Выбираем фильтры:

От собственника

Однокомнатная

Без мебели

Пробовали выбирать "без ремонта" , но не нашли предложений от собственников.

Цена в диапазоне 20-50 тысяч рублей

До 20 минут пешком от метро и в пределах МКАД

Отобразилось несколько вариантов, в том числе несколько квартир с мебелью, мы их не стали рассматривать.

Квартира в мебведково | бабушкинская

Как мы прочитали в описании, квартира сейчас без мебели, но мебель могут купить. Соответственно на стоимости это никак не отражается. Вариант не является выгодным, если учесть район и далекое расположение от метро.

Квартира на Красносельской

Квартира оказалась с мебелью, но ремонт оставляет желать лучшего. Для данного района цена не высокая. Квартира может принять участие в рассчёте. Но давайте посмотрим остальные варианты, ведь нужно выбрать самый выгодный.

Квартира возле метро Кунцевская | Славянский бульвар

В комнате нет мебели. Есть только кухонный гарнитур, холодильник и плита.

Квартира на Юго-западной

Цена совсем немаленькая для пустой квартиры. Конечно мы будем учитывать, что это дорогой район. Но собственник также пишет, что готов привезти всё необходимое.

Ни одна из вышеперечисленных квартир меня не устроила: ну какой смысл делать расчёт, если нет самого главного - выгоды. Представленные квартиры стоят почти так же, как и жильё с мебелью.

По-этому я немного изменил условия поиска и убрал фильтр "от собственника" так я нашёл именно то, что нужно. Квартиры без ремонта и без мебели.

Квартиры без ремонта и мебели на циане

Бинго, по всей Москве нашлось три интересующих нас варианта:

Квартира 51 кв.м. возле метро ЖК "дом серебряный бор" за 20 000 руб / месяц

Квартира в Новогиреево 38 кв.м. за 25000 руб / месяц

Квартира на Проспекте Вернадского 28 кв.м. за 25000 руб / месяц

Для посуточной аренды я выбрал последний вариант на Проспекте Вернадского. Лишняя площадь нам не нужна, ведь ремонт мы будем делать самостоятельно. Комиссия риелтора по этой квартире составляет 60%, её мы учтём в дальнейшем расчёте.

Поиск на Авито

Поиск на авито занял гораздо больше времени. Так как на авито нет такого узкого фильтра. А ведь предложений с мебелью и ремонтом без малого - тысяча!

Я не поленился и просмотрел все предложения. Нашел я только одну квартиру на Щукинской, которая была на циане. Но всё-же мы остановили свой выбор на другом объекте.

Расчёт ремонта

Не буду сильно углубляться в тему ремонта и подробно изучать. Все прекрасно понимают, что ремонт может быть разным. По-этому для расчета я возьму недорогой ремонт с ламинатом, натяжными потолками и обоями. Средняя цена за квадратный метр - 8000 рублей / кв.м. , материалы включены в стоимость ремонта. В нашем случае стоимость ремонта получится 224 000 рублей (квартира 28 кв.м.).

Покупка мебели и техники

Список необходимых вещей:

Кровать 11999 руб.

Матрас 9999 руб.

Диван 23999 руб.

Кухня 38209 руб. (позиции 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 )

Варочная панель 9999 руб.

Духовка 9999 руб.

Холодильник 13990 руб.

Стиральная машина 13490 руб.

Журнальный столик 999 руб.

Телевизор 11990 руб.

Торшер 3999 руб.

Кронштейн 690 руб.

Гардина 1500 руб. (состоит из нескольких позиций)

Шторы 2499 руб.

Тюль 599 руб.

Микроволновка 3990 руб.

Чайник 1090 руб.

Утюг 1290 руб.

Ванная 4489 руб.

Туалет 3565 руб.

Смеситель ванная 2588 руб.

Душ система 1999 руб.

Зеркало в ванную 799 руб.

Смеситель под раковину 2799 руб.

Раковина 1099 руб.

Шкаф под раковину 1999 руб.

Зеркало 3999 руб.

Гладильная доска 1799 руб.

Сушилка 1499 руб.

Прикроватные тумбы 1999 руб. × 2

Обеденный стол 2499 руб.

Обеденные стулья 1249 руб. × 2

Вешалка в прихожую 339 руб.

Шкаф 9950 руб.

Итого: 206 248 руб. мебель и техника + 224 000 руб. ремонт + 15 000 руб. комиссия риелтора = 445 248 руб.

Квартира получится отличная, выше среднего по уровню ремонта и мебели.

Поиск квартиры с похожим ремонтом

Сразу же на глаза попалась квартира с очень схожей мебелью и ремонтом. Единственное отличие - большая площадь. Поиск проходил в определённой локации недалеко от Проспекта Вернадского.

В расчёте мы учтём разницу в площади квартиры и близость от метро. По-этому будем считать аренду равной 60 000 руб / месяц.

Расчёт окупаемости

Разница в аренде составляет 60 - 25 = 35 тысяч в месяц.

Общий расход 445 248 руб.

Расход окупится через 12,72 месяцев ≈ 1 год

Я считаю, отличная цифра для долгосрочной перспективы. И не стоит забывать, что вся купленная мебель и техника теперь ваша собственность, которую Вы рано или поздно можете забрать.

Подведение итогов

Конечно, такой подход к работе требует намного больше времени, денег и сил, но через относительно небольшой срок Ваша прибыль увеличится в два раза.

Когда я готовил материал, цель была наглядно показать и сделать примерный расчёт. Все переменные в нём могут быть изменены по Вашему усмотрению.

Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире

Бер написал обращение в комиссию по этике «Что? Где? Когда?». Есть, правда, некоторый парадокс в том, что Друзь эту комиссию и возглавляет. Ознакомиться с обращением можно здесь.

Первая часть аудиозаписи

Расшифровка:

– Алло, Алло, Алло.
– Да, Илюша, я весь ухо.
– Александр Абрамович, здравствуйте.
– Да.
– Я чего хочу спросить.
– (перебивает) Спроси, чего хочешь.
– Вы в нашем последнем разговоре чего-то сказали про полтора миллиона. Я вам ничего не ответил. Это шутка была такая?
– Нет, ну, как. Шутка-не-шутка, но можно рассмотреть вариант.
– Ну, в принципе, сейчас время-то тяжёлое…
– Я понимаю. Ну, понятно, просто полтора лимона — это моя доля, да? А дальше, ну, можем смотреть.
– Ну, а как, хорошо, вы же с Сидневым играете. Как вы будете?
– Да, я с Сидневым и играю. Ну, смотри. Если мы до трёх дошли, то это по полтора на рыло. Я могу с ним поговорить, чтобы тоже так как-то это самое.
– Но Сиднев-то вряд ли согласится.
– Разберёмся. Раз-бе-рём-ся. Смотри. На что претендуем? Вот так. На троих?
– Ну, наверное, тогда. Вы в принципе с Сидневым достаточно мордатые, чтобы иметь право выиграть три миллиона в этой программе.
– Да, я тоже так думаю. Я тоже так думаю. Ну, хорошо, соответственно, ну, ты же понимаешь, минус 13 [процентов]
– Угу.
– То есть соответственно семьсот там, сколько там? Давай.
– То есть вы мне 700 тысяч готовы предложить, так?
– Нет, ну, я считаю, сколько это. Но 700 готов в любом случае. Но это больше получается, если на троих. Сейчас…
– Ну, там получится по 800 с лишним.
– Да, где-то так.
– Понятно. Ну, ладно, и тогда чего? Тогда я видимо в какой-то момент по телефону просто вам сообщаю ответы? Потому что ну, палевно куда-то посылать, я не хочу.
– Нет, ну, а как ты мне сообщаешь?
– Ну, как, говорю — будет такой вопрос, такой ответ. А как ещё?
– А, хорошо. Но мы в 15.30 начинаем.
– Ну, я понимаю. Соответственно я, когда выберу стек, а выберу я его завтра, соответственно я перед первой съёмкой или после первой позвоню, скажу.
– Договорились, хорошо. Но я прилетаю в Москву в 13.
– Я понял. Ладно.
– Давай, давай.
– Ок, до свидания.
– Пока.

Вторая часть аудиозаписи

Вот так Илья Бер описывает произошедшее:

«За три дня до съёмок в завершении телефонного разговора про дела МАКа Друзь мне сказал, что мы скоро увидимся. Я спросил, где? Он ответил, что на съёмках КХСМ, после чего сделал такой намёк, что, пора бы ему выиграть три миллиона, и их часть мне можно как-то и поиметь. Он сказал не такими словами, но намёк был вполне прозрачен.

Я растерялся, никак не отреагировал, сделал вид, что ничего не заметил и окончил разговор. Но потом подумал и понял, что не хочу оставлять это просто так. В тусовке Друзь многим известен как человек нечистоплотный, нечестный и в целом гнилой. Я решил попробовать его поймать, особо не рассчитывая на успех.

Я написал ему в Skype, спросил, может ли он говорить, он мне перезвонил, я включил диктофон и записал разговор. В ходе разговора он предложил мне треть от суммы максимального выигрыша, сказав, что с Сидневым сам обо всём договорится.

Кроме того, мы решили, что на следующий день я позвоню ему до съёмок и прочитаю вопросы и ответы их игры; сам же собирался записать и этот разговор. Дальше я планировал оставить в игре «слитые» вопросы с 6-го по 9-й, а остальные заменить.

Мне нужно было иметь неопровержимые доказательства того, что человек реально способен как ни в чём не бывало играть на деньги на известных ему заранее вопросах.

Вкратце, что происходило перед съёмками. Я сделал всё, как и запланировал: позвонил Друзю в день съёмок, прочитал ему под запись вопросы и ответы. К сожалению, делать это было неудобно, пришлось искать дальний угол, ставить разговор на громкую связь, записывать со второго устройства. Так что качество этих записей (Записи №3 и №4) не самое лучшее, однако голос Друзя вполне слышен и там.

Третья часть аудиозаписи

Четвёртая часть аудиозаписи

На самих съёмках всё произошло почти так, как я ожидал. Не так было то, что игроки реально чуть было не выиграли 3 миллиона, причём в основном стараниями Сиднева. Но с 6 по 9 вопрос они играли на известных Друзю вопросах. И это свершившийся факт. С одной стороны, получилось, что я сдал пусть и не решающие, но реальные игровые вопросы игроку, и он на них сыграл, это плохо. С другой стороны, у него в любой момент была возможность остановить съёмку (это же не прямой эфир) и заявить, что редактор КХСМ — жулик и сдал ему вопросы этой игры. Теоретически я не мог исключать вариант, что Друзь сам всё записал и меня почему-то ловит. Но нет, ничего такого не произошло».

Запись эфира той передачи:

От себя могу добавить, что Илью Бера я знаю лично, и у меня не было поводов сомневаться в его честности.

Баянометр, естественно, ругается на заглавную картинку.

Рыцаря в неудобных тяжёлых доспехах водружали на коня-битюга с помощью специального крана. На врага неслись всадники в доспехах, а их шлемы были украшены фантастическими фигурами драконов, львов и прочей живности. Рыцари гибли под выстрелами первых, ещё несовершенных, фитильных ружей. Всё это исторические мифы, которые мы собираемся разоблачить.

1. Рыцарские доспехи были очень тяжёлыми и неудобными

Все рассказы о рыцарях, которые не могли забраться в седло без помощи оруженосца или не могли самостоятельно встать, если их сбивали с лошади, — не более чем миф.

Рыцарские доспехи от ранних кольчужных до поздних лат позволяли достаточно свободно двигаться и не просто сражаться, а совершать конные и пешие трюки, которые сейчас сочтут акробатикой.

Поздние доспехи эффективно распределяли тяжесть брони по всему телу, и поэтому вес лат ощущался значительно меньшим, чем был в действительности.

Вот чтобы облачиться в полный рыцарский доспех, была весьма желательна помощь слуги. Ведь застегнуть множество ремешков и завязок, крепивших элементы брони, одному человеку часто было затруднительно, особенно если это требовалось сделать быстро.

Кстати, полный вес боевого доспеха очень редко превышал 30 килограммов.

2. Полные рыцарские доспехи были обязательным элементом вооружения любого знатного воина

Увы, многие простые рыцари не могли себе позволить полный доспех и отправлялись на войну, имея лишь шлем и сравнительно лёгкое защитное вооружение. Такие воины рассчитывали разжиться хорошей бронёй за счёт военной добычи. Впрочем, тут им помогали дедовские кольчуги: подогнать такой доспех под другого владельца куда проще, чем латную броню. Ведь даже умелый оружейник не мог сильно отклоняться от первоначальных пропорций тела бывшего хозяина.

Полный доспех для себя и боевого коня в те времена стоил очень дорого. Цена защитного вооружения могла быть сопоставима с доходами рыцаря, которые он получал с поместья за три-пять лет.

А ведь кроме этого необходимо было купить пару лошадей, меч, копьё и щит, а также оплатить вооружение своего, хотя бы небольшого, отряда.

Историк Жан Флори довольно подробно останавливался на этом моменте. По его подсчетам, содержание рыцаря, включая стоимость его снаряжения, равнялась годовому доходу поместья в 150 гектаров. Что не всякий воин имел. Кстати, известный оборот «бедный рыцарь» обозначал не то, что труженик копья побирается, а то, что ему тяжело поддерживать свое снаряжение на требуемом уровне, и если такой рыцарь терял, например, коня или доспехи, он не мог приобрести новые.

3. Рыцари носили на шлемах громоздкие геральдические украшения

Да, такие украшения — их называют нашлемными фигурами — были весьма распространены. Но только на турнирах. В бою же рыцарь предпочитал простой железный шлем. На головном уборе не должно было крепиться ничего, что могло бы помешать быстро крутить головой и следить за действиями противника.

Зато шлемы часто обтягивали тканью или покрывали краской, рисуя на нём геральдические фигуры владельца.

В Крестовых походах появилось ещё одно украшение рыцарского шлема — развевающиеся ленточки, или намёт — кусок ткани, который набрасывали на голову, чтобы защититься от палящего солнца Палестины.

4. Кольчуга плохо защищала рыцаря, и поэтому от неё быстро отказались в пользу латного доспеха

Причина, по которой доспех из железных пластин вытеснил кольчугу, связана далеко не только с эффективностью защиты. Пробить кольчужный доспех мечом было совсем не просто. Правда, к ударам копья она была более уязвимой. Однако технология изготовления кольчуги требовала вначале вручную вытянуть километры проволоки, затем нарубить её на куски, пригодные для изготовления колец, а потом тщательно соединить их в единую «ткань» и прочно заклепать. Так что с тех пор как европейские бронники научились ковать прочные железные пластины, обнаружилось, что бригантину, а затем и кирасу можно изготовить быстрее. Правда, ее изготовление требовало куда более квалифицированных специалистов — зато меньше человекочасов. Ну а по мере роста технологий кирасы удешевлялись и становились доступны всё более широкому кругу воинов. А вот кольчугу гораздо проще было сделать кустарю, так что они долго продержались на европейской периферии.

5. Латные доспехи полностью вытеснили кольчугу

Даже полные латные доспехи эпохи своего расцвета имели кольчужные элементы. Их укрепляли в тех местах, где была необходима гибкость, которую не могли обеспечить пластины.

Кольчуга могла, например, быть частью защиты бёдер, находясь под латной «юбкой». Это не говоря уже о том, что в период зарождения латных доспехов часто пластинчатую броню надевали поверх кольчуги — для большей надёжности.

6. Кольчуга почти не защищала воина от стрел

Во множестве исторических фильмов показывают, как средневековые рыцари в кольчуге падают, сражённые буквально одной стрелой. На самом деле, от стрел кольчуга защищала неплохо. И одна-единственная стрела едва ли могла легко пронзить такую защиту.

По свидетельству современников, в битве при Арсуфе в 1191 году, во время третьего Крестового похода, рыцари из отряда Ричарда I Львиное Сердце попали под жесточайший обстрел лучников Саладина. Крестоносцы оставались в строю, несмотря на множество стрел, торчащих из их кольчуг.

Зато неплохо пробивал броню арбалет, за что и был проклят как оружие бесчестных людей. Именно арбалетный болт стал причиной гибели короля-рыцаря Ричарда I.

7. Железная броня была полированной и блестела на солнце

Именно такие доспехи чаще всего выставлены в музеях, демонстрируются в кино и изображаются на картинках. Но в реальности полированной стали нередко было не видно из-под одежд, которые надевались поверх доспеха. Такие костюмы назывались гербовыми коттами и выполнялись в цвет герба рыцаря. А некоторые украшались роскошными вышивками или даже мехом.

Кроме того, часто броню делали воронёной, чтобы защитить от коррозии. Ну а богатеи могли украсить её даже позолотой, хотя это больше свойственно «парадным» доспехам эпохи Ренессанса, когда рыцарство отошло на второй план.

8. Рыцари выезжали на поле боя на массивных конях-тяжеловозах

Очень часто можно встретить изображение рыцаря на лошади-тяжеловозе. И это тоже не более, чем миф.

Во-первых, такие породы лошадей появились поздно — их вывели исключительно для грузовых перевозок. А во-вторых, такой конь не способен идти в бой быстрым аллюром, что не позволит рыцарю реализовать своё главное преимущество — таранный удар копьём. Поэтому всадники использовали особый тип лошадей, называемых дестриэ. Это рослый сильный жеребец, который мог не только нести всадника в тяжёлой броне, но и «выдавать» хорошую скорость в атаке.

9. Рыцарей погубило огнестрельное оружие

Поначалу огнестрельное оружие вовсе не отличалось большой эффективностью против бронированных всадников. Даже в XVIII столетии кирасы тяжёлой кавалерии всё ещё могли защитить от свинцовых пуль. Часто выстрелы оставляли вмятины, но не могли пробить прочное железо. Ну, а до распространения мушкетов огнестрел не мог выбить латников с полей сражений сам по себе.

А «погибло» рыцарство после того, как появились устойчивые многочисленные пешие баталии, состоящие из алебардистов и пикинёров. Именно этот тип построения, активно применявшийся швейцарцами, а позже ландскнехтами, оказался не по зубам латной коннице и привёл к её упадку. Но на протяжении ещё целого столетия рыцари пытались меряться силой с тяжёлой пехотой, построенной в плотные «коробки».

Вот на что действительно повлияли стрелки из аркебуз — так это на исчезновение с доспехов геральдических украшений. Ведь благодаря им в рядах конницы было легко выделить знатных особ, чаще всего руководивших военными отрядами. Уже в XVI веке гербы полностью исчезли из военного обихода и остались лишь знаком высокого происхождения.

10. Рыцарские доспехи мог сделать, и уж тем более починить, буквально любой деревенский кузнец

Технология производства качественных доспехов была доступна отнюдь не каждому кузнецу. А те, кто её знали, охраняли эти сведения лучше, чем хранят тайны технологических процессов современного хай-тека. Да доспехи в Средние века как раз и были самым что ни на есть хай‑теком.

Качественные доспехи умели делать всего в нескольких регионах: Милане, Нюрнберге, Голландии. Поэтому долгое время попытки англичан завести у себя доспешное производство высокого качества заканчивались неудачей. До тех пор пока они не стали переманивать немецких бронников к себе на службу. Даже могущественный Карл V — глава Священной Римской империи и король Испании — вынужден был заказывать доспехи в Нюрнберге. В Кастилии просто не было мастеров такого класса.

Миланские и нюрнбергские мастера-оружейники первыми придумали клеймление собственной продукции, что говорило покупателю: «остерегайтесь подделок»!

Они же начали производить доспехи по мерке заказчика или же нескольких типовых размеров, которые затем купцы развозили по всей Европе.

И вы, дорогой читатель, остерегайтесь неверной информации о рыцарстве, щедро рассыпанной в самых разнообразных источниках.

Источник: warhead.su