Как юрист с яжматерью пообщался

В 2016 , когда сдавал квартиру, зарегался в ФБ в одной из профильных групп.


Посетители там помимо выкладки запросов и предложений по аренде еще любят обсудить некоторые практические вопросы из разряда, как и за чей счет травить тараканов, должен ли аредодатель скидываться на клининг...


В этот понедельник обратилась адекватная дама-арендодатель с вопросом, попадет ли она на запрет выселения семьи с 4мя детьми в случае, если их родители не смогут за квартиру платить.


Этот пост я прокомментировал с юридической точки зрения, что ГК РФ не делает никаких исключений для многодетных при аренде у физлиц, не запрещая наймодателю расторгать договор при наличии детей у нанимателя.


Полезли хейтеры, которые стали обзывать ТС за вопрос жлобом.


Почему-то захотелось продолжить общение, я пояснил людям, что арендуемое жилье для собственника это средство производства, что четверо детей нанимателя это риск его повышенной аммортизации, а желание до аренды понять еще и юридические риски этого мероприятия разумное, добросовестное и оправданное желание собственника.


В это время в комменты пришла прекрасная в своем негодовании Яжмать. Она сообщила мне, что эти четверо неизвестных мне детей это те люди, которые будут корммить меня в старости за счет выплаты мне пенсии, а также, что у меня как у электората последние инициативы по маткапиталу, увеличению пособий и прочему должны вызвать явный отклик, а также, что она сам родила дочь, которая потом будет рожать Росссии новых граждан.


Это прямо напомнило мне фразу из Кавказской пленницы

Ну я и сообщил даме, что государство берет на себя повышенные обязательства по заботе о матерях и детях, при этом на арендодателей оно в этом контексте обязанностей не возлагает и надо как-то понимать, что арендодатель по закону чужим детям ничем не обязан, равно как и предоставлять им свою квартиру, если их родители за нее платить не могут.


После ряда вопросов дам, не вижу ли я в этих детях свою надежду на обеспеченную старость, я сообщил ей, что надежду на старость я вижу в том, чтобы приобрести пул недвижимости, которую смогу сдавать этим подросшим детям по коммерческой цене, а вторая моя надежда лежит в плоскости воспитания и образования моих личных, а не абстрактных детей.


Короче, я узнал, что из-за таких жлобов как я гибнет Россия

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
Автор поста оценил этот комментарий

Ни хрена себе история!!! У меня у самого даже мурашки побежали:)))

19
Автор поста оценил этот комментарий

Продаю дачный участок, объявилась мадама (компостировала до этого моск 2 недели), на днях приехала на осмотр и заявила, что она "многодетка" и "ей вообще обязаны дать бесплатно".

раскрыть ветку (6)
8
Автор поста оценил этот комментарий
Бля, как же бесят многодетные и инвалиды, которые идут с транспарантами наперевес и все им всё должны!
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Ага.причем они повсюду.особенно в автобусе когда коляска перегораживает неоплаченное сиденье,или мамаша идёт с коляской чуть ли не в раскорячку дабы занять всю дорогу и никому прохода не дать,дескать пусть по кочкам обходят.или в транспорте малолетний ребенок сидит отдельно от коленок матери и всех пинает и пачкает.какая к черту жалость,мне ебанутых не жалко.
5
Автор поста оценил этот комментарий
Это такой же случай когда предложили предполагаемому жениху кавказской пленницы не путать свою шерсть с государственной.
4
Автор поста оценил этот комментарий

Мое любимое)) мы так продавали комнаты в комуналке, так соседка примерно такое же желание изъявила) Типа как так мы продаем свое? Надо ей за три копейки подарить)

1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну да, только не твой участок , а тот который даст администрация региона.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

это она знает и знаю я. Сейчас собирается в администрацию, отжать понравившийся участок у собственника, вдруг там прокатит.

1120
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Вообще это дурацкая норма закона, она провоцирует людей на негативные действия.

Например я сдаю свою квартиру за 25к, звонит пара и спрашивает, можно ли с детьми?

Я говорю можно, но 30к, их это возмущает, но для меня это амортизация рисков связанных с:

1)Сложностями выселения, в случае проблемм.

2)Амортизацией ремонта который сильнее изнашивается при проживании большего количества людей.

3)Потенциально выше риски не платежа.

раскрыть ветку (291)
375
Автор поста оценил этот комментарий
А потом они перезванивают: - Хорошо, мы согласны без детей.
раскрыть ветку (16)
94
Автор поста оценил этот комментарий

Два мужика пошли в лес на охоту. Вдруг один падает без сознания, второй пощупал - пульса нет. Звонит в службу спасения, типа что делать, мы в лесу около села и походу мой друг умер.

Оператор говорит:

- для начала нужно убедиться, что ваш друг действительно мертв.

Раздаются звуки выстрела из ружья

- да, он мертв. Что дальше?

раскрыть ветку (3)
10
Автор поста оценил этот комментарий

Охуенно. Утащил

3
Автор поста оценил этот комментарий
Бля, чот в глазах потемнело. Это нормально?!
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Это паранормально!
6
Автор поста оценил этот комментарий

вот это поворот!

раскрыть ветку (3)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Шеи на 180 градусов
раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Детям. Вот и согласны без детей.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ахахаха остановитесь!
4
Автор поста оценил этот комментарий
Тогда 35
4
Автор поста оценил этот комментарий
И завозят их в хату контрабандой в ж... В чемоданах.
раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Точнее: И завозят их в хату с контрабандой в ж... И в чемоданах.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё точнее
2
Автор поста оценил этот комментарий

по 2 чемодана на ребенка

2
Автор поста оценил этот комментарий
Ну да. Вместо детей просто потом из дерЁвни приедет бабка с дедом, сестра, которая залетит уже тут и сынок уголовник через 3 месяца с зоны откинется и начнет там бухать. А детей мы тёще оставим "на время"
2
Автор поста оценил этот комментарий
... Если вы готовы их усыновить?
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Верно! А квартплата будет алиментами! Ну что, по рукам?
1275
Автор поста оценил этот комментарий

Как арендатор, а не арендодатель, вообще не понимаю, какой смысл возмущаться и что-то доказывать. Владелец квартиры вправе выставлять свои условия аренды, арендатор вправе на них согласиться или послать такого арендодателя.

Вот когда условия после уговора меняются, это другой разговор

раскрыть ветку (273)
440
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Согласен. Вообще недавно покупал комнату в комуналке для целей сдачи в аренду, общаясь с продавцами пришел к выводу, что 95% из владельцев форменное мудачье - открыть комнату в отсутствие съемщика - легко. Сортир выглядит, так что там гоблинам срать страшно - "ничего, все норм, у нас и так снимали".  Если надо освободить комнату - "покуй завтра выгоню съемщика, если очень надо". Еще шуточки про "крепостных", при разговоре с такими иногда хотелось знатно уебать и уйти.

раскрыть ветку (272)
427
Автор поста оценил этот комментарий
Помню одного деда, сдавал двушку, а-ля 80-е годы, мебель и сантехника с тех годов, как и ремонт. Рассказывал как у него два парня снимали квартиру. Далее с его слов
- захожу, я значит в 7 утра, открываю своим ключом, а они спят. И ещё двое лишних в квартире (остались на ночь 2 друга, так как поздно было домой ехать). Ну я одного за грудки взял, щас говорю, ментов вызову, собирайте вещи, чтобы через 5 минут не было. Выгнал всех.
На вопрос, а что, плохие ребята были?
Нет, говорит. Студенты с Вышки ( военно-морское училище имени Ушакова). Но те двое мне же не платили. Вот и нечего в моей квартире делать.
Там такая броня!!! Он же одолжение делает, что позволяет вам находится в его квартире.
раскрыть ветку (119)
127
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Встречался с таким когда снимал сам.

раскрыть ветку (29)
189
Автор поста оценил этот комментарий
Почему расстались?
раскрыть ветку (28)
108
Автор поста оценил этот комментарий
Ну дед же
раскрыть ветку (25)
55
Автор поста оценил этот комментарий

Помер?

раскрыть ветку (21)
66
Автор поста оценил этот комментарий

Слепой и жутко злой?

раскрыть ветку (18)
30
Автор поста оценил этот комментарий
Никто не вспомнил?
раскрыть ветку (16)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Только что слушал! Сейчас про злого гения надо...
7
Автор поста оценил этот комментарий

Выебали, сынок. Выебали.

2
Автор поста оценил этот комментарий
Расстреляли
2
Автор поста оценил этот комментарий
Дед храпеть перестал? )
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Когда ему ноги раздвинули.

1
Автор поста оценил этот комментарий

неравный брак?

4
Автор поста оценил этот комментарий

Не заплатил

2
Автор поста оценил этот комментарий
За грудки хватал
45
Автор поста оценил этот комментарий
Кстати, а в договоре вроде как могут прописать, что посторонние лица не могут находиться в квартире дольше n времени без согласования с арендодателем. Возможно, этот пункт даже в типовом договоре есть, помню что-то такое. Но могу ошибаться)
раскрыть ветку (22)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Да, есть, и это считается нарушением договора. И можно выселить на этих условиях. В моем так и написано
раскрыть ветку (21)
39
Автор поста оценил этот комментарий

ну, одно дело, когда сняли двое, а живут семеро, но совсем другое, когда у тебя на ночь/на выхи остался друг/брат/сват, а тебя за это выселяют.

немного странно.

арендатор же платит за квартиру, за ку. в идеале, должен вернуть ее такой же, как снял. и в чем проблема?

а то получается, что ты вроде как плати за квартиру так, будто она твоя, но живи в ней так, будто ты в гостях.

раскрыть ветку (14)
43
Автор поста оценил этот комментарий
Я снимала часть дома, в другой части живут хозяева. Двор общий. Мой парень зашёл ко мне в гости в субботу в районе двух часов дня. Хозяйка увидела, позвала меня на разговор: "Давайте без посторонних здесь". Как?! То есть и днём нельзя? И парня нельзя? А маму тоже нельзя? Может мне просто деньги отдавать, а самой тоже не приходить?
раскрыть ветку (3)
30
Автор поста оценил этот комментарий

Всё просто - это звоночек о том, что арендодатели мягко говоря неадекватны.

Бежать оттуда надо.

29
Автор поста оценил этот комментарий

даже в студ.общагу можно друзей водить, а тут..снимаешь квартиру, платишь за нее, а живешь, как хомячок, под присмотром.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Но на ночь нельзя

11
Автор поста оценил этот комментарий
Я с вами соглашусь. Я в своей жизни и снимала, и сдаю. Одно дело когда приходят гости, а другое дело когда +табор живет.
ещё комментарии
16
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Ну есть же хитрожопые, снимут хату на двоих, а живет там 5
раскрыть ветку (3)
19
Автор поста оценил этот комментарий

а какая нах разница, если этого в договоре нет? я снимаю жилплощадь, и если в контракте что то не запрещено, либо каким иным способо не ограничено то извольте сударь. Контракт на то и контракт, что работает в обе стороны.

6
Автор поста оценил этот комментарий

Не очень понимаю, в чем именно хитрожопость. Снимается просто определенное количество квадратных метров, а не метров на человека. Арендодателю не должно быть никакого дела, сколько там человек живут, или гостят, если они не создают дополнительной амортизации. А на случай, если создают, у арендодателя есть залог. Понятное дело, что могут быть какие-то вопиющие случаи, когда селят пару бригад со стройки, но если первоначальные арендаторы адекватные и аккуратные, то вряд ли пара их друзей сделают большую разницу в износе квартиры.

Автор поста оценил этот комментарий
А в чем проблема прописать в договоре максимальное количество проживающих и гостящих людей?
2
Автор поста оценил этот комментарий

Выселить-то можно.

Но как всегда есть нюанс - если они говорят "мы не согласны, что условия договора нарушены", то выселять вы будете по суду, потратив на это пол года или больше.


Ну или привычным у нас вариантом "по беспределу" и дальше уже играет роль ответ на вопрос "у кого папа юрист или работает в нужном месте" - если у квартирантов, то вас можно натянуть вплоть до уголовки, если у вас, то квартиранты в случае отказа "свалить прямо сейчас" рискуют получить статью за что-нибудь

Автор поста оценил этот комментарий

Не могут находиться дольше такого-то времени. Если например, не дольше суток, то это не нарушение.

17
Автор поста оценил этот комментарий

Такие чудаки тоже есть. Или вдруг, продавать начинают ни с того ни с сего. И обязательно завтра нужно освободить помещение к 4 утра!

раскрыть ветку (15)
24
Автор поста оценил этот комментарий
С продавать вообще ппц... Наши арендодатели были достаточно прошаренные: квартиру на продажу выставили, нас съехать не просили, а просили эту квартиру потенциальным покупателям показывать. Очень напрягало, особенно когда показа 3-4 в неделю. И втройне напрягало, когда например, на 7 вечера договорятся, а потом ой, они опаздывают, вот и 8 уже, а в 9 наконец припёрлись. Вечер потерян, сидишь как идиот ждёшь. И это было не один раз. Видимо город большой, мало кто умеет время рассчитать. В итоге не дожидаясь когда нас попросят нашли другое жильё и переехали. Арендодатель бывший такой: "ой, ну мы бы вам на пару тысяч аренду снизили"!
И этот же арендодатель грешил шастаньем по квартирам в отсутствии арендатора. Они сдавали 2 квартиры в новостройке, расположенные дверь в дверь. Как то раз, предупредили, что придут с проверкой. Ну ок. Ждём. Тут в коридоре возня - смотрю в глазок - арендодатель звонит в дверь квартиры напротив, им не открывают. Они некоторое время позвонили-постучали, достали ключ, открыли и вошли. Я охренела. Мерзко и неприятно.
В новой квартире мы сменили личинку замка, хозяин в курсе, дубликат не взял.
раскрыть ветку (14)
11
Автор поста оценил этот комментарий
Мы снимали квартиру, хозяйка не появлялась вообще, но потом запела, что продаёт. Мы спросили цену, тк в планах было купить свою. Затребовала 2,5млн (двушка без ремонта, 5/5 в кирпичном доме 90го года постройки - в провинциальном городе с 40т населения, это дорого) мы съехали.
Переехали в частный дом знакомых. Меньше чем через год купили свою квартиру, такую же как снимали до этого, только соседний дом, трёшка и за 2,1млн.
Знакомые при этом выставили дом на продажу, нам снизили вдвое аренду, чтобы мы показывали дом покупателям. (мы жили ещё 3 мес, пока делали ремонт у себя)
раскрыть ветку (6)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Арендуем 4й год и с самого начала у меня стойкая позиция - пока я снимаю/плачу это относительно мое жилье и без разрешения пускать я никого без моего согласия не желаю. Сменили замки два раза по форсмажорным обстоятельствам - арендодателю ничего не сказали) Благо и мы и арендодатель адекватные, за 4 года с проверкой никто не приходил и у нас все ок. Сами все чиним, сами тараканов травим)

раскрыть ветку (5)
2
Автор поста оценил этот комментарий
За три года тараканов не удалось извести?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Они активно стали вылезать примерно с год назад (изначально их не было), сразу после того как на двери подъезда появилось объявление  - "Внимание! в вашем доме скоро будут травить усатых, если вам надо то и вам потравим".

Сначала немного лезли, не расстраивались особо, просто давили и забили на это дело.

Но последнее время настолько эти собаки наглые стали, жирные такие и почти везде. Открываешь кухонный шкаф гречечку достать, а они на тебя падают как спецназ...

Все промыли, развели какой то рекомендованный концентрат (по моему -  "палач" или что то в этом духе). Везде набрызгал, затаился, жду. Через полчаса начали вылезать такие одурманеные. Уничтожил мухобойкой минут за 40 около сотни.

Вот оно! Подумал я. Не будет больше тараканов. Нонет, через неделю все тоже самое - наглый, жирный, усатый  спецназ.

Забили на это дело, скоро переезжаем уже)

4
Автор поста оценил этот комментарий

Вот-вот.

Когда снимал - сразу же менял личинку у замка.



Так спокойней и мне и арендатору.

Ладно, ему было не особо спокойно, но мой довод "в случае кражи никто не побежит к вам первому со словами <у него были ключи>" оказался достаточен.


Тем более, что при необходимости обученные люди ему вскроют практически любой замок за пару минут без повреждения двери.

раскрыть ветку (2)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

поэтому хочу замутить на основе ардуинки уведомлялку, что кто-то входил, при возможности еще и фейс фотографировать и присылать на телегу

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
А если ЧП, а вы в отъезде? Придётся дверь выламывать...
раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий
Придется. Мы сейчас снимаем квартиру, которую не собирался хозяин сдавать. Живёт он в другом городе, квартиру для детей брал. Потёк полотенцесушитель, УК вскрывали квартиру.
раскрыть ветку (5)
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

в типовом договоре в Беларуси для такого случая прописано "только в присутствии нанимателя": потёк полотенцесушитель - УК должен сделать всё, что ему доступно в отсутствии нанимателя - перекрыть трубы в подъезд/дом, потом ждёт возвращения нанимателя. Исключительный случай - пожар, но там МЧС законность обеспечат. В иных случаях - самоуправство, за что нужно как минимум наказывать рублём, и желательно большим

раскрыть ветку (4)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Нифига. Ждать будут 72 часа, также будут пытаться связаться с нанимателем. После чего вскроют квартиру, поскольку обеспечить жильцов водой приоритетнее неприкосновенности жилища, и это абсолютно разумно.
После этого будут принимать меры по сохранности жилища, для начала, как правило, приставят дежурных милиционеров на какое-то, дальше уже не знаю, к тому моменту вернулись владельцы.

@152851, всё не настолько плохо. Впрочем, трое суток без воды, особенно холодной - тоже жопа та ещё.
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Это жесть. А наниматель уехал в Тай на месяц. И весь стояк этот месяц без воды сидит. Какая прелесть.

13
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Да просто квартиросъемщики лошары. Вызвали бы ментов. Проникновение в жилище же. Да и не плохо как-то блокировать дверь, что бы с ключа ночью не зашли.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
А как это сделать? Мы пробовали ключ оставлять в замке, так не помогло, снаружи открывается другим ключом свободно
раскрыть ветку (1)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Можно начинку замка поменять, а когда будете съезжать - сменить обратно.

7
Автор поста оценил этот комментарий
Снимали квартиру для сотрудников компании в Москве. Хозяин оказался абсолютно бесцеремонный. Прийти открыть дверь ключом, пошляться в грязной обуви вообще было ок. Потом звонит и в ультимативной форме "а почему у вас 2 бокала от вина на столе? Вы что там пьянствуете? "
на вопрос "какого хера?" - моя квартира, право имею. Из последнего, что выбесило и стало причиной посыла на хер.. Сижу в командировке, на хате. Звонок в квартиру. Я никого не жду и соответственно просто не открываю. Потом начал ключом шерудить. Понял, что задвижка закрыта изнутри. Просто бесконечный звонок в квартиру и крики, что милицию вызовет, если не открою.
Открываю, говорю "какого хрена вы тут делаете? Почему дверь своим ключом открываете? Wtf вообще?"
В итоге съехали в ту же неделю. Достал.
раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Зря, надо было менять личинку замка сразу же при заселении.

А лучше вообще прописывать это обязательным условием договора. Если хозяин против, то и нефиг с таким связываться.

3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
какого хера?" - моя квартира, право имею
право имеет получить деньги и согласовать время посещения. не согласовал - идёт нахуй туда, где живёт во время сдачи квартиры
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
захожу, я значит в 7 утра, открываю своим ключом
за такое сразу надо с 8 этажа в окно выпроваживать
24
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Кубаноиды прост

Автор поста оценил этот комментарий

Ну вызывал бы.

А студенты потом на него - заяву в налоговую, о неуплате налогов.

ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

Тупые советские пережитки, с сожалению, довольно частые ещё. Тогда реально очень тяжело было снять квартиру и хозяева вели себя, как короли.

184
Автор поста оценил этот комментарий

Со стороны арендодателя, когда слушаешь про захочу-завтра выгоню очень хочется предложить следующий вариант сдачи жилья в найм:мы с тобой подписываем контракт на три года, я тебя не имею права выгнать, а ты, в свою очередь, не имеешь права перестать мне платить все три года, независимо от того живёшь ты там, не живёшь, в отпуск уезжал, работу в другом городе предложили сдать в субаренду не имеешь права. Помрешь-остаток по счету наследники погасят. После такого предложения съемщиков как хуем сдувает.

раскрыть ветку (151)
193
Автор поста оценил этот комментарий

Так это нормальный порядок, ну мб окромя смерти.


Снимаю в Польше квартиру, договор и тп, в котором прописаны все эти моменты.


Арендодатель не имеет права приходить просто так, только с предупреждением за 2 недели, расторжение - за 2 месяца, иначе штрафные санкции, нет запрета на временную регистрацию и тп  - я могу взять договор, паспорт и за 15 минут в местной администрации сделать регу, если понадобится.


Я, со своей стороны, внес залог, оплата четко по срокам и тп

раскрыть ветку (150)
152
Автор поста оценил этот комментарий

В России всё аналогично работает. Просто люди привыкли жить без бумажек, "rусские же дrуг дrуга не обманут". А потом плачутся на форумах, какие бессердечные люди эти арендодатели и арендаторы.

раскрыть ветку (145)
83
Автор поста оценил этот комментарий
Да не в этом дело. Налоги платить никто не хочет со сдачи жилья просто.
раскрыть ветку (85)
13
Автор поста оценил этот комментарий
Сейчас можно сделать налог 4% это копейки
раскрыть ветку (47)
43
Автор поста оценил этот комментарий
Да не в 4%проблема , а в том что квартиру "засветишь" и потом когда будешь продавать то вычета по налогам не получишь, так как использовал жилье в коммерческих целях. Вот такой вот прикол от ИФНС . И не важно что ты сдавал как физ лицо , а не как ИП.
раскрыть ветку (46)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Т.е. если условно коммерческое жилье, то даже после 5+ лет владения будет налог при продаже?

раскрыть ветку (14)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Это неправда.
раскрыть ветку (10)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо, что предупредил.

раскрыть ветку (15)
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Какой ещё вычет при продаже жилья?
Автор поста оценил этот комментарий

Хуясе не знал.

Автор поста оценил этот комментарий

Кстати да, норму вроде ввели не так давно или просто недавно об этом узнал, но это реально охрененная подстава!


Квартиры разные сдаются, однажды вообще был вариант (не стал в итоге связываться), где хозяева всей толпой на лето уезжали на дачу, а квартиру сдавали и на эти деньги вполне себе жили.

ещё комментарий
12
Автор поста оценил этот комментарий

Умные арендодатели для этого на 11 месяцев заключают договор. Я не силён особо в налоговом кодексе, но это им даёт некоторые поблажки. Не один арендодатель мне об этом рассказывал. Уже не говоря о том, что если отношения между арендатором и арендодателем остались хорошими, налоговая даже не узнает о договоре. Т.е. в любом случае даже факт оплаты налога не страшен. Просто либо авось, либо свои интересы, которые договор бы пресекал.

раскрыть ветку (36)
17
Автор поста оценил этот комментарий
Тупая городская легенда уровня "если не было оргазма, то не забеременеть". И очень грустно, что такая хрень разносится из уст в уста
раскрыть ветку (21)
16
Автор поста оценил этот комментарий

так оргазм у женщины заставляет влагалище как насос сокращаться и вкачивать в матку семя - вероятность оплодотворения возрастает. Оргазм=повышение вероятности залететь. Дефолтная вероятность 1 полноценный зародыш на 10 брака.

раскрыть ветку (20)
35
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. Заключённый договор на 11 мес. не даёт никакой налоговой поблажки. Причина в другом. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично. Заметьте, про налоги тут ни слова.
раскрыть ветку (10)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Еще один. Нет такой статьи в ГК, касающейся физ.лиц
раскрыть ветку (9)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Хоть на 9 месяцев заключай договор найма, хоть посуточно сдавай, налог нужно платить с  дохода. От сроков он не зависит! И кто только этот миф про 11 месяцев пустил, а люди верят.  В найме договор нужно заключать меньше года (хоть на 1 день) для того, чтобы он не считался долгосрочным,  и его не нести регистрировать, как обременение на квартиру.

Автор поста оценил этот комментарий
Я на работе так офисы сдаю в аренду. Если договор на год, то прописывается срок на 1 день меньше года, а в комментариях, что в любом случае аренда заканчивается концом месяца. Если на несколько лет, то подписывается несколько договоров, каждый на 364 дня.
Автор поста оценил этот комментарий
Заключение договора аренды недвижимого имущества на 11 месяцев нужно для того, чтобы его не регистрировать, соответственно, пошлину за регистрацию не платите, расторжение становится проще, кто-то ИФНС не показывает, чтобы налоги не платить. Поблажек нет
10
Автор поста оценил этот комментарий

Интересно то, что согласно ч.1 Статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть заключен ТОЛЬКО в письменной форме.

раскрыть ветку (4)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Договор найма не является договором аренды.
раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
А чем он является?
раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Договором найма :)

4
Автор поста оценил этот комментарий
Не понял вашего вопроса.
Договор найма это договор найма. Договор аренды это договор аренды.
7
Автор поста оценил этот комментарий

Всегда заключаю контракт. Но, разумеется, на такие условия никто не согласен. Как правило : Мы надолго, не волнуйтесь, не меньше года! Хорошо, заключаем контракт на год.  Через 3-4 месяца начинается нытьё: Ой, мужу не платят, ой у нас офис в жопу мира переехал и прочая хуйня. Ну и что? Делать нечего. Они свалили, я без заработка.

раскрыть ветку (7)
4
Автор поста оценил этот комментарий
И потом несколько дней ещё квартиру в божеский вид приводить
раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Если повезёт, то ДНЕЙ.

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

А если не повезет, то ремонт...

раскрыть ветку (3)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Для этого берут залог

13
Автор поста оценил этот комментарий
Херня все эти бумажки у нас. Когда на пятый раз надоело отдраивать квартиру после "работающих" студентов, составил адский договор, все прописал, все условия, + депозит 50% от суммы аренды, сделал фотофиксацию всего что есть в квартире, внёс это актом приема/передачи в договор. Хрен там - все угандошат, все заляпают, диваны с кроватями продавят, краны сломают, стиралку ухайдокают..
Короче, при выселении как были карусели, так и есть. Даже потеря депозита не пугает
раскрыть ветку (44)
29
Автор поста оценил этот комментарий

Заляпают, сломают - это понятно. А вот диван  продавят - так это впрочем неизбежный вопрос времени, нет? Если на нем спать, он не будет новым.

раскрыть ветку (40)
10
Автор поста оценил этот комментарий

не совсем так. я купил новую фабричную тахту, и  прям с магазина притаранил ее в сдаваемую квартиру. сам даже часа на ней не сидел. Ну как же - после свежего ремонта и старая мебель. Наивный. Сдал молодым людям в гражданском браке - через 2 месяца тахту было не узнать. дно вырвано, перекладина треснула, спинка в каких то  белых потеках.  Натуральные сволочи, что  с них взять.  Сам в это время спал дома на убитом бабушкином диване, перестеленном ковром и старыми одеялами. Как вспомню - рука ищет что нибудь тяжелое и острое... )   Потом пришлось искать мебельный цех , где парниша за вменяемую сумму поменял перекладину, дно подбил сам, и перетянул тоже сам. Плюсы - научился работать строительным степлером.

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (39)
24
Автор поста оценил этот комментарий
спинка в каких то белых потеках

Ну прям незнаю, что же это могло быть?*

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку (9)
7
Автор поста оценил этот комментарий
Крепитесь! Сама дома готовлю на убитой(старенькой)кухне... А у квартирантов идеальная/удобная/новая кухня...была ...4месяца...сукааааа, до сих пор злюсь
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Ну как же - после свежего ремонта и старая мебель.
золотой вы человек.

Уже квартиру 6-7 снимаю и только в одной был нормальный, новый диван.

в остальных же или две однушки вместе, как типа кровать-двушка, или диван книжка, или еще какой диван и все такие убытие.

у меня от этих швов и ям спина болит на постоянке уже.

причем, снимаю я не клоповники, а обычные квартиры, среднего класса, так сказать.

Многие владельцы, походу, прут туда все, что дома уже не нужно.

скоро опять предстоит искать квартиру. если раньше я стеснялась проверять кровать при хозяине, то теперь точно потрогаю ее и посижу.

сейчас, вот, живу в квартире, в которой кровать скрипит постоянно.

перевернулся? скрииип

пошевелился? скрииип


пиздец..

раскрыть ветку (17)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Видала я такой диван. Они сами по себе жуть какие ненадежные. Там и прям траходром устраивать не нужно,чтобы он развалился.
раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Так купил говно на распродаже по скидке и потом удивляется, что его разъебали. Даже Мона Лиза потихоньку разрушается, а тут тахта из говна и палок.... Ну народ я с вас ору. Хотите и деньги получить и чтобы все как новое было. Да даже банально, ламинат ваш гавеный, который вы стелите везде в хатах съемных. Который разбухает от воды с ботинок. С хера ли я должен платить, если ты, сука, сэкономил?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Бля. Недавно съехал арендатор. та же хуйня - на диване белые подтёки. Ты не выяснил, что это?

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Так если все прописано было - подавайте иск, пусть разбираются наши доблестные законники с ними

раскрыть ветку (2)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Мне работать надо , а не по судам бегать. Много вы у нищих студентов отсудите? А если отсудите, будете по области бегать за ними. Тут только и остаётся фейс контроль включать.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

сдача квартиры (по собственному опыту) - такая же работа. Но дело ваше, будем оставлять все безнаказанным

Автор поста оценил этот комментарий

Снимаю сейчас квартиру, все по договору, придти посмотреть только с предупреждением,ну его нахуй на честном слове снимать.

4
Автор поста оценил этот комментарий

И еще в ес требуют оплату сразу за 3 месяца?

раскрыть ветку (3)
3
Автор поста оценил этот комментарий

В Польше мне такие не попадались (много квартир смотрел, когда искал).


Обычно оплата 1го месяца + 1-2 месячные платы в залог, если в конце все ок и квартира в нормальном виде - возвращают

раскрыть ветку (2)
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
если в конце все ок и квартира в нормальном виде - возвращают
У нас будут придираться к каждой соринке, лишь бы деньги не отдавать (ибо они уже потрачены давно)
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

в Польше такая практика тоже есть. Но есть и более менее четкий свод правил, по которым можно или нельзя возвращать залог. Мой шеф недавно квартиру менял, пободался неделю с владельцем, который тоже настаивал, что потрепанные стены (ребята в квартире 5-6 лет прожили) - это основание для невозврата залога. И только после тыканья носом в законы и сноски вернул залог

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку