Оплата последнего месяца найма жилья за залог
Остался ровно месяц проживания по договору.
Может ли наймодатель квартиры у меня (нанимателя) требовать оплаты последнего месяца проживания в случае,
если был внесён залог в размере оплаты месяца проживания при заключении договора (оплатил сразу за два месяца при заселении),
договор допускает оплату последнего месяца залогом,
а также владелец соглашался на такой способ оплаты ранее в устной форме по телефону - при заключении договора, а также ещё раз, когда я за два месяца предупредил о выселении по окончанию срока договора? При осмотре им квартиры за полтора месяца до выселения также никаких требований такого рода не возникло. (А теперь наймодатель вдруг заявил буквально ночью: соглашения не было, оплачивай последний месяц)
Пункт договора:
(примечание: по поводу чистоты также было оговорено, внес предоплату за услуги клининговой компании 5000 р)
4.3. Стороны договорились, что за сохранность имущества Арендодателя, а также в качестве гарантии чистоты и порядка при передаче квартиры по истечении срока аренды, устанавливается залог в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, который может быть использован в качестве оплаты последнего месяца проживания. Арендатор обязуется перевести указанную сумму на расчетный счет Арендодателя в дату подписания Акта приема-передачи квартиры. Арендодатель обязуется вернуть сумму залога на расчетный счет Арендатора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи, подписываемого по окончании срока аренды, при условии возврата квартиры и имущества в нем в сохранности, с исправным оборудованием, в чистом, прибранном виде. В случае несоблюдения Арендатором этих условий, Арендодатель вправе направить Арендатору претензию и удержать из суммы залога компенсацию своих убытков, при этом стороны обязуются составить соглашение о размере убытков Арендодателя и сумме залога, подлежащей возврату, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения Арендатором претензии от Арендодателя. В случае уклонения Арендатора от согласования размера убытков, Арендодатель вправе произвести удержание в одностороннем порядке, при этом за Арендатором остается право оспаривать действия Арендодателя в судебном порядке, по месту нахождения Арендатора. Размер ответственности Арендатора за убытки, причиненные Арендодателю, в том числе утратой или повреждением имущества, аварией и в других случаях, произошедших по вине Арендатора, не может быть ограничен суммой залога. Арендатор несет полную материальную ответственность за документально подтвержденный (реальный) ущерб, причиненный жилому помещению или находящемуся в нем имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Арендатора.
Дом не разносил, всё в порядке, даже в чистоте. Хотя, конечно, не как сразу после клининга.