Всем привет! Сегодня рассмотрим ТОП застройщиков, в которых стоит инвестировать уже сегодня. Российский рынок недвижимости постоянно развивается, и выбор застройщиков может быть огромным. Я подготовил для вас список из пяти лучших застройщиков, которые заслуживают вашего внимания. А чтобы получать полезные новости подпишитесь на канал.👍
Первым в нашем списке является компания "ПИК".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и других регионах страны. Компания "ПИК" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Митино О2", который расположен в одном из самых экологически чистых районов Москвы.
Вторым в списке является компания "Группа ЛСР".
Это один из крупнейших застройщиков в Санкт-Петербурге и Москве, который специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческих объектов и инфраструктуры. Компания "Группа ЛСР" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Луч", который расположен в одном из самых престижных районов Москвы.
Третьим в списке является компания "Etalon Group".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческих объектов. Компания "Etalon Group" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Легенда Тетрис Холл", который расположен в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы.
А мы напомним, что достичь наибольшей выгоды можно покупая проекты от хороших застройщиков еще на этапе котлована. Чтобы не пропустить самые выгодные предложения, рекомендуем подписаться на канал в Telegram.👍
Четвертым в списке является компания "Холдинг "Самолет".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческих объектов. Компания "Холдинг "Самолет" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Солнечный город", который расположен в одном из самых красивых районов Москвы.
Пятый в списке является компания "ЮИТ Строй".
Это один из крупнейших застройщиков в России, который специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческих объектов. Компания "ЮИТ Строй" имеет множество проектов, которые отличаются высоким качеством строительства и удобным расположением. Одним из самых известных проектов компании является жилой комплекс "Академический", который расположен в одном из самых престижных районов Москвы.
Каждый из этих застройщиков имеет свои преимущества и недостатки, но все они заслуживают вашего внимания. Перед тем, как инвестировать в недвижимость, необходимо провести тщательный анализ рынка и выбрать застройщика, который наиболее подходит для вас.
В заключение хочу сказать, что инвестирование в недвижимость – это один из самых надежных способов сохранения и увеличения капитала. Но прежде чем инвестировать, необходимо провести тщательный анализ рынка и выбрать застройщика, который наиболее подходит для вас.
Надеюсь, данная статья была полезной для вас, не забудьте проверить, что подписались на канал и поставили лайк. А если вы еще не видели другие выпуски с полезной информацией - обязательно посмотрите их. Оставайтесь на канале, не прощаюсь с вами и удачи в выборе недвижимости.👍
Если делаете ремонт с нуля, воспользуйтесь следующими советами:
Для отделки выбирайте светлые нейтральные тона: скучная «овсянка» имеет больше шансов на благосклонность арендаторов.
Покупая мебель, помните, что арендаторам нужны:
- место для хранения
- место для отдыха
- место для работы
✔️ проверьте есть ли царапины на косяках дверей
✔️ сколы на подоконниках и рамах
✔️«ссадины» на стенах от ручек дверей и прочие недочеты
Устраните все, что только возможно.
Вынесите все лишнее
Бесконечные чайные сервизы, магнитики на холодильнике, коллекция кактусов и собрание сочинений уругвайского мыслителя должны освободить жилплощадь. Старые коврики, пластиковые контейнеры, вышедший из строя электрический чайник — всё отправляется на помойку, на дачу или раздается отряду добровольцев.
- Сделайте генеральную уборку до просмотров. Первое впечатление можно произвести всего один раз.
Бывает такое, вы просыпаетесь утром и чувствуете дискомфорт и начинаете думать о переменах в жизни. Надо что-то менять в этой рутине утром на работу, вечером ужин, телевизор. И так далее. Сколько можно жить по графику нужно выйти с этих клещей и начать жить по-новому, с заботой о себе и своей семье.
Субаренда квартир как бизнес
Давайте посчитаем ваш месячный доход, какая у вас зарплата и разделите на 170, вы получите вашу прибыль за час, в среднем это от 300 до 600 рублей, не так ли. У кого - то ниже или выше. Как увеличить ваш заработок? Как стать независимым от работодателя? Как выйти из ежедневной колеи и начать зарабатывать больше? Каждый я думаю, задает себе этот вопрос каждый день.
Есть таблетка от болезненного вопроса – бизнес на субаренде. Который вы можете построить буквально за короткий срок. Даже не имея денег, при долгах, с маленькой зарплатой. Этой идеей занимаются не многие и за небольшой срок получают приличные доходы. Начиная от 100 000 рублей в месяц и более.
Субаренда квартир как бизнес с чего начать
Вы – конечно, зададите вопрос, как это сделать? Как найти клиентов? Господа каждый год в ваш город приезжают множество людей, которым надо где - то остановится. Вы им предлагаете домашнюю обстановку в уютной квартире которая значительно дешевле гостиницы. Не надо переживать насчет помещения, сколько квартир сдается для проживания. И почему бы этим не воспользоваться.
Субаренда это – более удобный способ обслуживания квартир, чем долгосрочная сдача жильцам. Постоянный уход, уборка ремонт сантехники, поддерживание помещения в идеальном состоянии. Поэтому для владельцев самый лучший способ сдавать квартиры под аренду для бизнеса.
Насчет количества проживающих, их будет предостаточно, так как приезжих больше удовлетворит проживание в частной квартире, чем в отеле. А постоянные клиенты будут бронировать места заранее. Кому хочется жить в стандартном помещении, если можно устроиться, в привычной домашней обстановки, с кухней, ванной, спальней. Почувствовать себя как дома.
Такой бизнес может открыть каждый, кто хочет стать самостоятельным и независимым. Это дело для тех, кто любит домашний очаг, семейную обстановку, гостеприимен. Хочет работать в системе обслуживания. Для этого не нужны большие вложения, здесь не требуется приличные займы. Достаточно обычной зарплаты.
Новички часто оставляют дело через 2-3 месяца, из-за причин, нехватка клиентов, потеря квартир. Что бы это не произошло бизнесом нужно постоянно заниматься. Договариваться с серьезными владельцами квартир, содержание помещений в чистоте, не поднимать цены на уровне частных отелей. Выстроить систему работы с клиентами. Это не так сложно как кажется.
Бизнес план субаренда
В чем заключается идея данного проекта. Много владельцы сдают квартиры квартирантам. Вот этим можно воспользоваться. Взять квартиру на долгий срок и сдавать ее посуточно, можно по часу. Заранее обговорить с владельцем для чего вы снимаете площадь, что - бы не было разногласий. После того размещаете объявления о сдачи квартиры. Приезжие вам звонят, и вы их размещаете на срок, который ему необходим. Вы предоставляете место для проживания и получаете свои деньги. Клиенты экономят на гостинице, а вы получаете свой доход. Начинают с одной квартиры, а потом берут несколько. Все зависит от стремления и готовности развиваться дальше.
Быстрорастущий бизнес на субаренде складчик
К примеру, за проживание в квартире вы платите хозяину 15 000 тысяч рублей. Сдаете в сутки за 1000 рублей. Чистый доход составит 15 000 рублей в месяц. В гостинице оплата 1500 за сутки. В этом преимущество посуточной аренды. А если принимать двоих жильцов сразу, то доход удваивается. В дальнейшем взять ещё квартиру и сдавать. Объявления в газете и на досках объявлений бесплатно либо за небольшую плату. Требуется желание и серьезный подход к делу.
Кто заинтересовался, желаю успехов и процветания. И не надо строить иллюзий, что не получится, много вложений. Надо просто взяться и начать работать.
Тезисы попытки аренды жилья с успешным съемом, но некоторыми тонкостями, выходящими боком. Ссылки по тезисам - длиннопосты, с целью не захламлять пикабу войной и миром.
Понедельное житие (устаканивается все только начиная со 2 месяца аренды, т.к. хозяйка скажет "ты мне нравишься - живи дальше"):
- заключение договора. Обман риелтором (все-таки попался, пусть горят в аду). Площадь в объявлении завышена на 19% от реальности (платежки и выписки из ЕГРН). Показ и заключение договора исключительно в дневное время скрывал суровый недостаток: жарево от северо-западного солнца в вечернее время. Было шоком, что солнце летом встает на северо-востоке, а садится на северо-западе - то есть, делает оборот 270 градусов. Также было шоком то, что и западное, и северо-западное солнце - это не милые лучики, ласково греющие щечки;
- первая неделя проживания - привыкание, обнаружение хреновой тучи косяков, в т.ч. оставленных прошлым арендатором
- вторая неделя проживания - исправление косяков прошлого арендатора и ремонтника-рукожопа, добавление своего личного косяка в виде ушатывания покрытия ванной. Горящий пердак и поиск методов исправления косяка. Горящий пердак сантехника
- четвертая неделя проживания - полное окончание оплаты исправления МегаКосяков хозяйкой жилья (теперь самооплата за все неисправности), окончание приема официальных спецов из УК. Отравление трупным газом
- шестая неделя проживания - наконец-то появляется домашний интернет с разведенной по всем правилам ЛВС, а все компьютеры спрятаны в шкафу аля-серверная для достижения тишины при работе. Галерея рукожопа
Есть на пикабу Лига Лошар? Если да - принимайте в ряды. К сути.
Решил я тут снять себе квартиру. Делал это в первый раз, так что опыта в этом деле никакого (ну по молодости снимал посуточно, чтобы с девушкой Бродского почитать в спокойной обстановке, но это не считается, в те годы мошенников было на порядки меньше).
Залез на сайт с буквы А. Присмотрел вариант. Позвонил. Взяла девушка Инна(имя изменено). Сказала что сегодня посмотреть не получится (к слову звонил в 17.00 примерно, мало ли, планов за день появилось), договорились на следующий день в 13.00. На следующий день где-то в 12.00 эта мадама позвонила и сказала, что не успевает вернуться в город и показ квартиры будет делать другая девушка. Ну ок. В означенный час подъехал, отзвонился. Естественно это оказалось "агентство" (я бы сильно удивился если бы попал на собственника). Ну да ладно. Эта мадама тут же отзвонилась собственнику и далее примерно такой диалог: - Петр, тут по вашей квартире мужчина пришел, а ключи-то у вас Дальше невидимый собеседник сказал что может подъехать либо через 20 минут в адрес, либо вечером. Ну ок, я с начальством договорился, что можно опоздать с обеда, давай сейчас. Эта мадама быстро рисует договор и я отдаю ей 4к (первая моя ошибка), а остаток 6к - собственнику (да вот такие в моем мухосранске цены). Я забираю договор с агентством, пустой договор аренды, товарный чек и номер телефона владельца. Еду в адрес. Звоню владельцу - Петр, добрый день, это q3cgi по поводу квартиры - Да, здравствуйте, я напарника ждал с обеда, сейчас выезжаю, через 30 минут буду. - Ок. Жду Через 30 минут набираю - Все-все, я сейчас выезжаю (первый звоночек, что это бабуйня какая-то) - Когда будете? - 20 минут - Ну ок Жду 20 минут. Набор и сброс от него. Перезваниваю - Алло, q3cgi, мне очень неудобно, но у меня машина сломалась, встал около аэропорта (25 км от города). Давайте вечером, вы сможете после 20.00? (т.к я все равно работаю до 19.00, а после собирался в тренажерку, то отвечаю утвердительно, хотя уже понимаю, что это какая-то галимая хуита. Так не должно быть) Далее еду в это "агентство" и без наезда объясняю ситуацию. Девочка, конечно, слегка обескуражена, пытается предложить мне другие варианты или возврат уплаченных средств (20% от суммы, лол).
В итоге возвращаюсь на работу. Работаю работу до 19.00, еду в зал, приседаю и жму. В 20.00 набираю этого перца и он мне говорит что везет шефа в соседний город (70 км), у него внезапно заболел водитель и он не может шефу отказать, будет через час и наберет. Я этого типа аккуратно посылаю нахуй. Теперь вопрос. А в чем разводка? В том что я потребую возврат и они наварят 3200? И в этом задействовано как миниум 3 человека, по 1066 рублей на каждого? Или я просто настолько везучий что с наскоку нарвался на какого-то мудака? Или что? p.s. А вообще можно как-то снять квартиру без этих ебучих "риелторов"? p.s.s Место действа - глухая провинция Оренбург.
Классификаторы (классифайдеры, доски объявлений, агрегаторы) – это онлайн-платформы, которые помогают людям найти и продать недвижимость. В России такие сервисы становятся все более популярными, в связи с чем возникает вопрос, какие плюсы и минусы могут быть у этих классифайдеров?
Плюсы классифайдеров недвижимости
Удобство.
Классифайдеры недвижимости доступны онлайн и позволяют людям легко найти и продать недвижимость.
Большой выбор.
На сайтах классифайдеров недвижимости можно найти широкий выбор квартир, домов, комнат и других объектов недвижимости.
Экономия времени и денег.
Пользователи могут использовать классифайдеры недвижимости, чтобы найти и продать недвижимость, не покидая дома. Это экономит время и деньги на поездки и встречи с риэлторами.
Дополнительные услуги.
Некоторые классифайдеры недвижимости предоставляют дополнительные услуги, такие как оценка недвижимости, консультации с юристами и финансовыми экспертами.
Прозрачность.
Сервисы классифайдеров недвижимости обеспечивают прозрачность в сделках с недвижимостью и защиту интересов клиентов.
Минусы классифайдеров недвижимости
Ограниченность информации.
Классифайдеры недвижимости могут не содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости, такую как состояние здания или окружающая инфраструктура.
Риски мошенничества.
При использовании классифайдеров недвижимости возможны риски мошенничества со стороны продавцов или покупателей.
Нет личного подхода.
В отличие от работы с риэлтором, классифайдеры недвижимости не обеспечивают личного подхода и индивидуального обслуживания клиентов.
Неспециализированные услуги.
Классифайдеры недвижимости могут не предоставлять услуги, специализированные на конкретных типах недвижимости, что ограничивает возможности для тех, кто ищет нечто конкретное. Например, если вам нужно купить коммерческую недвижимость, то не каждый классифайдер сможет предложить подходящие варианты. К тому же, неспециализированные классифайдеры могут не иметь достаточной базы объектов недвижимости для покупки или аренды.
Однако, необходимо отметить, что для многих покупателей недвижимости классифайдеры могут стать отличным источником информации о доступных объектах недвижимости на рынке. Они могут помочь начать поиск и выбрать наиболее подходящие варианты, а затем обратиться к специализированному риэлтору для углубленного и профессионального сопровождения сделки.
Таким образом, плюсы и минусы классифайдеры недвижимости в России зависят от потребностей каждого индивидуального покупателя или арендатора. Для тех, кто ищет конкретный тип недвижимости или требует индивидуального подхода, рекомендуется обратиться к специализированным риэлторским агентствам. Однако, если вы хотите ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости и узнать о доступных вариантах, классификаторы могут стать полезным инструментом в поиске недвижимости.
Всем привет! Меня зовут Алексей Калашников, я риэлтор из СПб с 10-летним стажем. И не просто риэлтор, а скорее решЭлтор. От слова «решать» – и вот почему. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удивить даже матёрых профи. За 10 лет было всё. Бесполезные и лживые агенты по недвижимости. Соседи-алкаши. Бывшие супруги, которые сначала хату вместе покупают, а потом готовы загрызть друг друга из-за неё. Мамкины инвесторы, которые продают дешевле, чем покупают. Халявщики, которые берут айтишную ипотеку, а денег нет даже на первоначальный взнос. Обманутые звёзды кино и спорта. И даже драг-дилеры, которые снимают хату добропорядочных граждан, а туда потом в гости приходит группа захвата.
И мне приходится разруливать всех этих персонажей. Иногда выходит гайдаевщина, но чаще – тарантиновщина. А моментами – натурально «Союзмультфильм».
Поскольку историй накопилось целое море разливенное, решил присесть на мой любимый Пикабу в качестве автора. И потравить для пикабушников офигенных треш-историй, ради которых мы все тут и собираемся.
Короткометражные истории я собираю в своём ТГ-канале, а самые достойные полнометражные буду выкладывать сюда. Итак, погнали! Чистосердечный отзыв риэлтора из СПб.
В сфере недвижимости, а особенно в секторе найма жилья, часто возникают непредвиденные ситуации. Но и среди них встречаются такие, которые способны взорвать мозг. Например, микс из типичного фильма Тарантино, сериала «Во все тяжкие» и выпуска новостей на НТВ.
Тяжело представить? Тогда вот вам история, которая произошла в Петербурге пару лет назад. Имена действующих лиц были изменены, всё остальное рассказано в точности как было! Спойлер: не для всех история закончилась хеппи-эндом и вполне конкретными выводами, как для меня, практикующего риэлтора из СПб.
Глава 1. Квартира в центре Питера
Лето 202... года. Ко мне за помощью обратились близкие знакомые. Мы дружим семьями уже два десятилетия, и периодически я помогаю им решать разные жилищные вопросы.
Так было и на этот раз. Помощь понадобилась их взрослому сыну, которого зовут Артём. Несколько лет назад бабушка подарила ему квартиру в историческом центре Петербурга. Огромная однушка под 60 м2 с хорошим ремонтом в шикарном доме. Всем бы таких бабушек.
Квартира простаивала, недешёвая коммуналка капала, а Артёма всё не отпускала мысль о пассивном доходе. План был очевидным: сдать однушку и убить всех зайцев одним выстрелом. Так и решили сделать. Правда, цену предприимчивый паренёк слегка загнул. Аж 35 000 рублей в месяц. Да, ещё пару лет назад это было много за однушку.
Рабочие будни риэлтора в Санкт-Петербурге
Обсудили с Артёмом дальнейший план действий:
– Давай сдадим? – Ну давай сдадим.
Я взял однушку в работу и выложил объявление. Какого-то повышенного ажиотажа квартира не вызвала. За неделю набралось 5 живых просмотров. Но до сделки так и не дошло: люди приходили, смотрели и уходили. Пока не появилась одна молодая пара.
С виду весьма приличные, ничем не примечательные парень с девушкой. Он сказал, что занимается стройкой, она – маникюром. Даже что-то о сыне упомянули вскользь. Классическая современная рабочая семья из Питера. По их словам, купили квартиру в строящемся доме неподалёку и ждут сдачи объекта. Ничего подозрительного я в них не видел.
Однушка им очень понравилась. Я составил договор (не просто скачал из интернета, а именно составил грамотный договор), стороны подписали его и ударили по рукам. Сделка заключена, все довольны.
Глава 2. Настоящий полковник
Москвич попался на уловку риэлтора из Санкт-Петербурга
Прошел месяц, второй. Артём не переставал восхищаться ребятами. Они исправно вносили арендные платежи и вовремя оплачивали коммуналку. Плюс сами отремонтировали стиральную машину и кухонный стол. Золото, а не квартиранты!
Ребята настолько впечатлили Артёма, что он даже ни разу не съездил к ним на квартиру. А зачем? Платят вовремя, постоянно на связи, соседи не жалуются, даже сын вроде как есть. Я убеждал парня навестить их, но он посчитал это лишним.
Сказка продолжалась 3 месяца... И вот в один из холодных осенних дней Артём вернулся из командировки в Москву. Прилетел рано утром и сразу лёг спать. Но уже через пару часов его разбудил странный звонок. Человек на том конце провода представился полковником МВД.
– Вы владелец квартиры № […] по адресу […]? – Да, а что случилось? – Приезжайте, разговор есть. – Так, а что произошло? – Просто приезжайте, на месте расскажу. Документы не забудьте.
Артём собрал документы и сонный поехал на квартиру. Всё-таки не каждый день тебя будит настоящий полковник. Сказка становилась всё интереснее.
Тут даже лучшие риэлторы СПб были бы бессильны
Когда молодой человек добрался до места, увидел возле дома несколько полицейских машин. И это были не обычные участковые, а матёрые ребята из отдела наркоконтроля.
Артём поднялся на этаж. На входе в квартиру парня встретили два огромных опера. С пистолетами наперевес и суровыми взглядами. Артёма с ходу начали засыпать вопросами. Имя? Фамилия? Сколько лет? Судимости есть? Парень всё ещё не понимал, что происходит.
Полицейские показали Артёму фотографии. На одной из них была та самая молодая пара квартирантов. На другой – парень из этой двоицы, только один и в абсолютно неадекватном состоянии. Сидит скрюченный на кровати в этой самой однушке. А по ощущениям – где-то в параллельной вселенной.
Опер протянул Артёму два больших пакета. В них были два пакетика травы, 75 ампул мескалина, десятки мобильников и несколько ключей от разных авто. Вместе с пакетами хозяину квартиры показали другие фотки. На снимках около 20 кг разных наркотиков, которые полицейские нашли в однушке. И это была лишь часть изъятой запрещёнки…
Глава 3. Биография
Открылись интересные подробности биографии квартиранта. Нет, на стройке он не работал. Парень всего-то оказался одним из крупнейших наркобаронов Санкт-Петербурга. И самым крупным дилером крэка в Северной столице. Полицейские за ним гонялись почти 2 года, но безуспешно. Питерский Тони Монтана постоянно менял место жительства и ускользал от них.
Всплыли и другие шокирующие детали. Оказалось, что квартира все эти месяцы использовалась как наркопритон. Сколько любителей запрещённых веществ побывали за это время в однушке – неизвестно. Возможно, десятки. Возможно, сотни.
В продаже у риэлторов Санкт-Петербурга много злачных объектов
А ещё Артёму показали видео. Оказалось, квартиру штурмовали в духе Гая Ричи: спецназ с огоньком принял питерского Тони Монтану. А вот верной подруги с ним не было. По словам оперов, она успела уехать из страны.
Что удивительно, но квартира практически не пострадала. Вообще никакого ущерба! Да, туда ворвался спецназ, потом ещё эксперты обследовали жилье, проверяли каждый уголок и искали наркотики. Но сработали максимально аккуратно… По крайней мере, так сказал Артёму один из полицейских. Самого парня внутрь не пустили.
С ним ещё какое-то время общались люди в форме. Оказывается, когда дилера принимали, он сказал, что наркота уже была в этой квартире. А он, белый и пушистый, всего лишь оказался не в то время не в том месте. Но потомку Ганса Христиана Андерсена не поверили.
В то же время к Артёму было не подкопаться. Спасла совокупность факторов:
- Договор найма, составленный мной, с кучей деталей о нанимателях и их подробными паспортными данными. - Фотографии разворотов паспортов нанимателей (2-3-я страница, прописка и сведения о ранее выданных паспортах). - Свидетель, который подтвердил, что это действительно был наём, а не преступный сговор. Этим свидетелем был риэлтор, то есть я.
Сыграло на руку и то, что Артём ни разу не навестил своих квартирантов за все 3 месяца. Абсолютный «ноу криминалити»! Полицейские только взяли с парня несколько объяснительных и отпустили.
Шокированный Артём поехал домой с мыслью, что на неделе нужно обязательно вернуться и хорошенько прибраться в своей однушке…
Глава 4. Плохая мать
Через два дня Артём уже ехал обратно. Взял с собой комплект запасных ключей и пару крепких друзей для подстраховки. В дороге они энергично обсуждали подробности случившегося и были на 100% уверены, что в однушке уже никого нет.
Но по приезде их ждал очередной сюрприз. Когда импровизированная бригада поднялась на этаж и подошла к квартире, из-за двери послышались разговоры и какие-то странные звуки. Артём постучался. Потом ещё раз.
– Откройте, это хозяин квартиры.
Из-за двери послышался голос 15-летней девочки.
– Я не могу открыть. Мамы нет дома. – Тогда я вызову наряд, и мы зайдем, но уже с ними. Открывайте! – Но мамы нет дома. – У вас минута, чтобы открыть!
Буквально через минуту у Артёма зазвонил телефон. Это была та самая девушка, которая изначально заселялась в квартиру с питерским Тони Монтаной. Она извинилась за всё произошедшее и сказала, что была не в курсе. И добавила, что в квартире сейчас её дочь.
Артём настойчиво объяснил «матери года», что ему обязательно нужно попасть внутрь. Через пару минут входная дверь открылась.
Это было похоже на сцену из низкобюджетного триллера. На пороге стояла девочка лет 15, и всё окутывал странный неприятный запах. А ещё следы крови на стенах, разбросанные вещи и сломанная межкомнатная дверь. То ли это произошло уже после штурма квартиры, то ли опер слегка преувеличил аккуратность спецназа.
В такой ситуации риэлтор не поможет
Глава 5. Опасный клининг
Типичный риэлтор из СПб размышляет, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге
Квартиру восстанавливали примерно месяц. Но оставленный квартирантами залог полностью покрыл все расходы: замена двери, косметический ремонт и клининг.
Но и клининг не обошёлся без сюрпризов. Через пару часов после начала уборки Артёму позвонила сотрудница клининговой компании.
– Если честно, немного жутковато у вас тут. – А что случилось? – Пока убираюсь, за ручку входной двери уже раз 5 дергали… А ещё я нашла какой-то странный пакетик за обувницей в прихожей. – Я сейчас приеду.
Не у всех риэлторов Санкт-Петербурга продажи в рамках закона :)
Оказалось, что полицейские не всё нашли в квартире. Артём не стал выкидывать сверток, а решил поступить по закону. И позвонил уже знакомым операм. Они забрали наркотики и поблагодарили за бдительность и честность.
Для Артёма вся эта история закончилась через несколько дней в отделе, где он написал объяснительную. Его поблагодарили за помощь, пожали руку и отпустили.
А вот чем она закончилась для питерского Тони Монтаны, несложно догадаться. Наркотики – ЗЛО!
Глава 6. Выводы практикующего риэлтора из СПб
Не устану повторять: любая сделка с недвижимостью – это риск. Причём в найме рисков ещё больше, чем в купле-продаже. Волшебной синей таблетки, которая бы отключала эти риски и возвращала в искусственно созданную реальность, не существует. Увы, в недвижке существуют только красные таблетки – на 100% правдивая реальность и суровый мир без розовых очков. Только вместо агента Смита – агенты по недвижимости.
Типичная уловка риэлтора в СПб
Зато есть несколько простых правил, которые могут свести риски к минимуму. Что я, практикующий питерский риэлтор, понял из данной тарантиновской истории. По пунктам:
Договор между наймодателем и нанимателем – это, увы, не фикция, не бесполезная формальность, как многие почему-то думают. Всегда нужно составлять грамотный и толковый договор найма. В документе должно быть прописано ВСЁ возможное и невозможное (у меня этот договор занимает 3 листа). Прописываем вообще ВСЁ: от имущества до количества и состава проживающих! У меня, например, даже есть пункт о выселении за распитие алкоголя.
В интернете скачивать договор бесполезно, потому что договоры постоянно меняются и дополняются. Мой договор найма – это настоящий Грааль, который написан на страданиях, слезах и печальном опыте типичного риэлтора из Санкт-Петербурга. Документ включает тысячи вот таких вот разнообразных форс-мажорных и внештатных ситуаций. Каждая новая ситуация или история – повод дополнить и видоизменить мой личный формат договора. Это позволяет максимально обезопасить наймодателя от всех проблем с юридической точки зрения. У каждого хорошего риэлтора (и не только из СПб) должен быть такой договор.
Обязательно брать депозит (залог), то есть обеспечительный платеж. Всегда! Сразу! Эта сумма будет лежать у наймодателя на случай каких-то непредвиденных обстоятельств.
Депозит – это первый показатель платёжеспособности человека. Поверьте опытному питерскому риэлтору: если квартирант просит разбить платёж или обойтись без него, тут же сразу стоит задуматься. Значит, у него не всё хорошо с деньгами, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оплатой. Или деньги закончатся, и он съедет раньше. У себя в договоре я прописываю даже такие нюансы. Например, минимальный срок аренды – полгода. Если человек съезжает раньше, согласно моему договору, он теряет залог. И это я озвучиваю сразу на встрече с каждым потенциальным нанимателем. В истории с наркобароном депозит как раз и покрыл все расходы владельца квартиры на приведение квартиры в порядок.
И никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя засчитывать депозит за последний месяц найма. Даже если наниматель будет умолять вас. Это очень важно. Скоро у меня будет отдельная крутая история на эту тему.
Собирать максимально подробную информацию о нанимателях: сколько всего будет человек, кто они, чем занимаются. Вплоть до проверки аккаунтов в ВК и Telegram. Нужно узнать о людях максимум. Я, например, вообще устраиваю настоящий допрос по телефону, и, увы, не все его проходят. Не нужно сдавать жильё первому попавшемуся. Следует выбирать людей, которые ничего не натворят и будут исправно платить. Хороший риэлтор – это не только юрист, но и психолог. Для каждого конкретного объекта нужно обязательно определять целевую аудиторию. То есть составлять так называемый портрет нанимателя для каждого объекта: семейная пара, турист, человек в командировке, семья и так далее. Платёжеспособность – далеко не главный показатель.
Обязательно фотографировать паспорта нанимателей и всех жильцов. Вообще ВСЕХ! С регистрацией и со всеми учётными данными (а сегодня даже постановкой на учёт военкоматом).
Через месяц-два после заселения я, как риэлтор, беру обратную связь от наймодателя и нанимателя. Выясняю, все ли хорошо, нет ли каких-либо проблем или неприятных неожиданностей.
Самый главный фундаментальный вывод, который, я надеюсь, смог донести моей историей. Сдавать жильё нужно только с грамотным риэлтором. И не только в СПб. Треш-истории могут случиться где угодно. Только ответственный профессиональный риэлтор максимально обезопасит вас от последствий таких историй. И сведет риск их возникновения к минимуму. И если что-то и пойдет не так, то именно риэлтор будет главным вашим свидетелем при любых разбирательствах.
Ну как вам баечка, пикабушники? Было бы интересно ещё такое почитать? Приглашаю в комменты делиться своим мнением. Загляните в мой ТГ-блог практикующего риэлтора из СПб, где таких историй завались, причём на любой вкус.
Сегодня очень важный пост. Тема - "Аренда хаты". Квартиры, если по-нормальному. Возможно, ты будешь снимать хатку и читать этот пост, чтобы сделать все по красоте.
Я снимал ебучую квартиру уже раз 9. Это без преувеличений. Я расскажу тебе, как снять без наебалова и при этом пиздатую квартирку, из которой сучки не захотят выползать.
1. Начнём с очевидного.
Никаких, мазафака, предоплат риэлторам. Ни при каких обстоятельствах. Если квартира очень ахуенная и вам говорят, что дадут адрес, только после того, как заплатите риэлтору - наеб. Да даже если не очень.
Запомни. Это ты. Возможно. Разводишь людей на предоплату и наоборот быть не должно. Я так попался один раз в 16 лет. Плачу деньги, приезжаю на адрес, а там знаете что? Ничего. Трубку не берет владелец, подождал два часа и поехал к маме((
2. Нашёл ты "нормального" риэлтера.
Этот тип наеба уже красивее. Ты находишь квартиру, звонишь, договариваешься о просмотре. Тебя запускают в хатку, тебе все нравится. Потом говорят, что владелец сейчас в отъезде, но доверяет нам ключи, ведь мы такие классные и блаблабла.
Здесь тебя просят оставить залог, что ты точно снимешь завтра. Мол никаких предоплат и все такое. Теперь уже они тебя ставят в проигрышное положение. Дали пощупать и забирают. Здесь нужно иметь яйца и сказать, что заплатишь после заселения. А вообще. Говори это сразу. Мол оплата после получения ключей и подписание договора.
3. Наебывает не риэлтор, а владелец.
Здесь все изи. Проси документы на хату и документы якобы владельца (паспорт). Как я захожу смотреть квартиру, то сразу: "Где документы?!", как Бэтмен про детонатор. Они сразу понимают, что к чему. И если это наеб, то они начнут мазаться и сливаться. Но могут сказать, мол давай квартиру сначала посмотришь. И это нормально. Вдруг не понравится тебе, а паспорт всем раздавать не хочется. Особенно молодому пиздюку в золоте, маске и дредах. Вдруг, какую-нибудь палку регнет или оформит аккаунт у посредника, чтобы шипать шмотки? :)
4. Договор.
Эта та причина, по которой я снимаю через риэлторской агенство. У нормальных агенств, договор полностью на твоей стороне. То есть в нем прописано все, чтобы тебя владелец не выкинул со шмотками в коридор. Его блядь крайне важно прочитать. Если что-то не понимаешь или не устраивает, то спрашивай и вноси изменения. Не стесняйся. Все таки ты платишь деньги, и владельцу, и риэлтору. Пускай работают.
У нас недавно произошёл случай, что владелец резко захотел приехать. Сказал, мол буду через пять минут. А у нас 8 полных пакетов с мусором, куча бульбиков, немытая посуда, полы не мыли полтора месяца, курили на кухне (а нельзя), воняет...
Не, мне по кайфу так жить, как и Святому. Но владелец был в ахуе. Мы даже прибрались как могли за 5 минут, и для нас было очень даже чисто, а он все равно в ахуе. Говорил, мол вы съезжаете сейчас или платите мне ещё 10к. Если денег не будет и не съедите, то приеду с мужиками и вас нахуй выселю. И здесь в помощь договор. Там было прописано, что выселить он может только предупредив за месяц. Да, он сказал, что ему похуй, но это только слова. Слова уебка (да, он выбесил меня, как сказал, что приедет с мужиками двух пюздюков щемить. Конченный.) Но здесь все таки договор зарешал. Я сказал, что вызову полицию и все им объясню, и ты будешь неправ. В итоге, договорились, что съезжаем после окончания действия договора.
Читай договор.
Проверь всё в квартире. Мои пункты:
1. Душ. Какой напор и как долго нужно ждать, чтобы вода прогрелась. Если нужно вообще. Очень важный пункт для меня.
2. Сейчас зима, так что разденься, чтобы заценить температуру. Ибо если холодно, то сам понимаешь.
3. Проверь все раковины на предмет их засорения. Один раз снял квартиру, а там раковина была засорена. Пришлось вызывать мастера и башлять за это самому.
4. Как сильно скрипит кровать. Это покажется смешно, но действительно важно. Особенно, если с кем-то снимаешь. Другу не особо будет приятно это слышать. А такие звуки, как скрип кровати, очень легко проникают через стены и не дают уснуть. Как проверять - решать тебе))
5. Попроси кого-нибудь поорать в квартире и выйди, чтобы заценить звукоизоляцию. Но лучше телевизор включи на полную, ибо после таких действий и просьб, можешь сойти за больного на голову и тебе не сдадут квартиру.
6. Проверь всю электронику. Лампочки, плиту, микроволновку, холодильник, телевизор (для приставки, разумеется. Нахуй телевидение.)
7. Проверь как закрываются все двери, шкафы.
8. Розетки, очень важная хуйня. Особенно, если нет рядом с кроватью. Удлинитель в помощь, кстати.
9. Попроси владельца рассказать о косяках, чтобы потом он их тебе не предъявлял. Такие как: обои немного потрепаны где-то, где-то угол плинтуса разбит. Мелочи такие.