посты на пикабу и решил запилить ответку. Большинство итак знает то, о чем я написал)
А аренда??? Вот где подгорает. Допустим, при купле-продаже риэлтор оказывает услугу, ну там ищет покупателю варианты, или продавцу клиентов, готовит договор, и даже допустим, что делает это честно и качественно. Ок, нужна такая услуга, плати. Но! Блядь! Почему????? Человек, который нашел съемную квартиру на авито, должен отдать ему стоимость этой квартиры? За что??? Если арендодателю некогда показывать и смотреть какой вы там национальности, он нанимает эту услугу и за нее платит, не так?
Я снимаю квартиру и сейчас подходит время искать новую. Мало того, что цены взлетели за последний год в два раза, так еще и предложения некоторые просто закрыть хочется.
Вот вам подборка объявлений, куда я бы точно не стала звонить.
Здесь девушка либо опечаталась, либо там и правда все так плохо. Дом - бывшая общага, так что все может быть:
А здесь вообще все строго. Вдруг не пройду?))) Стали бы звонить?
О, а вот и самые умные! Ну ладно, можно списать на то, что дама не знает как заполнять данные по объявлению, где стоило бы указать все свои аппетиты, а не вводить в заблуждение. Стоимость в месяц 25тр, указано, что ку включены в стоимость, а вот в описании еще откуда-то взялись 5тр. Листай карусель
1/3
А это мои "любимые" риелторы, которые к каждому объявлению шпарят одно и то же, даже если собственник не хочет брать ку отдельно и животных на дух не переносит. Но кого это заботит? Главное же написать.
А вот и правда человек не знает, как указать нужные параметры, чем портит себе все впечатление о себе и объявлении: в параметрах залог за 3 месяца указан (ого!), а в описании скромно хочет только 8тр, при стоимости аренды в месяц 21тр.
1/3
А кто из арендаторов готов платить всю коммуналку собственнику за достаточно большую квартиру. Оно стоит того? Ведь стоимость аренды от этого ни как не уменьшается. Наоборот: собственник хочет больше, больше, больше! ,Понятно, что вода и свет по счетчикам, но остальное должен платить сам собственник. Кстати, это объявление висит уже довольно долго, не хотят люди переплачивать за чужие метры.
Здесь есть люди, которые при аренде жилья платят риелторам конские комиссии? Раньше они скромно хотели 50%, а сейчас вот 70, кто-то даже 100 хочет. Хотя квартиры не показывают, собственник показывает сам, договор дает сам, а риелтор просто получает деньги не выходя на работу и даже ни разу не видя объект. Справедливо?
Ну и напоследок цена за обычную хрущевку. Раньше там цифры с единицы начинались, а теперь 30тр. Ладно, если ремонт есть, а иногда ведь условия просто ужасные.
Скрины обрезаны специально, чтобы не задеть ни чьих чувств.
Пишите ваше мнение, стали бы снимать такие квартиры? И что ищете, когда нужно снять жилье?
Любителям написать, что надо брать ипотеку и не снимать, ср...ь в комментариях.
Хотя, то, что с животными нельзя это даже благо, тут только со змеёй можно ужиться, но жить она будет у вас в жопе, ну хорошо ещё крот или хомяк подойдут.
Аренда виртуального компьютера с локацией в Амстердаме
"Давайте обсудим процесс аренды виртуального (удаленного) компьютера, расположенного в Амстердаме. В этой инструкции я опишу, как это сделать."
Зачем нужен компьютер за рубежом?
Существует ряд мотивов для аренды виртуального компьютера за пределами РФ, и не все они связаны с обходом блокировок. Однако на сегодняшний день основной причиной является стремление обеспечить доступ к свободному интернету через IP-адрес другой страны, что дает возможность использовать зарубежные ресурсы.
Арендуя компьютер c локацией в Амстердаме, вы получаете:
Доступ ко всем популярным зарубежным сайтам, включая ChatGPT, Netflix, Dell, Intel и др.
Не нужно делать апгрейд своего физического ПК. Просто арендуйте мощный и подключайтесь к нему со своего старого.
Возможность оплаты с российских банковских карт, зарубежных карт и криптовалютой.
Подключение к безлимитной сети интернета с скоростью 10 Гбит/сек.
Бесплатное использование локальной сети с скоростью 100 Гбит/сек.
Пользование последним поколением процессоров на базе CPU AMD EPYC 9754.
Возможность использования для различных задач, таких как VPN, работа в браузере, размещение сайтов и ботов. Компьютер работает 24/7
IP-адрес, расположенный в Амстердаме. (Там свободный интернет)
Это лишь небольшой обзор того, какие возможности открываются с использованием удаленного компьютера.
Цена:
Зависит от мощности арендуемого компьютера. Так например компьютер 4 Gb RAM / 2 core CPU / 80 Gb Storage будет стоить 0.33$ день. Это 10$ в месяц. Дешевле кофе в автомате. Сумма списывается с баланса в ЛК каждый день. Минимальная сумма пополнения 20$.
Чтобы арендовать такой удаленный компьютер, вам нужно:
Найти хостера, который принимает платежи из РФ без комиссии. Учитывая ограничения на оплату зарубежных услуг из России, это может быть сложной задачей. Однако, для читателей данной статьи появилась хорошая возможность. (Делай все по инструкции ниже)
ИНСТРУКЦИЯ
ШАГ 1: Регистрация и покупка
Зарегистрируйтесь в хостинговой компании, перейдя на их веб-сайт и заполнив необходимую информацию для создания учетной записи.
- Чтобы получить IP адрес и локацию Амстердама, а не РФ, регистрируйтесь по этой ссылке
- Если нужен русский IP и локация Москвы, то по этой ссылке
После регистрации войдите в личный кабинет, используя предоставленные вами учетные данные. Потом смените пароль.
Подтвердите свой адрес электронной почты, следуя инструкциям, отправленным на указанный вами при регистрации адрес.
Пополните счет, чтобы иметь достаточно средств для аренды компьютера. Для этого:
a) Перейдите в раздел "Finance"
b) Нажмите на кнопку "+ Top up balance"
Следуйте инструкциям для выбора способа оплаты и внесения необходимой суммы на ваш баланс.
Как видите платежных методов много
ШАГ 2: Установка и настройка
Теперь, когда у нас есть средства на балансе, мы можем приступить к аренде.
Выберите операционную систему Windows из предложенных вариантов. Вы также можете установить свою операционную систему, загрузив ISO-образ в соответствующем меню, но для примера мы сосредоточимся на Windows.
В разделе "Server type" выберите "Standard server" или аналогичный вариант, который соответствует вашим потребностям по производительности и цене.
Задайте необходимые характеристики для вашего сервера. В данном примере мы используем характеристики, указанные в скриншоте ниже. (за 0.33$) Однако, вы можете выбрать более производительные варианты, если это необходимо.
При желании включите опцию бэкапа за дополнительную плату. Это обеспечит возможность восстановления всех данных в случае сбоя компьютера или других проблем. Также можно указать имя компьютера.
Нажмите кнопку "Create", чтобы начать создание вашего компьютера.
После завершения этих шагов ваш компьютер будет готов к использованию, и вы сможете приступить к его настройке и настройке программного обеспечения по вашему усмотрению.
Самая простая конфигурация для Windows
Ваш компьютер будет готов через пару минут.
После завершения установки компьютера вы получите уведомление об этом через тикетную систему. Чтобы найти и открыть письмо "New server has been created", выполните следующие шаги:
Откройте раздел "Support" или "Поддержка" на сайте хостинговой компании.
Найдите и выберите пункт "Tickets" или "Тикеты".
В списке тикетов найдите уведомление с заголовком "New server has been created" и откройте его.
Внутри письма будут указаны данные для подключения к вашему арендованному компьютеру. Обязательно сохраните эти данные, так как они будут необходимы для доступа к вашему серверу.
После сохранения данных вы будете готовы начать использовать ваш арендованный компьютер и настраивать его в соответствии с вашими потребностями.
Зайдите в Тикеты
Сохраните данные
ШАГ 3: Подключение к удаленному компьютеру
Теперь, когда ваш арендованный компьютер готов к использованию, вам нужно подключиться к нему. Вот как это сделать на компьютере под управлением операционной системы Windows:
Найдите на вашем компьютере приложение "Подключение к удаленному рабочему столу" и запустите его. Обычно это стандартное приложение в операционной системе Windows.
После запуска приложения введите данные вашего арендованного компьютера. В поле "Компьютер" укажите IP-адрес вашего арендованного компьютера.
Нажмите кнопку "Подключиться". После этого вам будет предложено ввести учетные данные:
Имя пользователя: administrator
Пароль: тот, который был отправлен вам в уведомлении через тикетную систему.
После ввода учетных данных нажмите кнопку "Подключиться". Затем может появиться окно с предупреждением о безопасности, нажмите "ОК", чтобы подтвердить подключение.
Поздравляю! Теперь вы подключены к вашему арендованному компьютеру, который находится в Амстердаме. Теперь вы можете начать использовать его для своих задач.
Приложение "Подключение к удаленному рабочему столу"
Ввод логина и пароля
Это сообщение появляется потому что мы не делали сертификат на удаленный ПК. Можете это сделать если нужно или игнорировать.
Чтобы подключиться к удаленному компьютеру с MAC? То нужно сделать тоже самое, только используя бесплатное приложение Microsoft Remote Desktop
ШАГ 4: Использование удаленного компьютера
Теперь у вас есть полный доступ к вашему арендованному компьютеру, и вы можете использовать его по вашему усмотрению. Вот несколько рекомендаций для начала:
Смените пароль: При желании можете сменить пароль на более надежный. Это делается так же, как и обычно в операционной системе Windows.
Настройка по вашему желанию: Этот компьютер теперь принадлежит вам, и вы можете делать с ним все, что вам нужно. Вы можете устанавливать программы, настраивать VPN или Proxy для использования в России на мобильных устройствах или использовать его для любых других целей. Что не противоречит правилам хостера и закону конечно.
Использование браузера: Вы можете использовать браузер на удаленном компьютере для доступа к интернету.
Помните, что этот компьютер находится в вашем распоряжении, и вы можете использовать его в соответствии с вашими потребностями и требованиями. Если у вас возникнут вопросы или затруднения, не стесняйтесь обращаться за поддержкой к хостинг-провайдеру. Удачного использования вашего арендованного компьютера!
Вот несколько скриншотов с компьютера который мы только что арендовали в ходе данной инструкции:
Свободный доступ к сайту ChatGPT
Время реакции
Проверка анонимизации
Вывод:
Использование арендованного компьютера представляет собой отличное решение в современном мире. Особенно это актуально в случае, если ваш физический компьютер устарел или не соответствует вашим потребностям. Вместо того чтобы покупать новое оборудование, вы можете арендовать виртуальный компьютер, который предоставит вам все необходимые ресурсы и возможности.
Кроме того, выбор компьютера, расположенного в Амстердаме, где доступ к интернету свободен, добавляет дополнительные преимущества. Это позволяет вам работать в сети без ограничений и использовать различные онлайн-сервисы с уверенностью.
В общем, желаю вам успешного использования вашего арендованного компьютера. Пользуйтесь им с удовольствием и достигайте своих целей!