Видео на ютуб выложили буквально вчера, думаю дайка поищу ветерана, может есть какая-нибудь информация про него и нашёл. Нашёл информацию про командира на сайте Бссмертный Полк.
Никитин Виталий Григорьевич - ветеран Великой Отечественной войны, боевой офицер, орденоносец.

В возрасте 18 лет в 1936 году был призван в ряды Советской Армии. Окончил Бронетанковое училище.

Служил на Дальнем Востоке, участвовал в защите восточных границ СССР у реки Халхин-Гол (на территории Монголии) с весны по осень 1939 года. С ноября по март 1940 года принимал участие в Советско-Финской войне. Получил первое ранение. Выздоровел, вернулся в строй. 22 июня1941года началась Великая Отечественная война.

///21 апреля 1945 года танковый взвод Никитина Виталия Григорьевича первым вошел в предместье Берлина, в город Эркнер. Отец рассказывал, как наших танкистов радушно приветствовали простые немцы:- «Измученные и голодные они выходили из своих укрытий, часто из подвалов и жали нам руки. Больше всего среди жителей Эркнера было стариков и детей, они с радостью приняли от нас угощение – кашу из фронтовой кухни».

Этот поступок благородства и доброты запомнился горожанам///

https://www.moypolk.ru/soldier/nikitin-vitaliy-grigorevich

История развивается дальше. Молодой человек живёт в комнате несколько лет, но что-то в его жизни пошло не так, как ожидали родные и он пошел по кривой дорожке. Что именно он делал, не так важно, важно, чего он не делал! В комнате он проживал и был вселен/прописан на условиях оплаты коммунальных услуг. Но решил не платить. По итогу, после судов его бабушке арестовали карты, отобрали пенсию за один месяц, и она с помощью дочери (мамы квартиранта) загасила долгов на 170+ тысяч.

Встал вопрос: «Чего делать с таким внуком?»
Оставить всё как есть и платить за него?
Не вариант, бабушка и мать ни разу не родня Рокфеллеру.
Выгнать силой?
Так он там прописан, а значит имеет право на проживание.
Взыскать с него половину долга? А проживающие и собственники, должны платить поровну за комуслуги, кроме тех, что по счетчикам.
Можно и взыскать, только смысл? Работы у него нет, платить он ничего не будет, имущества на нём нет. А значит и взыскать что-то по итогу – дохлый номер.

Есть задача – внука выселить! Повторюсь, он там прописан и проживает.
Если что, сама по себе неоплата коммуналки не является основанием для выселения, максимум – требовать по суду компенсировать затраты на оплату услуг тому, кто их оплатил, т.е. бабушке.

Есть такая штука как общий порядок «признания лица утратившим право пользования», но это нам не подходит. Там один из критериев, что «лицо добровольно оставило жилое помещение», ну типа съехал, вещи забрал и потерялся. Это работает, когда в жилье кого-то прописали, но этот «кто-то» в ней давно не живёт. В общем, ни разу не наш вариант.

Напомню, по последнему договору продажи комнаты от матери квартиранта его бабушке, квартирант сохраняет право проживания. Это ключевой момент. Потому что есть у нас п. 2 ст. 292 ГК РФ. Если коротко, то при продаже комнаты третьему лицу (не родне, чтобы наверняка), если у прописанного/проживающего нет договора с покупателем (новым владельцем) ,то проживающий теряет право проживания и подлежит выселению, даже если он там прописан. Согласие прописанного на сделку не требуется, можно продать комнату «с человеком» и выписать его по суду.

Бинго!
Дело осталось за малым, переписать комнату на того, кто её не «прихватизирует» и кто одновременно не является роднёй «квартиранту», его маме или бабушке.

Как выяснилось, найти человека, отвечающего нужным нам критериям, оказалось не простой задачей. Но в итоге, одна из подруг матери квартиранта согласилась, все были уверены – человек честный и надёжный.
Работаем! Я составил договор купли продажи между бабушкой и подругой её дочери. Отдельно в договоре прописал, что проживающий в комнате не сохраняет права проживания. Казалось бы, всё почти готово! Сделка прошла успешно, право на комнату перешло к новой собственнице.

Пора в суд, выписывать горемыку. Подруга женщины выдала мне доверенность, я подал заявление в суд. Ждём назначения дат заседаний. Дело пошло!

Заседания назначили. В суд вызвали квартиранта.
Он, к его чести, даже отпираться не стал и только попросил месяц на то, чтобы выехать самостоятельно. Ок, претензий нет. Правда, до этого несколько лет съезжать он не хотел. Ну да ладно. Как раз, пока решение в законную силу вступит.

Решение на руках, ждём месяц на вступление, чтобы комнату переписать обратно на бабушку и закрыть дело с пометкой «Успешный успех!».

Месяц пролетел быстро, решение вступает в законную силу. Я уже готовлю договор купли-продажи, чтоб вернуть «как было».

Но всё пошло не по плану!

*барабанная дробь*

Через 10 дней после вступления решения в законную силу подруга женщины, на которую мы переписали комнату…умирает. После непродолжительной болезни и нахождения в больнице в период вступления решения суда в законную силу.

Для тех, кто не понял, теперь наша комната попадает в наследство умершей подруги! Та, которую она получила чисто формально для выписки «квартиранта».

Всё, приехали! Завещания нет! Никто не ожидал такого развития событий.
Подруге не было и 40 лет. Скажем так, умерла категорически внезапно не имя хронических заболеваний.

Ну а я стал судорожно соображать, чего же делать в такой ситуации.
Тут два варианта:

• Простой: наследники окажутся людьми и понимая всю непростую ситуацию, «подарят» комнату бабушке обратно. Уровень головняка – 13% НДФЛ от кадастровой стоимости комнаты и расходы на совершение сделки "дарения". Неприятно, но не критично.

• Hard mode: Наследники окажутся жадными до чужого добра жлобами и захотят оставить комнату себе, потому что могут просто принять её как «наследство».

«Сектор ПРИЗ!»
...на барабане наследников, и они решают, что ещё одна "квартирка" им не повредит. Хотя изначально, вроде как, прикидывались людьми и обещали всё вернуть, мол «нам чужого не надо!»
Оказалось, ещё как надо!
И чего делать будем?

Я понял, что пора запихнуть зубную пасту обратно в тюбик, фарш прокрутить обратно. В общем, признать сделку, которую я же и провёл – недействительной по основанию мнимости.

«А что такое - мнимость?», - спросит пытливый и зае задолбавшийся к этому моменту читатель. А мнимость – это совершение сделки без целей достижения результата сделки. То есть, сделку совершили без намерения последствий и результата такой сделки. Есть ещё притворность - это прикрытие одной сделки путем совершения другой по характеру сделки (но это совсем другая история).

Окей, задача понятна!
Собираем доказательства, прикладывая к иску решение о выселении квартиранта, договор купли-продажи комнаты, от бабушки к ныне покойной подруге, договор со мною о том что я проводил сделку и обязался оказать юридическую помощь выписать «квартиранта», мою доверенность от умершей и подаёмся в суд к «наследственной массе» (Это такая юридическая фикция, когда надо судиться с наследниками. А ты не знаешь, и по закону не узнаешь, кто наследники. Потому что нотариус, дать тебе эту инфу не имеет права, и узнать кто реальный ответчик, ты сможешь только по запросу суда).

Иск подан, дело в суде.
Судья был, мягко говоря, удивлён сложившейся непростой ситуации.

Оказалось, что у мершей подруги есть брат и сестра. Сестра самоустранилась от всех событий, а вот брат принял наследство и на словах сообщил родне бывших собственников (женщине и её матери) что, ему де: «чужого не надо!».

Я ему позвонил и попытался донести простую мысль: «Признай иск и тогда мы больше к тебе претензий иметь не будем! Будешь упорствовать, сделаем всё для выигрыша и докинем судебных расходов.»

Но брат оказался "тёртым калачом" и сообщил мне, что я мошенник, и те, кто ему звонили «из суда» (секретарь судьи, уведомляла его о дате заседания) тоже мошенники.
Делать он что-либо отказался и сказал: «Будет решение суда, там я уже посмотрю, как поступить».

Окей, работаем дальше!
К моменту событий второго суда, с даты продажи комнаты от бабушки к ныне покойной подруге минул год.

На первые два заседания, самый умный и честный из людей решил не явиться. Что добавило суду благодушия и хорошего настроения (нет).

На третье заседание он таки пришел и судя по подписи ответчика и его речи, я понял – дядя, как минимум привлекался и скорее всего судим.
Для тех, кому интересно: у судимых/отбывавших наказание довольно часто излишне переусложнённая подпись с множеством разнородных и часто повторяющихся элементов. Типа, чтобы подпись в следственных документах не подделали. Вместе с тем, в речи часто присутствуют некоторые фразеологические обороты и лексические маркеры в выборе слов. Я не адвокат и уголовным правом не занимаюсь, но подобные моменты подмечал неоднократно. Возможно, я заблуждаюсь и мои коллеги по юридическому цеху из адвокатской палаты, меня поправят.

Но это просто наблюдение, человек с подобной биографией может оказаться как хорошим, так и не очень, тут не угадаешь.
В общем, попросил он перерыва в процессе, для привлечения профессионального юриста. Его право, ничего не поделаешь, лишать его такого права, было бы не хорошо.
На следующее заседание он явился с юристом, точнее с адвокатом. И я так полагаю с тем, кто был его защитником раньше по предыдущим судам.
Окей, слушаем позицию ответчика:

• Его умершая сестра реально купила эту комнату за 1 250 000 рублей (это нормальная среднерыночная стоимость на тот момент);

• Он дал ей 290 000 тысяч наличными, которые копил 5 лет. Расписок нет, но есть свидетели. (Поясняю: По существующей судебной практике, свидетельские показания не могут учитываться судом при доказательстве факта передачи денег. Это, главным образом, работает при договорах займа, но практика распространяется на все споры)

• У сестры были накопления в виде ювелирных украшений.

• Подруга его сестры (дочь, той бабушки), на следующий день после её смерти, проникла в ипотечную квартиру и выкрала договор купли-продажи (да, тот самый, что я изначально приложил к иску), а мы в суд принесли липовый договор.

• А ещё у сестры в квартире были деньги и золото и техника, которую тоже вынесла подруга, и он написал заявление.(Реально, взял и написал заявление на "проникновение в жилище", в возбуждении, внезапно, отказали)

• Моё участие по доверенности от лица умершей подруги необходимо расценивать, как действия собственника, который надлежащим образом вступил во владение и пользование купленной комнатой;

• То что умершей не передали от комнаты ключи и она там ни разу не была, препятствие со стороны истца;

• То что умершая не передала деньги за комнату не влечёт признания сделки недействительной.

Всё это он может доказать показаниями свидетелей. *реплика Епифанцева об удивительных историях*

Наши доводы:

• Сделка была совершена без цели фактической купли-продажи комнаты, только для выселения внука бывшей собственницы;

• Денег от продажи никто не получал, не передавал и не собирался передавать, потому что см. п 1;

• У умершей за год до «покупки» нашей комнаты, была оформлена ипотека в 1 млн. руб. За которую она отдавала по 30 т.р. в месяц и незадолго до смерти, у неё были просрочки по погашению ипотеки. Следовательно, умершая не только не покупала комнату, но объективно не могла не знать о невозможности её приобретения по среднерыночной стоимости с учетом её дохода. Что указывает на отсутствие у умершей намерения на приобретение комнаты.;

• По справкам 2НДФЛ, доход умершей не позволял на ряду с ипотекой (и даже если бы ипотеки не было) накопить 1 250 000, доход у неё был от 30 до 60 т.р. в месяц. (прикиньте, сколько надо копить 1,25 млн при таком доходе, да ещё если помнить про ипотеку?);

• Никаких накоплений у умершей не было, ремонт в ипотечной квартире (которая была куплена за год до нашей «комнаты) ей помогали делать подруга (мать «квартиранта») и родственники/друзья этой подруги;

Всё, кроме п.5 доказывается документально.

Ну а дальше «пошла жара»!
Запросы в Росреестр, допросы свидетелей (по четыре свидетеля с каждой стороны). Затем наглое враньё со стороны свидетелей ответчика. Врали так самозабвенно, что у них рыбка с птичкой целуются. Сами себе противоречили в процессе, то у умершей были деньги, то брат ей регулярно помогал, потому что ей не хватало, цирк!

Очень позабавила позиция адвоката, что я не доказал в процессе, что у меня не было иного варианта выписать «квартиранта», кроме как совершить такую мнимую сделку. Практика судов не считается.
Адвокат просто утверждает: «Можно было выписать и без сделки!», как это относится к нашему спору? А так, что раз можно было выписать и без сделки, значит наша сделка не мнимая, а все остальные доказательства, так это - фигня. Типа нам надо было не сделку признавать недействительной, а просто требовать с наследника оплаты цены за комнату.

Ну да, спасибо! Нахер надо?

Финальная фраза адвоката в прениях, вошла в мой личный топ-рейтиг перлов:
«Ваша честь, они просто используют суд, чтобы решить свои проблемы!»

Ну а для чего ещё нужны суды, умник?!

«Абузил» ли я судебную систему, чтобы помочь людям решить вопрос?
Вынуждено, да.
Законно ли это?
В общем, да.

Был ли у меня иной вариант, выселить «квартиранта»?
При таких вводных данных, мне такой вариант не известен. Если кто-то скинет актуальную практику, что можно признать утратившим право пользования при исходной фабуле, приму к сведению.

Решение: Требования удовлетворить в полном объёме, сделку признать недействительной. Комнату из наследственной массы исключить, право собственности наследодателя на указанную комнату прекратить. Внести соответствующие записи в ЕГРН.

Вот теперь, успешный успех!

Потом была безуспешная апелляция от самого честного наследника, которому «чужого не надо». И в итоге, я вернул комнату бабушке.

Ну а потом докинул «самому честному бессребренику» ещё судебных расходов на 50 т.р., для поддержания тонуса. Может взыщут с него хоть что-то, дабы компенсировать затраты моим клиентам.

На этом всё! Всем спасибо, все свободны.

P.S. Через две недели после решения по этому делу. Я попал к тому же судье со своим другим делом о "признании утратившим право пользования".
Судья меня как на пороге увидел, с усмешкой спросил: Green2rbine ну и что вы там опять наворотили? (там дело было идеальное, и без меня).
Я в силу комплекции и дарованной мне мимики смог изобразить только:

P.S. Самые внимательные и юридически подкованные, могли сообразить, что коли я сделку отменил, то у выписанного «квартиранта», возникает право возобновления производства по его делу, с последующей отменой полученного мною ранее решения "о выселении" и восстановления его регистрации в комнате, с последующим вселением. Типа, мы же буквально вернули через суд «всё как было раньше».
Но к моменту вступления в силу нашего второго Решения, по признанию сделки недействительной, бывший «квартирант» довёл себя до состояния утраты дееспособности в результате нездорового образа жизни и обратиться в суд уже был не в состоянии, лежал в мед. учреждении. Его текущая судьба мне не известна, комната выставлена на продажу.