Самый лучший вариант против воровства фотографий риелторами - это сами фотографии делать с водяным знаком, где надпись "Риелторы - пид..ры! Собственник 8900-00-00-00". И хрен ты что с этой фотографией сделаешь. И пусть агентства хоть обвыкладываются, больше реклама. Но это должно пойти в массы, так сказать, стать новым движением против этих дармоедов.
Второй вариант - это для тех, кто снимает или покупает. Идем в агентства вдвоем, с подругой, женой, другом. Заключаем договор на просмотр на того, кто снимать/покупать не будет и катаемся на просмотры, понравилась квартира, второй чел ее и покупает/снимает. С ним никаких договоров не заключали и риелторы идут лесом.
Но вообще, риелторы тупорылые и жадные. Самое лучшее решение с ними, это законодательно отрегулировать эту отрасль, раз они недоумки не могут сделать это сами. Ну понятно же, что покупателям приходится платить тройную цену. Но вместо того, чтобы разбить все выплаты на весь срок сьема и тем самым снизить огромную финансовую нагрузку, размазав ее на постоянные выплаты, они требуют все сразу. Вы дол..ы или где?! Вы с постоянных выплат будете иметь больше, чем с нынешней системы, за счет большего увеличения желающих снять или купить, ввиду доступности это сделать.
Но, скоро вас отрегулируют, будете на окладе сидеть с минимальным и законодательным процентом за услуги.
Если всё - таки не найдёшь собственников и решишь обратиться к риелторам, то некоторые риелторские конторы работают вполне честно:
- заранее делают подробные фотографии квартиры и список того, что рядом расположено (детские сады, школы, больницы), имеют копии правоустанавливающих документов на квартиру (или на показе трясут их с хозяина квартиры);
- на показ ездят только тогда, когда клиент по фотографиям более-менее определился с выбором (если клиента вариант не устраивает - риелтору платится небольшая сумма денег эквивалентная затратам на проезд + немного сверху);
- берут деньги по факту заселения при заключении договора аренды (сами же этот договор и составляют).
Но таких мало. Зачастую это просто паразиты, которые ничего или почти ничего не делают и пытаются доить как арендатора, так и арендодателя.
Нужно снять квартиру. Арендодатель сегодняшней решил, что цена не рыночная, инфляция понимаешь ли и говорит вместо 24 давай 35. Договор у нас до конца января, поэтому скажу ему прощай, наверное. Захожу на Авито. 80% объявлений долбанные агентства. Комиссия от 80 до 100% . Просто при съеме какой то левой тетке платить плюс 100% стоимости одного месяца...И непонятно почему люди идут в эти агентства для сдачи своего жилья. Почему почти все объявления только от этих долбанных риэлторов. Прям прогорело. Есть у кого советы как обойти их, найти собственника реального. Ну это жесть ведь, правда.
Решил купить гараж. Нашел на Авито несколько. Сегодня еду на просмотр очередного гаража. В объявлении написано, что агенство. Приехал, посмотрел, хороший гараж. Чуть получше, чем предыдущие. Обговаривая, девушка с агенства говорит, что у них правда с комиссией продажа. Да хуйня, думаю. А сколько она? Она говорит 50 тыс. руб. Что, блять? 50 тыс. за гараж стоимостью 350 тыс.? Охуеть. Я хату брал с комиссией в 30 тыс. Ну хуй с ним, не вчера, но и не в прошлом веке. Потом походил ещё для виду и сказал, что у вас комиссия просто бешеная. Может вы с неё скидку сделаете? Она - 50 тыс. это нормально. Некоторые, говорит, вообще 2% берут, и ничего это сейчас нормально. Я ей - может 20% хотели сказать? Задумалась, что-то там считала в голове. Говорит, да, наверное. Много думал в течение дня об этом.
Для ЛЛ: женщина разместила объявление о продаже квартиры на известном сайте. Риелторы его скопировали на другие сайты, налепили свой логотип и требовали деньги с покупателей за ее контакты. Она подала в суд и отсудила компенсацию за кражу фото.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В июле 2021 года гражданка Б. решила продать свою квартиру. Она не стала обращаться к риелторам, а самостоятельно сделала фотографии, написала текст объявления и разместила его на одном популярном сайте.
Через несколько дней Б. обнаружила, что ее квартира появилась на нескольких других сайтах, на которые она ничего не выкладывала. А фотографии не только были скопированы из оригинального объявления, но еще агентство недвижимости добавило на них свои водяные знаки. Контакты в объявлении также были указаны не ее.
Б. решила притвориться покупателем и позвонила по указанному номеру. Выяснилось, что объявление разместило агентство недвижимости якобы от лица собственника, а контакты настоящего владельца предоставляются только после заключения агентского договора.
Гражданка направила в агентство претензию с требованием удалить объявления, но ее проигнорировали.
Тогда Б. обратилась в суд, требуя взыскать почти 700 тысяч рублей за нарушение авторских прав (размещение фотографий без согласия), включая 500 тысяч компенсации морального вреда.
Что решили суды?
В иске Б. указала, что договор с агентством она не заключала, разрешения на использование фотографий не давала.
Кроме того, при размещении фото агентство не указало автора или источник заимствования. Таким образом, было нарушено авторское право, за что должна быть выплачена компенсация.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: за нарушение авторских прав взыскал всего 16 тысяч рублей, а в компенсации морального вреда отказал.
Суд решил, что Б. не доказала факт причинения морального ущерба из-за кражи объявления. Более того, судья почему-то решил, что компенсация морального вреда за нарушение авторского права не положена, поскольку это право не относится к неимущественным правам.
Б. попыталась обжаловать решение в апелляции и кассации, но безрезультатно.
Что сказал Верховный суд?
Суд первой инстанции необоснованно занизил компенсацию за нарушение авторского права. Он взыскал лишь 16 тысяч рублей, но не обосновал такое снижение
Кроме того, суд ошибочно решил, что за нарушение авторского права нельзя требовать компенсации морального вреда — как раз таки можно. Апелляция и кассация эти ошибки не исправили.
Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на пересмотр (Определение Верховного суда РФ по делу N 58-КГ22-7-К9).
После повторного рассмотрения суд признал, что моральный ущерб был нанесен, и постановил выплатить компенсацию.
В итоге с агентства недвижимости в пользу Б. взыскали более 100 тысяч рублей, включая компенсацию за нарушение авторских прав, компенсацию морального вреда и судебные расходы (Определение Девятого КСОЮ по делу N 88-2617/2023).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Не связывайтесь с этим агентством, если не хотите остаться без денег! Общение с ними началось с того, что им якобы не удалось со мной связаться по телефону
Дали номер менеджера. После короткого звонка общение продолжилось в ватсапе. Итак. Заселение бесконтактное. Договор аренды скинули, когда мы уставшие и замерзшие стояли на чемоданах у подъездной двери. Для подписания требуется скинуть фото паспорта, фото прописки и свое селфи с паспортом. Очень не безопасно в наше время, когда любой может оформить на вас кредит
После подписания необходимо перевести залог - 4000 Только после всего этого вам дают доступ к ключам.
Ознакомиться с квартирой можно только после того, как полностью оплатишь аренду и залог Если что-то не понравится в квартире, стоимость проживания не возвращается.
На входе установлена камера. И смотрит она не на дверь, а вниз. У этой камеры, как я потом прочитала, достаточно широкий обзор, поэтому выходящего из ванны, думаю, можно будет рассмотреть. Также камера пишет звук. То есть все ваши разговоры и звуки будут услышаны.
Из договора: Запрещено перекрытие обзора, отключение, изменение положения или иное воздействие на охранное видео оборудование. В случае нарушения этого правила, следует выселение без возврата платы за проживание и обеспечительного платежа.
Как и указано в правилах квартиры на странице объявления, нас было 4: 2 взрослых и 2 детей. В договоре прописали 2 проживающих. И, естественно, не вернули залог, оставив его полностью себе.
Из договора.При превышении заявленного количества человек следует выселение без возврата платы за проживание и обеспечительного платежа.
Залог полностью удерживается, если не вынесешь мусор, оставишь грязную посуду, не заметишь какую-либо грязь на полу. Также лишиться залога можно по любому выдуманному предлогу.
Даже если вас будет двое, но вы не захотите спать на одной кровати и под одним одеялом, придется доплатить за второй комплект постельного белья.
Напомню, что договор подписывать дают до просмотра квартиры и после оплаты.
Я доверчивый человек. В этом моя вина) Не будьте, как я)
Выбирайте любое другое агентство, благо, на рынке их довольно много.
В РГР провели опрос агентств недвижимости РФ и выяснили, каким образом сегодня покупатели рассчитываются за покупку недвижимости.
По данным опроса рейтинг схем финансирования получился следующим: ◽️1 место - 100 % наличный расчет (64,7% участников опроса) ◽️2 место - кредитные средства (21,6%) высокий рейтинг кредитам отдан вследствие заключения ипотечных сделок, одобренных еще во 2-м квартале, т. е. по сниженным ставкам ◽️3 место - рассрочка (4,9%) ◽️4 место - сертификаты (4,9%) ◽️5 место - обменные сделки (3,9%)
В качестве Сертификатов риэлторы отметили в большинстве случаев использование материнского капитала для покупки жилья, а также по программам расселения аварийного жилья, молодым семьям, сиротам, северные сертификаты, в частности ЯМАО и ХМАО, и так называемые сертификаты, выдаваемые в целях переселения населения с тех территорий, которые затрагивают действия СВО, в частности Курский, Херсонский, Харьковский и др.
В 4-м квартале 2024 года доля ипотеки может еще больше сократиться из-за высоких ставок и использования банками лимитов, отпущенных по специальным ипотечным программам для определенных групп населения. И на более высокое место выйдет рассрочка от застройщика, если она будет выгодна для покупателя по ежемесячным платежам и по срокам.
Понижательная волна в развитии локальных рынков недвижимости, скорее всего, затронет как 4-й квартал 2024 г так и 1-й квартал 2025 года. Только темпы снижения удержания цен, а также балансирование показателей между спросом и предложением каждый рынок «пройдет» по-своему, – считают в комитете РГР по аналитике.
Всем привет, читателям и просто гуляющим по всемирной паутине! Не думал, что придется писать, но обстоятельства решили сказать обратное)
Хотел бы рассказать и предостеречь людей от нашей прекрасной жизни, а именно в прекрасном городе Екатеринбург. (может есть где-то ещё, но пока не искал)
Всё началось в конце сентября, а именно числа 24.09.2024. Появилась потребность в срочной долгосрочной аренде квартиры. Мы, со своей второй половинкой, решили найти квартиру, так как в предыдущем месте жительства уже не было возможности оставаться, по скольку владелец продавал квартиру. Тут и возникла острая необходимость в поиске жилья.
Вечером 24 числа, просматривая варианты, мы натыкаемся на очень хорошую квартиру. Она идеальна по расположению и всем критериям, которые нам были необходимы. Конечно же, мы решили вечером позвонить по ней, но не получили ответа. После было решено написать на площадке, где она выставлена (площадка с *-доставкой). Нам тут же ответили, сказали, чтобы звонили утром, так как работают с утра. Было понятно, что это агентство, но мы решили пообщаться всё равно, так как условия у всех компаний разные.
Самое интересное начинается 25 числа, утром. Мы звоним в 10:00 утра (работают с 10, писали ранее). Ответа, как обычно, в первый раз не получили. Ближе к 11 нам отвечает с третьего раза оператор и приглашает на просмотр квартиры. НО, просмотр не простой, а для начала – «приезжайте в офис, там отметим, что вы будете на встрече, а потом на просмотр». Сомнительно, подумал я, но квартира уж очень хорошая. Решили всё же скататься и узнать что и как. Адрес выдали: Радищева 12, 6 подъезд.
Приезжаем по адресу, с виду все хорошо, обычное офисное здание в центре, напротив Гринвича, вроде все здраво. Но после входа в офис, уже появились сомнения в «адекватной» работе данной «компании». Поднявшись на 4 этаж, зайдя в необходимый кабинет, меня встречает девушка, которая доброжелательно начинает расспрашивать про потребности от квартиры и сроков, за которые надо её найти. Плавно общаясь, обсудив всё, мы подходим к условиям данных «услуг».
Что обещает «компания» ( на деле ИП Зозуля И.Г., по данным ещё вернемся ): - Подбор квартиры - Решение жилищно-бытового вопроса - Сопровождение - Предоставление доступа к «базе» (прошу запомнить этот момент)
За все ИП Зозуля просит 13 500 рублей. А если хотим, чтобы личное с нами риелтор ходил и показывал – все 25 000 рублей. Не совсем понимаю, за что платить ещё 12 000 рублей сверху, чтобы нам риелтор, видимо, двери держал)
Так вот, 13 с половиной тысяч просит «компания». На деле мы получаем (забегая вперёд) просто сообщения в WhatsApp с фотографиями и характеристиками с ТОЙ ЖЕ площадки, с которой мы самостоятельно можем все найти и созвониться.
Да, можно сказать, что они не тратят наше время, мы не ищем самостоятельно и не договариваемся, однако не спешите с выводами.
Изначально нас не устраивали такие условия, однако без согласия и оплаты суммы, мы бы не смогли попасть в ту квартиру, которая нас зацепила. Подумав, мы все же решили согласиться, но с условием, что нас на показ отведут к нашей желаемой квартире. Мы просили быть первыми, так как многие по ней звонили и договаривались.
Нас уверили, что сегодня, а именно 25 числа всё получится, нам покажут, и, если владельцу мы понравимся, то уже закроется вопрос. С таким вдохновением мы решили заключить договор и внести оплату.
Тут и начинается всё «веселье». Во-первых: договор сомнительный, с кривым решением споров и условиями от заказчика (нас) и исполнителя(ИП Зозуля). Во-вторых: оплата осуществлялась переводом на карту (да-да, 13 500 на карту, скриншот прилагается). После оплаты на карту, девушка отбивает чек у себя в терминале и отдаёт нам. В обход налогов, конечно же) Ладно, сказали мы, и пошли ожидать вечера.
Наступает вечер 25 сентября, нам пишет в WhatsApp оператор и сообщает, что будет решать наш жилищно-бытовой вопрос. Мы, в свою очередь, сообщаем, что хотим именно ту квартиру, остальные мы сами можем посмотреть. К слову, оператор именно 25 числа оперативно интересовался нашим запросом и кидал разные варианты ( 90% мы сами находили и уже договаривались, так что сильно нам это не нужно было ). После нескольких вариантов, нам отвечают по нашей квартире, которую мы ждали – мы третьи на просмотре, учитывая наш запрос и условия быть первыми.
Приветственное письмо
Ладно, в очередной раз, сказали мы и решили все же посмотреть третьими. Просмотр был на вечернее время, так что было вполне удобно. Наступает время просмотра, мы выдвигаемся заранее на адрес, но тут нас обрывает, уже на самом подходе, прекрасное сообщение в WhatsApp «Квартиру уже сдали». Было грустно, в моменте, так как мы были заинтересованы в квартире, однако это частая практика, поэтому грустили недолго)
Ладно, сказали мы раз в 20, подсчет не вели. Решили действовать дальше самостоятельно. Поздно вечером 25 числа (23:00 – 00:00) мы находим ещё одну квартиру, которая была выложена недавно и подходит по нашим запросам. В срочном порядке мы ставим будильники на самое раннее утро связаться с владельцем, дабы успеть ухватить данный вариант. Утром у нас получается дозвониться и согласовать просмотр квартиры на 12:00 дня уже 26 числа. Просмотрев, мы понимаем, что нам это подходит и в этот же день заключаем договор на аренду с владельцем.
Конечно, пост не про то, как мы нашли квартиру, а про то, как работает «наша компания». После закрытия нашего жилищного вопроса САМОСТОЯТЕЛЬНО, без ресурсов и помощи от ИП Зозуля. К слову, 26 сентября, оператор вышла на связь с «вариантами» только в 14:00, по условиям и договору она начинает работать с нами с 10:00 утра (скриншоты прилагаю).
По ЖБИ думали смотреть или нет квартиру
Так вот, мы решаем отписать, что уже сами решили вопрос и хотим составить претензию по работе (ранее, на встрече, девушка говорила, что возможна претензия на возврат полной суммы или хотя бы частично). После чего мы составляем претензию и высылаем куда, правильно, WhatsApp. Претензия выслана была 1 октября, ответ получен только 22 октября, спустя 3 недели. Учитывая ответ по претензии – выслать могли уже 11 октября, да и, по наполнению, 3 октября могли бы ответ дать.
Наполнение претензии следующее (кратко, на скриншоте больше информации): - Разорвать договор - Частичный возврат (70% от всей суммы). 30% мы даём уступки в «предоставление базы» и работе оператора меньше 24 часов, а именно часов 6 в общей сумме.
Вспоминаем сноску про «предоставление доступа к базе». Ключевой пункт договора заключается в «Услуга считается оказанной с момента предоставления Заказчику доступа к ранжированной базе данных объектов недвижимости Исполнителя».
Вы спросите, что же там за база такая, что в ней такого классного за 13 500 то? А я вам отвечу, это выдача логина и пароля по адресу «http://arenda24ekb.ru». Что же на самом деле подразумевает под собой данная «база».
На деле это обычный сайт, в который заносится информация по объектам недвижимости в городе. Ручной режим или парсинг (автоматическое добавление объектов из площадок недвижимости). Самое интересное, что там, по словам оператора, НЕАКТУАЛЬНАЯ информация (скриншот ниже) и нужно все уточнять. Вы правильно понимаете, что работа считается выполненной после выдачи логина и пароля к базе, которая носит в себе неактуальную информацию, прекрасно)
Помимо этого, сайт не оснащен элементарной защитой данных, так как формат http не защищает ваше интернет-соединение, что делает возможность перехвата ваших контактных данных и не только.
Подводя итог, хочу сообщить, что данная «компания» решила не возвращать даже частично сумму за «работу», которая по факту не была исполнена. То, что оператор кидал варианты квартир, не помогло «решить жилищно-бытовой вопрос» (основной пункт договора). Поэтому, прошу всех быть внимательным к подобным компаниям и не повторять ошибок, а конкретно эту, прошу запомнить и предупредить близких, которые в поиске квартир. Ниже предоставляю данные компании (которые в открытом доступе). Всем спасибо и спокойных сделок с ИП и юридическими лицами.
Данные компании (информация находится в открытом доступе и не является конфиденциальной):
«Аренда24Екб» г. Екатеринбург. Радищева 12 (где-то Радищева 10), 6 подъезд, кабинет 411 Номер телефона Владимира (отвечает за претензии) - +7 (982) 747-80-42 Номер телефона «оператора» - +7 (912) 642-96-37
