Аренда жилья
Кто знает нормальные агенства недвижимости в Новосибирске,через которые реально снять жильё ?
Кто знает нормальные агенства недвижимости в Новосибирске,через которые реально снять жильё ?
Всем здравствуйте! Произошла такая ситуация:
Снимаю квартиру по договору найма (дело происходит в Беларуси, Минск), договор до конца лета. Сейчас я уезжаю из Минска, в другую область (с работы уволилась, остался только договор найма). Собственник сейчас уехала в Россию, в ближайшее время возвращаться не собирается, только если апрель-май. И предлагает такой вариант: ключи отдать соседке, оставить соседке также подписанный мной бланк для расторжения договора из расчетного центра и копию паспорта. И типа она приедет в апреле и пойдет расторгнет договор.
Общалась со знакомым юристом, она сказала, что это все чушь. Нужно зафиксировать передаточный акт, что я съехала, ключи отдала и все окей, который подпишет представитель собственника - соседка эта, желательно еще взять какого-то свидетеля. Снять также фото и видео всей квартиры с объявлением даты и захватить этот передаточный акт. И дополнительное соглашение отправить собственнику на почту, чтобы она расписалась и прислала скан. И типа все у нас ок будет, договор законсервируется и сам истечет в конце лета. Даже если они в суд подадут, то я в безопасности.
На такой вариант собственник не согласна, говорит что соседка ничего подписывать не будет и что это неофициально все и "Я вам иду на встречу". И гнет свою линию дальше, чтобы я расписалась хер пойми за что ведь мы "доверяем друг другу".
Что можно сделать в такой ситуации и как выкрутиться, чтобы потом мне не прилетело письмо счастья с повесткой в суд, с требованием оплатить 2 месяца проживания и коммуналки?
Уезжаю я точно, уже заказана машина, в Минске больше ничего нет.
Живу за городом в частном доме, пришли представители мобильного оператора и предложили поставить базовую станцию(вышку сотовой связи 25-30м высотой) на моём участке, плюсы :
Ежемесячный пассивный доход 12-15тыс(примерно) с индексацией
Часть участка которую хотят занять, не особо нужна(не огородник садовод) .
Возможные минусы:
Вред для здоровья??? Хотя заверяют, что живя под самой вышкой никакого вреда нет.
ненависть соседей;скот мрëт, молоко киснет, головные боли, огурцы не растут!
(разрешение и согласование с соседями по закону не нужно, отсутствия вреда для здоровья со слов арендаторов(справки сан пин и прочее предоставят) .
В общем дайте пожалуйста совет стоит ли игра свеч, в регионе ни у кого такого не видел, всё вышки что обнаружены стоят на территории муниципальной и посоветоваться не с кем
Произошла с моей подругой история, про которые я раньше читала только тут (и информацию, что в таких случаях делать, тоже узнавала только тут, однако самой, к счастью, не пригодилось).
Ситуация такая: подруга уже несколько лет живёт в Москве на съёмных квартирах, в виду изменений в статусе отношений и последних событий переезжала неоднократно, никогда проблем с арендодателями не было до этого. А её переезды, в то же время, осложнялись следующим: она обычно снимает двушку напополам с кем-то из знакомых, которые периодически меняются, так как подруга любит порядок в доме, а некоторые знакомые на поверку оказываются свинками. И у неё есть две кошки, чистоплотные и тихие, но все же многие арендодатели сдают квартиру без животных, что затрудняет поиск и усложняет переезд.
Итак, в прошлом году подруга переехала в очередную съемную квартиру, подписала стандартный договор. В первый же месяц оказалось, что хозяйка хочет, чтобы подруга платила не только по счётчикам, а вообще всю коммуналку. Первый звоночек, но подруга смирилась, так как уже устала переезжать и следующий переезд планировала уже в собственную квартиру в этом году. Второе: хозяйка вообще не шла на контакт в связи с какими-то проблемами, все поломки оплачивала подруга единолично, вне зависимости от их причины.
И вот недавно сломалась стиральная машина. Подруга вызвала мастера, который сказал, что проблема в ветхости машины (приказали долго жить подшипники, стиралка действительно очень старая), ремонт стоит около 30 тысяч, проще купить новую. На это хозяйка устроила скандал (вы сломали машину, вы её за свои деньги чините!!! И т.д.). В этот момент у подруги сдали нервы. Она пригрозила сообщить в налоговую (на мой взгляд, не самый удачный ход, но я сторонний наблюдатель), хозяйка начала ей угрожать и сказала съехать. Подруга готовится к переезду в неизвестность, но жить там она больше не намерена.
Вопросы такие: можно ли при помощи досудебки (тут я не очень разбираюсь, но ведь имеет место нарушение условий договора?) заставить хозяйку вернуть хотя бы часть денег за жкх? Квитанции остались, проблема в том, что подруга скидывала деньги ей на карту. Второе: если хозяйка не вернёт залог из-за неработающей стиралки, можно ли как-то все-таки заставить его вернуть, при наличии заключения от мастера о причине поломки? И вообще как лучше поступать, если арендодательница показала себя как не очень адекватного человека и уже угрожала приехать поменять замки?
Извините за обилие текста, но это по сути мой первый нормальный пост. Надеюсь на силу Пикабу)
Отвечу на вопрос автора. Да, лайфхаки есть, а на самом деле просто опыт.
Живу в чужих квартирах уже на протяжении более чем 12 лет. За это время чего только не было. Основные выводы следующие:
1. Если собственник категорически не согласен на договор, скорее всего он что-то гнилое замышляет или просто божий одуван. Если собственник сам не стремится его заключить, но и не против - это ок. А вот категорический отказ - звоночек. Лучше не рисковать.
2. В Москве и МО дома сдают домовладельцы, квартиры сдают собственники, а комнаты - истинные лорды нерезиновой. Нигде и никогда, ты, автор, не получишь столько говна и предубежденного негатива, как от тех, кто пытается сдать комнату. Расизм, нацизм, шовинизм, эйджизм и всякие другие дискриминации покажутся сказкой, когда собственник комнаты или сосед-алкаш-вледелец-доли попросит тебя сдать кал на анализы и показать справку с места работы, пристально смотря чтобы ты не разгромил кухню, пока уплетаешь свой банан.
Они будут шыряться в соседней комнате а потом подозревать что ты наркоман, они будут вслушиваться в каждый шорох и кричать "потише", они будут рыться в твоем белье, они будут запрещать тете приводить гостей. И это хуже чем родители, ведь родители беспокоятся о тебе, а лендлорды беспокоятся за трехквадратную халупу.
Разумеется, не всегда. Разумеется адекватныл собственников много. Но будь добр, как только повеет звоночками от владельца комнаты, беги, просто беги оттуда.
Ну и не забывай что тут самый большой простор для наеба - субаренда, маргиналы соседи,смена замков, вернувшийся сыночка 120 кг из армии и банальное "вещи собирай, чтобы через час тебя здесь не было". И да, если ты снимаешь часть квартиры, не важно комната это или 39.9 квадратов из 40, прав у тебя сильно меньше, поэтому законом тут можно будет разве что жопу прикрыть, не более.
3. Исходя из пункта 2, не жалейте денег на квартиру. Ну возьмите вы ее в Красногорске, Одинцово, ну будете читать книгу во время поездок на 20 минут дольше чем обычно, ничего страшного, это даже полезно. Зато полноценная квартира в вашем распоряжении. А с учетом бурного развития МЦД, МЦК, иногда дорога будет короче, чем из Зябликово в Москве.
4. Если совсем никак - кооперируйтесь со схожими по уровню ответственности друзьями. Для более ответственных вы будете бичем их аренды. Менее ответственные будут бичем для вас. А если у вас схожие ожидания друг от друга, совместная жизнь будет более комфортной и предсказуемой.
5. Заключайте договор, изучайте гражданский кодекс. Полезно везде и всегда, а особенно при съеме жилья
6. Не лишним будет сделать выписку из ЕГРП. Именнно эта выписка, а точнее неправильные ФИО в ней чаще всего являются причинами конфликтов и кидалова при съеме жилья.
Муж зек откинулся с зоны, жить негде. Иль жена мстит мужу, с которым до сих пор не поделили квартиру. Какая разница? ведь вы выбрали другой беспроблемный вариант. Спорные права на имущество не всегда являются проблемой, но выписка позволяет за 50-300 рублей узнать заранее о возможных подводных.
7. Ищите не квартиры, ищите людей. Если с наймодателем / нанимателем у вас общий вайб, вы на одной волне, понимаете друг друга, вам скорее всего никогда не потребуется ни полиция, ни ваш экземпляр договора найма квартиры. Будет полный дзен.
8. Меняйте замки сразу как заселитесь в арендованную квартиру. Вы имеете право. Зато никаких незванных гостей и то самое ощущение безопасности своего дома из детства.
9. Строго следуйте тому, что написано в договоре. Не договаривайтесь на словах о том, чего нет на бумаге. Такое поведение вселяет уверенность в будущем у собственника, такую же уверенность он будет готов обеспечить и вам.
Неоднократно было, когда собственники, которым не нужны были договора, начинали серьезно относиться к каждому пункту и реально предупреждать вас за месяц об изменениях условий договора, предупреждать за 3 дня о планируемом визите. Не потому что такие ответственные, а потому что видят что это не шутка мишутка, а бумага, регламентирующая стабильность и предсказумость ваших взаимоотношений. А именно это всем и нужно на самом деле.
Удачи в поисках.
Ах ну да, риэлторам не платите, они пи**************************************ы назойливые, как правило. Лишь несколько процентов реально могут вам чем-то помочь и за что-то отвечают.
Современный риэлтор - просто прокладка, чаще всего которая случайно туда попала и не хочет вылезать, хотя она там нахуй не нужна.
Прикинь, а я сдать не могу)
Откликается одна дичь, которой страшно говно дать подержать,
а не то что в квартиру запустить :)
Жил шесть лет в общаге, а сейчас возникла необходимость снять жилье (комнату в бюджете 20-25к) в нерезиновой. Окунулся в этот пиздец и обнаружил лютый адище. Риелторы маскирующиеся под собственников, лютые общаги под видом квартир, люди пытающиеся в субаренду без ведома хозяина жилья, видовые гадюшники и прочие развлечения.
Я как-то слегка выпал в осадок от таких раскладов. Может есть некие лайфхацки или просто годные рекомендации для не шарящих людей как провернуть сие мероприятие без потерь для психики и финансов?
Остался ровно месяц проживания по договору.
Может ли наймодатель квартиры у меня (нанимателя) требовать оплаты последнего месяца проживания в случае,
если был внесён залог в размере оплаты месяца проживания при заключении договора (оплатил сразу за два месяца при заселении),
договор допускает оплату последнего месяца залогом,
а также владелец соглашался на такой способ оплаты ранее в устной форме по телефону - при заключении договора, а также ещё раз, когда я за два месяца предупредил о выселении по окончанию срока договора? При осмотре им квартиры за полтора месяца до выселения также никаких требований такого рода не возникло. (А теперь наймодатель вдруг заявил буквально ночью: соглашения не было, оплачивай последний месяц)
Пункт договора:
(примечание: по поводу чистоты также было оговорено, внес предоплату за услуги клининговой компании 5000 р)
4.3. Стороны договорились, что за сохранность имущества Арендодателя, а также в качестве гарантии чистоты и порядка при передаче квартиры по истечении срока аренды, устанавливается залог в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, который может быть использован в качестве оплаты последнего месяца проживания. Арендатор обязуется перевести указанную сумму на расчетный счет Арендодателя в дату подписания Акта приема-передачи квартиры. Арендодатель обязуется вернуть сумму залога на расчетный счет Арендатора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи, подписываемого по окончании срока аренды, при условии возврата квартиры и имущества в нем в сохранности, с исправным оборудованием, в чистом, прибранном виде. В случае несоблюдения Арендатором этих условий, Арендодатель вправе направить Арендатору претензию и удержать из суммы залога компенсацию своих убытков, при этом стороны обязуются составить соглашение о размере убытков Арендодателя и сумме залога, подлежащей возврату, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения Арендатором претензии от Арендодателя. В случае уклонения Арендатора от согласования размера убытков, Арендодатель вправе произвести удержание в одностороннем порядке, при этом за Арендатором остается право оспаривать действия Арендодателя в судебном порядке, по месту нахождения Арендатора. Размер ответственности Арендатора за убытки, причиненные Арендодателю, в том числе утратой или повреждением имущества, аварией и в других случаях, произошедших по вине Арендатора, не может быть ограничен суммой залога. Арендатор несет полную материальную ответственность за документально подтвержденный (реальный) ущерб, причиненный жилому помещению или находящемуся в нем имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или неосторожности Арендатора.
Дом не разносил, всё в порядке, даже в чистоте. Хотя, конечно, не как сразу после клининга.